幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう！」が面白そう！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期販売開始 ～海浜幕張散歩～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　70㎡ 4170万円～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　予定価格と間取り　平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパークミッドスクエアタワー　もっともおすすめの新築マンションです【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43685/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期案内会の予約開始！　タイプ毎の最低価格発表！
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期の予定価格と間取り　平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第4期の予定価格と間取り　この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう！幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました！！！
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較！写真でクイズ「どっちが幕張？」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る！２【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー（首都圏最大級の街づくり）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/

[14801: マンション検討中さん]

>>14798 eマンションさん
他に楽しみ無いって御愁傷様です。

[14802: 匿名さん]

>>14799 通りがかりさん
まだ2000戸あるんですか?
新たにタワマンの追加建設が決まったんですか。公表されていない情報をお持ちなのかな。

[14803: 検討板ユーザーさん]

>>14802 匿名さん
タワー棟×2とシニアレジデンスのことじゃないですかね？

[14804: 匿名さん]

マンションの批判に自分や家族の貴重な時間を割くってどういう気持ちなんだろうか？
人生ってもっと楽しいことありますよ。

[14805: 検討板ユーザーさん]

>>14804 匿名さん
コメントするのなんて数秒だし。
そんなくだらない事言う為に自分や家族の貴重な時間を無駄にしてませんか？

[14806: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14807: eマンションさん]

>>14805 検討板ユーザーさん
コメントを書く時間ではなく、その思考回路
掲示板とTwitterの監視
日々お疲れ様です

[14808: 販売関係者さん]

次期で完売でこの掲示板も閉鎖なので、それまでは落選者の好きにやらせてあげたら。
次のターゲットを見つけてまた粘着するのでしょう。

[14809: 口コミ知りたいさん]

もう検討者は誰も見てないしね。
書き込んでるのは、理由はよくわからないけどここで絶叫してる人と、契約者だけでしょ。液状化とかスカイの中古の売れ行きとかもう誰も興味無いよ。

[14810: マンション検討中さん]

誰も見てないと書いても、液状化も中古売れない事実もなくならないよ。

[14811: マンション検討中さん]

1人で戦ってたネガ貼りマンもいなくなったしね。
終戦だね。

[14812: マンション検討中さん]

>>14810 マンション検討中さん
ベイパ民は毎朝1時間の通勤頑張ってくれ。

[14813: 評判気になるさん]

>>14812 マンション検討中さん

通勤1時間は自己研鑽に励んで、年収アップに励みます！

[14814: マンション検討中さん]

@mstが最終期のアナウンスをツイートしてるの面白いな。どの立場でツイートしてるんだろう。

[14815: マンション検討中さん]

当初は善良な検討者だったがあまりの人気に落選者となりその後闇堕ちしてネガ貼りマン、Twitterパトロールマンに進化を遂げ4棟目の掲示板にいずれ移動する。厳しい時代だ。

[14816: ご近所さん]

>>14814 マンション検討中さん
自分が買ったものや良いと思ったものを応援したい、盛り上げたいって気持ちは理解できますけどね。
その姿が他社から見たときに痛々しく映るか賛同できるかは人それぞれでしょうが。

[14817: 匿名さん]

マンマニがクロス・スカイ中古価格は新築時価格120％位が適正って言ってるけど
だいたいそれより高い気する

[14818: 口コミ知りたいさん]

利回り高いけど、本当にマンマニさんがあげてる賃料で借り手つくの？

[14819: eマンションさん]

>>14816 ご近所さん
良いマンションに住めることになってマンション評論家になったかのように振る舞ってて見てて痛いです。

[14820: マンション検討中さん]

>>14818 口コミ知りたいさん
誰も借りないし誰も買わないよ。ミッドもね。

[14821: 検討板ユーザーさん]

>>14817 匿名さん
売主が勝手に出してる価格でなかなか売れてないけどね。
提示価格上げるなら誰でも出来る。
売れ行きは千葉県のタワマンで最低レベル。

[14822: マンション掲示板さん]

>>14817 匿名さん

新築時より価格も流動性も高くすごろくしやすいのがタワマンのウリなのにここは何故かそうならないんですよね。
新築は抽選で大人気なのに、そんなに高い値付けしていない中古が売れないのが理解できません。
すぐ住みたい人が少なく、待てるけど格安で欲しい人が沢山居るって事なのかな？

[14823: マンコミュファンさん]

>>14821 検討板ユーザーさん
おかげさまでウハウハです

[14824: マンション検討中さん]

リモートワークから出社に戻る企業も一定数いる中で毎日1時間以上の通勤にどれだけの人が耐えられるのか。

そして売りたくなっても今のスカイのように買い手が付かないと言う結末。

[14825: マンコミュファンさん]

>>14823 マンコミュファンさん
希望小売価格が120%なので、実際は個人だと値引き交渉&仲介手数料を取られ儲けは無い。
売れ残りが多いのは夢見る売主が多い証拠。
クロス・スカイは千葉県の中古タワマンで一番売れてません。

[14826: マンション検討中さん]

>>14825 マンコミュファンさん
わざわざ売主の意向や価格設定で売れ行きが変わる中古を引き合いに出して売れてないって…新築は抽選で大人気なのでここはおそらく千葉で一番売れてるタワマンでしょう。
買えなかった人がアンチになる悪循環は続いていますね、、。

[14827: 口コミ知りたいさん]

もう最終期か、、アンチがどれだけ騒いでも売れちゃってごめんね。完売したら騒げなくなるけど4棟目でもアンチ活動頑張ってね☆

[14828: 匿名さん]

>>14821 検討板ユーザーさん
別に適正価格より高いことを好感してないよ
売れないのは自然

[14829: 口コミ知りたいさん]

>>14826 マンション検討中さん
中古タワマンの中でクロス・スカイが売れていないのは事実ですから。否定する意味がわかりません。
もちろんミッドが売れているのも事実。
新築派は盲目ですからね。

[14830: 匿名さん]

条件良い部屋は売れてますけどね
条件悪い部屋は厳しそう、、、

[14831: 匿名さん]

>>14822 マンション掲示板さん
ミッド検討した人はとくに今出てる中古は割高に見えるんじゃないかな

[14832: 匿名さん]

なんかもうかわいそうで見てられないよ。
あなたにも家族や友人が少なからずいるでしょう？
もっと有意義なことに時間を使った方がいいですよ。
ベイパークの中古がどうとか契約者の自分ですら関心薄いのに。
あなたの言う事が事実だとしても時間は元に戻せませんよ。

[14833: マンション検討中さん]

>>14829 口コミ知りたいさん
ここはミッドの板なのでクロス・スカイが売れていない事実をわざわざ書く必要がありません

[14834: 検討板ユーザーさん]

>>14833 マンション検討中さん
中古になったらクロス・スカイみたいに売れない可能性が高いという事を書く必要は無いんですか？

[14835: マンション掲示板さん]

>>14834 検討板ユーザーさん
抽選外れて悔しいですよね
ネガキャンしたところで誰も幸せにならないよ
明日は祝日なのでまずはしっかり睡眠をとることをおすすめします

[14836: 検討板ユーザーさん]

>>14835 マンション掲示板さん
火消しが凄いなぁ。
クロス・スカイが売れていない事実を書かれると不味いんですか？
売主の方ですか？

[14837: 評判気になるさん]

なんでこんなに静かなのでしょうか

[14838: マンコミュファンさん]

>>14832 匿名さん
想像力が無い人が住むマンションか、、、

[14839: eマンションさん]

>>14835 マンション掲示板さん
仮に当たった人でまだここに張り付いてるとしたら心の底から気持ち悪いですよ。笑

祝日ですが病院探して受診してください。

[14840: 通りがかりさん]

>>14836 検討板ユーザーさん
本当そうですよね。ミッドは大抽選会だったんだから問題無い！スカイとは違うんだ！って返してればいいのにアンチ煽りしか出来ないって事は本当は不安なんですよね。当然利益なんて出ないですから。。。

[14841: 契約者さん1]

>>14836 検討板ユーザーさん
ミッドは大人気で高倍率なので買えなかった方でしょうか、、。
わざわざクロスやスカイについて書く必要はありません、削除依頼出しておきますね。

[14843: eマンションさん]

>>14839 eマンションさん
変なマンション買っちゃったからそう思い込んで自分の精神保つしかないんですよ。
そりゃあ徒歩15分も歩いて液状化、中古で売れないようなマンションなんですから。
挙句の果てには、謎文化をTwitterでも色々言われる始末。。。
少し前には原っぱでピクニックしてたという目撃情報もありドン引きされてましたね。。、

ネガティブ情報を書いてるのは落選者だということにしないとやってられないんでしょうね。

[14848: 契約者さん1]

やたら落選者煽りしてる方がいますが、関係のない落選者の方が見たら気分悪いと思いますよ。

[14849: 管理担当]

[NO.14842～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14850: 検討板ユーザーさん]

>>14841 契約者さん1さん
同じベイパークのマンションが中古になってほとんど売れてないという事実は大事な参考情報だと思いますが何故削除するんですか？

[14851: マンション検討中さん]

クラスとスカイの中古が売れてないのが事実だって言ってるけど、どこでそんな事実が確認できるわけ？出る部屋出る部屋全部即売れるマンションなんてないでしょ。個々の値付けの問題ってだけなのにそれを拡大解釈というか自分の都合の良い風にしか考えられない人間が必死になってるみたいだね。
なお別にクロススカイの中古が売れてるとも売れてないとも言ってないです。

[14852: 通りがかりさん]

>>14851 マンション検討中さん
気になって千葉県のタワマンの在庫ウォッチしてるだけですけど都合が悪かったですか？

[14853: マンション掲示板さん]

>>14847 契約者さん1さん
アカウント名で呼び合うタワマンとか嫌だわ。

[14854: 口コミ知りたいさん]

>>14850 検討板ユーザーさん
永住希望者なら関係無いですが、手放す可能性がある人の方が多いと思うので隣接するマンションの動向は重要な検討材料ですよね。当たり前。

スカイの中古は売れ残るけどミッドは売却時も即完売するって謎の自信があるならいいのですが。。。

[14855: マンション検討中さん]

>>14847 契約者さん1さん
本当にやってること学生け学生以下ですね。
いい年した人のやることかと

[14856: マンコミュファンさん]

>>14852 通りがかりさん

在庫ウォッチってSUUMOでしてんの？

[14857: 評判気になるさん]

>>14856 マンコミュファンさん
suumoだけじゃないですね。重複除外して複数サイトで見てます。

[14858: 匿名さん]

>>14854 口コミ知りたいさん
クロス・スカイは10年住んで売っても2030年、ミッド以降は10年住んだら開発終わってますよね？
今より中古の状況悪くなりそうですね。

[14859: eマンションさん]

>>14858 匿名さん
資産性心配するなら都内駅近でいいんじゃないですか？
ただ、広さが欲しいと予算が足りないなら何かを妥協するしかないですね。

[14860: マンション検討中さん]

>>14857 評判気になるさん

そこレインズじゃなくて一般のサイトなんだw

[14861: マンション検討中さん]

>>14860 マンション検討中さん
それが言いたくて聞いたんですよね。
業者は性格悪いね。

[14862: マンション検討中さん]

>>14861 マンション検討中さん
業者じゃなかったとしたら、意地の悪い住民だなあと思います。
高層階や間取り、フォロワー数など様々なところでマウントを取らないと気がすまないのかと。

最近は1期で買ったことをマウントするのが流行ってるようです。

[14863: 匿名さん]

マンションレビューの中古販売履歴見る感じ、今まで160くらい中古出てて
SUUMO見る感じ残ってるの20くらいに見えるけど
どれくらい正確なんだろ

[14864: 匿名さん]

>>14863 匿名さん
重複は差し引いて見ないと駄目ですよ。

[14865: 口コミ知りたいさん]

>>14863 匿名さん
suumoだけ見ても駄目。誰かさんの言うとおりレインズ見れれば正確なのかも知れませんが。

[14866: マンコミュファンさん]

販売中19件（内4件申し込みあり）

成約済49件（平均坪単価240万円）

[14867: 名無しさん]

>>14866 マンコミュファンさん
@240
ミッドの最終期を狙うしかない！

[14868: 匿名さん]

>>14866 マンコミュファンさん
ど素人で大変恐縮なのですがこれは多いのでしょうか？少ないのでしょうか？または普通？素人目には普通に感じるのですが

[14869: eマンションさん]

>>14868 匿名さん
新築で安いミッドがはけたら、中古がまた動き出すと思います。完全にシーリングになってるんで。
今の市況なら、4棟目の坪単価20くらいあげてもまだまだ安いんで販売数に影響ないだろうし、新築のシーリングが上がってベイパークの中古価格にも好影響だと思います。

[14870: 匿名さん]

申込ありならしっかり動いてる証拠ですね

最終期最低価格5400万円台かな

[14871: マンション検討中さん]

マンマニさんのYouTubeでも、ミッド倍率上がってるんで、ベイパークの中古問い合わせ増えてきたとゆうてましたよ。

[14872: 通りがかりさん]

>>14866 マンコミュファンさん
これはクロスとスカイ合わせてですか？
クロスが中古になった2019年からの成約数ですか？

[14873: 買い替え検討中さん]

>>14870 匿名さん
＞最終期最低価格5400万円台かな
同じ新築で買うのに最終期で前期以上に上がるなら、
既購入組と比べて気分良くないので、他に行くかも。。

[14874: マンション検討中さん]

最終期完売になったら500万引き位で交渉しようかな

[14875: 匿名さん]

>>14873 買い替え検討中さん
それでも4棟目よりは安そうなのでミッド最終期に突っ込んでくる人も多いと予想します。
他にいってもここ2～３年の間に結構値上がりしていて周囲のマンションに比べて高くなっているので、値上げ幅がよりマイルドなミッドのほうがベイパーク内前2棟との価格差は小さく気持ち的にもまだ悪くないと思います。

[14876: 検討板ユーザーさん]

>>14874 マンション検討中さん
最終期あるうちがいいんじゃないのむしろ？安い新築ないのに値下げしないといけない理由は売主にはなくない？

[14877: マンション検討中さん]

>>14875 匿名さん
まだここは可愛いぐらい。
他のマンションなんか、一期と最終期の価格差見たら絶望感しか感じなかった。

[14879: 通りがかりさん]

>>14878 匿名さん
ありがとうございます。
今の年収より上が良いので3000万以上でお願いしますね。

[14880: マンション検討中さん]

築浅なのにこんだけ中古で売りに出されるってのは思ってたのと違ったってことだよね。
短期売買は大して利益でないのに売りたくなるってことはそういうこと。

駅遠だったり不便な環境はやっぱり嫌だもんね。

[14881: 匿名さん]

>>14880 マンション検討中さん
確かに。税金もってかれて500万しかもうからんかったわ。

[14882: 口コミ知りたいさん]

>>14880 マンション検討中さん
コロナ明けでテレワーク減ったとか環境の変化もあるんでしょうね。フル出勤だと東京の東側が勤務地でないと厳しい。ただ、空間が広くて子育てなど住みやすくて住環境は良い。

[14883: 匿名ちゃん]

良き。

[14884: 名無しさん]

クロスとスカイ合わせて1300戸以上あるんだから、売りに出てる部屋なんて常時あるだろうね。ベイパークだけ築浅で売却されるケースが異常に多いって主張する人は、他の物件と割合で比較してほしい。まあただのぼくのかんじる印象論でしかないんだろうけど。

[14885: 匿名さん]

4棟目の販売の頃にはブリリアタワー？千葉も坪300超えてでてくるでしょうし、周りから見て安く見えるので順調に売れると思います。

[14886: 名無しさん]

>>14885 匿名さん
2032年に幕張ベイパーク駅が出来る噂です。

[14887: 検討板ユーザーさん]

>>14886 名無しさん

根拠あります？、

[14888: 匿名さん]

IR誘致できたらLRTは予定にあったね
仮にできるとしてもベイパーク駅でなく市立病院のための駅でしょうね
青葉病院だって本当は金があればモノレールで繋ぐ予定だった
市立病院ならいつか駅は来てもおかしくはないかも

[14889: マンション検討中さん]

マリンスタジアム～海浜幕張駅～免許センター～幕張本郷がLRTで繋がったら最高

[14890: 匿名さん]

>>14873 買い替え検討中さん
流石に知らなさすぎ１期より最終期のが条件の良くない部屋が残って価格が上がるのは極々あたりまえのこと、スミフやミツビシに比べたらここの価格差なんてかなり良心的だよ

[14891: 名無しさん]

最終期の新規枠は、実質４日間だけなので、
もう集客は十分ということだと思います。
S77に関しては、最後にとっておいた感じですね。

[14892: マンコミュファンさん]

>>14886 名無しさん
駅はわからないですが、幕張の回遊性向上に向けたMaasの取り組みで自動運転が常時走る可能性が現実的ですかね。特区ならではの利点です。

[14893: マンション検討中さん]

駅遠で、フル出勤じゃー
こんな場所に住めませーん。

[14894: マンション掲示板さん]

４棟目はいつ頃から販売開始かな?４棟目入居は2026だと思いますので、今年の秋～冬?

[14895: 口コミ知りたいさん]

話題はもう完全に4棟目だね。ネガは今までご苦労さん。ネガして何かいいことあったの？
もうこの掲示板閉鎖してよ。新規も受け付けないし、検討者もいないし。

[14896: 検討板ユーザーさん]

>>14895 口コミ知りたいさん
新規受付しないのですか？

[14897: 名無しさん]

>>14895 口コミ知りたいさん

すみません。検討者がここにいます。

[14898: 匿名さん]

新規の予約枠はいつも更新されるのでまた増えると思います。

[14899: 通りすがり]

>>14893 マンション検討中さん

べつに住んでくれなんて言ってません！

[14900: 評判気になるさん]

>>14895 口コミ知りたいさん
勝手に勝利宣言してるのウケる。立憲民主党の某議員かよ。笑