幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう！」が面白そう！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期販売開始 ～海浜幕張散歩～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　70㎡ 4170万円～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　予定価格と間取り　平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパークミッドスクエアタワー　もっともおすすめの新築マンションです【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43685/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期案内会の予約開始！　タイプ毎の最低価格発表！
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期の予定価格と間取り　平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第4期の予定価格と間取り　この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう！幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました！！！
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較！写真でクイズ「どっちが幕張？」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る！２【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー（首都圏最大級の街づくり）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/

[13816: 名無しさん]

即レスでセンス無いのは救いようがないな

[13817: 匿名ちゃん]

相手してあげてるだけでもありがたい思いなさいよね～

[13818: 口コミ知りたいさん]

>>13814 eマンションさん
それはわかる
新入社員の時総武線の治安の悪さに驚いた記憶ある
でも京葉線もディズニーあるからあんまり変わらなそう

総武線で嫌だったのはコロナ時期の前の時の混み具合
一度圧迫されすぎて宙に浮きそうだったことあったな
懐かしい

[13819: 検討板ユーザーさん]

>>13818 口コミ知りたいさん
でも総武線沿いの方が資産性が高いって意見には割と賛成よ
あっちの方が路線的に便利な気がする
京成線とかいろんな線にアクセスしやすい駅多いし

ただここの方が景観は好き
海好きだから
あとひらけてる分都会の夜景が見やすいのよね

[13820: マンション検討中さん]

資産価値連呼の人は過去に痛い目にあったのかな？そら慎重になるか。
もうここさえも買えないんだろな。

[13821: 通りがかりさん]

高層階というか中層階だけど不安だわ
無難に低層階にしておけばよかったかなあ
自分検討したときには既に低層の3LDKは売りきれてたからやっぱり人気あったんだろうな
Twitter見てると高層階が正義みたいな風潮あったし分からん

[13822: マンション検討中さん]

>>13820 マンション検討中さん
資産価値あった方がいい派なので高層階海側買いましたよ

[13823: マンション比較中さん]

総武線幕張駅の駅近マンションはサクッと完売しましたね。
やはり総武線＆駅近は強い

[13824: マンション検討中さん]

資産価値はあった方が良いのは間違いない
ただ、自分が住むための家を選ぶ際に重視するさまざまな要素の中で、資産価値の優先順位がどこに来るかは人それぞれだからなぁ
仮に購入時に高層階と低層階で500万円の金額の差があったとして、
売却時にその差がどこまで開くかというとなんともって感じだろうからね。
資産価値って基本的には建物ごとで大きく変わらないし。

[13825: マンション検討中さん]

あと、総武線と京葉線を比べれば総武線の方が圧倒的に路線としては強い。
総武線はJRだしね。
だからと言って駅ごとで比較した時に海浜幕張駅は総武線の駅と比べても土地の評価は高い方だと思う。
駅前の一等地での比較になるけど、幕張本郷は40万円/㎡の評価がつくけど、
総武線の幕張本郷は良いところでも29万円/㎡、幕張なら19万円/㎡くらいだからね。

[13826: マンション検討中さん]

>>13825 マンション検討中さん
訂正
×幕張本郷は40万円/㎡の評価がつくけど、
◎海浜幕張は40万円/㎡の評価がつくけど、

海浜幕張は40万円/㎡
幕張本郷は29万円/㎡
幕張は19万円/㎡
※駅前の大きな道路沿いの評価額比較

[13827: マンション検討中さん]

海浜幕張の駅前一等地と比較しても意味がないかと
住宅がないんですから

[13828: マンション検討中さん]

>>13827 マンション検討中さん
意味はあると思いますよ
駅力の比較の参考にはなりますから。
ちなみにミッドスクエアタワーの接道道路の評価は14.5万円/㎡なので評価としてはそこそこ高い方ですよ。
まああくまで土地の評価なのでマンションの評価とは異なりますけどね。
一つの参考値にはなりますね。

[13829: マンション検討中さん]

>>13828 マンション検討中さん
価格比較する対象が津田沼、船橋、千葉ではない理由は何ですか？

[13830: マンション検討中さん]

>>13829 マンション検討中さん
理由は2つあります。
地理的に近い場所（東京からの距離が似たような場所）で比較したからというのが１点目
津田沼や船橋や海浜幕張より格上という印象があったからというのが２点目です。
ちなみに、船橋は200万円くらい、津田沼は80万円くらい、千葉は50万円くらいですね。（駅前の一等地での比較）

意図的に海浜幕張を良く見せようというような思惑があったわけではないので悪しからず。

[13831: 口コミ知りたいさん]

>>13820 マンション検討中さん
マンション選びに失敗したら一発アウトの可能性高いからね、買えないよ

[13832: eマンションさん]

>>13830 マンション検討中さん
千葉駅は200ですよ。

[13833: マンション検討中さん]

>>13832 eマンションさん

失礼しました。
今見直しましたが、高いところで145万円くらいじゃないですか？

[13834: マンション検討中さん]

>>13832 eマンションさん

みんなすごいですね
こういう情報ってどうやって集めてるんですか？
ぐぐればでるんですか？

[13835: 名無しさん]

津田沼はこれからどうなるんだろうな
かなでのもりができる前はなんでもない土地だったのにな～

[13836: 検討板ユーザーさん]

>>13833 マンション検討中さん
https://tochidai.info/area/chiba/#d_31535
富士見2-2-3が200です。
ちなみに津田沼は115

[13837: マンション掲示板さん]

>>13836 検討板ユーザーさん
これは公示価格ですね。
私は路線価で見てますので見てる指標が違いますね。

[13838: 検討板ユーザーさん]

>>13837 マンション掲示板さん
それで言うと海浜幕張は40くらいでは？

[13839: 通りがかりさん]

>>13838 検討板ユーザーさん

はい。
なので私も海浜幕張駅は40万円くらいと書いています。>>13826

[13840: 通りがかりさん]

話が土地の評価比較に逸れてしまいましたが、
京葉線と総武線で比べれば総武線の方が路線としては強いけど、
駅で比較したときに海浜幕張駅は総武線の駅と比較しても劣らない駅力があるということの一つの参考になったのではないでしょうか？
もちろん総武線の大きな駅に比べても劣らないというものではありません。

[13841: 検討板ユーザーさん]

>>13839 通りがかりさん
失礼しました。そうですね。
船橋は仰る通り200で、津田沼100、千葉は120というところですね。

[13842: 評判気になるさん]

>>13831 口コミ知りたいさん
マンション買ったくらいで一発アウトは無いわ。それはあなたの年収、資産が家を買う水準に達してない。止めて正解。

[13843: マンション掲示板さん]

>>13823 マンション比較中さん
戸数。

[13844: 匿名さん]

>>13842 評判気になるさん
わたしの話じゃないのにおかしな人ですね

[13845: マンション検討中さん]

>>13842 評判気になるさん

笑いました　最大の煽りですね
確かに収入に余裕あれば一発アウトなんてしないですもんね

[13846: 通りがかりさん]

なんにせよ住むことが目的で購入して一発アウトになるのは、無理した価格のものを買って収入が落ちたときくらいですね。

[13847: マンコミュファンさん]

>>13842 評判気になるさん

やめたげて
震えてるからさ
泣いちゃうよ

[13848: マンション検討中さん]

たしかに連呼は別としてここまでマンションが値上がって資産価値気にせずに購入する人の方が少ないでしょう

[13849: 匿名さん]

>>13848 マンション検討中さん

気にはしても重視して買う人はそんなに居ないのではないかと思う
資産価値を気にする人は都内の立地の良いマンションを検討するだろうし

[13850: eマンションさん]

>>13849 匿名さん
都内は買えないけどその中でも…という話なのでは
それぞれ個人の価値観でいいとは思いますが

[13851: 口コミ知りたいさん]

資産価値連呼の人はさ、たかだか5000万円のマンション買って、何が起こるのが怖いの？それが3000万円に値下がったら何が困るの？

[13852: 通りがかりさん]

>>13850 eマンションさん
まあ大部分はそれな気がする
都内でファミリー向けは1億超えるし
無理して組むなら幕張でゆとりあるほうが良いって考える人は自分含め多いんじゃないかな

[13853: マンション検討中さん]

土地の価格はマンション資産価値のバロメーターですが、高すぎると固定資産税も高くなるからね…

[13854: 匿名さん]

>>13845 マンション検討中さん
一発アウトていうのは万一リストラされた時にマンション売っても残債が残った時のことを想定してたんだけど全然説明が足りなかったね。
今の時代大企業でも定年まで安定して働けるなんて保証はないと思うし

[13855: マンション検討中さん]

>>13854 匿名さん
晩婚の時代だから４０代で住宅ローンも多いですよね。
５０代でリストラされて７０代までローン地獄は。。

[13856: マンション検討中さん]

>>13855 マンション検討中さん
そうなるとリセール気にせず永住します、とか言ってた人はどうするんだろ？

[13857: 匿名さん]

>>13851 口コミ知りたいさん
> 資産価値連呼の人はさ、たかだか5000万円のマンション買って、何が起こるのが怖いの？それが3000万円に値下がったら何が困るの？

それは普通に困るでしょう。連呼の人でなくても困ると思います。

[13858: 口コミ知りたいさん]

>>13857 匿名さん
まぁ繰り返しになりますが、それで困るのであれば、マンションなんか買うの止めて賃貸で一生いくのが良いと思いますよ。絶対に買わなきゃいけないもんでもないし。
それでも大丈夫なくらいの余裕がある人が、自宅を購入すれば良いでしょう。

カツカツでダブルローンとかは、さすがに私でも怖いですよ。

[13859: 口コミ知りたいさん]

>>13854 匿名さん
マンション暴落→自分はリストラ→ローン払えない→残債割れ→破産。全然一発アウトじゃないじゃん。
3つも4つも前提条件あるじゃないですか。スリーストライクアウトくらいの表現じゃないの？

[13860: マンション検討中さん]

>>13859 口コミ知りたいさん
マンション暴落しなくてもリストラされたら大抵は一発アウトじゃないの？
リストラ前提で買う人はいないですよね。
リストラ怖くないぜって無敵サラリーマンは千葉にはいなさそう。

[13861: 口コミ知りたいさん]

>>13860 マンション検討中さん
それ、資産価値関係無くないですか？
マンション買ったら一発アウトじゃなくて、リストラされたら一発アウトなら、まぁそこそこ理解はできますよ。

[13862: 匿名さん]

>>13860 マンション検討中さん

リストラされても新たな働き口はあるでしょう。
仮に給料が下がるとしても。
なので収入が減っても払える範囲で借り入れすれば良いだけでは？

資産価値、資産価値といいますが、どんなに良いマンションでも市況次第で残債割れする可能性はあるわけですし、常にリセール時に残債より高く売れると思って買う方がリスク高いと思いますよ。
資産価値を気にすること自体は当然のことだとは思いますが。

[13863: マンション検討中さん]

>>13862 匿名さん
資産価値という言葉は紛らわしいですね個々で捉え方が違うので。
ただ駅トオが将来どういうリスクになるか不透明なので私が年収１０００万のサラリーマンだったらチャレンジするか微妙なところだとは思います。

[13864: マンション掲示板さん]

>>13854 匿名さん
リストラされても次見つかるように生きればいいんじゃないの。リストラされてすべて終わるわけでもないし。
むしろ残り人生ずっと同じ会社で定年までしがみつこうなんて思考してたらリスクヘッジできてなさすぎな気もする

[13865: マンション検討中さん]

人間万事塞翁が馬。なるようになる