幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[14769: 評判気になるさん]

>>14765 評判気になるさん
ランキング結果は、依頼者の意向によって母集団変えるだけで何とでも言えるかと。ランキング公表者の透明性及び信頼性が重要かと思いました。

[14770: 匿名ちゃん]

そうなんだすね。

[14771: マンション検討中さん]

質問よろしくお願いします。
マンション検討中でモデルルームへの予約済みです。
小学校は一年間打瀬小に通ってその後新設校へ通う感じであっていますか？
そのまま打瀬小に通う選択もありますか？
以前に同じような質問出ていたらすみません。

[14772: eマンションさん]

>>14757 マンション検討中さん
クロスは価格が他と比べて激安ではなかったので一年以上売れ残りましたからね。
その後、販売戦略変えて市況上がっても値上げせず相対的に激安販売して人気に、それでもスカイは売残り出しましたが…
ミッドでやっとベイパーク全体の半分ぐらいなので、ここで値上げしてクロスやスカイのように売れ残りで失速したくないのでしょう。

[14773: 匿名さん]

一度上げたら下げられないし、結構薄氷を渡るような市況にはなってきていますからね
逆回転が始まれば早いです

[14774: 口コミ知りたいさん]

>>14771 マンション検討中さん
選択OKです！

[14775: 検討板ユーザーさん]

結局割高なスカイの中古買ってる人いるの？
全戸完売したら漸く買う人が出てくる感じ？

[14776: 検討板ユーザーさん]

>>14775 検討板ユーザーさん
新築に拘りない層は冷静な判断が出来るので海浜幕張の中古はなかなか売れてませんね。
去年後半から在庫数が横ばい。
千葉県の他のタワーは在庫はけてたりしますが。

[14777: 匿名さん]

>>14772 eマンションさん
今の市況だと少々値上げしても販売への影響は全くなく売れ残る心配もないのに、販売するたびに高倍率の抽選が行われてもそれでも売り手が値上げに消極的な姿勢であるのは理解できず、経済的な理由以外の特別な制約や条件があるように感じています。
4棟目は建設コストが前3棟に比べて高くなることより少なくとも建設コスト上昇分の値上げは認められるのかなと思っていますが、それ以上の値上げがあるかどうかはどうでしょうか。

[14778: マンション検討中]

>>14774 口コミ知りたいさん
ありがとうございます＾＾

[14779: マンション掲示板さん]

>>14777 匿名さん
特別な制約。。また妄想ですか
千葉県内のタワーで中古の売れ残りが多いのは津田沼とここだけですよ。
津田沼は高いから仕方ないですけど。

[14780: 口コミ知りたいさん]

>>14779 マンション掲示板さん
ここ＝クロス・スカイの意味です

[14781: マンション掲示板さん]

>>14777 匿名さん
ミッドから5～10%くらい値上げと予想します！高倍率も最近一段と高くなっただけで中住戸とかは1倍の部屋普通にありましたからね。だから一気には高く出来ないと思いますよ。全体上げは程々にして階、方角、角部屋でもっとメリハリつければいいと個人的には思いますね。階差10万なら当然上の階が高倍率になるので

[14782: マンション検討中さん]

レンタサイクルを借りてまでまだ住んでないマンションを撮りに行く@mst

[14783: 名無しさん]

>>14781 マンション掲示板さん
今の商業施設では不便過ぎるから開業後でそれくらいの値上げなら全然許容範囲では。
むしろミッド入居時点でお店が出揃ってないと価値が見合わなさ過ぎると思うかな。

[14784: 匿名さん]

落選した奴、相場にチキった奴の妬み嫉みキモティー！
Twitterじゃんじゃんか更新するんで見てくれよなー

[14785: 名無しさん]

>>14784 匿名さん
このテンションで@mstツイートじゃんじゃんやってくれれば観てて面白いんだけどな。頑張って投稿してくれよな。

[14786: マンション検討中さん]

落選した人、ラッキーでしたね。

[14787: eマンションさん]

SUUMOのランキングでも流山おおたかの森は千葉県で1位だったと思うけど。いずれにしても海浜幕張や幕張新都心って何で人気ないのか不思議。

[14788: 名無しさん]

>>14787 eマンションさん
京葉線だからかと
新宿直通になれば人気が高まるかもしれませんね

[14789: 匿名さん]

>>14772 eマンションさん
クロスの時はだだっ広い荒野の外れに1棟だけポッツと建っていただけでベイパークの全貌が伝わりづらかったばかりかプロジェクトが途中で頓挫するのではないかという疑いもあり、クロスの人気は限定的だった。
スカイの時でもタワマン2棟は建つがそのあとどうなるのか半信半疑でベイパークの完成が不安視されていたのでスカイの販売もコロナ前までは盛り上がりを欠いた。3棟目のミッドが建設販売されている現在に至ってはタワマン6本の計画が5本に変更となったがベイパークの最終形が固まりタワマン5棟＋PWSの建設が確実視されていてプロジェクトの遂行が約束されている。
ベイパークの開発初期の時代より現在のほうがベイパークの価値が高まっているのは当然でクロスやスカイの売れ行きがどうのこうのだから後発物件は値上げしないというのはあまり説得力がないように思います。

[14790: eマンションさん]

京葉線でも新浦安や舞浜はランキング上位の方だよね。ディズニーランドが近いからかもしれないけど。

[14791: マンション検討中さん]

>>14777 匿名さん
実際に市況から少し安かった程度クロスがあの売れ残り状況だったので、この立地では市況より大幅に安くしなければ売れないのと、まだまだ次の棟を売らねばならないので大人気のイメージを定着させなければならないでしょう。
まだまだ2000戸近く売らねばならない状況で、価格を上げて倍率下がったらいよいよベイパの人気にも陰りが…となりかねませんので。
今は次の棟へ顧客を移行させるためにわざわざ抽選になるよう調整してそうな気がしますが…

[14792: 検討板ユーザーさん]

結局この物件の住宅ローン控除額っていつ確定なるんですかね？住宅ローンの額もそれ次第で決めたい・・

[14793: マンション検討中さん]

>>14776 検討板ユーザーさん
クロス・スカイの売れ残りが突出してますね。

[14794: 匿名さん]

>>14790 eマンションさん
千葉内だと海浜幕張もちょっとずつ順位上げてるようだけど
他県も含めるとまだまだ舞浜・浦安のほうが強いみたいね
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20230222_housin...

[14795: マンション検討中さん]

結局ミッド検討者は来年まで気長に待てる層だから焦ってスカイクロスをミッドよりも高く買う必要が無いんだよな。

下手すりゃ普通に4棟目まで待てるって人も多そう。

ミッド即売りたいって人にも同じ事が当てはまるだろうな。

[14796: マンション検討中さん]

まだ2000戸も売れ残っているんですか？？？

[14797: 口コミ知りたいさん]

>>14783 名無しさん
まあデベも出揃う約束はしてないし価値が見合わないと思うなら買わなければいいのでは

[14798: eマンションさん]

ミッドも最後の放出で完売か。このスレも寂しくなるのかなー。週末このスレを読むのだけが楽しみだったのに

[14799: 通りがかりさん]

>>14798 eマンションさん
まだ2000戸あるから10年は楽しめるだろ。だんだん売れなくなるしな。

[14800: マンション掲示板さん]

>>14798 eマンションさん
@mstが香ばしツイートする限りこのスレは不滅ですよ！

[14801: マンション検討中さん]

>>14798 eマンションさん
他に楽しみ無いって御愁傷様です。

[14802: 匿名さん]

>>14799 通りがかりさん
まだ2000戸あるんですか?
新たにタワマンの追加建設が決まったんですか。公表されていない情報をお持ちなのかな。

[14803: 検討板ユーザーさん]

>>14802 匿名さん
タワー棟×2とシニアレジデンスのことじゃないですかね？

[14804: 匿名さん]

マンションの批判に自分や家族の貴重な時間を割くってどういう気持ちなんだろうか？
人生ってもっと楽しいことありますよ。

[14805: 検討板ユーザーさん]

>>14804 匿名さん
コメントするのなんて数秒だし。
そんなくだらない事言う為に自分や家族の貴重な時間を無駄にしてませんか？

[14806: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14807: eマンションさん]

>>14805 検討板ユーザーさん
コメントを書く時間ではなく、その思考回路
掲示板とTwitterの監視
日々お疲れ様です

[14808: 販売関係者さん]

次期で完売でこの掲示板も閉鎖なので、それまでは落選者の好きにやらせてあげたら。
次のターゲットを見つけてまた粘着するのでしょう。

[14809: 口コミ知りたいさん]

もう検討者は誰も見てないしね。
書き込んでるのは、理由はよくわからないけどここで絶叫してる人と、契約者だけでしょ。液状化とかスカイの中古の売れ行きとかもう誰も興味無いよ。

[14810: マンション検討中さん]

誰も見てないと書いても、液状化も中古売れない事実もなくならないよ。

[14811: マンション検討中さん]

1人で戦ってたネガ貼りマンもいなくなったしね。
終戦だね。

[14812: マンション検討中さん]

>>14810 マンション検討中さん
ベイパ民は毎朝1時間の通勤頑張ってくれ。

[14813: 評判気になるさん]

>>14812 マンション検討中さん

通勤1時間は自己研鑽に励んで、年収アップに励みます！

[14814: マンション検討中さん]

@mstが最終期のアナウンスをツイートしてるの面白いな。どの立場でツイートしてるんだろう。

[14815: マンション検討中さん]

当初は善良な検討者だったがあまりの人気に落選者となりその後闇堕ちしてネガ貼りマン、Twitterパトロールマンに進化を遂げ4棟目の掲示板にいずれ移動する。厳しい時代だ。

[14816: ご近所さん]

>>14814 マンション検討中さん
自分が買ったものや良いと思ったものを応援したい、盛り上げたいって気持ちは理解できますけどね。
その姿が他社から見たときに痛々しく映るか賛同できるかは人それぞれでしょうが。

[14817: 匿名さん]

マンマニがクロス・スカイ中古価格は新築時価格120％位が適正って言ってるけど
だいたいそれより高い気する

[14818: 口コミ知りたいさん]

利回り高いけど、本当にマンマニさんがあげてる賃料で借り手つくの？

[14819: eマンションさん]

>>14816 ご近所さん
良いマンションに住めることになってマンション評論家になったかのように振る舞ってて見てて痛いです。

[14820: マンション検討中さん]

>>14818 口コミ知りたいさん
誰も借りないし誰も買わないよ。ミッドもね。

[14821: 検討板ユーザーさん]

>>14817 匿名さん
売主が勝手に出してる価格でなかなか売れてないけどね。
提示価格上げるなら誰でも出来る。
売れ行きは千葉県のタワマンで最低レベル。

[14822: マンション掲示板さん]

>>14817 匿名さん

新築時より価格も流動性も高くすごろくしやすいのがタワマンのウリなのにここは何故かそうならないんですよね。
新築は抽選で大人気なのに、そんなに高い値付けしていない中古が売れないのが理解できません。
すぐ住みたい人が少なく、待てるけど格安で欲しい人が沢山居るって事なのかな？

[14823: マンコミュファンさん]

>>14821 検討板ユーザーさん
おかげさまでウハウハです

[14824: マンション検討中さん]

リモートワークから出社に戻る企業も一定数いる中で毎日1時間以上の通勤にどれだけの人が耐えられるのか。

そして売りたくなっても今のスカイのように買い手が付かないと言う結末。

[14825: マンコミュファンさん]

>>14823 マンコミュファンさん
希望小売価格が120%なので、実際は個人だと値引き交渉&仲介手数料を取られ儲けは無い。
売れ残りが多いのは夢見る売主が多い証拠。
クロス・スカイは千葉県の中古タワマンで一番売れてません。

[14826: マンション検討中さん]

>>14825 マンコミュファンさん
わざわざ売主の意向や価格設定で売れ行きが変わる中古を引き合いに出して売れてないって…新築は抽選で大人気なのでここはおそらく千葉で一番売れてるタワマンでしょう。
買えなかった人がアンチになる悪循環は続いていますね、、。

[14827: 口コミ知りたいさん]

もう最終期か、、アンチがどれだけ騒いでも売れちゃってごめんね。完売したら騒げなくなるけど4棟目でもアンチ活動頑張ってね☆

[14828: 匿名さん]

>>14821 検討板ユーザーさん
別に適正価格より高いことを好感してないよ
売れないのは自然

[14829: 口コミ知りたいさん]

>>14826 マンション検討中さん
中古タワマンの中でクロス・スカイが売れていないのは事実ですから。否定する意味がわかりません。
もちろんミッドが売れているのも事実。
新築派は盲目ですからね。

[14830: 匿名さん]

条件良い部屋は売れてますけどね
条件悪い部屋は厳しそう、、、

[14831: 匿名さん]

>>14822 マンション掲示板さん
ミッド検討した人はとくに今出てる中古は割高に見えるんじゃないかな

[14832: 匿名さん]

なんかもうかわいそうで見てられないよ。
あなたにも家族や友人が少なからずいるでしょう？
もっと有意義なことに時間を使った方がいいですよ。
ベイパークの中古がどうとか契約者の自分ですら関心薄いのに。
あなたの言う事が事実だとしても時間は元に戻せませんよ。

[14833: マンション検討中さん]

>>14829 口コミ知りたいさん
ここはミッドの板なのでクロス・スカイが売れていない事実をわざわざ書く必要がありません

[14834: 検討板ユーザーさん]

>>14833 マンション検討中さん
中古になったらクロス・スカイみたいに売れない可能性が高いという事を書く必要は無いんですか？

[14835: マンション掲示板さん]

>>14834 検討板ユーザーさん
抽選外れて悔しいですよね
ネガキャンしたところで誰も幸せにならないよ
明日は祝日なのでまずはしっかり睡眠をとることをおすすめします

[14836: 検討板ユーザーさん]

>>14835 マンション掲示板さん
火消しが凄いなぁ。
クロス・スカイが売れていない事実を書かれると不味いんですか？
売主の方ですか？

[14837: 評判気になるさん]

なんでこんなに静かなのでしょうか

[14838: マンコミュファンさん]

>>14832 匿名さん
想像力が無い人が住むマンションか、、、

[14839: eマンションさん]

>>14835 マンション掲示板さん
仮に当たった人でまだここに張り付いてるとしたら心の底から気持ち悪いですよ。笑

祝日ですが病院探して受診してください。

[14840: 通りがかりさん]

>>14836 検討板ユーザーさん
本当そうですよね。ミッドは大抽選会だったんだから問題無い！スカイとは違うんだ！って返してればいいのにアンチ煽りしか出来ないって事は本当は不安なんですよね。当然利益なんて出ないですから。。。

[14841: 契約者さん1]

>>14836 検討板ユーザーさん
ミッドは大人気で高倍率なので買えなかった方でしょうか、、。
わざわざクロスやスカイについて書く必要はありません、削除依頼出しておきますね。

[14843: eマンションさん]

>>14839 eマンションさん
変なマンション買っちゃったからそう思い込んで自分の精神保つしかないんですよ。
そりゃあ徒歩15分も歩いて液状化、中古で売れないようなマンションなんですから。
挙句の果てには、謎文化をTwitterでも色々言われる始末。。。
少し前には原っぱでピクニックしてたという目撃情報もありドン引きされてましたね。。、

ネガティブ情報を書いてるのは落選者だということにしないとやってられないんでしょうね。

[14848: 契約者さん1]

やたら落選者煽りしてる方がいますが、関係のない落選者の方が見たら気分悪いと思いますよ。

[14849: 管理担当]

[NO.14842～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14850: 検討板ユーザーさん]

>>14841 契約者さん1さん
同じベイパークのマンションが中古になってほとんど売れてないという事実は大事な参考情報だと思いますが何故削除するんですか？

[14851: マンション検討中さん]

クラスとスカイの中古が売れてないのが事実だって言ってるけど、どこでそんな事実が確認できるわけ？出る部屋出る部屋全部即売れるマンションなんてないでしょ。個々の値付けの問題ってだけなのにそれを拡大解釈というか自分の都合の良い風にしか考えられない人間が必死になってるみたいだね。
なお別にクロススカイの中古が売れてるとも売れてないとも言ってないです。

[14852: 通りがかりさん]

>>14851 マンション検討中さん
気になって千葉県のタワマンの在庫ウォッチしてるだけですけど都合が悪かったですか？

[14853: マンション掲示板さん]

>>14847 契約者さん1さん
アカウント名で呼び合うタワマンとか嫌だわ。

[14854: 口コミ知りたいさん]

>>14850 検討板ユーザーさん
永住希望者なら関係無いですが、手放す可能性がある人の方が多いと思うので隣接するマンションの動向は重要な検討材料ですよね。当たり前。

スカイの中古は売れ残るけどミッドは売却時も即完売するって謎の自信があるならいいのですが。。。

[14855: マンション検討中さん]

>>14847 契約者さん1さん
本当にやってること学生け学生以下ですね。
いい年した人のやることかと

[14856: マンコミュファンさん]

>>14852 通りがかりさん

在庫ウォッチってSUUMOでしてんの？

[14857: 評判気になるさん]

>>14856 マンコミュファンさん
suumoだけじゃないですね。重複除外して複数サイトで見てます。

[14858: 匿名さん]

>>14854 口コミ知りたいさん
クロス・スカイは10年住んで売っても2030年、ミッド以降は10年住んだら開発終わってますよね？
今より中古の状況悪くなりそうですね。

[14859: eマンションさん]

>>14858 匿名さん
資産性心配するなら都内駅近でいいんじゃないですか？
ただ、広さが欲しいと予算が足りないなら何かを妥協するしかないですね。

[14860: マンション検討中さん]

>>14857 評判気になるさん

そこレインズじゃなくて一般のサイトなんだw

[14861: マンション検討中さん]

>>14860 マンション検討中さん
それが言いたくて聞いたんですよね。
業者は性格悪いね。

[14862: マンション検討中さん]

>>14861 マンション検討中さん
業者じゃなかったとしたら、意地の悪い住民だなあと思います。
高層階や間取り、フォロワー数など様々なところでマウントを取らないと気がすまないのかと。

最近は1期で買ったことをマウントするのが流行ってるようです。

[14863: 匿名さん]

マンションレビューの中古販売履歴見る感じ、今まで160くらい中古出てて
SUUMO見る感じ残ってるの20くらいに見えるけど
どれくらい正確なんだろ

[14864: 匿名さん]

>>14863 匿名さん
重複は差し引いて見ないと駄目ですよ。

[14865: 口コミ知りたいさん]

>>14863 匿名さん
suumoだけ見ても駄目。誰かさんの言うとおりレインズ見れれば正確なのかも知れませんが。

[14866: マンコミュファンさん]

販売中19件（内4件申し込みあり）

成約済49件（平均坪単価240万円）

[14867: 名無しさん]

>>14866 マンコミュファンさん
@240
ミッドの最終期を狙うしかない！

[14868: 匿名さん]

>>14866 マンコミュファンさん
ど素人で大変恐縮なのですがこれは多いのでしょうか？少ないのでしょうか？または普通？素人目には普通に感じるのですが