幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[14851: マンション検討中さん]

クラスとスカイの中古が売れてないのが事実だって言ってるけど、どこでそんな事実が確認できるわけ？出る部屋出る部屋全部即売れるマンションなんてないでしょ。個々の値付けの問題ってだけなのにそれを拡大解釈というか自分の都合の良い風にしか考えられない人間が必死になってるみたいだね。
なお別にクロススカイの中古が売れてるとも売れてないとも言ってないです。

[14852: 通りがかりさん]

>>14851 マンション検討中さん
気になって千葉県のタワマンの在庫ウォッチしてるだけですけど都合が悪かったですか？

[14853: マンション掲示板さん]

>>14847 契約者さん1さん
アカウント名で呼び合うタワマンとか嫌だわ。

[14854: 口コミ知りたいさん]

>>14850 検討板ユーザーさん
永住希望者なら関係無いですが、手放す可能性がある人の方が多いと思うので隣接するマンションの動向は重要な検討材料ですよね。当たり前。

スカイの中古は売れ残るけどミッドは売却時も即完売するって謎の自信があるならいいのですが。。。

[14855: マンション検討中さん]

>>14847 契約者さん1さん
本当にやってること学生け学生以下ですね。
いい年した人のやることかと

[14856: マンコミュファンさん]

>>14852 通りがかりさん

在庫ウォッチってSUUMOでしてんの？

[14857: 評判気になるさん]

>>14856 マンコミュファンさん
suumoだけじゃないですね。重複除外して複数サイトで見てます。

[14858: 匿名さん]

>>14854 口コミ知りたいさん
クロス・スカイは10年住んで売っても2030年、ミッド以降は10年住んだら開発終わってますよね？
今より中古の状況悪くなりそうですね。

[14859: eマンションさん]

>>14858 匿名さん
資産性心配するなら都内駅近でいいんじゃないですか？
ただ、広さが欲しいと予算が足りないなら何かを妥協するしかないですね。

[14860: マンション検討中さん]

>>14857 評判気になるさん

そこレインズじゃなくて一般のサイトなんだw

[14861: マンション検討中さん]

>>14860 マンション検討中さん
それが言いたくて聞いたんですよね。
業者は性格悪いね。

[14862: マンション検討中さん]

>>14861 マンション検討中さん
業者じゃなかったとしたら、意地の悪い住民だなあと思います。
高層階や間取り、フォロワー数など様々なところでマウントを取らないと気がすまないのかと。

最近は1期で買ったことをマウントするのが流行ってるようです。

[14863: 匿名さん]

マンションレビューの中古販売履歴見る感じ、今まで160くらい中古出てて
SUUMO見る感じ残ってるの20くらいに見えるけど
どれくらい正確なんだろ

[14864: 匿名さん]

>>14863 匿名さん
重複は差し引いて見ないと駄目ですよ。

[14865: 口コミ知りたいさん]

>>14863 匿名さん
suumoだけ見ても駄目。誰かさんの言うとおりレインズ見れれば正確なのかも知れませんが。

[14866: マンコミュファンさん]

販売中19件（内4件申し込みあり）

成約済49件（平均坪単価240万円）

[14867: 名無しさん]

>>14866 マンコミュファンさん
@240
ミッドの最終期を狙うしかない！

[14868: 匿名さん]

>>14866 マンコミュファンさん
ど素人で大変恐縮なのですがこれは多いのでしょうか？少ないのでしょうか？または普通？素人目には普通に感じるのですが

[14869: eマンションさん]

>>14868 匿名さん
新築で安いミッドがはけたら、中古がまた動き出すと思います。完全にシーリングになってるんで。
今の市況なら、4棟目の坪単価20くらいあげてもまだまだ安いんで販売数に影響ないだろうし、新築のシーリングが上がってベイパークの中古価格にも好影響だと思います。

[14870: 匿名さん]

申込ありならしっかり動いてる証拠ですね

最終期最低価格5400万円台かな

[14871: マンション検討中さん]

マンマニさんのYouTubeでも、ミッド倍率上がってるんで、ベイパークの中古問い合わせ増えてきたとゆうてましたよ。

[14872: 通りがかりさん]

>>14866 マンコミュファンさん
これはクロスとスカイ合わせてですか？
クロスが中古になった2019年からの成約数ですか？

[14873: 買い替え検討中さん]

>>14870 匿名さん
＞最終期最低価格5400万円台かな
同じ新築で買うのに最終期で前期以上に上がるなら、
既購入組と比べて気分良くないので、他に行くかも。。

[14874: マンション検討中さん]

最終期完売になったら500万引き位で交渉しようかな

[14875: 匿名さん]

>>14873 買い替え検討中さん
それでも4棟目よりは安そうなのでミッド最終期に突っ込んでくる人も多いと予想します。
他にいってもここ2～３年の間に結構値上がりしていて周囲のマンションに比べて高くなっているので、値上げ幅がよりマイルドなミッドのほうがベイパーク内前2棟との価格差は小さく気持ち的にもまだ悪くないと思います。

[14876: 検討板ユーザーさん]

>>14874 マンション検討中さん
最終期あるうちがいいんじゃないのむしろ？安い新築ないのに値下げしないといけない理由は売主にはなくない？

[14877: マンション検討中さん]

>>14875 匿名さん
まだここは可愛いぐらい。
他のマンションなんか、一期と最終期の価格差見たら絶望感しか感じなかった。

[14879: 通りがかりさん]

>>14878 匿名さん
ありがとうございます。
今の年収より上が良いので3000万以上でお願いしますね。

[14880: マンション検討中さん]

築浅なのにこんだけ中古で売りに出されるってのは思ってたのと違ったってことだよね。
短期売買は大して利益でないのに売りたくなるってことはそういうこと。

駅遠だったり不便な環境はやっぱり嫌だもんね。

[14881: 匿名さん]

>>14880 マンション検討中さん
確かに。税金もってかれて500万しかもうからんかったわ。

[14882: 口コミ知りたいさん]

>>14880 マンション検討中さん
コロナ明けでテレワーク減ったとか環境の変化もあるんでしょうね。フル出勤だと東京の東側が勤務地でないと厳しい。ただ、空間が広くて子育てなど住みやすくて住環境は良い。

[14883: 匿名ちゃん]

良き。

[14884: 名無しさん]

クロスとスカイ合わせて1300戸以上あるんだから、売りに出てる部屋なんて常時あるだろうね。ベイパークだけ築浅で売却されるケースが異常に多いって主張する人は、他の物件と割合で比較してほしい。まあただのぼくのかんじる印象論でしかないんだろうけど。

[14885: 匿名さん]

4棟目の販売の頃にはブリリアタワー？千葉も坪300超えてでてくるでしょうし、周りから見て安く見えるので順調に売れると思います。

[14886: 名無しさん]

>>14885 匿名さん
2032年に幕張ベイパーク駅が出来る噂です。

[14887: 検討板ユーザーさん]

>>14886 名無しさん

根拠あります？、

[14888: 匿名さん]

IR誘致できたらLRTは予定にあったね
仮にできるとしてもベイパーク駅でなく市立病院のための駅でしょうね
青葉病院だって本当は金があればモノレールで繋ぐ予定だった
市立病院ならいつか駅は来てもおかしくはないかも

[14889: マンション検討中さん]

マリンスタジアム～海浜幕張駅～免許センター～幕張本郷がLRTで繋がったら最高

[14890: 匿名さん]

>>14873 買い替え検討中さん
流石に知らなさすぎ１期より最終期のが条件の良くない部屋が残って価格が上がるのは極々あたりまえのこと、スミフやミツビシに比べたらここの価格差なんてかなり良心的だよ

[14891: 名無しさん]

最終期の新規枠は、実質４日間だけなので、
もう集客は十分ということだと思います。
S77に関しては、最後にとっておいた感じですね。

[14892: マンコミュファンさん]

>>14886 名無しさん
駅はわからないですが、幕張の回遊性向上に向けたMaasの取り組みで自動運転が常時走る可能性が現実的ですかね。特区ならではの利点です。

[14893: マンション検討中さん]

駅遠で、フル出勤じゃー
こんな場所に住めませーん。

[14894: マンション掲示板さん]

４棟目はいつ頃から販売開始かな?４棟目入居は2026だと思いますので、今年の秋～冬?

[14895: 口コミ知りたいさん]

話題はもう完全に4棟目だね。ネガは今までご苦労さん。ネガして何かいいことあったの？
もうこの掲示板閉鎖してよ。新規も受け付けないし、検討者もいないし。

[14896: 検討板ユーザーさん]

>>14895 口コミ知りたいさん
新規受付しないのですか？

[14897: 名無しさん]

>>14895 口コミ知りたいさん

すみません。検討者がここにいます。

[14898: 匿名さん]

新規の予約枠はいつも更新されるのでまた増えると思います。

[14899: 通りすがり]

>>14893 マンション検討中さん

べつに住んでくれなんて言ってません！

[14900: 評判気になるさん]

>>14895 口コミ知りたいさん
勝手に勝利宣言してるのウケる。立憲民主党の某議員かよ。笑

[14901: マンション検討中さん]

自称マンション評論家「海浜幕張の一番の良さは広い公園！！ドヤッ」

[14902: マンション掲示板さん]

>>14895 口コミ知りたいさん

私契約者ですけど相手にしない方がいいですよ
別にネガされたところで自分の契約なくなるわけじゃないですし
最初はネガうざいなって思ってましたけど無視が一番です
自分達はいいとこ買ったと思ってるんですから無視しましょ

[14903: マンコミュファンさん]

>>14902 マンション掲示板さん
思ってるってなんですか？私が買った部屋は良い部屋に決まってます。馬鹿にしないでください。

[14904: 検討板ユーザーさん]

最終期に残ってる部屋は何階で方角はどこなんですか？

[14905: マンション検討中さん]

S77が少し残っていた気がします

[14906: 名無しさん]

>>14903 マンコミュファンさん

だめだこりゃ笑
話通じん

[14907: eマンションさん]

>>14906 名無しさん
だって失礼な言い方だったので。
本当に気分が悪いです。

[14908: aマンションさん]

千葉県で1・2を争う人気のマンションを買えて安堵しております。
なんせ倍率がすごかったですから。

[14909: 匿名さん]

>>14907 eマンションさん
じゃあいちいちネガティブな発言に反応しない方がいいですよとだけ伝えておきます
このマンションは私自身いい場所だと思ってますので、そう考えてればネガティブな発言なんて気にならないです

[14910: 口コミ知りたいさん]

今度はなりすましか、何かいいことあるのかね。

[14911: マンション検討中さん]

スカイ40階に50万も賃料払う人いないでしょ。

ミッド購入者もみんなこれくらい高く売れると勘違いしてるのかな。

[14912: 匿名さん]

>>14911 マンション検討中さん
東京でもない風俗街でもないファミリー向けマンションに高い賃料払って住むイメージ無いですよね。。

[14913: 評判気になるさん]

>>14912 匿名さん
中古の方が割高で誰も買わないし、
ましては賃貸で高い金払って借りる人もいない。

ここは利回りが高いとか言ってますけど、需要が今後増えるとは思えないんだよなー。

[14914: マンション検討中さん]

今回のはちょっと高いかなと思いますが海浜幕張賃貸は結構高めで動いてませんか？？前から見てますが思ってたより高いなという印象です。都内もファミリー向け賃貸上がってきてますしこれからまたあがるかもしれませんね。

[14915: 匿名さん]

ネガと言うより間違った情報を信じてる人に正しい情報を教えてあげようとしてるだけなんだけどね。間違った情報を信じるのも自己責任だから放っておけばいいんだろうけど正義感が強すぎるんだろうな。

[14916: 匿名さん]

>>14911 マンション検討中さん
過去に出てたスカイの賃貸見た感じでも、坪単価1.4万はかなり攻めてるほうに見えるね

[14917: 検討板ユーザーさん]

ミッド外れた人はベイタウンに流れてる感じ？

[14918: マンコミュファンさん]

>>14917 検討板ユーザーさん
そういった人もいるようですが、時間、予算に余裕がある人は四棟目を待つ方が多いように感じます。

[14919: マンション検討中さん]

>>14918 マンコミュファンさん
1番駅近になる5棟目待ってます！笑

[14920: マンション掲示板さん]

>>14919 マンション検討中さん
ゾゾパーク？

[14921: 口コミ知りたいさん]

>>14915 匿名さん
教えて頂いてありがとうございます。それだけ現世で徳を積めば、来世では都内にタワマン買って、掲示板でドヤできると思いますよ。

[14922: マンション検討中さん]

>>14917 検討板ユーザーさん
新築の盲目信者が集まってるのに中古が検討対象になる訳ないじゃん。
ただ海浜幕張というだけではね。。。

[14923: マンション掲示板さん]

この掲示板でベイタウンネタは叩かれるね。基本排他的

[14924: マンション掲示板さん]

>>14919 マンション検討中さん
5棟目は今MRあるとこで1番駅近にはならないでしょ
ZOZO板(未定)>スカイ>ミッド≒クロス>4棟目≒5棟目>PWS

[14925: 通りすがり]

>>14912 匿名さん

風俗好きなんですね！川崎あたりが貴方にはピッタリ

[14926: マンション検討中さん]

>>14925 通りすがりさん
基本、飲食店・風俗の多い駅は賃貸需要もあるでしょう。
川崎はもう既に高いが東京と横浜の間だからそうなるのは分かりきってた。
先見の明がある人は川崎に買ってたと思うね。

[14927: 買い替え検討中さん]

>>14908 aマンションさん

駅遠で立地の悪さは、千葉県で1・2を争うマンションですね。

[14928: 名無しさん]

>>14917 検討板ユーザーさん
ベイパークきっかけで海浜幕張を知った人も含めて、リノベ前提でベイタウンを検討してる人も増えてるみたいですね

[14929: 匿名さん]

>>14927 買い替え検討中さん
同じ駅遠でも津田沼の奏の杜は評価が高いのは何故ですかね。
あちらも駅徒歩10分～12分程度でここが13分～17分（新改札ができれば2分程度短縮？）だとすればそれほど大きな差とも感じられないのに、奏の杜は駅遠でも環境が良いので子育て世代には魅力があるという声を聞くにつけ少々不思議な感じがしています。ここは駅遠というだけで全否定する人たちは、奏の杜も全否定ですか。

[14930: マンション検討中さん]

>>14928 名無しさん
ベイタウン売りたい人ですか？
中古で借地のベイタウンには何の魅力も感じません。

[14931: 通りがかりさん]

>>14881 匿名さん
500万ごときでスカイorクロスを手放すってのはその程度ですよね。
今のマンション市況で頭金に＋500しても大したところにすめないですし。

[14932: eマンションさん]

>>14884 名無しさん
いやいや、柏の葉とかおおたかの森と比べても異常に多いよ

[14933: 名無しさん]

>>14929 匿名さん
奏の杜とは比べられないですよね。価格も全然違いますし。
そもそもここのデメリットは駅遠だけじゃないですし。

[14934: 名無しさん]

ミッドの人はスカイの住民板に変なこと書くの辞めたら？

[14935: マンション比較中さん]

津田沼とは駅力と地盤の固さが違いすぎます。
京葉線しかない、アウトレット・スーパー・ファミレスしかないベイパークとは比較にならないと思います。

[14936: 匿名さん]

>>14933 名無しさん
奏の杜はこちらより坪100万円以上高いようで、何がそれだけの差を生じさせているの不思議に思っています。奏の杜とベイパークはどちらも駅遠だが綺麗に開発された街という点でキャラは同じで、大きな違いは総武線と京葉線の差かなと思っていますがそれにしても価格差は非常に大きいです。奏の杜が高すぎるのか、こちらが安すぎるのか、それともその両方ですかね。

[14937: マンション検討中さん]

>>14936 匿名さん
総武線と京葉線、実際住んでみれば分かるんじゃないですか。

[14938: マンション検討中さん]

総武線と京葉線では利便性が違いすぎる。
同じ駅遠で綺麗な街並みで比べるなら新浦安じゃないでしょうか？

[14939: マンション検討中さん]

>>14938 マンション検討中さん
違うと言っても良くわからない人には言っても駄目ですね。
実際住んで利便性を体感しないとわからないですよ。このタイプは。

[14940: マンション検討中さん]

ミッド即転売しようとしてる物件見つけたら売主に言えば買戻してくれるんですかね？？

[14941: マンション検討中さん]

>>14940 マンション検討中さん
晒しCHAINA！

[14942: マンション検討中さん]

駅遠でも環境がいいからとベイパークを検討する人は
なぜより都心に近くて便利な新浦安は検討しないのでしょう？

[14943: マンション検討中さん]

>>14942 マンション検討中さん
そ・れ・は・・・タワマンじゃないのに高いから！

[14944: 検討板ユーザーさん]

>>14941 マンション検討中さん
普通に即転売しようと考えてる馬鹿いると思うから売主はガチで潰して欲しいな。後続の棟の販売にも影響あるし。

[14945: マンション検討中さん]

>>14944 検討板ユーザーさん
話題になればデべ側も無視は出来ないと思われる。

[14946: 匿名さん]

>>14942 マンション検討中さん
特に都内検討組は、新浦安がタワマンならベイパークより多少高くても新浦安を選ぶ人も多そうです。それと新浦安のオーシャンビューのマンションはバス利用しなければならないのでその点はマイナスかもしれません。

[14947: eマンションさん]

>>14933 名無しさん
かなでのもりも地盤めちゃくちゃ悪いんで似たようなものですね
液状化の方がひどいですけど

[14948: 名無しさん]

新浦安は残念ながら歩ける距離に手頃な物件がない

[14949: 検討板ユーザーさん]

週末の餃子会みんなで参加しようぜ

[14950: 匿名さん]

>>14949 検討板ユーザーさん
生き方がダサいヤツだな