幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[14651: マンション検討中さん]

あと何戸？

[14652: 匿名さん]

>>14646 匿名さん
企業が軒並みベースアップしてるのに急な値崩れはないと思うな
インフレでプラス、利上げ米国経済不安でマイナスしてプラマイゼロとみてます

[14653: 口コミ知りたいさん]

>>14652 匿名さん

参考になります
ありがとうございます

[14654: 通りがかりさん]

>>14647 マンション検討中さん

応えられないならわざわざ反応しなくていいですよ

[14655: 口コミ知りたいさん]

>>14654 通りがかりさん
どうぞど素人の意見聞いてよかった値下がりしないのか！やったーと思って安心してお眠りください！

[14656: 名無しさん]

ここは地震が来たら液状化で一発でアウトだよ。

[14657: マンション掲示板さん]

>>14656 名無しさん

もう、それは飽きた

[14658: マンション検討中さん]

>>14656 名無しさん
その理由で急な値崩れもあるからここは予め安くしてあると思った方がいいですよね。

[14659: 名無しさん]

>>14655 口コミ知りたいさん
素人以下の意見ですね
別にマイナス情報でもいいんですよ
やったーしたいわけじゃないので

[14660: 匿名さん]

>>14659 名無しさん
値下がりしないのか！やったーと思って買う物件ではない。実際中古が全く売れてないから投資家は買わない。千葉県に地縁があったり千葉の田舎でタワマン生活してみたいと思う実需は買えばいい案件です。

[14661: 検討板ユーザーさん]

結局、バランスよく倍率がついてますね。

[14662: 口コミ知りたいさん]

あーくだらない。
なんだ、この掲示板は。

[14663: 評判気になるさん]

>>14662 口コミ知りたいさん
面白いことかいてみろよ。

[14664: ご近所さん]

>>14644 通りがかりさん
首都圏の新築マンションの価格推移を見てみると、リーマンショック後マンション平均価格は約1,000万円下がってるんですよね。
なので影響を受ける可能性は大きいと思います。

土地の仕入れ価格が上がっており、建材・人材費の高騰が起きている状態で立てており、費用が高い状態で建てていることから、
すでに土地を仕入れているものや建設が始まっているものを安くしすぎるのは無理だと思いますが、それ以降のものはある程度下がる可能性の方が高いと思います。
そもそも高い金額で買う人がいないと安く売るしかないですしね。

[14665: 名無しさん]

>>14661 検討板ユーザーさん
でも、やはり上の方が高倍率ですかね？

[14666: マンション検討中さん]

>>14664 ご近所さん
まあでも一旦少し下がってもまた上がりますよね。
実需なら数年先で上がった下がったは気にしないほうが良いかも。

[14667: ご近所さん]

>>14666 マンション検討中さん
どうでしょうね。
金利の影響もあるので、その後は金利次第じゃないでしょうか。
買った後に値上がりする。いつか値上がりする。ってことは期待しない方が良いと思います。
値上がりすることはないだろうけど、永住するつもりなので問題ない。残債が大きく減るまで住むつもりなので気にしない。
自宅として買うのであればこういう気持ちで買わないとストレスになるだけだと思います。（このマンションに限ったことじゃないですが）

市況としては今が最高値だと思ってそれでも買うかどうかで考えた方が良いんじゃないでしょうか。
ちなみに私はそれでも買いました。

[14668: マンション検討中さん]

最小でも5倍

[14669: 匿名さん]

10年くらい待ってもいいよ
怪我や病気になって団信付けられなくてもいいならね
ノーガードで35年ローンとか考えただけでもぞっとする

[14670: 匿名さん]

下がると思う人は下がってから買えばいいだけの話。

[14671: マンション検討中さん]

ここは4000以上売らなきゃならないので薄利多売するしかないです
ゴールが見えたら値上げしていくでしょうけど、それまでに相場が崩れても価格を落とせないから買いでしょう
中古は駅遠なので既にリセールに苦戦しているみたいですが、棟が増えたらさらに売れにくくなります。
市況に合わせて中古価格も落ちると思いますが、この価格で眺望も広さも得られる新築タワマンは他に無いので永住目的なら買ってもいいのでは？

[14672: ご近所さん]

ちなみに6,000万円を35年ローン金利0.5%で借りていると、
5年間で800万円くらいの返済が進んでいる。
5年待ってマンションの価格が下がっても5,200万円以下になってないなら今買った方が良い。
仮にマンション価格自体はもっと安くなってても金利が上がってたら返済金額は増えてしまう。
だから買いたいと思った時が買い時ってのはあながち間違いではないんだよな。

[14673: マンション検討中さん]

今の家賃を払い続けて待つくらいなら早く買ったほうがいいですよね

[14674: 検討板ユーザーさん]

当選したー！！
受かった皆さんおめでとうございます。落ちた皆さん、次回の当選をお祈りします。

[14675: 匿名さん]

>>14673 マンション検討中さん
大手企業は住宅補助がある場合がほとんどなのでどちらが得かはその企業の条件によっても異なるように思います。
また購入した場合には管理費、修繕積立金、固定資産税がかかり、更に市況がフラットだとしても減価償却分の建物の価値が目減りするので理論上はマンション価格は下がります。
ここ10年間は市況が上がり続けたので減価償却分の目減りを市況の上昇が補ってそのうえで更に値上がりが続いたというだけで、これからも続くかどうかは神のみぞ知るですね。

[14676: マンコミュファンさん]

>>14675 匿名さん
買ったら補助なくなるんですか？借り上げ社宅ならそうなるのかな？補助なので私が勤めているところは買おうが買うまいがそのまま継続だから継続が多いのかと思ってました

[14677: 匿名さん]

>>14674 検討板ユーザーさん
おー！おめでとうございます！ちなみに何倍でしたか？

[14678: マンション検討中さん]

>>14672 ご近所さん
５年とは言わず買った直後に価値が2000万未満になる可能性もあることも考慮しよう。2011年3月11日に発生した東日本大震災は、海浜幕張エリアに激しい液状化現象をもたらし、その直後から幕張ベイタウンの中古価格が急落、一時は85㎡前後の住戸が2000万円未満にまで暴落した。海浜幕張エリアの液状化現象による中古価格の急落は人々の記憶に鮮明に残り、値下げしなければ中古が売れにくい状態となっている。

[14679: 検討板ユーザーさん]

私は伏せますが、6倍から13倍でしたね。
なんやかんや人気物件なのは変わらずですね。

[14680: ご近所さん]

>>14678 マンション検討中さん
もちろん買った直後に大きく値下がりする可能性もある。
でも市況は読めないよね。
今買いたいのにその値下がりを待ってたら損をする可能性もあり、
いつまで待てば良いかがわからない。
だから買いたい時が買い時だって話だよ。
急いでないなら待つのも選択肢の一つだと思うよ。

[14681: マンション検討中さん]

>>14680 ご近所さん
損得を考えるヤツはここ買わない方がいいでしょ。

[14682: 匿名さん]

>>14676 マンコミュファンさん
14675です。
言葉使いが適切ではなかったかもしれませんが、住宅補助という言葉は家賃補助のつもりで使った言葉で、企業による借り上げ社宅の家賃の会社負担を指して用いました。
借り上げ社宅の場合の会社負担の金額は企業によりまた役職にもより異なるので購入、賃貸のどちらがその企業の条件によるところも大きいのかと思っています。

[14683: ご近所さん]

>>14675 匿名さん
賃貸の家賃補助は出て、購入者への住宅手当はでないなら不動産価格が下落するまでとことん待つのも手だね。
ただ、仮に賃貸の家賃補助が出て借りている間は安くても、その時買っていれば残債を減らせたという点も考えた方が良いと思う。

[14684: マンション検討中さん]

>>14683 ご近所さん
年齢にもよるが団信あれば残債なんて残して死んだ方が得するんだよ。

[14685: 匿名さん]

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！私は2回連続で落ちて意気消沈です…
他のマンションも並行して検討し始めました。

[14686: 評判気になるさん]

>>14674 さん

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！私は2回連続で落ちて意気消沈です…
他のマンションも並行して検討し始めました。

[14687: 検討板ユーザーさん]

次はどの部屋何でしょうか？
南向きが出てほしいですが、残りものには福がある！と思って気持ちを持ち直します。

[14688: 匿名さん]

>>14679 検討板ユーザーさん
まじですか？そんな高いのか…

[14689: 匿名さん]

>>14682 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！借り上げ社宅ならそうなりますよね…借り上げ社宅の方が所得税も下がるだろうし補助よりいい面もありますが買うとなると難しいですね

[14690: マンコミュファンさん]

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！Twitterには@mstとつけてくださいね！是非一緒にスカイのラウンジで懇親会やりましょう！

[14691: 評判気になるさん]

そんな倍率高いんじゃ普通当たらないよなー

[14692: 評判気になるさん]

ハルミフラッグ以外でここまで毎期高倍率がつくマンションて他にあるのかな？

[14693: 口コミ知りたいさん]

>>14679 さん
これだけ倍率は凄いですね。持ち玉は1人1玉ですよね？

[14694: マンション検討中さん]

最低でも6倍となると、なかなか当たりませんね。
値上げしてるし、オプションとか選べる他の新築に行きます。

[14695: 匿名さん]

>>14678 マンション検討中さん
ベイタウンの相場は2000後半～3000中盤のイメージだったから液状化だけが原因で安かったわけじゃないです。
今の相場はいつまで維持されるんですかね～

[14696: 検討板ユーザーさん]

新たに@mstが現れたら、それは私だと思ってください！笑
残りも少なくなってきましたし、4棟目の販売も近いですかね。

[14697: マンコミュファンさん]

みなさん

[14698: マンション検討中さん]

>>14697 マンコミュファンさん
液状化で残債割れ？

[14699: マンション掲示板さん]

>>14697 マンコミュファンさん
この人何した人？

[14700: マンション検討中さん]

南船橋平均坪単価250なら値上げしたミッドの次期買うよりも南船橋の方が良いかも

[14701: 通りがかりさん]

>>14667 ご近所さん

地震が来たら液状化で一発でアウトだよ

[14702: マンション検討中さん]

>>14701 通りがかりさん
少なくともベイパークの敷地内は液状化対策を施しているので大丈夫だと思いますよ。

[14703: 匿名さん]

>>14702 マンション検討中さん
震源が東北だったからベイタウンは大丈夫だったみたいだけど、直下型が来たら埋立地は敷地内もアウトでしょう。

[14704: 匿名さん]

>>14703 匿名さん
にもかかわらずベイタウンの中古は暴落。

[14705: マンション検討中さん]

>>14703 匿名さん
そうなればここだけの話ではなく都内湾岸も含めて埋立地は全滅なのでは。

[14706: 匿名さん]

直下型が来たら対策しても想定外だから。

[14707: マンション検討中さん]

直下型が来たら都内の埋立地も大打撃ですよね

[14708: 匿名さん]

液状化地域はこれ

[14709: 匿名さん]

都内東側は内陸でも危険なんですね

[14710: マンコミュファンさん]

>>14702 マンション検討中さん
敷地内は大丈夫だけど、浄水場があるわけでもなくエリアで液状化が起きたらアウト
東日本の時は場所によっては水道復旧にかなりの期間を要したし、東南海地震で東西広範囲に被災したら道路も寸断されて給水車もいつくることやら…
20年で80%の確率でしたっけ？

[14711: 通りがかりさん]

>>14705 マンション検討中さん
出た！直下型来たら湾岸全部駄目！
特にここは被害大きいと思うが。

[14712: 匿名さん]

>>14711
液状化ばっか気にしてる人多いですけど、首都直下型は同時多発火災のほうが危険ですよ。
死傷者の7割は火事です。このへんは湾岸のほうが安全です。

住宅密集してるとこは危険ですし、自分のとこから出火しなくても
近くで発生した火災旋風に巻き込まれる可能性があります。
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

周囲の建物とちゃんと距離取れてる物件買ったほうがいいですよ ^_^

[14713: 名無しさん]

>>14710 マンコミュファンさん
東日本の頃ベイタウンは液状化の被害が全然なかったらしいですけど、水道は止まって復旧に時間かかったんですか？
その頃のことよく知らないので教えてください。

[14714: 通りがかりさん]

>>14712 匿名さん
出た火災マン！
築戸の賃貸マンションじゃあるまいし隣から燃え移るほど密着してません！

[14715: 通りがかりさん]

直下型の話題になるとここの想像を絶するリスクはおいといて、湾岸全部ダメマンと火災マンがトンデモ持論を展開してくる。

[14716: 通りがかりさん]

>>14704 匿名さん
暴落もなにその時代はもともと安かったよ。

[14717: マンション掲示板さん]

>>14716 通りがかりさん

たしかに湾岸エリアの不動産価格は下がりましたね
液状化地域は特に
まぁその当時の中古の取引価格からの下がりですけど

おそらく幕張ベイパークの行末は、今のベイタウン取引成立中古価格でしょうね
新築より価格上高く売れる可能性あるのは、世界不況に陥らないかつ後発の開発がある時まででしょうね

ただ、利益を上げたいとなるとほぼ無理でしょうけど

[14718: 口コミ知りたいさん]

ここの住民が液状化の影響を度外視して資産価値の話をしてるのを見るとおかしくてわらっちゃうよ。

[14719: マンション検討中さん]

君たち暇か

[14720: 匿名さん]

次は4期3次なのか最終期なのか
GWぐらいが最終期って言ってたからまだ刻むのかな

[14721: マンション検討中さん]

どなたか知っていたら教えていただきたいのですが、窓ガラスはLow-E複層ガラスでしたっけ？それとも普通の複層ガラス？

[14722: 検討板ユーザーさん]

次が最終期で、残り全部放出です！GW明けです。そして夏からは4棟目です！

[14723: 匿名さん]

>14713
3.11の時は海浜幕張駅周辺や公園はかなり液状化が酷かったけどベイタウンのマンションはほぼ影響無しでした。(駐輪場のスロープなどの構築物が浮き上がる程度の被害はあったようです)
私の記憶では断水も1回あったけど小1時間程度で復旧したし、計画停電あるかも(実際同じ美浜区でも他の地域では停電した)と言われていたけどベイタウンは1度も停電なかったかな。東電の役員がベイタウンに住んでいたから、という噂もあったけど本当の理由はわかりません。
新浦安の惨状に比べれば、同じ埋立地でもだいぶましだな、という印象でした。

[14724: マンコミュファンさん]

>>14723 匿名さん
東北の地震を参考にする大丈夫だマンも出た！

[14725: eマンションさん]

4棟目もこんな感じで抽選抽選ですかね？

[14726: マンション掲示板さん]

>>14725 eマンションさん

そうでしょうね。ミッド、自分的に良い所買えたけど、４棟目も条件の良い部屋狙います。

[14727: 通りがかりさん]

>>14724 マンコミュファンさん
東日本大震災の時の東京は震度5程度でしたな。

[14728: マンション検討中さん]

>>14722 検討板ユーザーさん
次回がラストチャンスですか。倍率みながら慎重にどの部屋を申し込むかを考え、あとは運にまかせるだけですね。

[14729: 名無しさん]

>>14728 マンション検討中さん
当たること祈ってます！

[14730: マンション検討中さん]

>>14727 通りがかりさん
震度5でも液状化が起きる状況
もう少し震源が近かったら…
マンションそのものは流石に地盤から対応しているので大丈夫でしょうけど、周辺の液状化により物資輸送の為の道路やインフラが寸断されて陸の孤島になりそうです。

[14731: 匿名さん]

>>14730 マンション検討中さん
震度7だとマンション自体も地盤が緩ければ少し傾いたりヒビが入ったりする可能性はあるのでは。

[14732: 通りすがり]

>>14703 匿名さん

直下型来たら液状化しないところもアウト！

[14733: マンション掲示板さん]

>>14732 通りすがりさん
直下型地震が来たら全体的に被害は出るだろうが、地盤がしっかりしている所と埋立地では差出るでしょう。特に震度5で液状化しているエリアでは。

[14734: マンション検討中さん]

厄介なのが直下型じゃなくても震度5程度で頻繁に液状化してしまうことなのですな。

[14735: 匿名A]

>>14730 マンション検討中さん

直下型が来たら液状化ならないところも家屋倒壊、電柱倒壊、火災などでまあ皆おなじですな。地震大国に住んでいる以上あまり気にしてもしょうがないでしよ、なるようになる

[14736: 名無しさん]

地震気になる人は買わなければいいじゃん埋立地のマンションなんて…

[14737: eマンションさん]

>>14735 匿名Aさん
出た皆同じマン！
被害は地盤の違いで差が出るだろ。

[14738: マンション検討中さん]

今は安いから新築は大人気だが中古で相場になった前2棟は全然売れてない
今後は人口減少で駅遠で需要が減るのに液状化リスクで避ける人も居る
でもこの価格でタワマン買えるのはここぐらいだし、他は販売初期と比べて値上げしてるから割高感で買いたくないんだよなぁ

[14739: 匿名A]

>>14737 eマンションさん
そんなに気になるなら地震の少ない地方探して住んだら　此処に来てガタガタ言ってもしょうがないだろ！

[14740: eマンションさん]

>>14739 匿名Aさん
皆さんリスクを踏まえて買ってる訳で地震起きたら何処でも同じと考えてる訳じゃない。

[14741: マンション検討中さん]

4棟目低層階4000万円台なら買います！

[14742: eマンションさん]

>>14738 マンション検討中さん

液状化リスクで、保険料も高くなるようです。

[14743: マンション検討中さん]

マンマニ氏曰く空気感を気にする人は幕張ベイパークが向いてるらしいですけど、
住民間で空気感合わせないといけないのがベイパだから逆にしんどいと思う。

[14744: 匿名さん]

全部放出のほうが倍率分散するんかな

[14745: 名無しさん]

>>14743 マンション検討中さん
住んでもないのに住民目線で語ってて腹痛いw

[14746: マンション検討中さん]

逆にここと同じ価格帯で、良いところどこ？

[14747: マンション検討中さん]

>>14745 名無しさん
ほんそれ。そんなわけねーじゃん。

[14748: 匿名さん]

>>14743 マンション検討中さん
空気感ってぼかしてるけど空気質のことですよ

[14749: 匿名さん]

>>14748 匿名さん
自分もあのマンションマニアさんの言っている空気感という言葉が何を指しているのか疑問に思いました。普通は空気感といえば雰囲気という意味合いで使うので、街の雰囲気や特徴を指しているのかと思いましたが、あの場面で使っていたのは排気ガスによる大気汚染を指しているのかと感じました。まあ広い意味でみればそれも街の雰囲気の一つではありますけども。

[14750: 検討板ユーザーさん]

>>14749 匿名さん

駅から遠いから空気がいい。