幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[14401: 通りがかりさん]

>>14400 eマンションさん
1000万でもギリギリなのに、子育て世帯で800万でここを買うのは暴挙かと。

[14404: ご近所さん]

>>14382 匿名さん
今の日本の不動産市況はバブル崩壊後ではかなり上昇しているというのは事実です。
ただ、今後どうなるかは分かりません。
不動産価格が下がることになる理由はいくつかあるのですが、数年前からいろんな理由で不動産は下がる金利は上がると言われながら不動産市況が伸びてきているのも事実です。

あと、不動産は今高くなっているから買い時ではないよね？とはならないのが不動産です。
なぜなら、不動産価格が上がっている時というのは融資がつきやすく金利が低くなっているからです。
不動産価格が暴落したとき、融資は付きにくくなるので不動産を買いたくても買えない、買っても金利が高い。ということになりうるからです。
そしていつか買うなら早く買って、賃料などに当てていたお金をローンの返済に回してさっさと残債を減らしたほうが良いです。
市況が悪化した時のことを考えて、ボーナス頼みの返済計画や無理して借りすぎないことが大事です。

[14405: 評判気になるさん]

買いたい時が買い時、中古なら相場以上の高値掴みをしないこと。
住む街としてはおすすめです。

[14406: 検討板ユーザーさん]

安さが魅力のマンションなのに年収〇〇万以上じゃないと～みたいな話がよく湧くのはなぜ？
千葉の中でも総武線沿いなんかに比べると安いのに。

[14407: マンション検討中さん]

>>14406 検討板ユーザーさん
個人的感覚だと子供が2人で年収5倍くらいが精神衛生上良い数字だと思っています。
なので５０００万のローンを組むなら１０００万は欲しいところでしょうか。
ここは安さは売りですがそもそも世帯年収８００万くらいで買うなら４０００万程度に留めておいたほうが良いと思います。
苦しくなったら売却できるところがマンションの良いところですが売却せずに済むほうがより良いです。業者の養分にもなりませんし。

[14408: マンコミュファンさん]

>>14407 マンション検討中さん
生活スタイル次第だとは思いますが、子供2人いて車持ってたり中学受験を見据えるのであれば、5倍でも少し多いしれませんね。

[14409: マンション検討中さん]

>>14407 マンション検討中さん
いやそういうことでなくてね。
ここより高いマンションでも安いマンションでも「年収〇〇万未満は買わない方がいい」的なこと言う人ってなかなかいないですから。
なんでここはそんな話が多いんだろうと思いまして。

[14410: マンコミュファンさん]

>>14409 マンション検討中さん
他の掲示板は知りませんが、マンションを検討するうえで予算の話しになるのはごく自然だと思いますよ。

[14411: マンション検討中さん]

>>14409 マンション検討中さん
他のタワマンの多くは駅近なので流動性が高くリセールしやすい
ここは駅遠なので流動性が低くリセールしにくい
前例を見ても利益得られる価格設定は出来ていないし、流動性が低ければ売れるまでに長期かかるので資金力少ない人にとってはリスクが大きいのです
どんなマンションでも資金力や予算の話は検討する上で不可欠ですがここはより注意が必要と考える人が多いからだと思いますよ

[14412: ご近所さん]

>>14409 マンション検討中さん
検討掲示板の書き込み数が多いマンションでは割と見かける話題な気がしますね。
スペック情報やポジティブネガティブ情報が大体出揃うと、金額の話になり、今後マンション（不動産）価格が上がるか下がるかの話になり、残債割れへの懸念や管理修繕費の支払いがキツくなるから年収○○万円ないとここは買わないほうが良い。
みたいな流れを見かける気がします。

[14413: マンション検討中さん]

ここ買えないならパークホームズ柏たなかに行くしかないよ。

[14414: マンション検討中さん]

>>14409 マンション検討中さん
ここより高いマンションだとある程度お金ある人でないと狙わないだろうし、ここより安いマンションだと新築マンション購入を考えている人なら最低ラインの４０００万くらいで購入に不安が無いからでは？
ここが世の中の世帯としては多いサラリーマン世帯のボリュームゾーン価格だからでは。

[14415: 検討板ユーザーさん]

予算の話は例外がありすぎるからあまり意味ない。親からの援助、資産状況等々年収だけで判断できない。

[14416: マンション検討中さん]

>>14401 通りがかりさん
打瀬小の平均年収以下（1000万以下）だと厳しそうですね。

[14417: マンション検討中さん]

Twitterも年収の話題もダメ（敏感に反応されちゃう）なの？w

[14418: マンション検討中さん]

>>14416 マンション検討中さん
折角タワマンに住んでも惨めな思いするくらいなら南船橋の板マンのが良いかも。

[14419: マンション検討中さん]

もちろんダウンジャケットはモンクレールですよね。

[14420: 匿名さん]

>>14419 マンション検討中さん
定期的に外食のツイートしないと@MSTメンバーからハブかれますか？

[14421: マンション検討中さん]

>>14420 匿名さん
チェーン店はNGで

[14422: 匿名さん]

ここを毛嫌いする人はいつまでも居残らず別のところでご自身が満足いく物件を探せばよいと思うのですが、なぜここに居座って批判ばかりするのか不思議です。ひょっとしたら検討者でもなんでもなく、ただ批判することに生きがいを感じるような心寂しいオジサンたちなんでしょうか。

[14423: 通りがかりさん]

>>14417 マンション検討中さん
クリティカルヒットしちゃう人が多いみたいなので辞めたほうがいいかも。

[14424: 口コミ知りたいさん]

>>14422 匿名さん
失礼な！元々は検討者です。落選したんでムカついてるんです！

[14425: 評判気になるさん]

>>14424 口コミ知りたいさん
ご本人様降臨ですか？笑

[14426: 評判気になるさん]

変なアンケート取った人、半分の人に嫌われてることがわかったみたいだけど元気かな？

[14427: 口コミ知りたいさん]

>>14422 匿名さん
中年おばさんらしいですよ。

[14431: 評判気になるさん]

登録の時期にネガが暴れるのはここの風物詩ですが、今回はなんかショボいですね。Twitterネタで引っ張り過ぎじゃないですか？

[14434: マンション検討中さん]

おそろしやー
https://twitter.com/tokyosanpoman/status/1632156938648829952

[14435: ご近所さん]

懇親会自体は良いと思う。
顔を知ってたり気心が知れているほうが余計な争いやマナー違反などは減らせる可能性が高いと思うし。
ただ、一部の人たちだけで結束力が高まってしまうと、参加しなかった人との軋轢が生まれたりみたいなことも起きそうなのは怖いところ。

[14436: 口コミ知りたいさん]

同調できない人は仲間はずれになるとかね。
Twitterで人を集めてやるのはいいけど、わざわざ発信する必要はないような。

[14441: 評判気になるさん]

>>14434 マンション検討中さん

怖！

[14442: マンション検討中さん]

海浜幕張の新改札、工事2年もかかるのか～。勝手に来年3月にできるのかと思ってたジャル

[14443: マンション掲示板さん]

>>14434 マンション検討中さん
晒されてるじゃん。サメ太郎って誰なの？
懇親会やってもいいじゃない！！不動産屋なの？

[14444: 通りがかりさん]

>>14443 マンション掲示板さん
晒されてるというか。
鍵垢にもせず公開してるので、このような反応があっても変ではないですよ。誹謗中傷でもないですしね。

サメ太朗さんが誰かはわからないです。

[14445: マンション検討中さん]

>>14444 通りがかりさん
この懇親会、普通にスクリーンに住民の名前載ってましたよね。別の方のツイートで。大丈夫なんですかね。

[14446: 評判気になるさん]

>>14445 マンション検討中さん
載ってる方が許可してるなら良いのでしょう。

このままだと共用部とかもたくさんTwitterにアップロードされちゃうんですかね。謎に自慢気な文書とともに。
SNS関係ない人も同類だと思われちゃうのかな。

[14447: 匿名さん]

こんなん自治体主催のものでもオープンにしてるよ
しかも顔隠さず広報誌に載ってたりする
批判する人って人生でなんか後ろめたいことあんの？
近所のコミュニティに参加するってごく普通のことでしょ

[14448: 通りがかりさん]

>>14447 匿名さん
じゃあ顔隠さなくていいような。
隠すってことはフルオープンにはできない後ろめたさがあるってことですかね？

[14449: 匿名さん]

登録期間中にもかかわらず登録状況に関しては誰も語らず、相も変わらずツイッター批判ばかりです。この掲示板にはもはや検討者はおらず、部外者の人の欲求不満のはけ口みたいな投稿ばかりになってしまいました。

[14450: 口コミ知りたいさん]

>>14447 匿名さん
入居前のマンション懇親会を何度も現地でやって、Twitterに載せるのって普通なんですか？

[14451: マンション掲示板さん]

>>14447 匿名さん
それでは顔隠さなくていいですよね？
隠すということは何か後ろめたいことでもあるのでしょうか？

広報誌を例にしてますが、投稿者の方も地域の広報誌とは性質が違うとわかってるから顔を隠さてるのかと思いますが理解できますか？

[14452: 口コミ知りたいさん]

>>14449 匿名さん
だってもういい部屋ないじゃん

みんな南向き待ちでしょ。

[14453: 名無しさん]

>>14449 匿名さん
Twitterやってなかったからこんなことになってなかったのに。
関係ない人がかわいそうです(-_-)

[14454: 匿名さん]

>>14448 通りがかりさん
じゃあって意味わからん

[14455: eマンションさん]

>>14449 匿名さん
それじゃあまるでTwitterで承認欲求満たしてるのと同じじゃないですか。

[14456: 匿名さん]

>>14454 匿名さん
@mstにはわからないよね。。。

[14457: 匿名さん]

>>14451 マンション掲示板さん
転載禁止されてるわ

[14458: 名無しさん]

>>14450 口コミ知りたいさん
普通だと思ってる人だけが住むマンションです。

[14459: マンコミュファンさん]

>>14457 匿名さん
@mstは懇親会や外食でマウント取る派閥と、
MSTを購入した自分の目は正しかったって自称評論家タイプに分かれますね。

どちらをフォローした方が検討者の参考になりますかね。

[14460: マンコミュファンさん]

>>14458 名無しさん
それは異常ということ？

[14461: マンション掲示板さん]

>>14449 匿名さん
ツイッターネタでこんなに叩かれても普通に売れてしまうので大多数は何にも気にしていにですね
嘲笑したい人はしてればいいですが♪4棟目のホームページ立ち上げくらいまでは残り住戸小出しにしながら竣工前に完売です。

[14462: 評判気になるさん]

>>14461 マンション掲示板さん
マンション自体はネガる点が無いくらい良いマンションなのはみんな理解してますから。

住んでもない住民が他のマンションネガってるのはどうなのかなと思いましたけどね。

[14463: マンション掲示板さん]

>>14461 マンション掲示板さん
一番気にしてるのはTwitterの話題が出ると怒り狂って擁護する人ですかね？
なんでそんなに敏感なんでしょうね(笑)

そして>>14434のリツイート先では、さらに色々いわれてますね。

[14464: eマンションさん]

>>14462 評判気になるさん
mstって住んでる人いるんですか？

[14465: eマンションさん]

ネガはたくさんあって、まとめてもらってたけどTwitterの話題で流されちゃったね。。。
うーん残念。

[14466: 匿名さん]

マンション自体はネガる点が無いくらい良いマンションなのはみんな理解してますから。ｷﾘっ

こういうことを恥ずかしげもなく言える人がTwitterをやってる。ネガポイントが無いマンションなんてないのに。

住んだ後に駅から遠いんだよねー、なんて世間話ししてることがバレたら。こわいですよ。

[14467: マンコミュファンさん]

>>14466 匿名さん
マンション自体は、って言ったじゃん。

[14471: 評判気になるさん]

>>14467 マンコミュファンさん
マンション自体のネガって例えばなんですか？笑

[14472: 評判気になるさん]

MSTの皆さん、頑張ってますね。Twitterでドン引きされてるのを見て悔しかった？

[14477: マンション検討中さん]

リツイート先でもこんなことが。。。
ひどいよ！

https://twitter.com/towerhack/status/1632349613356380163?ref_src=twsrc...

[14478: 評判気になるさん]

>>14477 マンション検討中さん
あー、入社前の同期会でハブにされたやつですね。

[14479: マンション検討中さん]

住民に即レスされて怖いです。
もしかしてTwitterやってるのに歓迎会誘ってもらえなかったから怒ってるのかな。。。

[14480: 通りがかりさん]

>>14478 評判気になるさん
誰がですか？

[14486: eマンションさん]

>>14471 評判気になるさん
各階ゴミ捨てとか共用施設とか設備的には値段以上で批判できないでしょ？

[14487: 評判気になるさん]

>>14477 マンション検討中さん
そんなカルチャーいらないんだけど。

[14488: 検討板ユーザーさん]

今期も大人気ですね！
全部屋7倍以上、over25Fに至っては10倍以上でお祭り再び。

[14489: 匿名さん]

>>14488 検討板ユーザーさん
それだけ？あんだけ宣伝しておいてマズイですよ。

[14490: マンション掲示板さん]

>>14487 評判気になるさん
周りの人にはそう思われてるということかと。

[14491: マンション検討中さん]

>>14490 マンション掲示板さん
別にベイパ内だけで生きてく訳じゃないんだから、
学年同じ家庭とかと程々に挨拶する程度で、
懇親会やイベントよりも家族と色々遊びに出かける方がいいよなー。

[14492: 検討板ユーザーさん]

>>14488 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
私がきいたときは10倍以上の部屋もあったようですが、全部屋7倍以上とまでは言われてませんでしたが。
むしろ倍率は低めの部屋が多いように見受けられました。

なに情報でしょうか？

[14493: マンション検討中さん]

ほとんど1倍でしたよ

[14497: 名無しさん]

>>14492 検討板ユーザーさん
私も要望書の段階では、4,5倍も結構あったと記憶していますが、
登録段階でさらに増えたんですかね？

[14498: 検討板ユーザーさん]

>>14497 名無しさん
20階から下は順に倍率は下がって行く感じですね。
あとまだ登録してない方も相当数いるようなので、変動しそうですが。