幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[14701: 通りがかりさん]

>>14667 ご近所さん

地震が来たら液状化で一発でアウトだよ

[14702: マンション検討中さん]

>>14701 通りがかりさん
少なくともベイパークの敷地内は液状化対策を施しているので大丈夫だと思いますよ。

[14703: 匿名さん]

>>14702 マンション検討中さん
震源が東北だったからベイタウンは大丈夫だったみたいだけど、直下型が来たら埋立地は敷地内もアウトでしょう。

[14704: 匿名さん]

>>14703 匿名さん
にもかかわらずベイタウンの中古は暴落。

[14705: マンション検討中さん]

>>14703 匿名さん
そうなればここだけの話ではなく都内湾岸も含めて埋立地は全滅なのでは。

[14706: 匿名さん]

直下型が来たら対策しても想定外だから。

[14707: マンション検討中さん]

直下型が来たら都内の埋立地も大打撃ですよね

[14708: 匿名さん]

液状化地域はこれ

[14709: 匿名さん]

都内東側は内陸でも危険なんですね

[14710: マンコミュファンさん]

>>14702 マンション検討中さん
敷地内は大丈夫だけど、浄水場があるわけでもなくエリアで液状化が起きたらアウト
東日本の時は場所によっては水道復旧にかなりの期間を要したし、東南海地震で東西広範囲に被災したら道路も寸断されて給水車もいつくることやら…
20年で80%の確率でしたっけ？

[14711: 通りがかりさん]

>>14705 マンション検討中さん
出た！直下型来たら湾岸全部駄目！
特にここは被害大きいと思うが。

[14712: 匿名さん]

>>14711
液状化ばっか気にしてる人多いですけど、首都直下型は同時多発火災のほうが危険ですよ。
死傷者の7割は火事です。このへんは湾岸のほうが安全です。

住宅密集してるとこは危険ですし、自分のとこから出火しなくても
近くで発生した火災旋風に巻き込まれる可能性があります。
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

周囲の建物とちゃんと距離取れてる物件買ったほうがいいですよ ^_^

[14713: 名無しさん]

>>14710 マンコミュファンさん
東日本の頃ベイタウンは液状化の被害が全然なかったらしいですけど、水道は止まって復旧に時間かかったんですか？
その頃のことよく知らないので教えてください。

[14714: 通りがかりさん]

>>14712 匿名さん
出た火災マン！
築戸の賃貸マンションじゃあるまいし隣から燃え移るほど密着してません！

[14715: 通りがかりさん]

直下型の話題になるとここの想像を絶するリスクはおいといて、湾岸全部ダメマンと火災マンがトンデモ持論を展開してくる。

[14716: 通りがかりさん]

>>14704 匿名さん
暴落もなにその時代はもともと安かったよ。

[14717: マンション掲示板さん]

>>14716 通りがかりさん

たしかに湾岸エリアの不動産価格は下がりましたね
液状化地域は特に
まぁその当時の中古の取引価格からの下がりですけど

おそらく幕張ベイパークの行末は、今のベイタウン取引成立中古価格でしょうね
新築より価格上高く売れる可能性あるのは、世界不況に陥らないかつ後発の開発がある時まででしょうね

ただ、利益を上げたいとなるとほぼ無理でしょうけど

[14718: 口コミ知りたいさん]

ここの住民が液状化の影響を度外視して資産価値の話をしてるのを見るとおかしくてわらっちゃうよ。

[14719: マンション検討中さん]

君たち暇か

[14720: 匿名さん]

次は4期3次なのか最終期なのか
GWぐらいが最終期って言ってたからまだ刻むのかな

[14721: マンション検討中さん]

どなたか知っていたら教えていただきたいのですが、窓ガラスはLow-E複層ガラスでしたっけ？それとも普通の複層ガラス？

[14722: 検討板ユーザーさん]

次が最終期で、残り全部放出です！GW明けです。そして夏からは4棟目です！

[14723: 匿名さん]

>14713
3.11の時は海浜幕張駅周辺や公園はかなり液状化が酷かったけどベイタウンのマンションはほぼ影響無しでした。(駐輪場のスロープなどの構築物が浮き上がる程度の被害はあったようです)
私の記憶では断水も1回あったけど小1時間程度で復旧したし、計画停電あるかも(実際同じ美浜区でも他の地域では停電した)と言われていたけどベイタウンは1度も停電なかったかな。東電の役員がベイタウンに住んでいたから、という噂もあったけど本当の理由はわかりません。
新浦安の惨状に比べれば、同じ埋立地でもだいぶましだな、という印象でした。

[14724: マンコミュファンさん]

>>14723 匿名さん
東北の地震を参考にする大丈夫だマンも出た！

[14725: eマンションさん]

4棟目もこんな感じで抽選抽選ですかね？

[14726: マンション掲示板さん]

>>14725 eマンションさん

そうでしょうね。ミッド、自分的に良い所買えたけど、４棟目も条件の良い部屋狙います。

[14727: 通りがかりさん]

>>14724 マンコミュファンさん
東日本大震災の時の東京は震度5程度でしたな。

[14728: マンション検討中さん]

>>14722 検討板ユーザーさん
次回がラストチャンスですか。倍率みながら慎重にどの部屋を申し込むかを考え、あとは運にまかせるだけですね。

[14729: 名無しさん]

>>14728 マンション検討中さん
当たること祈ってます！

[14730: マンション検討中さん]

>>14727 通りがかりさん
震度5でも液状化が起きる状況
もう少し震源が近かったら…
マンションそのものは流石に地盤から対応しているので大丈夫でしょうけど、周辺の液状化により物資輸送の為の道路やインフラが寸断されて陸の孤島になりそうです。

[14731: 匿名さん]

>>14730 マンション検討中さん
震度7だとマンション自体も地盤が緩ければ少し傾いたりヒビが入ったりする可能性はあるのでは。

[14732: 通りすがり]

>>14703 匿名さん

直下型来たら液状化しないところもアウト！

[14733: マンション掲示板さん]

>>14732 通りすがりさん
直下型地震が来たら全体的に被害は出るだろうが、地盤がしっかりしている所と埋立地では差出るでしょう。特に震度5で液状化しているエリアでは。

[14734: マンション検討中さん]

厄介なのが直下型じゃなくても震度5程度で頻繁に液状化してしまうことなのですな。

[14735: 匿名A]

>>14730 マンション検討中さん

直下型が来たら液状化ならないところも家屋倒壊、電柱倒壊、火災などでまあ皆おなじですな。地震大国に住んでいる以上あまり気にしてもしょうがないでしよ、なるようになる

[14736: 名無しさん]

地震気になる人は買わなければいいじゃん埋立地のマンションなんて…

[14737: eマンションさん]

>>14735 匿名Aさん
出た皆同じマン！
被害は地盤の違いで差が出るだろ。

[14738: マンション検討中さん]

今は安いから新築は大人気だが中古で相場になった前2棟は全然売れてない
今後は人口減少で駅遠で需要が減るのに液状化リスクで避ける人も居る
でもこの価格でタワマン買えるのはここぐらいだし、他は販売初期と比べて値上げしてるから割高感で買いたくないんだよなぁ

[14739: 匿名A]

>>14737 eマンションさん
そんなに気になるなら地震の少ない地方探して住んだら　此処に来てガタガタ言ってもしょうがないだろ！

[14740: eマンションさん]

>>14739 匿名Aさん
皆さんリスクを踏まえて買ってる訳で地震起きたら何処でも同じと考えてる訳じゃない。

[14741: マンション検討中さん]

4棟目低層階4000万円台なら買います！

[14742: eマンションさん]

>>14738 マンション検討中さん

液状化リスクで、保険料も高くなるようです。

[14743: マンション検討中さん]

マンマニ氏曰く空気感を気にする人は幕張ベイパークが向いてるらしいですけど、
住民間で空気感合わせないといけないのがベイパだから逆にしんどいと思う。

[14744: 匿名さん]

全部放出のほうが倍率分散するんかな

[14745: 名無しさん]

>>14743 マンション検討中さん
住んでもないのに住民目線で語ってて腹痛いw

[14746: マンション検討中さん]

逆にここと同じ価格帯で、良いところどこ？

[14747: マンション検討中さん]

>>14745 名無しさん
ほんそれ。そんなわけねーじゃん。

[14748: 匿名さん]

>>14743 マンション検討中さん
空気感ってぼかしてるけど空気質のことですよ

[14749: 匿名さん]

>>14748 匿名さん
自分もあのマンションマニアさんの言っている空気感という言葉が何を指しているのか疑問に思いました。普通は空気感といえば雰囲気という意味合いで使うので、街の雰囲気や特徴を指しているのかと思いましたが、あの場面で使っていたのは排気ガスによる大気汚染を指しているのかと感じました。まあ広い意味でみればそれも街の雰囲気の一つではありますけども。

[14750: 検討板ユーザーさん]

>>14749 匿名さん

駅から遠いから空気がいい。

[14751: マンション掲示板さん]

>>14749 匿名さん
あの記事でいう空気感は南船橋について言ったことだと思う。競馬場の匂いも含めて。

[14752: 口コミ知りたいさん]

>>14751 マンション掲示板さん
大型車両による排ガス、塵埃、振動などですね。
安全性含めて子育てって街の空気ではないです。

[14753: マンション比較中さん]

バスやトラックが散らしてるから
あの南船橋の通りは酷いよ

[14754: 通りがかりさん]

おまけに夜はドリフト族のメッカ。

[14755: マンション検討中さん]

「幕張　ドリフト」　で検索

[14756: 検討板ユーザーさん]

>>14744 匿名さん
今後の販売も抽選は確実で
買えないことも覚悟しておいて下さい。
とのことでした（泣）

[14757: マンション検討中さん]

>>14756 検討板ユーザーさん
抽選は確実と考えているのなら抽選にならないぐらいのギリギリの価格設定をすればよいと思うのだが何故しないのだろうか。
このマンションは海浜幕張エリアの広告塔の役割を担っていて、海浜幕張の知名度を高めることが第一で利益の追求は二の次なのかな。

[14758: 口コミ知りたいさん]

ミッドは買えないこと覚悟してるけど、４棟目は改善してくのかな。
何度も抽選外れてる人への救済措置とかも皆無なのかな。

[14759: 匿名さん]

>>14758 口コミ知りたいさん
スカイ外れたけどミッドを希望することを伝えてたので、1期1次の案内が来ましたよ
抽選優遇とかはありませんでしたので、4棟目も同じかと

[14760: マンション掲示板さん]

次で最終期全戸放出、さらに価格が上がるそうです泣
倍率下がりますね。

[14761: eマンションさん]

>>14760 マンション掲示板さん
5%の値上げなら許容範囲かな

[14762: マンション検討中さん]

年収390万にマンション買わせようとするマンマニ神

[14763: 匿名さん]

幕張豊砂駅が出来たけど千葉県知事に免許センターのために50億で通路をかけるより免許センターを移転させてそこに第2のベイパークを作ればと提案してる人が居た
三井不動産らならきっと海浜幕張の改札口の金を負担してくれたように豊砂駅の真裏に抜ける通路の建設費の一部を出してくれるかもという考えらしい
実現するかはともかく免許センターの建物もすでに40年ぐらい経つから10年後ぐらいならありそうな話かも

[14764: 検討板ユーザーさん]

住みやすい街大賞でも流山おおたかの森が首都圏2位。いろいろ住環境ランキングあれど、千葉県では流山おおたかの森なんだね。
海浜幕張が上位に来ることはあるのだろうか。

[14765: 評判気になるさん]

>>14764 検討板ユーザーさん
あなたは１位が西八王子、３位が新小岩、４位が保谷のランキングを信用出来ますか？。。

[14766: 口コミ知りたいさん]

>>14764 検討板ユーザーさん
おおたかの森は駅直結のショッピングセンターだし、
海浜幕張では流石に戦えないのでは、

[14767: 口コミ知りたいさん]

>>14765 評判気になるさん
そんなランキングで２位っておおたかの森らしいね。

[14768: 匿名さん]

2020が柏の葉キャンパス4位、2021が千葉ニュータウン中央9位、2022が海浜幕張5位、2023が流山おおかたの森2位・柏6位

ARUHIのはコロコロ変わって面白いよね

[14769: 評判気になるさん]

>>14765 評判気になるさん
ランキング結果は、依頼者の意向によって母集団変えるだけで何とでも言えるかと。ランキング公表者の透明性及び信頼性が重要かと思いました。

[14770: 匿名ちゃん]

そうなんだすね。

[14771: マンション検討中さん]

質問よろしくお願いします。
マンション検討中でモデルルームへの予約済みです。
小学校は一年間打瀬小に通ってその後新設校へ通う感じであっていますか？
そのまま打瀬小に通う選択もありますか？
以前に同じような質問出ていたらすみません。

[14772: eマンションさん]

>>14757 マンション検討中さん
クロスは価格が他と比べて激安ではなかったので一年以上売れ残りましたからね。
その後、販売戦略変えて市況上がっても値上げせず相対的に激安販売して人気に、それでもスカイは売残り出しましたが…
ミッドでやっとベイパーク全体の半分ぐらいなので、ここで値上げしてクロスやスカイのように売れ残りで失速したくないのでしょう。

[14773: 匿名さん]

一度上げたら下げられないし、結構薄氷を渡るような市況にはなってきていますからね
逆回転が始まれば早いです

[14774: 口コミ知りたいさん]

>>14771 マンション検討中さん
選択OKです！

[14775: 検討板ユーザーさん]

結局割高なスカイの中古買ってる人いるの？
全戸完売したら漸く買う人が出てくる感じ？

[14776: 検討板ユーザーさん]

>>14775 検討板ユーザーさん
新築に拘りない層は冷静な判断が出来るので海浜幕張の中古はなかなか売れてませんね。
去年後半から在庫数が横ばい。
千葉県の他のタワーは在庫はけてたりしますが。

[14777: 匿名さん]

>>14772 eマンションさん
今の市況だと少々値上げしても販売への影響は全くなく売れ残る心配もないのに、販売するたびに高倍率の抽選が行われてもそれでも売り手が値上げに消極的な姿勢であるのは理解できず、経済的な理由以外の特別な制約や条件があるように感じています。
4棟目は建設コストが前3棟に比べて高くなることより少なくとも建設コスト上昇分の値上げは認められるのかなと思っていますが、それ以上の値上げがあるかどうかはどうでしょうか。

[14778: マンション検討中]

>>14774 口コミ知りたいさん
ありがとうございます＾＾

[14779: マンション掲示板さん]

>>14777 匿名さん
特別な制約。。また妄想ですか
千葉県内のタワーで中古の売れ残りが多いのは津田沼とここだけですよ。
津田沼は高いから仕方ないですけど。

[14780: 口コミ知りたいさん]

>>14779 マンション掲示板さん
ここ＝クロス・スカイの意味です

[14781: マンション掲示板さん]

>>14777 匿名さん
ミッドから5～10%くらい値上げと予想します！高倍率も最近一段と高くなっただけで中住戸とかは1倍の部屋普通にありましたからね。だから一気には高く出来ないと思いますよ。全体上げは程々にして階、方角、角部屋でもっとメリハリつければいいと個人的には思いますね。階差10万なら当然上の階が高倍率になるので

[14782: マンション検討中さん]

レンタサイクルを借りてまでまだ住んでないマンションを撮りに行く@mst

[14783: 名無しさん]

>>14781 マンション掲示板さん
今の商業施設では不便過ぎるから開業後でそれくらいの値上げなら全然許容範囲では。
むしろミッド入居時点でお店が出揃ってないと価値が見合わなさ過ぎると思うかな。

[14784: 匿名さん]

落選した奴、相場にチキった奴の妬み嫉みキモティー！
Twitterじゃんじゃんか更新するんで見てくれよなー

[14785: 名無しさん]

>>14784 匿名さん
このテンションで@mstツイートじゃんじゃんやってくれれば観てて面白いんだけどな。頑張って投稿してくれよな。

[14786: マンション検討中さん]

落選した人、ラッキーでしたね。

[14787: eマンションさん]

SUUMOのランキングでも流山おおたかの森は千葉県で1位だったと思うけど。いずれにしても海浜幕張や幕張新都心って何で人気ないのか不思議。

[14788: 名無しさん]

>>14787 eマンションさん
京葉線だからかと
新宿直通になれば人気が高まるかもしれませんね

[14789: 匿名さん]

>>14772 eマンションさん
クロスの時はだだっ広い荒野の外れに1棟だけポッツと建っていただけでベイパークの全貌が伝わりづらかったばかりかプロジェクトが途中で頓挫するのではないかという疑いもあり、クロスの人気は限定的だった。
スカイの時でもタワマン2棟は建つがそのあとどうなるのか半信半疑でベイパークの完成が不安視されていたのでスカイの販売もコロナ前までは盛り上がりを欠いた。3棟目のミッドが建設販売されている現在に至ってはタワマン6本の計画が5本に変更となったがベイパークの最終形が固まりタワマン5棟＋PWSの建設が確実視されていてプロジェクトの遂行が約束されている。
ベイパークの開発初期の時代より現在のほうがベイパークの価値が高まっているのは当然でクロスやスカイの売れ行きがどうのこうのだから後発物件は値上げしないというのはあまり説得力がないように思います。

[14790: eマンションさん]

京葉線でも新浦安や舞浜はランキング上位の方だよね。ディズニーランドが近いからかもしれないけど。

[14791: マンション検討中さん]

>>14777 匿名さん
実際に市況から少し安かった程度クロスがあの売れ残り状況だったので、この立地では市況より大幅に安くしなければ売れないのと、まだまだ次の棟を売らねばならないので大人気のイメージを定着させなければならないでしょう。
まだまだ2000戸近く売らねばならない状況で、価格を上げて倍率下がったらいよいよベイパの人気にも陰りが…となりかねませんので。
今は次の棟へ顧客を移行させるためにわざわざ抽選になるよう調整してそうな気がしますが…

[14792: 検討板ユーザーさん]

結局この物件の住宅ローン控除額っていつ確定なるんですかね？住宅ローンの額もそれ次第で決めたい・・

[14793: マンション検討中さん]

>>14776 検討板ユーザーさん
クロス・スカイの売れ残りが突出してますね。

[14794: 匿名さん]

>>14790 eマンションさん
千葉内だと海浜幕張もちょっとずつ順位上げてるようだけど
他県も含めるとまだまだ舞浜・浦安のほうが強いみたいね
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20230222_housin...

[14795: マンション検討中さん]

結局ミッド検討者は来年まで気長に待てる層だから焦ってスカイクロスをミッドよりも高く買う必要が無いんだよな。

下手すりゃ普通に4棟目まで待てるって人も多そう。

ミッド即売りたいって人にも同じ事が当てはまるだろうな。

[14796: マンション検討中さん]

まだ2000戸も売れ残っているんですか？？？

[14797: 口コミ知りたいさん]

>>14783 名無しさん
まあデベも出揃う約束はしてないし価値が見合わないと思うなら買わなければいいのでは

[14798: eマンションさん]

ミッドも最後の放出で完売か。このスレも寂しくなるのかなー。週末このスレを読むのだけが楽しみだったのに

[14799: 通りがかりさん]

>>14798 eマンションさん
まだ2000戸あるから10年は楽しめるだろ。だんだん売れなくなるしな。

[14800: マンション掲示板さん]

>>14798 eマンションさん
@mstが香ばしツイートする限りこのスレは不滅ですよ！