幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1421: 匿名さん]

記事には「平日朝の通勤快速の一部もしくはすべてを土休日同様に快速に格下げする可能性がある。」と書いてある。この通りであれば海浜幕張に停車する快速が増えることになるので悪い話ではないような。
ただ各駅→ガラガラ、快速→激混みを平準化するために朝の通勤時間帯の快速をやめたのに、また同じ状況になる恐れはある。

[1422: マンション検討中さん]

元の投稿は削除されてますが、
ただの個人ブログなんで特に気にする必要ないんじゃないですか？(気にしてもしょうがない)

[1423: マンション掲示板さん]

>>1420 周辺住民さん

結構、混むと言うか走り難いです。
千葉駅周辺あたりが特に。
なんだか、道は狭いし合流してくる車が、
やけに多い感じですかね！

[1424: マンション比較中さん]

モデルルーム行くと、他の既存の2棟の共用部って見せてもらえる？

[1425: 周辺住民さん]

>>1423 マンション掲示板さん

そうなんですね、ありがとうございます！

[1426: 匿名さん]

>>1424 マンション比較中さん
残念ながらそんな時間はほぼ無いですね。。持ち時間が1時間半くらいしか無いので、初回は物件の説明だけで終わります。2回目以降も恐らくモデルルームの外に出ることは無く、商談だけで終わるものかと思います。

[1427: マンション検討中さん]

>>1412 検討板ユーザーさん
飲食店は増えて欲しいがもうパスタやイタリアンだけは勘弁してほしい

[1428: マンション検討中さん]

>>1424 マンション比較中さん

時間関係無く、他のニ棟の共用部は入居者のもので
三井のものじゃ無いから無理ですよ。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1428 マンション検討中さん
そうなん？
竣工後物件は当然入れてもらえるけど、１部屋でも
残ってれば販売に協力する義務があるみたいな契約なのかな。
まあどうでもいいけど

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンション掲示板さん
販売に協力とかではなく、分譲してないならデベが区分所有者になるからじゃない？

[1431: マンション掲示板さん]

>>1430 匿名さん
なるほど、分譲された人が友達を呼んでるのと変わらないってこと。

[1432: マンション掲示板さん]

ドアより引き戸のほうが好きなんだけど、このマンションは引戸ほぼなくドアばかりだよね。
これってコストカット？それとも引戸じゃないほうがメリットがあるってこと？

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション掲示板さん
リビング横はメニューオプションで引き戸にできるよ。

[1434: eマンションさん]

>>1373 マンション検討中さん
今更ながらコメントさせていただきます。
現在ベイパークに住んでいる幼児のいる3人家族です。
私も入居前、似たような悩みを持っており、先にベイパークに住んでいたDINKSの知人に相談して、カーシェアで十分と言われたものの、最終的に購入しました。そして結果的に良かったと思っています。理由は以下です。

1 日用品は近くにイオンがあるが、ユニクロやニトリ、西松屋など、子供の服や下着含め、毎日じゃないけどそれなりの頻度の買い物はほとんどが車の範囲。（子連れ徒歩圏内は逆に選択肢がイオンしかない感じです）
2 台風とかではなくても風が強い日が結構あり、本当に強い時は子供を乗せたまま自転車ごと倒れそうになりました。そのため、雨の日に限らず風が強い日も車で保育園に登園させたりしています。
3 納車以前に数度カーシェア利用しましたが、ベイパーク内のカーシェアは土日など早くから埋まっており、結局ベイタウンまで取りに行くことになり、雨の日など往復でずぶ濡れになりました。
4 他の皆さんもおっしゃるように、千葉市立動物園やアンデルセン公園、稲毛海浜公園など、近くにお出かけスポットが多く、土日にさっと車で行けるため、子供とのお出かけが増えました。

なんとなくこのエリアは、DINKS→カーシェアで十分、小さい子連れ家族連れ→マイカーあった方が便利、と言う感じかなと思います。
長々と失礼しましたが、ご参考になれば。
1373さんにとって良い選択ができるといいですね！

[1435: マンション検討中さん]

購入検討していますが、迷っています。
入居は2年後。コロナでなんとなく遠くてもいいかと
思い始めましたが、落ち着いて考えるとそれでいいのかなと。
物件価格は高くなっているし、来場者は多いみたいだけど、成果はまだ低いみたいだし、どうなんでしょう。迷いますね。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
DINKS(リモートワーク)、子供の有無で変わるかなと思います。

DINKS(リモートワーク)であれば出社する必要がないので遠くてもデメリットになりづらい。
子供は広さが必要になるので遠いというデメリットより広いというメリットが勝ちやすいという感じです。
ただ、2年後というのは正直誰も読めないのでその不確定リスクをどう受容していくのかは当人の考え方次第かなと思います。

私は広さが必要になったのでここを申し込むつもりです。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん

なるほど、たしかにそうですね。
うちも広さが必要です。
都内では厳しいです。
ありがとうございます！
ちなみにどの方角狙いですか？
バッティング避けたいなー

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 マンション検討中さん
都内だと億越えだったので無理でした。私の財力だと。

方角はまだ決めかねてますが南か南西角部屋のどちらかにする予定です。

[1439: 匿名さん]

このマンションって長期優良住宅とか「ゼロエネルギーハウス（ZEH）」だったりするんですかね？住宅ローン控除の金額に関わってくるみたいで気になってます。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 匿名さん
たぶん両方とも対象外です。

長期優良住宅はともかくZEHなタワーマンションはあんまり多くないです。
今だとプラウドタワー亀戸クロス、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘くらいな気がします。