幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[14351: マンション掲示板さん]

>>14349 口コミ知りたいさん
なんで知りたいの？
申し込んだ人なら知ってますよね？
知らないなら営業さんに聞くべきでは？

まさかまさか、抽選日を知ってTwitterに呟くつもりですか？

[14352: eマンションさん]

>>14347 マンション掲示板さん
Twitterであれだけ恥を晒しながら宣伝してるんですから、、、
50倍はいかないと厳しいですよね。

[14353: 口コミ知りたいさん]

これだけ叩かれてもまた完売するのかw

[14354: 通りがかりさん]

>>14353 口コミ知りたいさん
叩かれててるのではなく、バカにされてるだけかとw

[14355: 検討板ユーザーさん]

>>14354 通りがかりさん
それでも完売してしまうのか、、

[14356: マンコミュファンさん]

>>14355 検討板ユーザーさん
@mstが貶まれてもマンションには関係ないかと。
それだけ@mstな方々はマンション内で力をお持ちなのでしょうか？

なんだか論理飛躍しすぎで、意味不明なアンケートを取ってた方と同じ人ですかね？

[14357: マンション検討中さん]

今日の落選者の集いはショボいですね

[14358: 匿名さん]

>>14355 検討板ユーザーさん
この掲示板にいるひとは将来的に損しないことを優先してるからあまり考えてない人を馬鹿にするんじゃない
そりゃ今の相場からすれば安いから売れるのは売れますよ

[14359: 評判気になるさん]

ツイッターの話とかホントどうでもいいわ。ここに書き込むツイッター民もそのツイッター民に憎悪を燃やす人もどちらも邪魔。

[14360: マンション検討中さん]

当選したら歓迎会するんですか？
私は誘われたら断れない性格なのですが本当は行きたくない。。。

[14362: 匿名さん]

>>14350 口コミ知りたいさん

怒るなよTwitter民
あんたもしつこいよ

[14363: 評判気になるさん]

Twitterをディスられて怒るTwitter馬鹿とTwitter民煽るあほ
すごく見てて面白い

[14364: 検討板ユーザーさん]

結局売れるんだよね。ネガの人お疲れ様☆

[14365: 匿名さん]

>>14350 口コミ知りたいさん
ご本人ですか？幕張ベイパークの実情が知りたい検討者です。参考にしたいのであなたのアカウント名教えてください！

[14366: 匿名ちゃん]

ありがとうございます！

[14373: 口コミ知りたいさん]

>>14350 口コミ知りたいさん
こいつ痛い笑

[14374: 通りがかりさん]

>>14373 口コミ知りたいさん
Twitterやってる人なんでしょ。

[14375: 通りがかりさん]

>>14373 口コミ知りたいさん
連投お疲れ様です！！！！

[14376: マンション掲示板さん]

>>14375 通りがかりさん
違いますよ！別人です！

[14377: eマンションさん]

>>14376 マンション掲示板さん

すいませんでした！

[14378: マンション検討中さん]

落選者が1人で何やってんの？

[14379: マンション掲示板さん]

>>14378 マンション検討中さん
@MSTメンバーの方ですか？

[14380: 口コミ知りたいさん]

>>14379 マンション掲示板さん

MST48です。

[14381: マンション検討中さん]

住居さらしてTwitterするってやばいだろ。
関係ない人にも迷惑かけそう。

[14382: 匿名さん]

冷静に気になるんだけど、アメリカの銀行破綻の波が日本に来て経済が下向けば、マンション価値って暴落になるんだよね？
今って土地価格上がってるから、本来タイミング的には買わない方がいいんだよね？
売る目的なら
住む目的でも経済傾いたら高い時に買った人って損しかしないよね

[14383: 検討板ユーザーさん]

>>14382 匿名さん
その通り！だから一生買わない方がいいよ！

[14384: マンション検討中さん]

パークウェルステイトの人にも歓迎会するんだよね？？？
年取ってるからと言って、仲間外れとか年齢マウント取らないよね？？？

[14385: 匿名さん]

>>14383 検討板ユーザーさん
賃貸勢はそういう考え方なのですかね？
一応ここのマンションはいいなと思って契約してしまったから後戻りできないんだけど
損得勘定で考えると決断鈍りますね

[14386: マンション検討中さん]

>>14384 マンション検討中さん
するよ
@mst主催で

[14387: 匿名さん]

>>14382 匿名さん
たしかに冷静に気になる。

[14388: マンコミュファンさん]

>>14384 マンション検討中さん
仲良くしましょう！！
年齢なんて関係ない

[14389: 名無しさん]

>>14386 マンション検討中さん

粘着掲示板男さんも一緒にどうですか？楽しくやっていきましょう

[14390: 口コミ知りたいさん]

>>14384 マンション検討中さん
Twitterで全世界に晒されるのは嫌なんじゃない？

[14391: マンション検討中さん]

>>14382 匿名さん
土地価格も上がっているけどマンション価格を大きく上げているのは建材と人件費
円が強くなれば建材価格は少しはマシになるが人件費はそう変わらないし大きく値下がりは無いと思う
今買っても正直土地代かかってないか売主利益無しぐらいの価格水準だと思うからお買い得だと思う
ただし、この価格なので資金余力が他のタワマンより少ない人も流入するので将来の修繕ではモメる可能性が高そうなのが怖い

[14392: 匿名さん]

>>14382 匿名さん
リーマンショック(2008年)のとき下がってるから可能性はある。
それより異次元金融緩和(2013年から)が終わったときのほうがヤバいと思うけどね。
資産運用的には正直買い時じゃないと思う。

[14393: 検討板ユーザーさん]

>>14391 マンション検討中さん
ここに限らずではあるけど、長期修繕計画どおりにはならないだろうからね。
仮にギリギリ層が多いマンションがあるのであれば修繕計画の修正や一時金で揉める可能性があるというのは同意。

管理費は問答無用で値上げされちゃうからモメる余地ない気がするけど修繕はねえ。

[14394: マンション検討中さん]

>>14384 さん
パークウェルステイトの住人が、情報収集用で無言フォロー失礼しますとか言ってたらむしろ好印象。

[14395: マンション検討中さん]

FTX破綻に続いて、SVB倒産。まだメガバンク級の倒産はでてないけど、金利も5%超え。いつマグマが噴き出してもおかしくない状況。リーマン前夜に似てきた。
今年の日本の不動産市況は、日本よりアメリカの状況次第。

[14396: マンション掲示板さん]

>>14393 検討板ユーザーさん
アンケートでは年収1000万超えてるから修繕費はしっかり払える人は多いはず。

[14397: 検討板ユーザーさん]

>>14394 マンション検討中さん
たしかに。
@pwtだったら仲良くできそう。

[14398: マンション検討中さん]

@mstが1番プライド高そう。
ツイート見てても他のマンションよりもMSTが優れてるって思ってそう。
とても参考になるので皆さんも無言フォロー推奨です

[14399: 口コミ知りたいさん]

>>14395 マンション検討中さん

アメリカ経済破綻近々来そうで怖いですよね
きたら給料減るわ地価はさがるわで今家買うの怖いんだよな
ここ契約しちゃったけど
本当に家探そってタイミングの経済状況と地価の状況がよくないなって最近気づいた
逆にまだ買ってない人はその辺は考慮して買った方がいいと思う
ここ最近の状況はどこかっても数年後には間違いなく下がってると思っていいと思う
今が1番売り手側にとって好条件で売れてるってことに気づいて買った方がいいよ

[14400: eマンションさん]

>>14396 マンション掲示板さん
年収800万は超えないで買う人はいないよね流石に
超えてない勢は揉めそう
不測の事態の修繕費の出し惜しみ

[14401: 通りがかりさん]

>>14400 eマンションさん
1000万でもギリギリなのに、子育て世帯で800万でここを買うのは暴挙かと。

[14404: ご近所さん]

>>14382 匿名さん
今の日本の不動産市況はバブル崩壊後ではかなり上昇しているというのは事実です。
ただ、今後どうなるかは分かりません。
不動産価格が下がることになる理由はいくつかあるのですが、数年前からいろんな理由で不動産は下がる金利は上がると言われながら不動産市況が伸びてきているのも事実です。

あと、不動産は今高くなっているから買い時ではないよね？とはならないのが不動産です。
なぜなら、不動産価格が上がっている時というのは融資がつきやすく金利が低くなっているからです。
不動産価格が暴落したとき、融資は付きにくくなるので不動産を買いたくても買えない、買っても金利が高い。ということになりうるからです。
そしていつか買うなら早く買って、賃料などに当てていたお金をローンの返済に回してさっさと残債を減らしたほうが良いです。
市況が悪化した時のことを考えて、ボーナス頼みの返済計画や無理して借りすぎないことが大事です。

[14405: 評判気になるさん]

買いたい時が買い時、中古なら相場以上の高値掴みをしないこと。
住む街としてはおすすめです。

[14406: 検討板ユーザーさん]

安さが魅力のマンションなのに年収〇〇万以上じゃないと～みたいな話がよく湧くのはなぜ？
千葉の中でも総武線沿いなんかに比べると安いのに。

[14407: マンション検討中さん]

>>14406 検討板ユーザーさん
個人的感覚だと子供が2人で年収5倍くらいが精神衛生上良い数字だと思っています。
なので５０００万のローンを組むなら１０００万は欲しいところでしょうか。
ここは安さは売りですがそもそも世帯年収８００万くらいで買うなら４０００万程度に留めておいたほうが良いと思います。
苦しくなったら売却できるところがマンションの良いところですが売却せずに済むほうがより良いです。業者の養分にもなりませんし。

[14408: マンコミュファンさん]

>>14407 マンション検討中さん
生活スタイル次第だとは思いますが、子供2人いて車持ってたり中学受験を見据えるのであれば、5倍でも少し多いしれませんね。

[14409: マンション検討中さん]

>>14407 マンション検討中さん
いやそういうことでなくてね。
ここより高いマンションでも安いマンションでも「年収〇〇万未満は買わない方がいい」的なこと言う人ってなかなかいないですから。
なんでここはそんな話が多いんだろうと思いまして。

[14410: マンコミュファンさん]

>>14409 マンション検討中さん
他の掲示板は知りませんが、マンションを検討するうえで予算の話しになるのはごく自然だと思いますよ。

[14411: マンション検討中さん]

>>14409 マンション検討中さん
他のタワマンの多くは駅近なので流動性が高くリセールしやすい
ここは駅遠なので流動性が低くリセールしにくい
前例を見ても利益得られる価格設定は出来ていないし、流動性が低ければ売れるまでに長期かかるので資金力少ない人にとってはリスクが大きいのです
どんなマンションでも資金力や予算の話は検討する上で不可欠ですがここはより注意が必要と考える人が多いからだと思いますよ

[14412: ご近所さん]

>>14409 マンション検討中さん
検討掲示板の書き込み数が多いマンションでは割と見かける話題な気がしますね。
スペック情報やポジティブネガティブ情報が大体出揃うと、金額の話になり、今後マンション（不動産）価格が上がるか下がるかの話になり、残債割れへの懸念や管理修繕費の支払いがキツくなるから年収○○万円ないとここは買わないほうが良い。
みたいな流れを見かける気がします。

[14413: マンション検討中さん]

ここ買えないならパークホームズ柏たなかに行くしかないよ。

[14414: マンション検討中さん]

>>14409 マンション検討中さん
ここより高いマンションだとある程度お金ある人でないと狙わないだろうし、ここより安いマンションだと新築マンション購入を考えている人なら最低ラインの４０００万くらいで購入に不安が無いからでは？
ここが世の中の世帯としては多いサラリーマン世帯のボリュームゾーン価格だからでは。

[14415: 検討板ユーザーさん]

予算の話は例外がありすぎるからあまり意味ない。親からの援助、資産状況等々年収だけで判断できない。

[14416: マンション検討中さん]

>>14401 通りがかりさん
打瀬小の平均年収以下（1000万以下）だと厳しそうですね。

[14417: マンション検討中さん]

Twitterも年収の話題もダメ（敏感に反応されちゃう）なの？w

[14418: マンション検討中さん]

>>14416 マンション検討中さん
折角タワマンに住んでも惨めな思いするくらいなら南船橋の板マンのが良いかも。

[14419: マンション検討中さん]

もちろんダウンジャケットはモンクレールですよね。

[14420: 匿名さん]

>>14419 マンション検討中さん
定期的に外食のツイートしないと@MSTメンバーからハブかれますか？

[14421: マンション検討中さん]

>>14420 匿名さん
チェーン店はNGで

[14422: 匿名さん]

ここを毛嫌いする人はいつまでも居残らず別のところでご自身が満足いく物件を探せばよいと思うのですが、なぜここに居座って批判ばかりするのか不思議です。ひょっとしたら検討者でもなんでもなく、ただ批判することに生きがいを感じるような心寂しいオジサンたちなんでしょうか。

[14423: 通りがかりさん]

>>14417 マンション検討中さん
クリティカルヒットしちゃう人が多いみたいなので辞めたほうがいいかも。

[14424: 口コミ知りたいさん]

>>14422 匿名さん
失礼な！元々は検討者です。落選したんでムカついてるんです！

[14425: 評判気になるさん]

>>14424 口コミ知りたいさん
ご本人様降臨ですか？笑

[14426: 評判気になるさん]

変なアンケート取った人、半分の人に嫌われてることがわかったみたいだけど元気かな？

[14427: 口コミ知りたいさん]

>>14422 匿名さん
中年おばさんらしいですよ。

[14431: 評判気になるさん]

登録の時期にネガが暴れるのはここの風物詩ですが、今回はなんかショボいですね。Twitterネタで引っ張り過ぎじゃないですか？

[14434: マンション検討中さん]

おそろしやー
https://twitter.com/tokyosanpoman/status/1632156938648829952

[14435: ご近所さん]

懇親会自体は良いと思う。
顔を知ってたり気心が知れているほうが余計な争いやマナー違反などは減らせる可能性が高いと思うし。
ただ、一部の人たちだけで結束力が高まってしまうと、参加しなかった人との軋轢が生まれたりみたいなことも起きそうなのは怖いところ。

[14436: 口コミ知りたいさん]

同調できない人は仲間はずれになるとかね。
Twitterで人を集めてやるのはいいけど、わざわざ発信する必要はないような。

[14441: 評判気になるさん]

>>14434 マンション検討中さん

怖！

[14442: マンション検討中さん]

海浜幕張の新改札、工事2年もかかるのか～。勝手に来年3月にできるのかと思ってたジャル

[14443: マンション掲示板さん]

>>14434 マンション検討中さん
晒されてるじゃん。サメ太郎って誰なの？
懇親会やってもいいじゃない！！不動産屋なの？

[14444: 通りがかりさん]

>>14443 マンション掲示板さん
晒されてるというか。
鍵垢にもせず公開してるので、このような反応があっても変ではないですよ。誹謗中傷でもないですしね。

サメ太朗さんが誰かはわからないです。

[14445: マンション検討中さん]

>>14444 通りがかりさん
この懇親会、普通にスクリーンに住民の名前載ってましたよね。別の方のツイートで。大丈夫なんですかね。

[14446: 評判気になるさん]

>>14445 マンション検討中さん
載ってる方が許可してるなら良いのでしょう。

このままだと共用部とかもたくさんTwitterにアップロードされちゃうんですかね。謎に自慢気な文書とともに。
SNS関係ない人も同類だと思われちゃうのかな。

[14447: 匿名さん]

こんなん自治体主催のものでもオープンにしてるよ
しかも顔隠さず広報誌に載ってたりする
批判する人って人生でなんか後ろめたいことあんの？
近所のコミュニティに参加するってごく普通のことでしょ

[14448: 通りがかりさん]

>>14447 匿名さん
じゃあ顔隠さなくていいような。
隠すってことはフルオープンにはできない後ろめたさがあるってことですかね？

[14449: 匿名さん]

登録期間中にもかかわらず登録状況に関しては誰も語らず、相も変わらずツイッター批判ばかりです。この掲示板にはもはや検討者はおらず、部外者の人の欲求不満のはけ口みたいな投稿ばかりになってしまいました。

[14450: 口コミ知りたいさん]

>>14447 匿名さん
入居前のマンション懇親会を何度も現地でやって、Twitterに載せるのって普通なんですか？