幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15104: 評判気になるさん]

>>15099 通りがかりさん
子なしならいいけど子供いるからベイパークの方がいいな

[15106: マンション検討中さん]

>>15104 評判気になるさん
子どもを遊ばせるだけならどちらも目の前に公園or広場ありますよ！

南船橋の方が子どもにとって誘惑が多いって意味なら理解出来ます！

[15110: 通りがかりさん]

南船橋の話は南船橋のスレでやる、って言うのが正論ですね。

[15111: 管理担当]

[No.15087～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[15112: 通りがかりさん]

>>15110 通りがかりさん
そうですね、次期買えなかった人は恐らく南船橋に流れるでしょうから並行して検討出来るのである程度はここの掲示板で話していいと思いますよ。

[15113: 匿名さん]

>>15112 通りがかりさん
ベイパークの良さと南船橋の良さは方向性が違うので、ベイパークが買えなかったからといってじゃ南船橋にしましょうということにはならないような気がします。
もちろん逆も同じで、南船橋に興味を持っている人はもともとベイパークを毛嫌いしていた人が多いでしょうから、この２つは交わらないと思います。

[15114: 匿名さん]

2023年2月　千葉のマンション販売価格は前年同月比22%ダウンです。買い煽りに流されず、よくよくご検討ください。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/540/xy7TZ2t.pdf

[15115: マンコミュファンさん]

>>15114 匿名さん
全体的には低下傾向にも関わらず価格を実質的に値上げしつつも捌けてるミッドは買いということ？それだけではあまり意味ない数字。

[15116: 評判気になるさん]

最終期の価格、10％以上値上げしてますね。E-77Qで5,680万円は700万円以上の値上げ。早めに買った人はうらやましい。

[15117: マンコミュファンさん]

>>15116 評判気になるさん

まだ引き渡しまで1年先であり、
４棟目に向けての調整分でしょう。

[15118: 口コミ知りたいさん]

今までが安すぎましたからね。

[15119: 口コミ知りたいさん]

>>15116 評判気になるさん
今まで有難うございました。
南船橋など他に行きます、、

[15120: 口コミ知りたいさん]

>>15116 評判気になるさん
マジ？結構上がってるねー。4棟目も10%は上がりそうですね。平均坪単価250で安い部屋でも200切る部屋とかは無くなりそう。

[15121: マンション検討中さん]

>>15120 口コミ知りたいさん
中古含め相場が上がってますからね。
自分達だけ特別みたいな言い方は恥ずかしいので止めたほうが良いですよ。

[15122: マンション掲示板さん]

>>15121 マンション検討中さん
そんなつもりは微塵もなかったんですが…心が汚れているとそう感じるんですね。お気持ち表明ありがとうございます。

[15123: マンション検討中さん]

>>15122 マンション掲示板さん
これくらいで勝手に人の心を汚れているって、あなた凄いですね。

[15124: 名無しさん]

クロスやスカイ、ミッド初期組は大勝利ですね。おめでとうございます。

[15125: マンション検討中さん]

>>15124 名無しさん
大勝利というほど上がっていないんだよね。
この数年で他はもっと上がってるから・・

[15126: 評判気になるさん]

大方の予想通りというか、ミッドの供給がほぼ終わったので、ベイパークベイタウンの中古相場がかなり動いてるみたいですね

[15127: マンション検討中さん]

そんなに売れてるマンションならスカイの３９階半年以上売れ残ってるぞ。
可哀想だから誰か買ってやれよ。
去年より１０００万も下げてるのに・・・

[15128: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15129: 名無しさん]

>>15124 名無しさん
ミッドの初期の南西角は、@290前後でそこそこ高かった印象。
その点値上げされた最終期の部屋は、もともと安く設定されていたラインだと思います。

[15130: マンション掲示板さん]

>>15123 マンション検討中さん
これくらいで勝手に自分達だけ特別みたいな言い方は恥ずかしいので止めたほうが良いですよって、あなた凄いですね。

[15131: マンション検討中さん]

>>15130 マンション掲示板さん
つまんな。もっとひねり入れろよ。

[15132: 匿名さん]

>>15116 評判気になるさん
建設費が高くなっていて4棟目は大幅値上げのようですが、ミッドと4棟目で価格差が大きくでないようにするためにミッドの最終期で調整を入れているのかもしれませんね。それでも他よりはまだまだ安いですね。

[15133: 口コミ知りたいさん]

>>15131 マンション検討中さん
おもんない返しおつ☆

[15134: 評判気になるさん]

4棟目は、南も東も低層でも抜けて被りも無いし、
高くても納得して買えるかも。
ミッドの南向き前建有りや東向き被り有りの19階以下は厳しいなあー。まだ、今売り出してるクロスの西向き中古の方が良さようだけど、、

[15135: 通りがかりさん]

>>15134 評判気になるさん
とクロスのオーナー様が仰ってます。

[15136: 匿名さん]

>>15134 評判気になるさん

そのクロスはミッドと違って1年以上新築が売れ残る不人気タワーだろ？
売れ行きの差からもミッドの方が多くの人が良いと感じていると言える

[15137: 匿名さん]

>>15136 匿名さん
販売時期が違いますよ。街が育つ前と育っている最中では、そこに建つマンションの評価は後者のほうが高くなりますよね。4棟目は価格が上がっても1棟目のクロスよりも売れ行きは良くなると予想します。

[15138: 口コミ知りたいさん]

>>15137 匿名さん
そして開発完了前に自分は売り抜ける。

[15139: 通りがかりさん]

一期で買っといて良かったな＾＾

[15140: 口コミ知りたいさん]

>>15139 通りがかりさん
一期の時に中古買って今売れば手数料除いて1000万は儲かってたけどな。

[15141: eマンションさん]

ベイタウンのシータワーの中古出てるけど安いね。
所有権だしよさげな気がする。

[15142: マンション検討中さん]

>>15141 eマンションさん
オーナーさんですか？
築２０年で坪214は少し高い気がするなー。

[15143: 匿名さん]

ベイフロントタワーよりありだと思いますね。

[15144: マンション検討中さん]

>>15143 匿名さん
確かにマシだけど、ただそこよりマシってだけで、築２０年で坪214は普通に高いと思う。

[15145: 評判気になるさん]

ベイタウンもベイパークにつられて値上がりしてますね

[15146: マンション検討中さん]

>>15145 評判気になるさん
値上がり希望の売主が価格高めで売り出しているだけかと。

[15147: 評判気になるさん]

投資目的ならともかく、実需で値上がり期待している人って値上がりした際にどうするつもりなんだろう？
10年後20年後なら売って新しいマンションに買い替えるってのもわかるけど、
買って2,3年で値上がりしたところで、そこで売って利益が出ても周りの不動産も値上がりしているから結局同じようなグレードの家しか買えないと思うんだが。

[15148: 匿名さん]

>>15147 評判気になるさん
今の上げ相場で２，３年上がらなければ10年後なんて目も当てられない価格になってるとある程度予想できるからじゃない。短期的にだけ見てるわけじゃないと思うよ

[15149: 匿名さん]

>>15148 匿名さん

今の相場で上がらないマンションなんてそうそうないでしょう。
それに20年も経てば残債は減るのでよほどの落ち幅じゃない限り値下がりしても残債が割れることも少ないでしょうし。
いずれにしてもやたら値上がりや近隣の中古相場を気にしてる人は考え方に間違いがあるように思えます。
もちろん資産価値をある程度気にすること自体は間違いだとは思いませんが。

[15150: 評判気になるさん]

ミッドの抽選を勝ち抜いたみなさん、おめでとうございます

https://news.yahoo.co.jp/articles/deb336fb9f589509b7c744445ef3bee036f9...

[15151: マンション検討中さん]

>>15150 評判気になるさん
櫻井幸雄様の記事ですね。。

[15152: 匿名さん]

>>15150 評判気になるさん
櫻井さんにしては至極まっとうなことを書かれているように思いました。
この記事を読んで改めて思いましたが、海浜幕張には高校や大学など学校も多く将来的にも優れた住環境が守られるのも人気の一つなのでしょうね。

[15153: eマンションさん]

本当にその家賃水準で借り手ついてるんですか？