幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[13901: マンション検討中さん]

>>13900 評判気になるさん
飽きたのならもう終了で良いと思うのですが、高い低いだの話がつきませんので、
どうせ話すならその根拠を示しましょうという提案です。

[13902: 評判気になるさん]

>>13901 マンション検討中さん
まぁどうでも良いのですが、資産価値が低いと思っていてここを買うつもりのない人は、ここに書き込むことにどういう意味があるのかな？とは思います。
まぁどうぞやって下さい。

[13903: マンション検討中さん]

>>13901 マンション検討中さん
エビデンスマンですか？
仕事でも無いのに資料作ってここに書き込むなんて暇な人いるんですかね？
意見言って終わりでしょう。

[13904: マンション検討中さん]

>>13903 マンション検討中さん
別に資料である必要はないですよ。
例えば>>13874～>>13875や>>13825みたいな根拠があれば検討の参考になりますからね。

根拠とエビデンスは違いますよ。
そう考える（その感想に至る）理由や原因があれば検討の参考になり得ますよね。
ここは検討版であって感想版ではないので、検討に値する書き込みをしましょうということです。

[13905: 検討板ユーザーさん]

>>13904 マンション検討中さん

自分が出してから言え

[13906: ご近所さん]

>>13905 検討板ユーザーさん
そういうのイクナイ

[13907: eマンションさん]

資産価値と儲かる儲からないは別ってことね

[13908: マンション検討中さん]

１＋１＝レベルの答えを、あーじゃないこーじゃないって。笑

[13909: マンション検討中さん]

>>13908 マンション検討中さん
これが・・・ベイパークです

[13910: 匿名さん]

>>13909 マンション検討中さん
Mr.マリックの音楽が聴こえて来そうですね。

[13911: マンション検討中さん]

ファクトチェック
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631270633022828546
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631263082373693441

[13912: マンション検討中さん]

2019→2022
市川市　4100→4700　＋600
船橋市　3100→4000　＋900
習志野市　3200→4000　＋800
稲毛区　3700→3800　＋100
花見川区　2600→3700　＋900
美浜区　3100→3700　＋600

[13913: マンション検討中さん]

・周りの方が相対的に上がっているので、追加の持ち出しなしでの買い替えでは都内に近づくのは不可能。
・JR海浜幕張のある美浜区よりJR幕張のある花見川区の方が価格上昇率は高かった
・ブロガーやマンクラに持ち上げられ騙された人、ドンマイ。

[13914: マンション掲示板さん]

今日の零細不動産業者ポエムは以上ですか？

[13915: 匿名さん]

>>13913 マンション検討中さん
抽選当たるまで待つよりさっさと駅近中古買ってローン走らせたほうが賢い。

[13916: マンション検討中さん]

>>13912 マンション検討中さん
訂正

2019→2022
市川市　4100→4700　＋600
船橋市　3100→4000　＋900
習志野市　3200→4000　＋800
稲毛区　3700→3800　＋100
花見川区　2600→3700　＋1100
美浜区　3100→3700　＋600

[13917: 匿名さん]

どこも上がってますが都心の値上がりが顕著ですね。郊外でも浦和、大宮は上がってる印象。

[13918: 匿名さん]

海浜幕張とか南船橋とか推してんの、千葉に住んだこともこれから住むつもりもないのに好き勝手言ってる都内タワマン勢という…

[13919: eマンションさん]

これだけネガに励んでも予約取れなくて、大抽選会。もうすぐ完売。この人たち何やってんの？

[13920: 匿名さん]

くっそまずい飯屋に何かの拍子で行列が出来て、行列が行列を呼ぶ状態になったとしても、その飯屋の飯がくっそまずいのは変わらんぞ

[13921: 通りがかりさん]

>>13920 匿名さん
何のために検討版にいるの？こんなことしかやることないの？

[13922: 通りがかりさん]

>>13920 匿名さん
飯屋ポエム？業者ポエムは？

[13923: 匿名さん]

>>13921 通りがかりさん
資金ショートしそうで夜も眠れないのでは？

[13924: 匿名さん]

どっちの主張も間違ってない。
資産価値は低いが、人気。人気だが、資産価値は低い。それが事実。

[13925: 通りがかりさん]

>>13924 匿名さん
資産価値が低くても購入者は皆ハッピー。買えなかった人は掲示板で＊＊の言葉を吐くのに一生懸命。これが現実かな。

[13926: 匿名さん]

資産価値が低いから人気にならないとは限らないし、人気があるから資産価値が高いわけでもない。
そこを履き違えるから平行線。

[13927: 匿名さん]

過去事例もある。幕張ベイタウンは抽選367倍だったが、全体市況以上の値上がりはしなかった。値上がりはしなかったけど分譲時は人気だった。それがファクト。

[13928: 名無しさん]

>>13927 匿名さん
残債割れもしなかった。それがファクト。

[13929: 匿名さん]

ここの検討板はおもしろいね
資産価値は低いがなぜか人気ってコメントがしっくりきた

[13930: 匿名さん]

未公開株みたいなもんでしょ
化ける可能性あるし元値が安いから残債割れリスクも低い

[13931: 評判気になるさん]

>>13929 匿名さん
そら自分のコメントはしっくりくるでしょうよ。

[13932: eマンションさん]

アウトレットみたいなものじゃないの？シャネルのセーターを安く買ってオッさんが似合ってないみたいな。損得感情だけで買ってる人多いんじゃない？

[13933: マンコミュファンさん]

昨日、強風で京葉線遅れてたよね。
その辺りが京葉線が敬遠される理由なんだよな。

寒い新木場のホームで遅延してる電車を待ってる時間は本当にきつい

[13934: 検討板ユーザーさん]

>>13928 名無しさん
バブル以降に東京30km圏で残債割れしたマンションなんて存在するか？

[13935: eマンションさん]

>>13934 検討板ユーザーさん

競売物件見てればわかるけどいっぱいあるぞ

[13936: マンション掲示板さん]

>>13933 マンコミュファンさん
昨日は山手、京浜東北とか関東圏と鉄道の多くが遅延してたから京葉線固有の問題ではないかと

[13937: マンション掲示板さん]

>>13936 マンション掲示板さん
エアプでしょうね。他線乗り入れしてる地下鉄とか中央線と比較すると、京葉線は正常運転率は断然高いですね。

[13938: 名無しさん]

まあ他の千葉県内のマンションと比較し、資産性に疑問を持つ人が現段階で多くいる時点で、ベイパークの20～30年後の資産性が見込める可能性は低そうですね。

[13939: マンション検討中さん]

>>13930 匿名さん
冷静な評価しないで化ける可能性ある、とか言ってる人がいるから注目されちゃうんですよ。だからネガも多い。

[13940: 匿名さん]

>>13937 マンション掲示板さん
確かに！競合になる総武線なんて通勤ラッシュ時ほぼ毎日遅延してますからね

[13941: 名無しさん]

>>13939 マンション検討中さん
持ち上げ方が原野商法、いやそれ以下だからね。
根拠不明の持ち上げがされる限り、ネガを呼び寄せて叩かれる。

[13942: ご近所さん]

今日のテーマは資産性、原野商法ですね！ネガの皆さん、ついてきてください！

[13943: マンション検討中さん]

>>13942 ご近所さん
今日は「やり過ぎポジ男にネガるには？」です。

[13944: マンション比較中さん]

なぜ？ 京葉線「快速」大幅縮小のワケ
東京方面は18時台で運行終了 3月ダイヤ改正
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1077b0b4694611cbf22b9ea8a401ede368c...

[13945: マンション検討中さん]

>>13944 マンション比較中さん
イベントの駅ですからね。住民の利便性よりイベントのお客様を優先ですね。

[13946: マンション検討中さん]

次の販売いつでしょうか？
3月中旬ならそろそろかと思いますが。

[13947: 匿名さん]

>>13944
> 少しでも早く帰りたい客が快速列車に殺到し大混雑となっていたのを、普通列車だけにすることで「来た列車に乗る」とし、混雑の平準化を図ろうとしているのです
なるほど

[13948: 匿名さん]

原野商法の続きは？

[13949: 通りがかりさん]

>>13944 マンション比較中さん
まじすか、、、ただでさえ駅から遠いのに

[13950: 名無しさん]

>>13943 マンション検討中さん
運営に削除されアクセス禁止くらってるのに、アカウント変えてまで意味のない投稿してる人ですからね笑
どうせアカウント変えてまで書き込むなら意味のある投稿すればいいのに、>>13942>>13948。このありさまぇすよ。