幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[13901: マンション検討中さん]

>>13900 評判気になるさん
飽きたのならもう終了で良いと思うのですが、高い低いだの話がつきませんので、
どうせ話すならその根拠を示しましょうという提案です。

[13902: 評判気になるさん]

>>13901 マンション検討中さん
まぁどうでも良いのですが、資産価値が低いと思っていてここを買うつもりのない人は、ここに書き込むことにどういう意味があるのかな？とは思います。
まぁどうぞやって下さい。

[13903: マンション検討中さん]

>>13901 マンション検討中さん
エビデンスマンですか？
仕事でも無いのに資料作ってここに書き込むなんて暇な人いるんですかね？
意見言って終わりでしょう。

[13904: マンション検討中さん]

>>13903 マンション検討中さん
別に資料である必要はないですよ。
例えば>>13874～>>13875や>>13825みたいな根拠があれば検討の参考になりますからね。

根拠とエビデンスは違いますよ。
そう考える（その感想に至る）理由や原因があれば検討の参考になり得ますよね。
ここは検討版であって感想版ではないので、検討に値する書き込みをしましょうということです。

[13905: 検討板ユーザーさん]

>>13904 マンション検討中さん

自分が出してから言え

[13906: ご近所さん]

>>13905 検討板ユーザーさん
そういうのイクナイ

[13907: eマンションさん]

資産価値と儲かる儲からないは別ってことね

[13908: マンション検討中さん]

１＋１＝レベルの答えを、あーじゃないこーじゃないって。笑

[13909: マンション検討中さん]

>>13908 マンション検討中さん
これが・・・ベイパークです

[13910: 匿名さん]

>>13909 マンション検討中さん
Mr.マリックの音楽が聴こえて来そうですね。

[13911: マンション検討中さん]

ファクトチェック
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631270633022828546
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631263082373693441

[13912: マンション検討中さん]

2019→2022
市川市　4100→4700　＋600
船橋市　3100→4000　＋900
習志野市　3200→4000　＋800
稲毛区　3700→3800　＋100
花見川区　2600→3700　＋900
美浜区　3100→3700　＋600

[13913: マンション検討中さん]

・周りの方が相対的に上がっているので、追加の持ち出しなしでの買い替えでは都内に近づくのは不可能。
・JR海浜幕張のある美浜区よりJR幕張のある花見川区の方が価格上昇率は高かった
・ブロガーやマンクラに持ち上げられ騙された人、ドンマイ。

[13914: マンション掲示板さん]

今日の零細不動産業者ポエムは以上ですか？

[13915: 匿名さん]

>>13913 マンション検討中さん
抽選当たるまで待つよりさっさと駅近中古買ってローン走らせたほうが賢い。

[13916: マンション検討中さん]

>>13912 マンション検討中さん
訂正

2019→2022
市川市　4100→4700　＋600
船橋市　3100→4000　＋900
習志野市　3200→4000　＋800
稲毛区　3700→3800　＋100
花見川区　2600→3700　＋1100
美浜区　3100→3700　＋600

[13917: 匿名さん]

どこも上がってますが都心の値上がりが顕著ですね。郊外でも浦和、大宮は上がってる印象。

[13918: 匿名さん]

海浜幕張とか南船橋とか推してんの、千葉に住んだこともこれから住むつもりもないのに好き勝手言ってる都内タワマン勢という…

[13919: eマンションさん]

これだけネガに励んでも予約取れなくて、大抽選会。もうすぐ完売。この人たち何やってんの？

[13920: 匿名さん]

くっそまずい飯屋に何かの拍子で行列が出来て、行列が行列を呼ぶ状態になったとしても、その飯屋の飯がくっそまずいのは変わらんぞ

[13921: 通りがかりさん]

>>13920 匿名さん
何のために検討版にいるの？こんなことしかやることないの？

[13922: 通りがかりさん]

>>13920 匿名さん
飯屋ポエム？業者ポエムは？

[13923: 匿名さん]

>>13921 通りがかりさん
資金ショートしそうで夜も眠れないのでは？

[13924: 匿名さん]

どっちの主張も間違ってない。
資産価値は低いが、人気。人気だが、資産価値は低い。それが事実。

[13925: 通りがかりさん]

>>13924 匿名さん
資産価値が低くても購入者は皆ハッピー。買えなかった人は掲示板で＊＊の言葉を吐くのに一生懸命。これが現実かな。

[13926: 匿名さん]

資産価値が低いから人気にならないとは限らないし、人気があるから資産価値が高いわけでもない。
そこを履き違えるから平行線。

[13927: 匿名さん]

過去事例もある。幕張ベイタウンは抽選367倍だったが、全体市況以上の値上がりはしなかった。値上がりはしなかったけど分譲時は人気だった。それがファクト。

[13928: 名無しさん]

>>13927 匿名さん
残債割れもしなかった。それがファクト。

[13929: 匿名さん]

ここの検討板はおもしろいね
資産価値は低いがなぜか人気ってコメントがしっくりきた

[13930: 匿名さん]

未公開株みたいなもんでしょ
化ける可能性あるし元値が安いから残債割れリスクも低い

[13931: 評判気になるさん]

>>13929 匿名さん
そら自分のコメントはしっくりくるでしょうよ。

[13932: eマンションさん]

アウトレットみたいなものじゃないの？シャネルのセーターを安く買ってオッさんが似合ってないみたいな。損得感情だけで買ってる人多いんじゃない？

[13933: マンコミュファンさん]

昨日、強風で京葉線遅れてたよね。
その辺りが京葉線が敬遠される理由なんだよな。

寒い新木場のホームで遅延してる電車を待ってる時間は本当にきつい

[13934: 検討板ユーザーさん]

>>13928 名無しさん
バブル以降に東京30km圏で残債割れしたマンションなんて存在するか？

[13935: eマンションさん]

>>13934 検討板ユーザーさん

競売物件見てればわかるけどいっぱいあるぞ

[13936: マンション掲示板さん]

>>13933 マンコミュファンさん
昨日は山手、京浜東北とか関東圏と鉄道の多くが遅延してたから京葉線固有の問題ではないかと

[13937: マンション掲示板さん]

>>13936 マンション掲示板さん
エアプでしょうね。他線乗り入れしてる地下鉄とか中央線と比較すると、京葉線は正常運転率は断然高いですね。

[13938: 名無しさん]

まあ他の千葉県内のマンションと比較し、資産性に疑問を持つ人が現段階で多くいる時点で、ベイパークの20～30年後の資産性が見込める可能性は低そうですね。

[13939: マンション検討中さん]

>>13930 匿名さん
冷静な評価しないで化ける可能性ある、とか言ってる人がいるから注目されちゃうんですよ。だからネガも多い。

[13940: 匿名さん]

>>13937 マンション掲示板さん
確かに！競合になる総武線なんて通勤ラッシュ時ほぼ毎日遅延してますからね

[13941: 名無しさん]

>>13939 マンション検討中さん
持ち上げ方が原野商法、いやそれ以下だからね。
根拠不明の持ち上げがされる限り、ネガを呼び寄せて叩かれる。

[13942: ご近所さん]

今日のテーマは資産性、原野商法ですね！ネガの皆さん、ついてきてください！

[13943: マンション検討中さん]

>>13942 ご近所さん
今日は「やり過ぎポジ男にネガるには？」です。

[13944: マンション比較中さん]

なぜ？ 京葉線「快速」大幅縮小のワケ
東京方面は18時台で運行終了 3月ダイヤ改正
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1077b0b4694611cbf22b9ea8a401ede368c...

[13945: マンション検討中さん]

>>13944 マンション比較中さん
イベントの駅ですからね。住民の利便性よりイベントのお客様を優先ですね。

[13946: マンション検討中さん]

次の販売いつでしょうか？
3月中旬ならそろそろかと思いますが。

[13947: 匿名さん]

>>13944
> 少しでも早く帰りたい客が快速列車に殺到し大混雑となっていたのを、普通列車だけにすることで「来た列車に乗る」とし、混雑の平準化を図ろうとしているのです
なるほど

[13948: 匿名さん]

原野商法の続きは？

[13949: 通りがかりさん]

>>13944 マンション比較中さん
まじすか、、、ただでさえ駅から遠いのに

[13950: 名無しさん]

>>13943 マンション検討中さん
運営に削除されアクセス禁止くらってるのに、アカウント変えてまで意味のない投稿してる人ですからね笑
どうせアカウント変えてまで書き込むなら意味のある投稿すればいいのに、>>13942>>13948。このありさまぇすよ。

[13951: ご近所さん]

このありさまぇすよ。

[13952: マンション検討中さん]

幕張豊砂駅開業と18時以降快速廃止でますます都心が遠くなりますね

[13953: マンション掲示板さん]

>>13949 通りがかりさん

これって東京方面ですもんね？
逆もなくなるのかな？

[13954: マンション検討中さん]

>>13953 マンション掲示板さん
逆はどうなんでしょう。
東京方面が減るなら反対も減る気がしますが。

[13955: eマンションさん]

>>13954 マンション検討中さん

イベントありきの話ならあまり千葉方面は関係なさそうですがどうなんでしょうね？
減るのかな

[13956: 匿名さん]

ソースも見たけど下り快速の変更予定はないよ
https://www.jreast.co.jp/press/2022/chiba/20221216_c01.pdf

> ○東京駅から蘇我駅間で一部の快速列車を各駅停車に変更するほか、運転本数もあわせて見直します。これにより、下り快速列車の運転時間帯に変更はありませんが、上り快速列車の運転時間帯は、１８時台で終了となります。

[13957: マンコミュファンさん]

>>13956 匿名さん

ありがとうございます

[13958: マンション検討中さん]

既にクロスもスカイも値上がりしても売却できてるし、ミッドの倍率見ても良いマンションだとおもう。
買えない人のネガが多いのも妬まれてる証。

[13959: eマンションさん]

>>13958 マンション検討中さん
それは同意なんですけど、最近ネガがショボくて。原野商法とか。
京葉線ネガも飽きたんですけど、遅延みたいな虚偽ネタは笑えますね。朝の中央線なんて時間通りに来ることの方が珍しいのに。

[13960: 匿名さん]

>>13958 マンション検討中さん
スカイとか12件出てるけど。。。地味に増えてるし。

[13961: 匿名さん]

津田沼ザタワー8件、パークハウスプレシアタワー7件。あとは？

[13962: マンション検討中さん]

ガレリアサーラは6件出てますね。他も出してみて下さい。

[13963: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー豊洲だと28件ですねー。

[13964: 検討中]

すみません、海浜幕張から東京方面の電車ですが朝の混雑状況はどんな感じでしょうか。海浜幕張駅からだったら座れなくてもまだ満員じゃないかなと勝手に想像していますが、甘いですかね。。

[13965: マンコミュファンさん]

東京の地下鉄はそこまで遅れないからそれと比べたら…っていうのは実際あるだろうけど購入してる人で東京から幕張にって人はある程度許容してでもここがいいって感じだと思う。

[13966: マンション検討中さん]

>>13960 匿名さん

スカイとか12件出てるけど。。。地味に増えてる
これからは派手に増えるよ！

[13967: 買い替え検討中さん]

>>13964 検討中さん

蘇我駅ですでに満員ですよ。

[13968: マンコミュファンさん]

>>13965 マンコミュファンさん
イメージで言ってます？東京の西側に住んで、中央線、丸の内線、東西線など色々と経験しましたけど、定時運行率でいったら圧倒的に京葉線の方が時間通りですよ。
もちろん地下鉄とかは遅れてもすぐに来るけど、やっぱり5分10分は平気で到着が遅くなる。あ、丸の内線は乗り入れないからかほとんど遅れないな。
むしろ、京葉線で遅れたことほとんど無い。元々本数少ないんで、ダイヤに余裕あるのかもですけど。

[13969: マンコミュファンさん]

エビデンスマンのために一応貼っときます。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001328948.pdf

[13970: 匿名さん]

>>13967 買い替え検討中さん
時間帯によります。海浜幕張で降りる人もまあまあいるので私の乗る時間、車両によってはパンパンではないです

[13971: eマンションさん]

>>13964 検討中さん
50%くらいの確率で舞浜か新木場で座れますね。

[13972: マンコミュファンさん]

>>13960 匿名さん
そんなにあるんですね、ずっと残ってるし。
これはマズイですよ。

[13973: 口コミ知りたいさん]

>>13958 マンション検討中さん
諸費用や手数料等を踏まえると、ほとんど利益出てない値段でしか売れてないみたいですよ。

[13974: 検討板ユーザーさん]

>>13971 eマンションさん
駅から遠いのにそこまで立たなきゃいけないなんて

[13975: マンション掲示板さん]

>>13963 口コミ知りたいさん
スーモで重複有りのカウントですよね？悪質な印象操作ですか？

[13976: eマンションさん]

利用者の多い東京新木場間の快速と各停の所要時間差が5分だから、5分余計に待ったら意味ないからな。蘇我東京でも7分。

[13977: 匿名さん]

>>13974 検討板ユーザーさん
海浜幕張 始発あるから座りたい人は始発 狙えばよいのでは

[13978: マンション検討中さん]

通勤ラッシュ時に東京・蘇我方面は始発ないですね

[13979: マンコミュファンさん]

朝7時に高層階の部屋のドアを出たとして、東京駅に着く時間は実際に何時になりますか？エレベーター待ちや信号を含めたホームまでの徒歩、電車待ちなど全ての時間込みで教えてください。

[13980: 匿名さん]

>>13978 マンション検討中さん
東京方面の始発は10時前からで、それより前のは武蔵野線方面なんですね

[13981: マンション検討中さん]

>>13979 マンコミュファンさん
ざっくり8:10くらいですね。

[13982: 匿名さん]

自作自演かな？部屋から東京駅まで55分くらいですよ。

[13983: マンション検討中さん]

>>13980匿名
自演ではないです。
エレベーター:10分
ホームまで徒歩25分
電車待ち:5分
電車移動:30分

[13984: マンション掲示板さん]

>>13983 マンション検討中さん
エレベーター10分も待ったことないけど…

[13985: マンション掲示板さん]

ホームまで25分ってカタツムリかな？

[13986: 匿名さん]

7時台の1本しかないけど
新習志野の東京行き始発 狙うって手もありそう

[13987: 口コミ知りたいさん]

>>13983 マンション検討中さん
そんなにかかるんですね。
雨の日も風の日も暑い日も、子供かわいそうです

[13988: 評判気になるさん]

>>13984 マンション掲示板さん
朝込みませんか？何階なんですか？

[13989: 匿名さん]

時刻表ってものがあるのにホームで5分も待つ人いるんだ。。。
まぁ釣られてしまいましたね。

[13990: マンション検討中さん]

朝、エレベーター混むのは、小学生の登校時間だけ。幼稚園は更に遅い。
東京駅に向かうサラリーマンとは時間帯が違う。
これは都内のマンションと違うとこかな。

[13991: 口コミ知りたいさん]

まあでも東京駅までは1時間はかかりそうですね。よく分かりました。

[13992: マンション掲示板さん]

今、ベイパークを7時に出て乗れる快速ってないんだけど、乗車時間30分って。
エアプ確定でしたね。

[13993: eマンションさん]

>>13991 口コミ知りたいさん
そらかかるよ。そんなの乗り換え案内で検索すればすぐわかるのに。
まぁでも1時間は切るな。普通は。駅まで25分のカタツムリくんでなければ。

[13994: 名無しさん]

>>13990 マンション検討中さん
ちなみに小学生の集合時間は何時なんですか？

[13995: マンコミュファンさん]

>>13993 eマンションさん
信号待ったり普段の速度で歩いたらミッドだとそのくらいですね。

[13996: 匿名さん]

>>13992 マンション掲示板さん
本当ですね。平日7時台は快速がないんですね。海浜幕張から東京まで38分掛かってしまうんですね。

[13997: マンション掲示板さん]

>>13996 匿名さん
あるよ。

[13998: 評判気になるさん]

>>13995 マンコミュファンさん
よう、カタツムリちゃん。

[13999: 評判気になるさん]

>>13996 匿名さん
東京駅まで1時間10分見ればいいですね。参考になりました。

[14000: 通りがかりさん]

>>13992 マンション掲示板さん
あるけど…