幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1501: 匿名さん]

>>1499 通りがかりさん
1期では、まず無理だと思います。
(来月末に１割の入金ができないと登録不可)
ただし販売終盤になってくると、交渉次第です。

[1502: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1503: マンション検討中さん]

ローンは年収の5倍くらいが目安。子育て世代なら1馬力で考えた方がいい。都内だと年収の7倍8倍でローン組む人もいるけど、控除などで実質価格が低かった上にリセールが良いので問題なかった。これからは控除改悪かつミッドは低炭素優遇もないので、背伸びはしない方がいい。
一次所得なら必ずFPに相談して、病気リストラ子どもの進学金利上昇ふまえてシミュレーションしてもらった方がいい。世帯年収1千万だとちょっと大変な気がします。

[1504: マンション掲示板さん]

>>1498 マンション検討中さん
ありがとうございます。10％であれば大丈夫そうですが、オプションも手付金に含まれて来月支払わないとだめなのですね、、、

[1505: マンション掲示板さん]

>>1502 周辺住民さん
手付金分（約600万）は現金があるのですよね。
年収上昇見込みがあるようですし、個人的にはとりあえず問題無いと思います。
一馬力でみないとダメだ、みたいなこと言う人がいますけど、共にホワイト企業で続けていけそうなら問題ないと思います。忙しい企業だと、時間的にも健康的にもリスクは増えますね。
あとは車を必須、子どもが多い、教育にお金をかけたいということになると厳しいのではないでしょうか。

[1506: 通りがかりさん]

ご丁寧に皆様ありがとうございました。
もう一度考えてみます。

[1507: 匿名さん]

年収5倍論って30年前の考えですよ。
物件価格が30年前より高いだろ！って意見もあるかと思いますが、金利は30年前の20分の1とかですし。そりゃ借入額は低いに越したことはないので5倍は１つの基準にするのもアリかとは思いますが、他に色んな要素があるので気にしすぎることはないかと。

それはそうと子育て(予定)世代なら一馬力前提の方が良いっていうのは同意です。共働きだと働き手がなんらかの理由で働けなくなるリスクが2倍ですし。

[1508: マンション検討中さん]

京葉線ダイヤ改正で大幅減便。
リセールに影響するので選択肢から外しました。

[1509: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中さん
オプション上乗せは不足時だけですよね。

私は、手付金の残金でオプションを相殺が基本だが不足する場合は追加で支払って頂くと聞きましたよ。

[1510: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん
発表されたんですか？

[1511: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
個人ブログの情報信じるとは草

[1512: 匿名さん]

本数は減るかもと思ってますが、通勤時間帯の快速復活、東京駅への所要時間短縮は期待してます。

[1513: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんTwitterに、希望する部屋10倍以上って書いてあったけど、スカイの一期一次でバッティングして、マンマニさんに持っていかれたので、今回も嫌な予感。

[1514: 匿名さん]

税改正をみるとから政府はペアローン組ませて長く働かせたいんだろうけどリスクはきちんと伝えるべきだよな。それにペアローン組んだら最後、夫婦で一生働くことになりますよ

[1515: 匿名さん]

既に10倍超えてる部屋は、２つあるようです。

[1516: eマンションさん]

>>1514 匿名さん
金利がついて中古リセールの悪い物件ばかりだった時代よりも、中古リセールがつきやすい現在の方が「ローン払えない？支払い猶予はできないから物件売って清算してね」という圧はつよくなるんじゃないかと不安ですね。
ただリセールバリューがある分ローン破産の危険が低いことをポジティブに捉えることもできるかと思います！

[1517: マンション掲示板さん]

>>1514 匿名さん
それがペアローンだからね。別に繰り上げ返済とか出来ればそうはならないと思うけど。

[1518: 口コミ知りたいさん]

ペアだろうがペアじゃなかろうがいざというときにはデフォルトするわけで、その時に売却しやすい物件であればいいだけのこと。
個人的には今の時代は離婚リスクのほうが高いと思う。
3割が離婚する時代だからね。そうなったときに当然物件は手放す可能性が高いし、金銭面でも家族でいたときよりも厳しくなる。
ペアローンはダメだとか、年収の５倍までしか借りちゃいけないとか言ってる皆さん、家族関係は円満ですか？

[1519: 匿名さん]

>>1518 口コミ知りたいさん
それそれ、そのリスクが高いですね。
１馬力になっても大丈夫な範囲で買うのがよさそう。
今の都内だと無理でも、ここなら行ける人が多いと思う。

[1520: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん
どこですか？

1.3億と北西角の最上階あたりですか？

[1521: 匿名さん]

聞いた感じ、北西の上層階以外は倍率低そう。。
北西の上層階は投資組だろうし、実需層結構少ないんじゃ。。
シンプルに値段が高いって評価なんだろうと。。

[1522: マンコミュファンさん]

>>1513 検討板ユーザーさん
私も

[1523: 周辺住民さん]

北西角ってやはり日当たり悪いんですかね？
北西角にしようかと思っていたんですが、
倍率意外と低そうで人気ないのかと
不安になってきました・・・

[1524: 検討板ユーザーさん]

30階以上北西角の倍率って3-4倍くらいですか？

[1525: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
人気のとこで5倍って言われましたけど。。

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1525 匿名さん

思ったよりも倍率低いですね…。
ローン控除の改悪や増税が影響してるのでしょうか。

[1527: マンション検討中さん]

今ならほとんど倍率なく購入できそうです。
申し込み入ってない部屋もちらほら

[1528: マンション検討中さん]

うーん、やはり高いですよね。
都内と同じように値上げしたのが失敗だったのかしら。
デジタル化進んでない企業は、またオフィス勤務に戻るでしょうし、そうなるとまた通勤地獄も復活。
悩ましいですね。

[1529: 検討板ユーザーさん]

底層階は販売に苦労しそうですね。

[1530: デベにお勤めさん]

>>1527 マンション検討中さん
打ち合わせ行かれた感じでしょうか？
どんな感じですか？

[1531: マンション検討中さん]

ケイズワンが縦1列で北西角を買い付けか？
一般人は業者部屋は避けるに限る。

[1532: 検討板ユーザーさん]

ケイズワンとか業者マジ新築荒らすのやめて欲しい

[1533: マンション掲示板さん]

ていうかもう申込みできんの？

[1534: 匿名さん]

>>1532 検討板ユーザーさん
晴海は、転売＆業者が凄くて実需者が買えなかったとか．.．

[1535: eマンションさん]

倍率はMR見学の最後にインプットしたアンケートから集計してるんかな、、

[1536: 匿名さん]

もうアンケート提出間近だからね。
これまでの最後の意見出しから一歩進んだ状況かと。

[1537: デベにお勤めさん]

>>1534 匿名さん
そういう人らが買うから値も上がり、高い買い物しなくてはならないのですね。

[1538: 検討板ユーザーさん]

要望書提出から予想した倍率だと思うよ
登録は1月8日から。
ただしほぼ要望書通りの倍率になると思うけど。

[1539: 匿名さん]

>>1533 マンション掲示板さん
できないです。年明けからです。まだアンケートですね。

[1540: 匿名さん]

年内残り1週間あるのでもう少し要望書は集まるのでは。要望書を出した人が全員登録に進むとも限らないが、ほぼそれに近い数字になり大きくは違わない。ここにもいるかどうかはわからないが、マンションによっては現金一括購入する人もいてその人たちは銀行借り入れの事前審査が不要なので直接登録も可能。

[1541: マンション検討中さん]

皆さん比較対象はハルミフラッグなのでしょうか？新浦安マリンヴィラも比較してる人いますか？

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん
同じく、ここ以外ならどこ対比ですか？？

[1543: マンション検討中さん]

ここのMR日程更新のタイミング、ご存じの方いるでしょうか、、

[1544: マンション検討中さん]

要望書は20日締め切りで21日から7日までは冬季休み、8日から申し込みになります。ただ、20日時点の倍率が一倍ならほぼ確定で買えると担当から言われました。

[1545: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん

私も新浦安マリンヴィラと比較してます

[1546: 検討板ユーザーさん]

一部の部屋を除いてほぼ1倍無抽選になりそうですね
その一部の部屋は多分ケイズワンが買うと思われ。

[1547: マンション検討中さん]

質問です。
売れなくて値段を下げざる得ない事態になった場合
契約した人は元の価格ですか？
今のままだと、価格下げるしかないですよね。
一期が良いのか、、、

[1548: 匿名さん]

供給増やしてなるべく抽選にならないようにバラけさせるってことですかね？

[1549: 匿名さん]

>>1547 マンション検討中さん
基本契約した価格のままですよ。
逆に例えば値上げした場合に、契約した部屋も値上げしますねなんて事ありえないですよね？

ごく稀に、好意で契約済みの部屋も値引き対応することもありますけどね。

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！

[1551: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
三井のシステムだと
金曜日の夕方頃にキャンセル分が解放されることが多いです。

[1552: 匿名さん]

ほぼ無抽選とか値下げ必須とか、都合の良いことを前提に人生設計するのは危険だと思いますよ。

[1553: マンション検討中さん]

無抽選はともかく値下げはどうなんでしょうね…24年入居だし、気長に売ればいいとか思われてそうで。
西側の中住戸も5階分に20人とか聞いたので、無抽選なら嬉しいけど、これも怪しいですね。

あと、あまり話に出ないですが路線バスは病院が移転してきたらかなり増便するはずで、交通の便はちょっと期待してます。

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん
現海浜病院、あまりバスの本数は充実してないですが、どうなりますかね

[1555: 匿名さん]

現状の集客で、高層階は、順調に販売できそうなので、大幅な価格調整はないと思われます。
まだ販売されていない低層階は、まだ若干の下げ幅(階数差を大きくする程度)があるかも知れません。

[1556: 匿名さん]

今の倍率だと不人気の東は坪単価をかなり値下げしないと厳しそうですね
先に条件のいい部屋をだして戸数が減ったところで坪単価据え置きで条件の良くない東を売りたかったんだろうけど

[1557: 匿名さん]

低層階80以下の部屋は、@210台で出るかですね。
販売はまだ先になりそうですが。

[1558: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん
路線バスも便が増えれば利用客も増えるでしょうし、期待です。微妙な距離だから乗らないんだと思うんです。
待つより歩いた方がとか。
病院だけでなく、あのあたりにいろいろ建物できれば
いいですね。

[1559: マンション検討中さん]

要望書入ってない部屋もけっこうあるみたいだけどホントに順調なのかしら。
1期2次以降が心配になる

[1560: マンション検討中さん]

要望書の有無を気にされるのはリセールを気にしてですか？
3棟目はそこを期待するマンションではなさそうだし、実需勢としては購入のハードルが高くならずポジティブに感じますが。人気したって自分が買えなきゃ意味ないですし。

[1561: マンション掲示板さん]

先週末MR行きました。
南東角ってもう少し下の階まで1期で販売されないですかね。。できれば23階ぐらい。

[1562: マンション検討中さん]

>>1559 マンション検討中さん
現状どんな状況なんでしょう？
どなたかモデルルーム行かれた方いませんか？

[1563: 評判気になるさん]

>>1562 マンション検討中さん

昨日行ってきた状況です。
ほぼ一件は申込が入っていて、北西最上階など人気住戸で10倍近くというところでしょうか。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 評判気になるさん

ありがとうございます。
そうなのですね。
売れてないわけでもないのですね。

[1565: マンション検討中さん]

予約したくても空きがないのに要望書で9割方が埋まってました。
21日までまだまだ埋まります。

高層階角は今回手に入れないと次回は北東角に人気集中します。

[1566: マンション検討中さん]

高層階にこだわりないので一期一次は見送ろうと思っています。
たしかにそれなりに要望入ってますが、思ったほど勢いない感じですよね。実需なので嬉しいですけど。

[1567: マンション検討中さん]

それなりに要望入っている割に1倍無抽選が多いのはなぜ？

[1568: マンション検討中さん]

>>1561 マンション掲示板さん

白枠になっているので、要望書で希望を出せば南東中層階も販売されると思いますよ！

[1569: マンション検討中さん]

北西はほとんど抽選になりそうですね。十分人気のマンションだと思います。でも高いですよね。我が家は教育費と介護費が高めなので、ミハマシティあたりが分相応かなと考え始めてます。

[1570: 匿名さん]

１期1次の目途はついたので、ほぼ新規MR予約を受けていないそうですが、
2月ぐらいには、多くの部屋の価格をお伝えできるとのこと。

[1571: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの価格早く知りたいな。

[1572: 評判気になるさん]

>>1567 マンション検討中さん
現状の要望状況を聞いた上で自分の要望を出しますので、本当に欲しい人はフロアをずらすなどの対応をするからだと思います。
販売会社側もそれによって分散することを狙って、情報を開示しているのでしょう。

[1573: 匿名さん]

個人の有料相談で頂いたお金って確定申告しないとダメなん？

[1574: 周辺住民さん]

東は２０階まで白枠になっていますが、１期で販売するのでしょうか。値段を聞いた方いらっしゃいますか？

[1575: 匿名さん]

>>1574 周辺住民さん
要望があれば出てくると思います。
値段は他の列をみればだいたい想像つきますかね？

[1576: 周辺住民さん]

>>1575 匿名さん
ありがとうございます！営業さんに聞いてみます。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 周辺住民さん
要望が虫食いのような形で、例えば1名だけ20階希望があった場合は一期一次では販売しないと言われた気がします。
一期の対象ですが、二次以降になるかと。

[1578: マンション掲示板さん]

スカイグランドタワーに入居中の皆様にご質問です。
共有施設の混雑具合はいかがでしょうか。そういった充実度を求めるタワマンではないと分かっているのですが、現在の賃貸には何もなく、実は楽しみにしております。
ただし、数はやはり少ないかなーと思いますので使いたくても使えないのではないかと心配しています。
スカイグランドタワーの利用状況はいかがでしょうか

[1579: 匿名さん]

それ私も気になっているというか勝手に既に半ば諦めてました。ゲストルームとかパーティールーム、スカイラウンジは数か月先まで常に予約が埋まっているような状況なのかなと。どうなんでしょう？

[1580: マンション検討中さん]

>>1578 マンション掲示板さん
クロス在住です。スカイより世帯数が少ないので参考になるか分からないのですが・・・
スカイビューラウンジは事前に日程が分かっていれば比較的取れます。ゲストルームは使ったことがないのですが、予約状況を見るといつも金土曜はだいたい埋まってますね。現時点で来月なら平日はまだ空いてます。
入居開始後数年経っているので、ある程度落ち着いている可能性はあります。スカイの状況も知りたいです。

[1581: 口コミ知りたいさん]

>>1578 マンション掲示板さん
パッと見では以下のような感じ（有効活用されているようで何より）。
・パーティー利用（ラウンジ、ゲストルーム）: 土日は激戦、平日ならば前もって予約すれば何とか？
・宿泊（ゲストルーム）: 平日含めて激戦、平日ならば日を選ばなければ何とか？

[1582: 匿名さん]

ちなみに宿泊って一泊おいくらするのでしょうか？

[1583: マンション検討中さん]

8000円とかだったような。。。

[1584: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
5000円くらいが相場だと思ってましたけど高くないっすか？

[1585: 匿名さん]

ゲストルーム等の申込は抽選ですか？先着順？

利用料は一部屋あたり8,000円なんですかね。1人8,000円じゃなくて。
もしそうならそんなに高くは感じないというか、むしろ安くても管理組合の財政に悪影響たろうから高くていいのでは。

[1586: マンション検討中さん]

かなり記憶が曖昧ですが、一人ではなく一部屋だった記憶があります。
まさに、高くもなく安くもなくといった印象を受けました。

[1587: マンション検討中さん]

2人で6000円で、1人追加ごとでリネン代1000円で4人まで泊まれたと思います(クロス)。

[1588: マンション検討中さん]

そんなことよりEV対応してないことの方が気になる。組合で決めて設置すればいいのだろうが、将来必須とわかっているのだから最初から設計に入れてほしい。低炭素なども気にしておらず、未来のことを考えてないような印象。

[1589: マンション掲示板さん]

>>1578です。
皆様ご丁寧にありがとうございます。
追加で申し訳ないのですが、来客者用駐車場の予約状況はどのような感じでしょうか。
子どもが生まれて実家の近くということもあり、両親が車で頻繁に来ることになりそうなのですが、

[1590: 匿名]

質問すみません。どなたか、エレベーターの低層階、高層階用の分速を聞いてらっしゃる方はいますか？MR訪問時に聞きそびれました…

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
私も気になります。資料に書いてないぽいですよね。
スカイが高速らしいので、同じ仕様だといいな。

[1592: 口コミ知りたいさん]

>>1589 マンション掲示板さん
こんな感じ↓
https://www.repark.jp/parking_user/time/result/detail/?park=REP0024913

最悪、イオンに止めてしまえば良いのでは？

[1593: スカイ入居者]

>>1584 匿名さん
ツインで狭い方の部屋が4500円、広い方の部屋が2名利用で6000円、3名利用で7000円、4名利用で8000円です。

[1594: 検討板ユーザーさん]

>>1573 匿名さん

とりさんこんばんは

[1595: 検討板ユーザーさん]

3棟目は1棟目からの住み替え層をデベは一定のターゲットにしてるっぽい。4棟目は2棟目スカイからの買い替え層狙い。5棟目はミッドからの買い替え狙い。
三井は都心の販売手法をここでも利用してきてますね。当然1次取得層はついていけないですがエリアの価格は維持されます。

[1596: 検討板ユーザーさん]

11月以降都心在庫が積み上がってきてるので2022年には成約価格が上げ止まって前年割れするでしょう。
2023年頃には郊外にも影響が出てきます。
このエリアの価格が崩れるのはミッドが竣工する2023?2024年頃と予想されます。これからは慎重に判断したいですね。

[1597: マンション検討中さん]

>>1595 検討板ユーザーさん
あまりわかってないのですが、わざわざ住み替える理由ってどんなものがあるのでしょう？

[1598: マンション検討中さん]

>>1597 マンション検討中さん
同じくです。
そんなにお金持ちの方々が住んでいるんですか？

高層階が良くて、涙流した方ならわかりますが。
今のを売って、新しく買えるだけ儲けももうないと思うのですが。

[1599: マンション検討中さん]

>>1597 マンション検討中さん
住環境や子供の幼稚園保育園学校を変えることなく、部屋を広くしたいとかテレワークになって部屋数を増やしたいとかじゃないでしょうか。儲けはないですよね。

[1600: 匿名さん]

間取りとか眺望に不満がある、とか、相場より安い部屋があれば抽選落ちてもいいからとりあえず申し込んでキャピタルゲイン狙うとか？クロスだと駅距離は同じようなものだから、今住んでる部屋がミッドの同じような部屋の売り出し価格より諸費用込みで高く売れるのであれば、チャレンジする意味があるのかなあ。築年数リセットされるし。ただし入居時期まで期間があるから、それまでに相場が上下すると資産価値の変動も2部屋分。
もしも転居組が多いと、入居時期にその分だけ中古がまとまって売り出されることになるけど、資金に余裕がないと売り急ぐ必要があるから狙い目かも？