幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1451: 通りがかりさん]

>>1450 マンション検討中さん
私はモデルルーム訪問早かったので返答来てます。
倍率の近況が気になりますね。

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 通りがかりさんすみませんが、もうローン審査できるんですか？
何時ごろモデルルーム訪問されたんですか？

[1453: 通りがかりさん]

>>1452 マンション検討中さん
11月中に2回行ってます。2回目で事前審査申し込み、希望住戸アンケート回答済みです。

[1454: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの予約はどんなふうにされたのでしょうか？
私はパソコンにきたメールから過去に二回やろうとしたのですが，
既にいっぱいで予約不可でした。
モデルルームの見学ができないと，そもそも申し込みができないですよね？

[1455: 匿名さん]

>>1454 口コミ知りたいさん
ここは注目度が高いので、メール案内から半日以内でほぼ一杯になっています、、、
今はサイトをこまめにチェックしてキャンセル枠を狙うしかないと思います。
また、登録申込は、「住宅ローン事前審査を通過」の条件があるので、1度はモデルルームに行く必要がありますが、キャッシュの場合はいきなりでも可能です。

[1456: マンション掲示板さん]

問い合わせて事前審査のための書類郵送すればいけるんじゃないですかねー？
だめか。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション掲示板さん
電話問い合わせで担当者が付けば、可能かと思います。
あと、自力で想定金額分の事前ローンを通しておくとか。

[1458: 匿名さん]

事前審査したからと言ってそこのローンを使わないといけないわけではないから、とりあえず審査してみるのは全然あり。事前審査はネットでもできるし、早ければ2、3日で結果が出る。ただし、それで認めてくれるのかはわからない。

[1459: 匿名さん]

来月の1期は、様子見販売で高層階の部屋の一部のみとなとなっているので、まだまだ次があるので大丈夫かと思ってます。

[1460: マンション検討中さん]

ローン控除の件。
ここは２０２４年入居なので、
２０００万の０．７％で１０年、最大１４０万円
ですね。
これだと、ダブルローンでもダイブ減っちゃいますね。悩ましいです。

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
3,000万円×0.7％×13年＝273万円じゃないですかね？

[1462: マンション検討中さん]

いえ、２０２４年以降入居は、さらに減額し、期間も短縮されるそうです。
https://twitter.com/IsayaShimizu/status/1468361204951560195

[1463: マンション検討中さん]

すみません。
この物件が「省エネ基準適合」であれば、、
3,000万円×0.7％×13年＝273万円ですね。。
どうなんでしょうか？

[1464: マンション掲示板さん]

>>1462 マンション検討中さん
マジですかー。
140万はキツいですね！

[1465: マンション検討中さん]

スカイを買ってれば、ミッドより安く、眺望が良く、県内一のランドマークタワマンかつ、手厚いローン控除が受けられたのかと思うと涙出てくる。

[1466: マンション検討中さん]

もう買うのが嫌になってきますね。。。
それでも買うと思いますが。。

[1467: マンション検討中さん]

最上階って概ね300万円程度上乗せされてますが、リセールの時この価格差って維持できるものなのでしょうか？
南西角部屋以外は上乗せ金額が少ないなと思い、せっかくなら最上階狙うか迷ってます。

[1468: マンション検討中さん]

せめて2023年中に入居できればと思いましたが、24年3月下旬入居予定じゃどうにもなりませんね…

[1469: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん
ここの最上階は、他のフロアと比べて特別仕様ではないですが、
タワー最上階プレミアとしては、とても安いと思います。
当たればラッキーという感じです。

[1470: 匿名さん]

要望が多かったのか新価格表では、販売住戸数がさらに増えてますね。
特に高層階の半分近くは１期販売となりそうです。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
要望が多かった訳でなく白抜きは当初の予定通り一次でしたので段階的にに金額追加しただけだと思いますよ。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
白抜きで価格がでてないところも売ってくれるのかな？

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

担当に連絡して今月中に要望書を出せば大丈夫です。

[1474: マンション検討中さん]

固定資産税の新築軽減5年間の延長も怪しいみたいですね。
軽減有無で100万弱違ってきそうですね。
延長しても2年先までっぽいですし。2年先まで延長なら、ギリ間に合うのかな？
2024年入居は色々と不確実性が多すぎますね。悩ましい。

[1475: 匿名さん]

オーナーズスタイリングにない設計変更ってできるんですかね？

[1476: 口コミ知りたいさん]

最新の価格表は何時の時点のものでしょうか？

[1477: マンション検討中さん]

最上階たったの300万か。
倍率高いだろうなあ。

[1478: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん
軽減来年度から廃止になったら、スカイも影響でかそうですね。。実際既存2棟の固定資産税いくらくらいなんだろう。

[1479: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん
当方の営業さんも倍率は高くなると言ってました。

私としては最上階を狙って落選するより、倍率低めの高層階を狙って当選したいので悩み中です。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん
皆さんそうみたいですね。
29階から35階あたり集中みたいです。
北西、南西は特に。
営業さん言われてました。

[1481: マンション検討中さん]

マンションギャラリー、明日と明後日の枠が出てますよー。ぜひぜひー

[1482: マンション掲示板さん]

北西は37階～43階に人気集中。
30階より下にいくと倍率下がるので欲を抑えたいな。
南西は下にいくと8000万切るので25階前後もニーズあると聞きました。

[1483: 匿名さん]

>>1481 マンション検討中さん
もう枠なくなった。?

[1484: 周辺住民さん]

本日MRへ行ってきました。
諸費用の概算を出してもらったのですが、固定資産税は書いてありますが
不動産取得税や都市計画税は記入してありません。
タワーマンションはこれらの税はとられないのでしょうか？
お詳しい方おりましたら教えてください・・・。

[1485: 匿名さん]

修繕積立基金100ヶ月分って高くない？
100万オーバーや。

[1486: 匿名さん]

>>1484 周辺住民さん

取られますよ

[1487: 周辺住民さん]

>>1486 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
税金だらけですね・・・・。

[1488: マンション検討中さん]

税金と控除改悪に嫌気が差しますね
東側は人気ないんですかね？

[1489: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん

21時ぐらいまではありましたけど、現在は埋まっているようです。

[1490: マンション検討中さん]

様々な減免優遇が岸田政権下で廃止か。

[1491: マンション検討中さん]

人生設計上、今が買い時なので購入検討していますが(一次取得)、住宅ローン控除改悪、固定資産税の軽減措置廃止...何だかなぁって感じですねー。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん
まさに同じ状況で少し揺らいでますが、待ったところで変わらずなので、、

[1493: 匿名さん]

これで住宅価格に下げ圧力がかかるようになるといいのですが。一次取得的には。

[1494: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1495: マンション掲示板さん]

すみません、初回訪問時に手付金額を聞くのを忘れていたのですが、物件金額の何割と提示されるのでしょうか。
もし2割と提示された場合、現金がないので支払が出来ないということに今更気付きまして、、、

[1496: マンション購入希望]

私の場合、手付金は1割予定ということで概算見積出していただいたんですか、
これって交渉すればもう少し下げられるんでしょうか

[1497: 匿名さん]

この辺て評判のいい幼稚園てあるのでしょうか？保育園は評判はともかくいっぱいあるようですが。

[1498: マンション検討中さん]

手付金は物件価格の10%です。それはブレないって言ってました。オプションしたければそこに上乗せです。

[1499: 通りがかりさん]

>>1498 マンション検討中さん
スカイでは手付金を100万まで下げてもらった人もいたそうですが、今回はダメなんですね…

[1500: マンション検討中さん]

それだけ人気が高まり売主が強気。

値上がりしたもの↓
坪単価
修繕積立金
駐車場代
手付金(戻る金だが)

税制悪化(ローン控除下がる、固定資産税減免廃止)

スカイと違った1ランク上の住民層になるな。