幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[13876: 匿名さん]

都内だろうが郊外だろうが、販売価格が高かろうが安かろうが資産価値が高いマンションと低いマンションがあると思います。ところがマンコミュを見ていると都内のマンションは販売価格が高いから資産価値が高い、郊外のマンションは販売価格が都内ほど高くないから資産価値も低いというよくわからない理論がまかり通っているように感じます。
資産価値というのは、あくまでも物件価値に対して販売価格が安いかどうかなので都内のチャレンジ価格で売り出されたようなマンションの資産価値は低いというのはそれほど違和感はないのではないかと思います。
ここが資産価値が高いのか、低いのかという各論に入るとあえて異なる論理を振りかざす人もでてくるので各論には入りませんが、総論としての資産価値の考え方は概ねそういうことなのではないでしょうか。

[13877: 匿名さん]

>>13876 匿名さん
都内の方が流動性が圧倒的に高いので資産性が高いんですよ、売り出し価格が高いからじゃないです。そもそも論が間違っている気がします。

[13878: 匿名さん]

>>13877 匿名さん
都内であれば物件の値付け関係なく資産性は高いという意味でしょうか。

[13879: 検討板ユーザーさん]

>>13876 匿名さん
あなたが言ってるのは投機性か何か？
資産価値は言葉のとおり資産を売った時の価値で仕入れ値は関係ありません。

[13880: 匿名さん]

>>13878 匿名さん
はい。資産性とお買い得をごちゃごちゃにしているかと思います、値付けが高くても高く売れる物件であれば資産性が高いと言えるし、値付ミスで安く売られていて相場で売れるのはただのお買い得物件です。

[13881: マンション掲示板さん]

>>13879 検討板ユーザーさん
ちなみに売れなければ意味のない言葉ですし、流動化でも発生すればその価値が暴落するリスクもあります。

[13882: マンション掲示板さん]

>>13881 マンション掲示板さん
流動化→液状化

[13883: マンション検討中さん]

>>13876も>>13877もどちらも間違ってないですし、どちらも正確に正しいわけでもないです。
流動性が高ければ買い手が多くなるので高く売れる可能性は高まりますし、新築購入時（販売価格）からの上がり下がりの差を以って資産価値が高いか低いかを論ずることもできます。
ただ、それだけの要素で資産価値は決まりません。

例えば買いたいという人が多くてもある価格を超えると買い手が現れなくなり、そのある価格がそこまで高い価格にならないこともあります。

例えば、1億円で買った不動産の市場価値が8,000万円になっても、5,000万円で買った不動産が6,000万円になった不動産と比較しても8,000万円の不動産のほうが市場価値が高いと言えます。

[13884: 評判気になるさん]

意図的かなんかわからんけど。
2+2=　という問題提起に対して、5だ、3だ、いや6でしょ、みたいな議論ですね。

[13885: eマンションさん]

資産価値
https://www.athome.co.jp/amp/contents/words/term_2954/

[13886: マンション検討中さん]

>>13885 eマンションさん
資産価値の定義はおそらくみなさん共通していると思います。
ずれているのは「資産価値が高い（低い）」「資産価値がある（ない）」という使い方をしたときの認識でしょう。

[13887: マンション検討中さん]

>>13886 マンション検討中さん
上でその話してるのにね。皆さん資産価値好きですね。

[13888: マンション検討中さん]

>>13884 評判気になるさん
2+2の解は一つですけど、大概の問題は解が一つじゃなかったり明確に正解がなかったりしますからね。

[13889: 評判気になるさん]

資産価値が好きって言うか、ここを買うつもりもない人がこのマンションは資産価値が低い、って言いたいだけのような。。。

[13890: マンション検討中さん]

ちなみに、一棟不動産の投資の世界だと販売価格より評価額が高い（あるいは販売価格に近い評価額が出ている）と資産価値が高い。と言ったりします。
でもこれは投資ではないですし、マンションの話ですからまたちょっと違いますよね。

[13891: eマンションさん]

いやいや、売却益が高い物件が資産価値が高いと思ってる人がいるからおかしなことに。
彼の言い分では、東京で1億円で買って1億円で売れる物件より、千葉で4千万円で買った物件が5千万円で売れた物件の方が資産価値が高いと言うことになります。

[13892: 評判気になるさん]

>>13891 eマンションさん
まさにそれで良いんじゃないの？

[13893: 通りがかりさん]

>>13889 評判気になるさん
それ貴方が言いたいだけでは？

[13894: マンション検討中さん]

資産価値とはなんぞや？資産価値が高いとはどういう意味？みたいなのは検討掲示板として脱線した話なのでもうこの話は終わりにしましょうか。
このマンションの資産性がどうかという話で具体的根拠があるならその話は検討版に相応しいと思いますが。

[13895: マンション検討中さん]

>>13889 評判気になるさん
私は低いとは思っていないですね。
ただ高いとも思っていないし価格相応の価値なんじゃないかと思っています。

[13896: 名無しさん]

>>13892 評判気になるさん
資産価値と言う言葉で言えば、東京の1億円の方が千葉の5千万円の物件より資産価値は高いとなります。
相続で、どちらかもらえる、としたらどちら選びますか？資産価値の高い東京の物件を選びますよね。

[13897: 評判気になるさん]

>>13896 名無しさん
そういう話をしているつもりならそれで良いんじゃないですか。

[13898: 評判気になるさん]

>>13895 マンション検討中さん
私もそう思ってるんですが、低いって言いたい人の声がデカいんですよね。

[13899: マンション検討中さん]

資産価値が高いと思う人も低いと思う人も相応だと思う人もその根拠を示して語りましょうよ。

[13900: 評判気になるさん]

>>13899 マンション検討中さん
って言うか、そんな話はもう飽きた、って人が多いんじゃないですかね。

[13901: マンション検討中さん]

>>13900 評判気になるさん
飽きたのならもう終了で良いと思うのですが、高い低いだの話がつきませんので、
どうせ話すならその根拠を示しましょうという提案です。

[13902: 評判気になるさん]

>>13901 マンション検討中さん
まぁどうでも良いのですが、資産価値が低いと思っていてここを買うつもりのない人は、ここに書き込むことにどういう意味があるのかな？とは思います。
まぁどうぞやって下さい。

[13903: マンション検討中さん]

>>13901 マンション検討中さん
エビデンスマンですか？
仕事でも無いのに資料作ってここに書き込むなんて暇な人いるんですかね？
意見言って終わりでしょう。

[13904: マンション検討中さん]

>>13903 マンション検討中さん
別に資料である必要はないですよ。
例えば>>13874～>>13875や>>13825みたいな根拠があれば検討の参考になりますからね。

根拠とエビデンスは違いますよ。
そう考える（その感想に至る）理由や原因があれば検討の参考になり得ますよね。
ここは検討版であって感想版ではないので、検討に値する書き込みをしましょうということです。

[13905: 検討板ユーザーさん]

>>13904 マンション検討中さん

自分が出してから言え

[13906: ご近所さん]

>>13905 検討板ユーザーさん
そういうのイクナイ

[13907: eマンションさん]

資産価値と儲かる儲からないは別ってことね

[13908: マンション検討中さん]

１＋１＝レベルの答えを、あーじゃないこーじゃないって。笑

[13909: マンション検討中さん]

>>13908 マンション検討中さん
これが・・・ベイパークです

[13910: 匿名さん]

>>13909 マンション検討中さん
Mr.マリックの音楽が聴こえて来そうですね。

[13911: マンション検討中さん]

ファクトチェック
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631270633022828546
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631263082373693441

[13912: マンション検討中さん]

2019→2022
市川市　4100→4700　＋600
船橋市　3100→4000　＋900
習志野市　3200→4000　＋800
稲毛区　3700→3800　＋100
花見川区　2600→3700　＋900
美浜区　3100→3700　＋600

[13913: マンション検討中さん]

・周りの方が相対的に上がっているので、追加の持ち出しなしでの買い替えでは都内に近づくのは不可能。
・JR海浜幕張のある美浜区よりJR幕張のある花見川区の方が価格上昇率は高かった
・ブロガーやマンクラに持ち上げられ騙された人、ドンマイ。

[13914: マンション掲示板さん]

今日の零細不動産業者ポエムは以上ですか？

[13915: 匿名さん]

>>13913 マンション検討中さん
抽選当たるまで待つよりさっさと駅近中古買ってローン走らせたほうが賢い。

[13916: マンション検討中さん]

>>13912 マンション検討中さん
訂正

2019→2022
市川市　4100→4700　＋600
船橋市　3100→4000　＋900
習志野市　3200→4000　＋800
稲毛区　3700→3800　＋100
花見川区　2600→3700　＋1100
美浜区　3100→3700　＋600

[13917: 匿名さん]

どこも上がってますが都心の値上がりが顕著ですね。郊外でも浦和、大宮は上がってる印象。

[13918: 匿名さん]

海浜幕張とか南船橋とか推してんの、千葉に住んだこともこれから住むつもりもないのに好き勝手言ってる都内タワマン勢という…

[13919: eマンションさん]

これだけネガに励んでも予約取れなくて、大抽選会。もうすぐ完売。この人たち何やってんの？

[13920: 匿名さん]

くっそまずい飯屋に何かの拍子で行列が出来て、行列が行列を呼ぶ状態になったとしても、その飯屋の飯がくっそまずいのは変わらんぞ

[13921: 通りがかりさん]

>>13920 匿名さん
何のために検討版にいるの？こんなことしかやることないの？

[13922: 通りがかりさん]

>>13920 匿名さん
飯屋ポエム？業者ポエムは？

[13923: 匿名さん]

>>13921 通りがかりさん
資金ショートしそうで夜も眠れないのでは？

[13924: 匿名さん]

どっちの主張も間違ってない。
資産価値は低いが、人気。人気だが、資産価値は低い。それが事実。

[13925: 通りがかりさん]

>>13924 匿名さん
資産価値が低くても購入者は皆ハッピー。買えなかった人は掲示板で＊＊の言葉を吐くのに一生懸命。これが現実かな。