幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1382: 口コミ知りたいさん]

>>1379 匿名さん
ミッドはカーシェア無いけどね

[1383: 匿名さん]

>>1382 口コミ知りたいさん
その代わりに駐車場の設置率が前の2棟より高いよね？

[1384: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん
そうですかね、、？
劇的に変わる事はないと思います。
まずマンションから駅が遠いですし、京葉線の使い勝手がとても悪いので、子供を含む家族で千葉県に住むなら車はほぼ必須だと思ってしまいます。

[1385: マンション検討中さん]

>>1382 口コミ知りたいさん
ないんですね。
隣で借りるしかないか。

[1386: 買い替え検討中さん]

>>1376 マンション検討中さん
具体的な基準などご存知だったりしますでしょうか？
11月に営業の方から伺った時点では、おそらく100平米以上の住戸は優先権が付与されると聞いたのですが、100平米以下も広さに応じた優先があるとありがたいなと思っています。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 買い替え検討中さん
広さに応じて優先ありました。
80平米以上だと希望すれば必ず駐車場が割り当てられるような段階の付け方でした。

[1388: マンション検討中さん]

車無し前提の価格の部屋を購入するのと、
車購入して上記から1000万円ほど価格を下げた部屋を購入するのだと、
やはり車購入する余裕がある部屋の方を選ぶ方が多いですかね？

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1387 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。前向きに検討できそうです！

[1390: 口コミ知りたいさん]

>>1388 マンション検討中さん
その二択を迫られてる人がほぼいないと思うけど、どっちが多くてもそれであなたの選択に関係しないのでは

[1391: 検討板ユーザーさん]

1期の北西角の倍率って何倍くらいですかね？

[1392: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん
値段の高い部屋のために車のある生活を犠牲にするかどうかの選択なので、個人によって違うでしょう。私は千葉で住むうえでは日常の買い物やレジャーなど車あった方が楽しいので、車必須だと思ってます。都心より安い分、浮いたお金で車を持てるのが魅力だと。

ただ、車がなくてもベイパークで生きていくことは可能です。

[1393: マンション検討中さん]

>>1389 検討板ユーザーさん
80未満の部屋から抽選になるけど抽選権のある部屋なら80%当たる感じですよ。しかも確定部屋の人も100%申し込みじゃないと思うから確率はまあまあ高そう。抽選申し込み対象外の部屋が90戸あるので。ただ値段がまあまあするよね駐車場

[1394: マンション検討中さん]

北西角は運試しだわ。
高層階には外れても困らない２次取得者が集結。

[1395: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん
「快適な」となると車は無いよりあったほうが快適です。
シェアカーは借りたい時に借りれなかったりもありますし。

また、千葉県は各地にレジャースポットが沢山あります。平日の生活では車はなくても暮らせる街だと思いますが、車があれば四季折々でいろんなレジャースポットにお出掛けできます。
私は、週末に子供や家族とお出かけしたり、いろんなところに連れて行って「楽しい週末を過ごす」ということを大切にしているので、車を持つほうが「快適」だと私は思います。

[1396: 匿名さん]

休日は都内からの観光客で大渋滞するアクアライン。
海、山、動物園、水族館。車があるほうがより千葉を満喫できそうではありますね。

[1397: 匿名さん]

子供がいたら車なしは無理では？チャイルドシートなしでどうやって生活するのか想像つかない

[1398: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、スカイよりも修繕積立基金がかなり増額されていますね。
スカイの修繕問題が多かったのでしょうか…
駐車場も1?3階でほとんど値段が変わらないしこの値段の付け方はどうなのか…駐車場もスカイより高い。ミッドの方が作りがいいなら納得ですけどねー

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1398 マンション検討中さん

三井さんも見直しをしてほしいですね。
駐車場はクロスが一番いいみたいですね。

[1400: マンション掲示板さん]

>>1385 マンション検討中さん
カレコのこと？

[1401: マンション掲示板さん]

E80tの最上階はおいくらでしょうか。

[1402: 検討板ユーザーさん]

>>1401 マンション掲示板さん
最上階はまだです。42階で5650万です。

[1403: マンション掲示板さん]

>>1402 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
もう出てるかと思ったのですが、まだなんですね。
1月にならない全て出ないのか。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 マンション掲示板さん
もう出てるよいくらか忘れたけど最新の価格表には載ってたはず

[1406: マンション掲示板さん]

>>1398 マンション検討中さん
まだ２回目のモデルルーム行ってないので詳細把握してないのですが、11/30リリースの国土交通省の長期修繕計画のガイドラインに従って均等積立方式にしたということでしょうかね？

[1407: 匿名さん]

>>1367 検討者さん
そうなんですよね。その考えもあり、家族で話し合いをしておりますがなんせ10年後？なのでまだ想像のつかない事もあるので…
ありがとうございました！

[1408: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
そうなんですね！それは初めて聞きました。悩みますよね…引き続きベイパークの開発しっかりチェックしていこうと思います。ありがとうございました！

[1409: マンコミュファンさん]

[No.1405と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1410: デベにお勤めさん]

>>1403 マンション掲示板さん

Ｅ80Ntの最上階は5950万になっていますよ。

[1411: マンション掲示板さん]

>>1410 デベにお勤めさん
ありがとうございます、、、
300万差ですか！中々ですね?！

[1412: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張に良い情報が欲しいですね。
病院が移転してくるとバスも増えますかね。
ベイパーク付近に飲食店が増えることはあまりないのでしょうか？

[1413: マンション検討中さん]

最上階狙いは多いからね。
300万差でも総額が安いから人気になると思う。
むしろ高くても欲しい人からすれば500万差にして倍率下げる設定にしてもらいたいなあ。

[1414: マンション検討中さん]

1人で3部屋登録できますか？

[1415: eマンションさん]

https://www.train-times.net/article/jreast2022pre-4

しかし京葉線が大幅減便になったらマズい
ですよね。本数少ない路線の更に駅遠って
大丈夫？幕張の人は都心通勤多いからね。

もっと蘇我よりは千場方面通勤が多いみたい
だから関係無いし、そもそも減便が少ないみたい
だけど。

[1416: 匿名さん]

>>1415 eマンションさん
例年通りだと12月17日頃に来年３月のダイヤ改正の発表があるので、それまで確定ではありません。そこに書いてあることはあくまで鉄道マニアの予想です。
とは言え来春からのJR首都圏列車の減便は報道されているので、昼間の快速３本→2本への減便くらいは覚悟した方がいいかも知れませんね。

[1417: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん
3部屋購入できるなら申し込めますよ

[1418: 匿名さん]

モデルルーム全然予約できない。
年内に訪問できないと1期購入は難しいですね…

[1419: 匿名さん]

快速なくなったら乗れる電車が減るのは残念だけど、所要時間増える影響は遠ければ遠いほど大きい。蘇我以遠が最も影響受ける。無視できないレベルでは利用客もいるし。一方で海浜幕張と蘇我間は元々全て各駅停車みたいなものだし、あんまり変わらない。
海浜幕張であれば通勤快速をすべて各駅停車にしてもらうと通勤時間短縮になっていいのだが。

[1420: 周辺住民さん]

ベイパークから千葉駅まで車通勤する予定なのですが、朝の交通状況はどうなのでしょう？混雑しますか？

[1421: 匿名さん]

記事には「平日朝の通勤快速の一部もしくはすべてを土休日同様に快速に格下げする可能性がある。」と書いてある。この通りであれば海浜幕張に停車する快速が増えることになるので悪い話ではないような。
ただ各駅→ガラガラ、快速→激混みを平準化するために朝の通勤時間帯の快速をやめたのに、また同じ状況になる恐れはある。

[1422: マンション検討中さん]

元の投稿は削除されてますが、
ただの個人ブログなんで特に気にする必要ないんじゃないですか？(気にしてもしょうがない)

[1423: マンション掲示板さん]

>>1420 周辺住民さん

結構、混むと言うか走り難いです。
千葉駅周辺あたりが特に。
なんだか、道は狭いし合流してくる車が、
やけに多い感じですかね！

[1424: マンション比較中さん]

モデルルーム行くと、他の既存の2棟の共用部って見せてもらえる？

[1425: 周辺住民さん]

>>1423 マンション掲示板さん

そうなんですね、ありがとうございます！

[1426: 匿名さん]

>>1424 マンション比較中さん
残念ながらそんな時間はほぼ無いですね。。持ち時間が1時間半くらいしか無いので、初回は物件の説明だけで終わります。2回目以降も恐らくモデルルームの外に出ることは無く、商談だけで終わるものかと思います。

[1427: マンション検討中さん]

>>1412 検討板ユーザーさん
飲食店は増えて欲しいがもうパスタやイタリアンだけは勘弁してほしい

[1428: マンション検討中さん]

>>1424 マンション比較中さん

時間関係無く、他のニ棟の共用部は入居者のもので
三井のものじゃ無いから無理ですよ。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1428 マンション検討中さん
そうなん？
竣工後物件は当然入れてもらえるけど、１部屋でも
残ってれば販売に協力する義務があるみたいな契約なのかな。
まあどうでもいいけど

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンション掲示板さん
販売に協力とかではなく、分譲してないならデベが区分所有者になるからじゃない？

[1431: マンション掲示板さん]

>>1430 匿名さん
なるほど、分譲された人が友達を呼んでるのと変わらないってこと。

[1432: マンション掲示板さん]

ドアより引き戸のほうが好きなんだけど、このマンションは引戸ほぼなくドアばかりだよね。
これってコストカット？それとも引戸じゃないほうがメリットがあるってこと？

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション掲示板さん
リビング横はメニューオプションで引き戸にできるよ。

[1434: eマンションさん]

>>1373 マンション検討中さん
今更ながらコメントさせていただきます。
現在ベイパークに住んでいる幼児のいる3人家族です。
私も入居前、似たような悩みを持っており、先にベイパークに住んでいたDINKSの知人に相談して、カーシェアで十分と言われたものの、最終的に購入しました。そして結果的に良かったと思っています。理由は以下です。

1 日用品は近くにイオンがあるが、ユニクロやニトリ、西松屋など、子供の服や下着含め、毎日じゃないけどそれなりの頻度の買い物はほとんどが車の範囲。（子連れ徒歩圏内は逆に選択肢がイオンしかない感じです）
2 台風とかではなくても風が強い日が結構あり、本当に強い時は子供を乗せたまま自転車ごと倒れそうになりました。そのため、雨の日に限らず風が強い日も車で保育園に登園させたりしています。
3 納車以前に数度カーシェア利用しましたが、ベイパーク内のカーシェアは土日など早くから埋まっており、結局ベイタウンまで取りに行くことになり、雨の日など往復でずぶ濡れになりました。
4 他の皆さんもおっしゃるように、千葉市立動物園やアンデルセン公園、稲毛海浜公園など、近くにお出かけスポットが多く、土日にさっと車で行けるため、子供とのお出かけが増えました。

なんとなくこのエリアは、DINKS→カーシェアで十分、小さい子連れ家族連れ→マイカーあった方が便利、と言う感じかなと思います。
長々と失礼しましたが、ご参考になれば。
1373さんにとって良い選択ができるといいですね！

[1435: マンション検討中さん]

購入検討していますが、迷っています。
入居は2年後。コロナでなんとなく遠くてもいいかと
思い始めましたが、落ち着いて考えるとそれでいいのかなと。
物件価格は高くなっているし、来場者は多いみたいだけど、成果はまだ低いみたいだし、どうなんでしょう。迷いますね。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
DINKS(リモートワーク)、子供の有無で変わるかなと思います。

DINKS(リモートワーク)であれば出社する必要がないので遠くてもデメリットになりづらい。
子供は広さが必要になるので遠いというデメリットより広いというメリットが勝ちやすいという感じです。
ただ、2年後というのは正直誰も読めないのでその不確定リスクをどう受容していくのかは当人の考え方次第かなと思います。

私は広さが必要になったのでここを申し込むつもりです。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん

なるほど、たしかにそうですね。
うちも広さが必要です。
都内では厳しいです。
ありがとうございます！
ちなみにどの方角狙いですか？
バッティング避けたいなー

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 マンション検討中さん
都内だと億越えだったので無理でした。私の財力だと。

方角はまだ決めかねてますが南か南西角部屋のどちらかにする予定です。

[1439: 匿名さん]

このマンションって長期優良住宅とか「ゼロエネルギーハウス（ZEH）」だったりするんですかね？住宅ローン控除の金額に関わってくるみたいで気になってます。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 匿名さん
たぶん両方とも対象外です。

長期優良住宅はともかくZEHなタワーマンションはあんまり多くないです。
今だとプラウドタワー亀戸クロス、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘くらいな気がします。

[1441: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん
あれなんかZEHって文字列、公式HPで見たことあるような……って思ったら、ZGFアーキテクツでした。残念。

[1442: 匿名さん]

ゼッチてそもそも読めないし、語感もイメージと違うんだよね。ネーミングした人はイカしてると思ってそうだが、、。普通に日本語でいいと思うのだが。
まあそれは置いておいて、ZEHの場合はソーラーパネル必須なんだと思うけど、こういう高層建築物の場合、風も強いだろうし、高い位置に重量物を置くというのがいいこととは思えない。
とはいえLow-eくらいは入れて欲しいが。

[1443: 匿名さん]

訂正、ソーラーパネルはなくてもよさそうですね。

[1445: 匿名さん]

[No.1444と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1446: マンション検討中さん]

すみません、駐車場はおいくらでしょうか？？

[1447: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん
長期優良住宅無理なのか…ほんとだだの増税

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
平面は26000、屋上は10000弱、その他は18000前後です

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 マンション検討中さん

ありがとうございました！

[1450: マンション検討中さん]

ローン審査はもう皆さん返答きていますか？

[1451: 通りがかりさん]

>>1450 マンション検討中さん
私はモデルルーム訪問早かったので返答来てます。
倍率の近況が気になりますね。

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 通りがかりさんすみませんが、もうローン審査できるんですか？
何時ごろモデルルーム訪問されたんですか？

[1453: 通りがかりさん]

>>1452 マンション検討中さん
11月中に2回行ってます。2回目で事前審査申し込み、希望住戸アンケート回答済みです。

[1454: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの予約はどんなふうにされたのでしょうか？
私はパソコンにきたメールから過去に二回やろうとしたのですが，
既にいっぱいで予約不可でした。
モデルルームの見学ができないと，そもそも申し込みができないですよね？

[1455: 匿名さん]

>>1454 口コミ知りたいさん
ここは注目度が高いので、メール案内から半日以内でほぼ一杯になっています、、、
今はサイトをこまめにチェックしてキャンセル枠を狙うしかないと思います。
また、登録申込は、「住宅ローン事前審査を通過」の条件があるので、1度はモデルルームに行く必要がありますが、キャッシュの場合はいきなりでも可能です。

[1456: マンション掲示板さん]

問い合わせて事前審査のための書類郵送すればいけるんじゃないですかねー？
だめか。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション掲示板さん
電話問い合わせで担当者が付けば、可能かと思います。
あと、自力で想定金額分の事前ローンを通しておくとか。

[1458: 匿名さん]

事前審査したからと言ってそこのローンを使わないといけないわけではないから、とりあえず審査してみるのは全然あり。事前審査はネットでもできるし、早ければ2、3日で結果が出る。ただし、それで認めてくれるのかはわからない。

[1459: 匿名さん]

来月の1期は、様子見販売で高層階の部屋の一部のみとなとなっているので、まだまだ次があるので大丈夫かと思ってます。

[1460: マンション検討中さん]

ローン控除の件。
ここは２０２４年入居なので、
２０００万の０．７％で１０年、最大１４０万円
ですね。
これだと、ダブルローンでもダイブ減っちゃいますね。悩ましいです。

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
3,000万円×0.7％×13年＝273万円じゃないですかね？

[1462: マンション検討中さん]

いえ、２０２４年以降入居は、さらに減額し、期間も短縮されるそうです。
https://twitter.com/IsayaShimizu/status/1468361204951560195

[1463: マンション検討中さん]

すみません。
この物件が「省エネ基準適合」であれば、、
3,000万円×0.7％×13年＝273万円ですね。。
どうなんでしょうか？

[1464: マンション掲示板さん]

>>1462 マンション検討中さん
マジですかー。
140万はキツいですね！

[1465: マンション検討中さん]

スカイを買ってれば、ミッドより安く、眺望が良く、県内一のランドマークタワマンかつ、手厚いローン控除が受けられたのかと思うと涙出てくる。

[1466: マンション検討中さん]

もう買うのが嫌になってきますね。。。
それでも買うと思いますが。。

[1467: マンション検討中さん]

最上階って概ね300万円程度上乗せされてますが、リセールの時この価格差って維持できるものなのでしょうか？
南西角部屋以外は上乗せ金額が少ないなと思い、せっかくなら最上階狙うか迷ってます。

[1468: マンション検討中さん]

せめて2023年中に入居できればと思いましたが、24年3月下旬入居予定じゃどうにもなりませんね…

[1469: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん
ここの最上階は、他のフロアと比べて特別仕様ではないですが、
タワー最上階プレミアとしては、とても安いと思います。
当たればラッキーという感じです。

[1470: 匿名さん]

要望が多かったのか新価格表では、販売住戸数がさらに増えてますね。
特に高層階の半分近くは１期販売となりそうです。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
要望が多かった訳でなく白抜きは当初の予定通り一次でしたので段階的にに金額追加しただけだと思いますよ。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
白抜きで価格がでてないところも売ってくれるのかな？

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

担当に連絡して今月中に要望書を出せば大丈夫です。

[1474: マンション検討中さん]

固定資産税の新築軽減5年間の延長も怪しいみたいですね。
軽減有無で100万弱違ってきそうですね。
延長しても2年先までっぽいですし。2年先まで延長なら、ギリ間に合うのかな？
2024年入居は色々と不確実性が多すぎますね。悩ましい。

[1475: 匿名さん]

オーナーズスタイリングにない設計変更ってできるんですかね？

[1476: 口コミ知りたいさん]

最新の価格表は何時の時点のものでしょうか？

[1477: マンション検討中さん]

最上階たったの300万か。
倍率高いだろうなあ。

[1478: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん
軽減来年度から廃止になったら、スカイも影響でかそうですね。。実際既存2棟の固定資産税いくらくらいなんだろう。

[1479: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん
当方の営業さんも倍率は高くなると言ってました。

私としては最上階を狙って落選するより、倍率低めの高層階を狙って当選したいので悩み中です。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん
皆さんそうみたいですね。
29階から35階あたり集中みたいです。
北西、南西は特に。
営業さん言われてました。

[1481: マンション検討中さん]

マンションギャラリー、明日と明後日の枠が出てますよー。ぜひぜひー