幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1451: 通りがかりさん]

>>1450 マンション検討中さん
私はモデルルーム訪問早かったので返答来てます。
倍率の近況が気になりますね。

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 通りがかりさんすみませんが、もうローン審査できるんですか？
何時ごろモデルルーム訪問されたんですか？

[1453: 通りがかりさん]

>>1452 マンション検討中さん
11月中に2回行ってます。2回目で事前審査申し込み、希望住戸アンケート回答済みです。

[1454: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの予約はどんなふうにされたのでしょうか？
私はパソコンにきたメールから過去に二回やろうとしたのですが，
既にいっぱいで予約不可でした。
モデルルームの見学ができないと，そもそも申し込みができないですよね？

[1455: 匿名さん]

>>1454 口コミ知りたいさん
ここは注目度が高いので、メール案内から半日以内でほぼ一杯になっています、、、
今はサイトをこまめにチェックしてキャンセル枠を狙うしかないと思います。
また、登録申込は、「住宅ローン事前審査を通過」の条件があるので、1度はモデルルームに行く必要がありますが、キャッシュの場合はいきなりでも可能です。

[1456: マンション掲示板さん]

問い合わせて事前審査のための書類郵送すればいけるんじゃないですかねー？
だめか。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション掲示板さん
電話問い合わせで担当者が付けば、可能かと思います。
あと、自力で想定金額分の事前ローンを通しておくとか。

[1458: 匿名さん]

事前審査したからと言ってそこのローンを使わないといけないわけではないから、とりあえず審査してみるのは全然あり。事前審査はネットでもできるし、早ければ2、3日で結果が出る。ただし、それで認めてくれるのかはわからない。

[1459: 匿名さん]

来月の1期は、様子見販売で高層階の部屋の一部のみとなとなっているので、まだまだ次があるので大丈夫かと思ってます。

[1460: マンション検討中さん]

ローン控除の件。
ここは２０２４年入居なので、
２０００万の０．７％で１０年、最大１４０万円
ですね。
これだと、ダブルローンでもダイブ減っちゃいますね。悩ましいです。

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
3,000万円×0.7％×13年＝273万円じゃないですかね？

[1462: マンション検討中さん]

いえ、２０２４年以降入居は、さらに減額し、期間も短縮されるそうです。
https://twitter.com/IsayaShimizu/status/1468361204951560195

[1463: マンション検討中さん]

すみません。
この物件が「省エネ基準適合」であれば、、
3,000万円×0.7％×13年＝273万円ですね。。
どうなんでしょうか？

[1464: マンション掲示板さん]

>>1462 マンション検討中さん
マジですかー。
140万はキツいですね！

[1465: マンション検討中さん]

スカイを買ってれば、ミッドより安く、眺望が良く、県内一のランドマークタワマンかつ、手厚いローン控除が受けられたのかと思うと涙出てくる。

[1466: マンション検討中さん]

もう買うのが嫌になってきますね。。。
それでも買うと思いますが。。

[1467: マンション検討中さん]

最上階って概ね300万円程度上乗せされてますが、リセールの時この価格差って維持できるものなのでしょうか？
南西角部屋以外は上乗せ金額が少ないなと思い、せっかくなら最上階狙うか迷ってます。

[1468: マンション検討中さん]

せめて2023年中に入居できればと思いましたが、24年3月下旬入居予定じゃどうにもなりませんね…

[1469: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん
ここの最上階は、他のフロアと比べて特別仕様ではないですが、
タワー最上階プレミアとしては、とても安いと思います。
当たればラッキーという感じです。

[1470: 匿名さん]

要望が多かったのか新価格表では、販売住戸数がさらに増えてますね。
特に高層階の半分近くは１期販売となりそうです。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
要望が多かった訳でなく白抜きは当初の予定通り一次でしたので段階的にに金額追加しただけだと思いますよ。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
白抜きで価格がでてないところも売ってくれるのかな？

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

担当に連絡して今月中に要望書を出せば大丈夫です。

[1474: マンション検討中さん]

固定資産税の新築軽減5年間の延長も怪しいみたいですね。
軽減有無で100万弱違ってきそうですね。
延長しても2年先までっぽいですし。2年先まで延長なら、ギリ間に合うのかな？
2024年入居は色々と不確実性が多すぎますね。悩ましい。

[1475: 匿名さん]

オーナーズスタイリングにない設計変更ってできるんですかね？

[1476: 口コミ知りたいさん]

最新の価格表は何時の時点のものでしょうか？

[1477: マンション検討中さん]

最上階たったの300万か。
倍率高いだろうなあ。

[1478: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん
軽減来年度から廃止になったら、スカイも影響でかそうですね。。実際既存2棟の固定資産税いくらくらいなんだろう。

[1479: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん
当方の営業さんも倍率は高くなると言ってました。

私としては最上階を狙って落選するより、倍率低めの高層階を狙って当選したいので悩み中です。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん
皆さんそうみたいですね。
29階から35階あたり集中みたいです。
北西、南西は特に。
営業さん言われてました。

[1481: マンション検討中さん]

マンションギャラリー、明日と明後日の枠が出てますよー。ぜひぜひー

[1482: マンション掲示板さん]

北西は37階～43階に人気集中。
30階より下にいくと倍率下がるので欲を抑えたいな。
南西は下にいくと8000万切るので25階前後もニーズあると聞きました。

[1483: 匿名さん]

>>1481 マンション検討中さん
もう枠なくなった。?

[1484: 周辺住民さん]

本日MRへ行ってきました。
諸費用の概算を出してもらったのですが、固定資産税は書いてありますが
不動産取得税や都市計画税は記入してありません。
タワーマンションはこれらの税はとられないのでしょうか？
お詳しい方おりましたら教えてください・・・。

[1485: 匿名さん]

修繕積立基金100ヶ月分って高くない？
100万オーバーや。

[1486: 匿名さん]

>>1484 周辺住民さん

取られますよ

[1487: 周辺住民さん]

>>1486 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
税金だらけですね・・・・。

[1488: マンション検討中さん]

税金と控除改悪に嫌気が差しますね
東側は人気ないんですかね？

[1489: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん

21時ぐらいまではありましたけど、現在は埋まっているようです。

[1490: マンション検討中さん]

様々な減免優遇が岸田政権下で廃止か。

[1491: マンション検討中さん]

人生設計上、今が買い時なので購入検討していますが(一次取得)、住宅ローン控除改悪、固定資産税の軽減措置廃止...何だかなぁって感じですねー。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん
まさに同じ状況で少し揺らいでますが、待ったところで変わらずなので、、

[1493: 匿名さん]

これで住宅価格に下げ圧力がかかるようになるといいのですが。一次取得的には。

[1494: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1495: マンション掲示板さん]

すみません、初回訪問時に手付金額を聞くのを忘れていたのですが、物件金額の何割と提示されるのでしょうか。
もし2割と提示された場合、現金がないので支払が出来ないということに今更気付きまして、、、

[1496: マンション購入希望]

私の場合、手付金は1割予定ということで概算見積出していただいたんですか、
これって交渉すればもう少し下げられるんでしょうか

[1497: 匿名さん]

この辺て評判のいい幼稚園てあるのでしょうか？保育園は評判はともかくいっぱいあるようですが。

[1498: マンション検討中さん]

手付金は物件価格の10%です。それはブレないって言ってました。オプションしたければそこに上乗せです。

[1499: 通りがかりさん]

>>1498 マンション検討中さん
スカイでは手付金を100万まで下げてもらった人もいたそうですが、今回はダメなんですね…

[1500: マンション検討中さん]

それだけ人気が高まり売主が強気。

値上がりしたもの↓
坪単価
修繕積立金
駐車場代
手付金(戻る金だが)

税制悪化(ローン控除下がる、固定資産税減免廃止)

スカイと違った1ランク上の住民層になるな。

[1501: 匿名さん]

>>1499 通りがかりさん
1期では、まず無理だと思います。
(来月末に１割の入金ができないと登録不可)
ただし販売終盤になってくると、交渉次第です。

[1502: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1503: マンション検討中さん]

ローンは年収の5倍くらいが目安。子育て世代なら1馬力で考えた方がいい。都内だと年収の7倍8倍でローン組む人もいるけど、控除などで実質価格が低かった上にリセールが良いので問題なかった。これからは控除改悪かつミッドは低炭素優遇もないので、背伸びはしない方がいい。
一次所得なら必ずFPに相談して、病気リストラ子どもの進学金利上昇ふまえてシミュレーションしてもらった方がいい。世帯年収1千万だとちょっと大変な気がします。

[1504: マンション掲示板さん]

>>1498 マンション検討中さん
ありがとうございます。10％であれば大丈夫そうですが、オプションも手付金に含まれて来月支払わないとだめなのですね、、、

[1505: マンション掲示板さん]

>>1502 周辺住民さん
手付金分（約600万）は現金があるのですよね。
年収上昇見込みがあるようですし、個人的にはとりあえず問題無いと思います。
一馬力でみないとダメだ、みたいなこと言う人がいますけど、共にホワイト企業で続けていけそうなら問題ないと思います。忙しい企業だと、時間的にも健康的にもリスクは増えますね。
あとは車を必須、子どもが多い、教育にお金をかけたいということになると厳しいのではないでしょうか。

[1506: 通りがかりさん]

ご丁寧に皆様ありがとうございました。
もう一度考えてみます。

[1507: 匿名さん]

年収5倍論って30年前の考えですよ。
物件価格が30年前より高いだろ！って意見もあるかと思いますが、金利は30年前の20分の1とかですし。そりゃ借入額は低いに越したことはないので5倍は１つの基準にするのもアリかとは思いますが、他に色んな要素があるので気にしすぎることはないかと。

それはそうと子育て(予定)世代なら一馬力前提の方が良いっていうのは同意です。共働きだと働き手がなんらかの理由で働けなくなるリスクが2倍ですし。

[1508: マンション検討中さん]

京葉線ダイヤ改正で大幅減便。
リセールに影響するので選択肢から外しました。

[1509: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中さん
オプション上乗せは不足時だけですよね。

私は、手付金の残金でオプションを相殺が基本だが不足する場合は追加で支払って頂くと聞きましたよ。

[1510: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん
発表されたんですか？

[1511: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
個人ブログの情報信じるとは草

[1512: 匿名さん]

本数は減るかもと思ってますが、通勤時間帯の快速復活、東京駅への所要時間短縮は期待してます。

[1513: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんTwitterに、希望する部屋10倍以上って書いてあったけど、スカイの一期一次でバッティングして、マンマニさんに持っていかれたので、今回も嫌な予感。

[1514: 匿名さん]

税改正をみるとから政府はペアローン組ませて長く働かせたいんだろうけどリスクはきちんと伝えるべきだよな。それにペアローン組んだら最後、夫婦で一生働くことになりますよ

[1515: 匿名さん]

既に10倍超えてる部屋は、２つあるようです。

[1516: eマンションさん]

>>1514 匿名さん
金利がついて中古リセールの悪い物件ばかりだった時代よりも、中古リセールがつきやすい現在の方が「ローン払えない？支払い猶予はできないから物件売って清算してね」という圧はつよくなるんじゃないかと不安ですね。
ただリセールバリューがある分ローン破産の危険が低いことをポジティブに捉えることもできるかと思います！

[1517: マンション掲示板さん]

>>1514 匿名さん
それがペアローンだからね。別に繰り上げ返済とか出来ればそうはならないと思うけど。

[1518: 口コミ知りたいさん]

ペアだろうがペアじゃなかろうがいざというときにはデフォルトするわけで、その時に売却しやすい物件であればいいだけのこと。
個人的には今の時代は離婚リスクのほうが高いと思う。
3割が離婚する時代だからね。そうなったときに当然物件は手放す可能性が高いし、金銭面でも家族でいたときよりも厳しくなる。
ペアローンはダメだとか、年収の５倍までしか借りちゃいけないとか言ってる皆さん、家族関係は円満ですか？

[1519: 匿名さん]

>>1518 口コミ知りたいさん
それそれ、そのリスクが高いですね。
１馬力になっても大丈夫な範囲で買うのがよさそう。
今の都内だと無理でも、ここなら行ける人が多いと思う。

[1520: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん
どこですか？

1.3億と北西角の最上階あたりですか？

[1521: 匿名さん]

聞いた感じ、北西の上層階以外は倍率低そう。。
北西の上層階は投資組だろうし、実需層結構少ないんじゃ。。
シンプルに値段が高いって評価なんだろうと。。

[1522: マンコミュファンさん]

>>1513 検討板ユーザーさん
私も

[1523: 周辺住民さん]

北西角ってやはり日当たり悪いんですかね？
北西角にしようかと思っていたんですが、
倍率意外と低そうで人気ないのかと
不安になってきました・・・

[1524: 検討板ユーザーさん]

30階以上北西角の倍率って3-4倍くらいですか？

[1525: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
人気のとこで5倍って言われましたけど。。

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1525 匿名さん

思ったよりも倍率低いですね…。
ローン控除の改悪や増税が影響してるのでしょうか。

[1527: マンション検討中さん]

今ならほとんど倍率なく購入できそうです。
申し込み入ってない部屋もちらほら

[1528: マンション検討中さん]

うーん、やはり高いですよね。
都内と同じように値上げしたのが失敗だったのかしら。
デジタル化進んでない企業は、またオフィス勤務に戻るでしょうし、そうなるとまた通勤地獄も復活。
悩ましいですね。

[1529: 検討板ユーザーさん]

底層階は販売に苦労しそうですね。

[1530: デベにお勤めさん]

>>1527 マンション検討中さん
打ち合わせ行かれた感じでしょうか？
どんな感じですか？

[1531: マンション検討中さん]

ケイズワンが縦1列で北西角を買い付けか？
一般人は業者部屋は避けるに限る。

[1532: 検討板ユーザーさん]

ケイズワンとか業者マジ新築荒らすのやめて欲しい

[1533: マンション掲示板さん]

ていうかもう申込みできんの？

[1534: 匿名さん]

>>1532 検討板ユーザーさん
晴海は、転売＆業者が凄くて実需者が買えなかったとか．.．

[1535: eマンションさん]

倍率はMR見学の最後にインプットしたアンケートから集計してるんかな、、

[1536: 匿名さん]

もうアンケート提出間近だからね。
これまでの最後の意見出しから一歩進んだ状況かと。

[1537: デベにお勤めさん]

>>1534 匿名さん
そういう人らが買うから値も上がり、高い買い物しなくてはならないのですね。

[1538: 検討板ユーザーさん]

要望書提出から予想した倍率だと思うよ
登録は1月8日から。
ただしほぼ要望書通りの倍率になると思うけど。

[1539: 匿名さん]

>>1533 マンション掲示板さん
できないです。年明けからです。まだアンケートですね。

[1540: 匿名さん]

年内残り1週間あるのでもう少し要望書は集まるのでは。要望書を出した人が全員登録に進むとも限らないが、ほぼそれに近い数字になり大きくは違わない。ここにもいるかどうかはわからないが、マンションによっては現金一括購入する人もいてその人たちは銀行借り入れの事前審査が不要なので直接登録も可能。

[1541: マンション検討中さん]

皆さん比較対象はハルミフラッグなのでしょうか？新浦安マリンヴィラも比較してる人いますか？

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん
同じく、ここ以外ならどこ対比ですか？？

[1543: マンション検討中さん]

ここのMR日程更新のタイミング、ご存じの方いるでしょうか、、

[1544: マンション検討中さん]

要望書は20日締め切りで21日から7日までは冬季休み、8日から申し込みになります。ただ、20日時点の倍率が一倍ならほぼ確定で買えると担当から言われました。

[1545: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん

私も新浦安マリンヴィラと比較してます

[1546: 検討板ユーザーさん]

一部の部屋を除いてほぼ1倍無抽選になりそうですね
その一部の部屋は多分ケイズワンが買うと思われ。

[1547: マンション検討中さん]

質問です。
売れなくて値段を下げざる得ない事態になった場合
契約した人は元の価格ですか？
今のままだと、価格下げるしかないですよね。
一期が良いのか、、、

[1548: 匿名さん]

供給増やしてなるべく抽選にならないようにバラけさせるってことですかね？

[1549: 匿名さん]

>>1547 マンション検討中さん
基本契約した価格のままですよ。
逆に例えば値上げした場合に、契約した部屋も値上げしますねなんて事ありえないですよね？

ごく稀に、好意で契約済みの部屋も値引き対応することもありますけどね。

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！