幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[14651: マンション検討中さん]

あと何戸？

[14652: 匿名さん]

>>14646 匿名さん
企業が軒並みベースアップしてるのに急な値崩れはないと思うな
インフレでプラス、利上げ米国経済不安でマイナスしてプラマイゼロとみてます

[14653: 口コミ知りたいさん]

>>14652 匿名さん

参考になります
ありがとうございます

[14654: 通りがかりさん]

>>14647 マンション検討中さん

応えられないならわざわざ反応しなくていいですよ

[14655: 口コミ知りたいさん]

>>14654 通りがかりさん
どうぞど素人の意見聞いてよかった値下がりしないのか！やったーと思って安心してお眠りください！

[14656: 名無しさん]

ここは地震が来たら液状化で一発でアウトだよ。

[14657: マンション掲示板さん]

>>14656 名無しさん

もう、それは飽きた

[14658: マンション検討中さん]

>>14656 名無しさん
その理由で急な値崩れもあるからここは予め安くしてあると思った方がいいですよね。

[14659: 名無しさん]

>>14655 口コミ知りたいさん
素人以下の意見ですね
別にマイナス情報でもいいんですよ
やったーしたいわけじゃないので

[14660: 匿名さん]

>>14659 名無しさん
値下がりしないのか！やったーと思って買う物件ではない。実際中古が全く売れてないから投資家は買わない。千葉県に地縁があったり千葉の田舎でタワマン生活してみたいと思う実需は買えばいい案件です。

[14661: 検討板ユーザーさん]

結局、バランスよく倍率がついてますね。

[14662: 口コミ知りたいさん]

あーくだらない。
なんだ、この掲示板は。

[14663: 評判気になるさん]

>>14662 口コミ知りたいさん
面白いことかいてみろよ。

[14664: ご近所さん]

>>14644 通りがかりさん
首都圏の新築マンションの価格推移を見てみると、リーマンショック後マンション平均価格は約1,000万円下がってるんですよね。
なので影響を受ける可能性は大きいと思います。

土地の仕入れ価格が上がっており、建材・人材費の高騰が起きている状態で立てており、費用が高い状態で建てていることから、
すでに土地を仕入れているものや建設が始まっているものを安くしすぎるのは無理だと思いますが、それ以降のものはある程度下がる可能性の方が高いと思います。
そもそも高い金額で買う人がいないと安く売るしかないですしね。

[14665: 名無しさん]

>>14661 検討板ユーザーさん
でも、やはり上の方が高倍率ですかね？

[14666: マンション検討中さん]

>>14664 ご近所さん
まあでも一旦少し下がってもまた上がりますよね。
実需なら数年先で上がった下がったは気にしないほうが良いかも。

[14667: ご近所さん]

>>14666 マンション検討中さん
どうでしょうね。
金利の影響もあるので、その後は金利次第じゃないでしょうか。
買った後に値上がりする。いつか値上がりする。ってことは期待しない方が良いと思います。
値上がりすることはないだろうけど、永住するつもりなので問題ない。残債が大きく減るまで住むつもりなので気にしない。
自宅として買うのであればこういう気持ちで買わないとストレスになるだけだと思います。（このマンションに限ったことじゃないですが）

市況としては今が最高値だと思ってそれでも買うかどうかで考えた方が良いんじゃないでしょうか。
ちなみに私はそれでも買いました。

[14668: マンション検討中さん]

最小でも5倍

[14669: 匿名さん]

10年くらい待ってもいいよ
怪我や病気になって団信付けられなくてもいいならね
ノーガードで35年ローンとか考えただけでもぞっとする

[14670: 匿名さん]

下がると思う人は下がってから買えばいいだけの話。

[14671: マンション検討中さん]

ここは4000以上売らなきゃならないので薄利多売するしかないです
ゴールが見えたら値上げしていくでしょうけど、それまでに相場が崩れても価格を落とせないから買いでしょう
中古は駅遠なので既にリセールに苦戦しているみたいですが、棟が増えたらさらに売れにくくなります。
市況に合わせて中古価格も落ちると思いますが、この価格で眺望も広さも得られる新築タワマンは他に無いので永住目的なら買ってもいいのでは？

[14672: ご近所さん]

ちなみに6,000万円を35年ローン金利0.5%で借りていると、
5年間で800万円くらいの返済が進んでいる。
5年待ってマンションの価格が下がっても5,200万円以下になってないなら今買った方が良い。
仮にマンション価格自体はもっと安くなってても金利が上がってたら返済金額は増えてしまう。
だから買いたいと思った時が買い時ってのはあながち間違いではないんだよな。

[14673: マンション検討中さん]

今の家賃を払い続けて待つくらいなら早く買ったほうがいいですよね

[14674: 検討板ユーザーさん]

当選したー！！
受かった皆さんおめでとうございます。落ちた皆さん、次回の当選をお祈りします。

[14675: 匿名さん]

>>14673 マンション検討中さん
大手企業は住宅補助がある場合がほとんどなのでどちらが得かはその企業の条件によっても異なるように思います。
また購入した場合には管理費、修繕積立金、固定資産税がかかり、更に市況がフラットだとしても減価償却分の建物の価値が目減りするので理論上はマンション価格は下がります。
ここ10年間は市況が上がり続けたので減価償却分の目減りを市況の上昇が補ってそのうえで更に値上がりが続いたというだけで、これからも続くかどうかは神のみぞ知るですね。

[14676: マンコミュファンさん]

>>14675 匿名さん
買ったら補助なくなるんですか？借り上げ社宅ならそうなるのかな？補助なので私が勤めているところは買おうが買うまいがそのまま継続だから継続が多いのかと思ってました

[14677: 匿名さん]

>>14674 検討板ユーザーさん
おー！おめでとうございます！ちなみに何倍でしたか？

[14678: マンション検討中さん]

>>14672 ご近所さん
５年とは言わず買った直後に価値が2000万未満になる可能性もあることも考慮しよう。2011年3月11日に発生した東日本大震災は、海浜幕張エリアに激しい液状化現象をもたらし、その直後から幕張ベイタウンの中古価格が急落、一時は85㎡前後の住戸が2000万円未満にまで暴落した。海浜幕張エリアの液状化現象による中古価格の急落は人々の記憶に鮮明に残り、値下げしなければ中古が売れにくい状態となっている。

[14679: 検討板ユーザーさん]

私は伏せますが、6倍から13倍でしたね。
なんやかんや人気物件なのは変わらずですね。

[14680: ご近所さん]

>>14678 マンション検討中さん
もちろん買った直後に大きく値下がりする可能性もある。
でも市況は読めないよね。
今買いたいのにその値下がりを待ってたら損をする可能性もあり、
いつまで待てば良いかがわからない。
だから買いたい時が買い時だって話だよ。
急いでないなら待つのも選択肢の一つだと思うよ。

[14681: マンション検討中さん]

>>14680 ご近所さん
損得を考えるヤツはここ買わない方がいいでしょ。

[14682: 匿名さん]

>>14676 マンコミュファンさん
14675です。
言葉使いが適切ではなかったかもしれませんが、住宅補助という言葉は家賃補助のつもりで使った言葉で、企業による借り上げ社宅の家賃の会社負担を指して用いました。
借り上げ社宅の場合の会社負担の金額は企業によりまた役職にもより異なるので購入、賃貸のどちらがその企業の条件によるところも大きいのかと思っています。

[14683: ご近所さん]

>>14675 匿名さん
賃貸の家賃補助は出て、購入者への住宅手当はでないなら不動産価格が下落するまでとことん待つのも手だね。
ただ、仮に賃貸の家賃補助が出て借りている間は安くても、その時買っていれば残債を減らせたという点も考えた方が良いと思う。

[14684: マンション検討中さん]

>>14683 ご近所さん
年齢にもよるが団信あれば残債なんて残して死んだ方が得するんだよ。

[14685: 匿名さん]

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！私は2回連続で落ちて意気消沈です…
他のマンションも並行して検討し始めました。

[14686: 評判気になるさん]

>>14674 さん

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！私は2回連続で落ちて意気消沈です…
他のマンションも並行して検討し始めました。

[14687: 検討板ユーザーさん]

次はどの部屋何でしょうか？
南向きが出てほしいですが、残りものには福がある！と思って気持ちを持ち直します。

[14688: 匿名さん]

>>14679 検討板ユーザーさん
まじですか？そんな高いのか…

[14689: 匿名さん]

>>14682 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！借り上げ社宅ならそうなりますよね…借り上げ社宅の方が所得税も下がるだろうし補助よりいい面もありますが買うとなると難しいですね

[14690: マンコミュファンさん]

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！Twitterには@mstとつけてくださいね！是非一緒にスカイのラウンジで懇親会やりましょう！

[14691: 評判気になるさん]

そんな倍率高いんじゃ普通当たらないよなー

[14692: 評判気になるさん]

ハルミフラッグ以外でここまで毎期高倍率がつくマンションて他にあるのかな？

[14693: 口コミ知りたいさん]

>>14679 さん
これだけ倍率は凄いですね。持ち玉は1人1玉ですよね？

[14694: マンション検討中さん]

最低でも6倍となると、なかなか当たりませんね。
値上げしてるし、オプションとか選べる他の新築に行きます。

[14695: 匿名さん]

>>14678 マンション検討中さん
ベイタウンの相場は2000後半～3000中盤のイメージだったから液状化だけが原因で安かったわけじゃないです。
今の相場はいつまで維持されるんですかね～

[14696: 検討板ユーザーさん]

新たに@mstが現れたら、それは私だと思ってください！笑
残りも少なくなってきましたし、4棟目の販売も近いですかね。

[14697: マンコミュファンさん]

みなさん

[14698: マンション検討中さん]

>>14697 マンコミュファンさん
液状化で残債割れ？

[14699: マンション掲示板さん]

>>14697 マンコミュファンさん
この人何した人？

[14700: マンション検討中さん]

南船橋平均坪単価250なら値上げしたミッドの次期買うよりも南船橋の方が良いかも