幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[13801: 匿名さん]

>>13800 マンション検討中さん
田舎者が大量に運ばれてくるだけだよ、郊外で通勤ラッシュが酷くて資産価値が高いのは田園都市線ぐらいじゃない

[13802: 評判気になるさん]

かといって京葉線が総武線より空いてるわけでもないじゃん
3分の1の本数しかなくて不便なだけ。

京葉線のマンションが安いのはそういう理由。
地元需要がないから都内から流れてきたよくわかってない地方出身者を捕まえてくるしかない。

[13803: マンション検討中さん]

>>13802 評判気になるさん
ホイホイ

[13804: マンション検討中さん]

総武線は遅延が多すぎてなぁ　沿線の街並みもゴミゴミしてて古臭いし・・・

[13805: 口コミ知りたいさん]

>>13802 評判気になるさん
ちーす。地方出身者でーす！

[13806: 通りすがり]

>>13800 マンション検討中さん

資産価値よりあのラッシュ女性は耐えられないとおもいますが如何でしょうか？

[13807: 匿名さん]

>>13771 匿名さん
とはいっても高層だと5500ぐらいが平均でしょ気にすると思うよ、一昔前なら都内の利便性高いとこでも買えるぐらいの価格なんだから

[13808: マンション検討中さん]

>>13806 通りすがりさん
折角郊外に住んで住居費安く抑えてるんでグリーン車使って欲しいところ。

[13809: マンション検討中さん]

>>13807 匿名さん
最近はペアローンという魔物を使う方が多いと聞いていますがサラリーマンに５０００は高い買い物ですよね。
なので資産価値は絶対に気になるというか気にするべき。
老後に子供に何であんなマンションで無駄遣いしたんだって言われてしまいますよ。

[13810: マンコミュファンさん]

>>13804 マンション検討中さん
京葉線も駅や高架がかなり古臭いし、見える景色は工場倉庫だらけだけど…

[13811: 名無しさん]

>>13809 マンション検討中さん
今日のお気持ち表明ですね！

[13812: マンション検討中さん]

>>13811 名無しさん
（老後）「ジジイこんな駅トウマンションに５０００万も無駄遣いしやがって今日飯抜きな！」

[13813: 匿名ちゃん]

飯抜きな！コラ！

[13814: eマンションさん]

>>13810 マンコミュファンさん
千葉育ちかつ総武沿線で生きてたけど海見えるから京葉線のほうが好き
あと超個人的意見だけど客層が総武線より良い気がする

[13815: 匿名さん]

>>13810 マンコミュファンさん
↓ の記事に載るくらいには見晴らし良いと思われてるんじゃない？
https://www.moneypost.jp/305025

もうちょい定量的な記事あったらいいんだけどね

[13816: 名無しさん]

即レスでセンス無いのは救いようがないな

[13817: 匿名ちゃん]

相手してあげてるだけでもありがたい思いなさいよね～

[13818: 口コミ知りたいさん]

>>13814 eマンションさん
それはわかる
新入社員の時総武線の治安の悪さに驚いた記憶ある
でも京葉線もディズニーあるからあんまり変わらなそう

総武線で嫌だったのはコロナ時期の前の時の混み具合
一度圧迫されすぎて宙に浮きそうだったことあったな
懐かしい

[13819: 検討板ユーザーさん]

>>13818 口コミ知りたいさん
でも総武線沿いの方が資産性が高いって意見には割と賛成よ
あっちの方が路線的に便利な気がする
京成線とかいろんな線にアクセスしやすい駅多いし

ただここの方が景観は好き
海好きだから
あとひらけてる分都会の夜景が見やすいのよね

[13820: マンション検討中さん]

資産価値連呼の人は過去に痛い目にあったのかな？そら慎重になるか。
もうここさえも買えないんだろな。

[13821: 通りがかりさん]

高層階というか中層階だけど不安だわ
無難に低層階にしておけばよかったかなあ
自分検討したときには既に低層の3LDKは売りきれてたからやっぱり人気あったんだろうな
Twitter見てると高層階が正義みたいな風潮あったし分からん

[13822: マンション検討中さん]

>>13820 マンション検討中さん
資産価値あった方がいい派なので高層階海側買いましたよ

[13823: マンション比較中さん]

総武線幕張駅の駅近マンションはサクッと完売しましたね。
やはり総武線＆駅近は強い

[13824: マンション検討中さん]

資産価値はあった方が良いのは間違いない
ただ、自分が住むための家を選ぶ際に重視するさまざまな要素の中で、資産価値の優先順位がどこに来るかは人それぞれだからなぁ
仮に購入時に高層階と低層階で500万円の金額の差があったとして、
売却時にその差がどこまで開くかというとなんともって感じだろうからね。
資産価値って基本的には建物ごとで大きく変わらないし。

[13825: マンション検討中さん]

あと、総武線と京葉線を比べれば総武線の方が圧倒的に路線としては強い。
総武線はJRだしね。
だからと言って駅ごとで比較した時に海浜幕張駅は総武線の駅と比べても土地の評価は高い方だと思う。
駅前の一等地での比較になるけど、幕張本郷は40万円/㎡の評価がつくけど、
総武線の幕張本郷は良いところでも29万円/㎡、幕張なら19万円/㎡くらいだからね。

[13826: マンション検討中さん]

>>13825 マンション検討中さん
訂正
×幕張本郷は40万円/㎡の評価がつくけど、
◎海浜幕張は40万円/㎡の評価がつくけど、

海浜幕張は40万円/㎡
幕張本郷は29万円/㎡
幕張は19万円/㎡
※駅前の大きな道路沿いの評価額比較

[13827: マンション検討中さん]

海浜幕張の駅前一等地と比較しても意味がないかと
住宅がないんですから

[13828: マンション検討中さん]

>>13827 マンション検討中さん
意味はあると思いますよ
駅力の比較の参考にはなりますから。
ちなみにミッドスクエアタワーの接道道路の評価は14.5万円/㎡なので評価としてはそこそこ高い方ですよ。
まああくまで土地の評価なのでマンションの評価とは異なりますけどね。
一つの参考値にはなりますね。

[13829: マンション検討中さん]

>>13828 マンション検討中さん
価格比較する対象が津田沼、船橋、千葉ではない理由は何ですか？

[13830: マンション検討中さん]

>>13829 マンション検討中さん
理由は2つあります。
地理的に近い場所（東京からの距離が似たような場所）で比較したからというのが１点目
津田沼や船橋や海浜幕張より格上という印象があったからというのが２点目です。
ちなみに、船橋は200万円くらい、津田沼は80万円くらい、千葉は50万円くらいですね。（駅前の一等地での比較）

意図的に海浜幕張を良く見せようというような思惑があったわけではないので悪しからず。

[13831: 口コミ知りたいさん]

>>13820 マンション検討中さん
マンション選びに失敗したら一発アウトの可能性高いからね、買えないよ

[13832: eマンションさん]

>>13830 マンション検討中さん
千葉駅は200ですよ。

[13833: マンション検討中さん]

>>13832 eマンションさん

失礼しました。
今見直しましたが、高いところで145万円くらいじゃないですか？

[13834: マンション検討中さん]

>>13832 eマンションさん

みんなすごいですね
こういう情報ってどうやって集めてるんですか？
ぐぐればでるんですか？

[13835: 名無しさん]

津田沼はこれからどうなるんだろうな
かなでのもりができる前はなんでもない土地だったのにな～

[13836: 検討板ユーザーさん]

>>13833 マンション検討中さん
https://tochidai.info/area/chiba/#d_31535
富士見2-2-3が200です。
ちなみに津田沼は115

[13837: マンション掲示板さん]

>>13836 検討板ユーザーさん
これは公示価格ですね。
私は路線価で見てますので見てる指標が違いますね。

[13838: 検討板ユーザーさん]

>>13837 マンション掲示板さん
それで言うと海浜幕張は40くらいでは？

[13839: 通りがかりさん]

>>13838 検討板ユーザーさん

はい。
なので私も海浜幕張駅は40万円くらいと書いています。>>13826

[13840: 通りがかりさん]

話が土地の評価比較に逸れてしまいましたが、
京葉線と総武線で比べれば総武線の方が路線としては強いけど、
駅で比較したときに海浜幕張駅は総武線の駅と比較しても劣らない駅力があるということの一つの参考になったのではないでしょうか？
もちろん総武線の大きな駅に比べても劣らないというものではありません。

[13841: 検討板ユーザーさん]

>>13839 通りがかりさん
失礼しました。そうですね。
船橋は仰る通り200で、津田沼100、千葉は120というところですね。

[13842: 評判気になるさん]

>>13831 口コミ知りたいさん
マンション買ったくらいで一発アウトは無いわ。それはあなたの年収、資産が家を買う水準に達してない。止めて正解。

[13843: マンション掲示板さん]

>>13823 マンション比較中さん
戸数。

[13844: 匿名さん]

>>13842 評判気になるさん
わたしの話じゃないのにおかしな人ですね

[13845: マンション検討中さん]

>>13842 評判気になるさん

笑いました　最大の煽りですね
確かに収入に余裕あれば一発アウトなんてしないですもんね

[13846: 通りがかりさん]

なんにせよ住むことが目的で購入して一発アウトになるのは、無理した価格のものを買って収入が落ちたときくらいですね。

[13847: マンコミュファンさん]

>>13842 評判気になるさん

やめたげて
震えてるからさ
泣いちゃうよ

[13848: マンション検討中さん]

たしかに連呼は別としてここまでマンションが値上がって資産価値気にせずに購入する人の方が少ないでしょう

[13849: 匿名さん]

>>13848 マンション検討中さん

気にはしても重視して買う人はそんなに居ないのではないかと思う
資産価値を気にする人は都内の立地の良いマンションを検討するだろうし

[13850: eマンションさん]

>>13849 匿名さん
都内は買えないけどその中でも…という話なのでは
それぞれ個人の価値観でいいとは思いますが

[13851: 口コミ知りたいさん]

資産価値連呼の人はさ、たかだか5000万円のマンション買って、何が起こるのが怖いの？それが3000万円に値下がったら何が困るの？

[13852: 通りがかりさん]

>>13850 eマンションさん
まあ大部分はそれな気がする
都内でファミリー向けは1億超えるし
無理して組むなら幕張でゆとりあるほうが良いって考える人は自分含め多いんじゃないかな

[13853: マンション検討中さん]

土地の価格はマンション資産価値のバロメーターですが、高すぎると固定資産税も高くなるからね…

[13854: 匿名さん]

>>13845 マンション検討中さん
一発アウトていうのは万一リストラされた時にマンション売っても残債が残った時のことを想定してたんだけど全然説明が足りなかったね。
今の時代大企業でも定年まで安定して働けるなんて保証はないと思うし

[13855: マンション検討中さん]

>>13854 匿名さん
晩婚の時代だから４０代で住宅ローンも多いですよね。
５０代でリストラされて７０代までローン地獄は。。

[13856: マンション検討中さん]

>>13855 マンション検討中さん
そうなるとリセール気にせず永住します、とか言ってた人はどうするんだろ？

[13857: 匿名さん]

>>13851 口コミ知りたいさん
> 資産価値連呼の人はさ、たかだか5000万円のマンション買って、何が起こるのが怖いの？それが3000万円に値下がったら何が困るの？

それは普通に困るでしょう。連呼の人でなくても困ると思います。

[13858: 口コミ知りたいさん]

>>13857 匿名さん
まぁ繰り返しになりますが、それで困るのであれば、マンションなんか買うの止めて賃貸で一生いくのが良いと思いますよ。絶対に買わなきゃいけないもんでもないし。
それでも大丈夫なくらいの余裕がある人が、自宅を購入すれば良いでしょう。

カツカツでダブルローンとかは、さすがに私でも怖いですよ。

[13859: 口コミ知りたいさん]

>>13854 匿名さん
マンション暴落→自分はリストラ→ローン払えない→残債割れ→破産。全然一発アウトじゃないじゃん。
3つも4つも前提条件あるじゃないですか。スリーストライクアウトくらいの表現じゃないの？

[13860: マンション検討中さん]

>>13859 口コミ知りたいさん
マンション暴落しなくてもリストラされたら大抵は一発アウトじゃないの？
リストラ前提で買う人はいないですよね。
リストラ怖くないぜって無敵サラリーマンは千葉にはいなさそう。

[13861: 口コミ知りたいさん]

>>13860 マンション検討中さん
それ、資産価値関係無くないですか？
マンション買ったら一発アウトじゃなくて、リストラされたら一発アウトなら、まぁそこそこ理解はできますよ。

[13862: 匿名さん]

>>13860 マンション検討中さん

リストラされても新たな働き口はあるでしょう。
仮に給料が下がるとしても。
なので収入が減っても払える範囲で借り入れすれば良いだけでは？

資産価値、資産価値といいますが、どんなに良いマンションでも市況次第で残債割れする可能性はあるわけですし、常にリセール時に残債より高く売れると思って買う方がリスク高いと思いますよ。
資産価値を気にすること自体は当然のことだとは思いますが。

[13863: マンション検討中さん]

>>13862 匿名さん
資産価値という言葉は紛らわしいですね個々で捉え方が違うので。
ただ駅トオが将来どういうリスクになるか不透明なので私が年収１０００万のサラリーマンだったらチャレンジするか微妙なところだとは思います。

[13864: マンション掲示板さん]

>>13854 匿名さん
リストラされても次見つかるように生きればいいんじゃないの。リストラされてすべて終わるわけでもないし。
むしろ残り人生ずっと同じ会社で定年までしがみつこうなんて思考してたらリスクヘッジできてなさすぎな気もする

[13865: マンション検討中さん]

人間万事塞翁が馬。なるようになる

[13866: 通りすがりさん]

>>13856 マンション検討中さん

新しい会社で働いてローンを支払い、繰り上げ返済をして定年までに完済させるだけだな

[13867: マンション検討中さん]

今週のマンションサロン「限界までローン組んでリストラされたらどうする？」は「なるようになる」でした。

[13868: 匿名さん]

>>13863 マンション検討中さん

資産価値って評価額や市場価格を表す言葉ってことで皆さん同じ認識だと思ってたのですが、違う認識の方って居るんでしょうか？

このマンションを買うかどうかは人それぞれ判断が異なって当然ですね。
わからないものは買わないで良いと思います。
結論が出たのであればもうこの掲示板に用はなくなりましたね！

[13869: 口コミ知りたいさん]

>>13854 匿名さん

そもそも資産と仕事に対するスキルがあれば問題ないのでは？
どっちもなければ、厳しいけど

[13870: 通りがかりさん]

>>13867 マンション検討中さん
そりゃなるようにしかならないでしょw

[13871: マンション検討中さん]

>>13868 匿名さん
資産価値があるという言葉を聞いて将来的にどういう事を想定するかは人それぞれという意味です。言葉足らずですみません。

[13872: 口コミ知りたいさん]

>>13863 マンション検討中さん
だから、マンションなんか買わずに賃貸で一生暮らしたら良いんじゃないですか、ってみんなに言われてますよね？

[13873: 通りがかりさん]

資産価値が落ちないマンションか、
そんなものがあるなら教えて欲しいな。
同じ市況が続くなら落ちにくいってことはあると思うけど、今マンション価額が上がってるのは資産価値が高いマンションだからな訳ではなく、市況が上げ相場ってだけだしな。

[13874: 評判気になるさん]

例えば、5000万円の物件を0.4%で全額ローンで借りると仮定します。
10年後の残債は3630万円くらい。

ベイパークで5000万円の物件が10年後に3630万円より下がると思う人で、そのリスクに耐えられないのであれば、買うのを止めた方が良いですよね。
3200万円くらいに下がっても、400万円手出しすればローンはチャラにできるからOK、だったら買っても全然OKじゃないですか。
金利の変動とか手数料とか全無視してるけど。

ベイタウンの中古見ても、ベイパークでもそこまでは下がらないだろうな、と私は思うけど。

[13875: 評判気になるさん]

ちなみに築9年のグリーナ。
ミッドより更に駅トオが80平米で4800万円で売りに出てる。

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_71743058/

まぁこれくらいを10年後の目安にしておいたら良いのでは。駅から遠くてもそこまで下がらないんじゃないですか？

[13876: 匿名さん]

都内だろうが郊外だろうが、販売価格が高かろうが安かろうが資産価値が高いマンションと低いマンションがあると思います。ところがマンコミュを見ていると都内のマンションは販売価格が高いから資産価値が高い、郊外のマンションは販売価格が都内ほど高くないから資産価値も低いというよくわからない理論がまかり通っているように感じます。
資産価値というのは、あくまでも物件価値に対して販売価格が安いかどうかなので都内のチャレンジ価格で売り出されたようなマンションの資産価値は低いというのはそれほど違和感はないのではないかと思います。
ここが資産価値が高いのか、低いのかという各論に入るとあえて異なる論理を振りかざす人もでてくるので各論には入りませんが、総論としての資産価値の考え方は概ねそういうことなのではないでしょうか。

[13877: 匿名さん]

>>13876 匿名さん
都内の方が流動性が圧倒的に高いので資産性が高いんですよ、売り出し価格が高いからじゃないです。そもそも論が間違っている気がします。

[13878: 匿名さん]

>>13877 匿名さん
都内であれば物件の値付け関係なく資産性は高いという意味でしょうか。

[13879: 検討板ユーザーさん]

>>13876 匿名さん
あなたが言ってるのは投機性か何か？
資産価値は言葉のとおり資産を売った時の価値で仕入れ値は関係ありません。

[13880: 匿名さん]

>>13878 匿名さん
はい。資産性とお買い得をごちゃごちゃにしているかと思います、値付けが高くても高く売れる物件であれば資産性が高いと言えるし、値付ミスで安く売られていて相場で売れるのはただのお買い得物件です。

[13881: マンション掲示板さん]

>>13879 検討板ユーザーさん
ちなみに売れなければ意味のない言葉ですし、流動化でも発生すればその価値が暴落するリスクもあります。

[13882: マンション掲示板さん]

>>13881 マンション掲示板さん
流動化→液状化

[13883: マンション検討中さん]

>>13876も>>13877もどちらも間違ってないですし、どちらも正確に正しいわけでもないです。
流動性が高ければ買い手が多くなるので高く売れる可能性は高まりますし、新築購入時（販売価格）からの上がり下がりの差を以って資産価値が高いか低いかを論ずることもできます。
ただ、それだけの要素で資産価値は決まりません。

例えば買いたいという人が多くてもある価格を超えると買い手が現れなくなり、そのある価格がそこまで高い価格にならないこともあります。

例えば、1億円で買った不動産の市場価値が8,000万円になっても、5,000万円で買った不動産が6,000万円になった不動産と比較しても8,000万円の不動産のほうが市場価値が高いと言えます。

[13884: 評判気になるさん]

意図的かなんかわからんけど。
2+2=　という問題提起に対して、5だ、3だ、いや6でしょ、みたいな議論ですね。

[13885: eマンションさん]

資産価値
https://www.athome.co.jp/amp/contents/words/term_2954/

[13886: マンション検討中さん]

>>13885 eマンションさん
資産価値の定義はおそらくみなさん共通していると思います。
ずれているのは「資産価値が高い（低い）」「資産価値がある（ない）」という使い方をしたときの認識でしょう。

[13887: マンション検討中さん]

>>13886 マンション検討中さん
上でその話してるのにね。皆さん資産価値好きですね。

[13888: マンション検討中さん]

>>13884 評判気になるさん
2+2の解は一つですけど、大概の問題は解が一つじゃなかったり明確に正解がなかったりしますからね。

[13889: 評判気になるさん]

資産価値が好きって言うか、ここを買うつもりもない人がこのマンションは資産価値が低い、って言いたいだけのような。。。

[13890: マンション検討中さん]

ちなみに、一棟不動産の投資の世界だと販売価格より評価額が高い（あるいは販売価格に近い評価額が出ている）と資産価値が高い。と言ったりします。
でもこれは投資ではないですし、マンションの話ですからまたちょっと違いますよね。

[13891: eマンションさん]

いやいや、売却益が高い物件が資産価値が高いと思ってる人がいるからおかしなことに。
彼の言い分では、東京で1億円で買って1億円で売れる物件より、千葉で4千万円で買った物件が5千万円で売れた物件の方が資産価値が高いと言うことになります。

[13892: 評判気になるさん]

>>13891 eマンションさん
まさにそれで良いんじゃないの？

[13893: 通りがかりさん]

>>13889 評判気になるさん
それ貴方が言いたいだけでは？

[13894: マンション検討中さん]

資産価値とはなんぞや？資産価値が高いとはどういう意味？みたいなのは検討掲示板として脱線した話なのでもうこの話は終わりにしましょうか。
このマンションの資産性がどうかという話で具体的根拠があるならその話は検討版に相応しいと思いますが。

[13895: マンション検討中さん]

>>13889 評判気になるさん
私は低いとは思っていないですね。
ただ高いとも思っていないし価格相応の価値なんじゃないかと思っています。

[13896: 名無しさん]

>>13892 評判気になるさん
資産価値と言う言葉で言えば、東京の1億円の方が千葉の5千万円の物件より資産価値は高いとなります。
相続で、どちらかもらえる、としたらどちら選びますか？資産価値の高い東京の物件を選びますよね。

[13897: 評判気になるさん]

>>13896 名無しさん
そういう話をしているつもりならそれで良いんじゃないですか。

[13898: 評判気になるさん]

>>13895 マンション検討中さん
私もそう思ってるんですが、低いって言いたい人の声がデカいんですよね。

[13899: マンション検討中さん]

資産価値が高いと思う人も低いと思う人も相応だと思う人もその根拠を示して語りましょうよ。

[13900: 評判気になるさん]

>>13899 マンション検討中さん
って言うか、そんな話はもう飽きた、って人が多いんじゃないですかね。

[13901: マンション検討中さん]

>>13900 評判気になるさん
飽きたのならもう終了で良いと思うのですが、高い低いだの話がつきませんので、
どうせ話すならその根拠を示しましょうという提案です。

[13902: 評判気になるさん]

>>13901 マンション検討中さん
まぁどうでも良いのですが、資産価値が低いと思っていてここを買うつもりのない人は、ここに書き込むことにどういう意味があるのかな？とは思います。
まぁどうぞやって下さい。

[13903: マンション検討中さん]

>>13901 マンション検討中さん
エビデンスマンですか？
仕事でも無いのに資料作ってここに書き込むなんて暇な人いるんですかね？
意見言って終わりでしょう。

[13904: マンション検討中さん]

>>13903 マンション検討中さん
別に資料である必要はないですよ。
例えば>>13874～>>13875や>>13825みたいな根拠があれば検討の参考になりますからね。

根拠とエビデンスは違いますよ。
そう考える（その感想に至る）理由や原因があれば検討の参考になり得ますよね。
ここは検討版であって感想版ではないので、検討に値する書き込みをしましょうということです。

[13905: 検討板ユーザーさん]

>>13904 マンション検討中さん

自分が出してから言え

[13906: ご近所さん]

>>13905 検討板ユーザーさん
そういうのイクナイ

[13907: eマンションさん]

資産価値と儲かる儲からないは別ってことね

[13908: マンション検討中さん]

１＋１＝レベルの答えを、あーじゃないこーじゃないって。笑

[13909: マンション検討中さん]

>>13908 マンション検討中さん
これが・・・ベイパークです

[13910: 匿名さん]

>>13909 マンション検討中さん
Mr.マリックの音楽が聴こえて来そうですね。

[13911: マンション検討中さん]

ファクトチェック
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631270633022828546
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631263082373693441

[13912: マンション検討中さん]

2019→2022
市川市　4100→4700　＋600
船橋市　3100→4000　＋900
習志野市　3200→4000　＋800
稲毛区　3700→3800　＋100
花見川区　2600→3700　＋900
美浜区　3100→3700　＋600

[13913: マンション検討中さん]

・周りの方が相対的に上がっているので、追加の持ち出しなしでの買い替えでは都内に近づくのは不可能。
・JR海浜幕張のある美浜区よりJR幕張のある花見川区の方が価格上昇率は高かった
・ブロガーやマンクラに持ち上げられ騙された人、ドンマイ。

[13914: マンション掲示板さん]

今日の零細不動産業者ポエムは以上ですか？

[13915: 匿名さん]

>>13913 マンション検討中さん
抽選当たるまで待つよりさっさと駅近中古買ってローン走らせたほうが賢い。

[13916: マンション検討中さん]

>>13912 マンション検討中さん
訂正

2019→2022
市川市　4100→4700　＋600
船橋市　3100→4000　＋900
習志野市　3200→4000　＋800
稲毛区　3700→3800　＋100
花見川区　2600→3700　＋1100
美浜区　3100→3700　＋600

[13917: 匿名さん]

どこも上がってますが都心の値上がりが顕著ですね。郊外でも浦和、大宮は上がってる印象。

[13918: 匿名さん]

海浜幕張とか南船橋とか推してんの、千葉に住んだこともこれから住むつもりもないのに好き勝手言ってる都内タワマン勢という…

[13919: eマンションさん]

これだけネガに励んでも予約取れなくて、大抽選会。もうすぐ完売。この人たち何やってんの？

[13920: 匿名さん]

くっそまずい飯屋に何かの拍子で行列が出来て、行列が行列を呼ぶ状態になったとしても、その飯屋の飯がくっそまずいのは変わらんぞ

[13921: 通りがかりさん]

>>13920 匿名さん
何のために検討版にいるの？こんなことしかやることないの？

[13922: 通りがかりさん]

>>13920 匿名さん
飯屋ポエム？業者ポエムは？

[13923: 匿名さん]

>>13921 通りがかりさん
資金ショートしそうで夜も眠れないのでは？

[13924: 匿名さん]

どっちの主張も間違ってない。
資産価値は低いが、人気。人気だが、資産価値は低い。それが事実。

[13925: 通りがかりさん]

>>13924 匿名さん
資産価値が低くても購入者は皆ハッピー。買えなかった人は掲示板で＊＊の言葉を吐くのに一生懸命。これが現実かな。

[13926: 匿名さん]

資産価値が低いから人気にならないとは限らないし、人気があるから資産価値が高いわけでもない。
そこを履き違えるから平行線。

[13927: 匿名さん]

過去事例もある。幕張ベイタウンは抽選367倍だったが、全体市況以上の値上がりはしなかった。値上がりはしなかったけど分譲時は人気だった。それがファクト。

[13928: 名無しさん]

>>13927 匿名さん
残債割れもしなかった。それがファクト。

[13929: 匿名さん]

ここの検討板はおもしろいね
資産価値は低いがなぜか人気ってコメントがしっくりきた

[13930: 匿名さん]

未公開株みたいなもんでしょ
化ける可能性あるし元値が安いから残債割れリスクも低い

[13931: 評判気になるさん]

>>13929 匿名さん
そら自分のコメントはしっくりくるでしょうよ。

[13932: eマンションさん]

アウトレットみたいなものじゃないの？シャネルのセーターを安く買ってオッさんが似合ってないみたいな。損得感情だけで買ってる人多いんじゃない？

[13933: マンコミュファンさん]

昨日、強風で京葉線遅れてたよね。
その辺りが京葉線が敬遠される理由なんだよな。

寒い新木場のホームで遅延してる電車を待ってる時間は本当にきつい

[13934: 検討板ユーザーさん]

>>13928 名無しさん
バブル以降に東京30km圏で残債割れしたマンションなんて存在するか？

[13935: eマンションさん]

>>13934 検討板ユーザーさん

競売物件見てればわかるけどいっぱいあるぞ

[13936: マンション掲示板さん]

>>13933 マンコミュファンさん
昨日は山手、京浜東北とか関東圏と鉄道の多くが遅延してたから京葉線固有の問題ではないかと

[13937: マンション掲示板さん]

>>13936 マンション掲示板さん
エアプでしょうね。他線乗り入れしてる地下鉄とか中央線と比較すると、京葉線は正常運転率は断然高いですね。

[13938: 名無しさん]

まあ他の千葉県内のマンションと比較し、資産性に疑問を持つ人が現段階で多くいる時点で、ベイパークの20～30年後の資産性が見込める可能性は低そうですね。

[13939: マンション検討中さん]

>>13930 匿名さん
冷静な評価しないで化ける可能性ある、とか言ってる人がいるから注目されちゃうんですよ。だからネガも多い。

[13940: 匿名さん]

>>13937 マンション掲示板さん
確かに！競合になる総武線なんて通勤ラッシュ時ほぼ毎日遅延してますからね

[13941: 名無しさん]

>>13939 マンション検討中さん
持ち上げ方が原野商法、いやそれ以下だからね。
根拠不明の持ち上げがされる限り、ネガを呼び寄せて叩かれる。

[13942: ご近所さん]

今日のテーマは資産性、原野商法ですね！ネガの皆さん、ついてきてください！

[13943: マンション検討中さん]

>>13942 ご近所さん
今日は「やり過ぎポジ男にネガるには？」です。

[13944: マンション比較中さん]

なぜ？ 京葉線「快速」大幅縮小のワケ
東京方面は18時台で運行終了 3月ダイヤ改正
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1077b0b4694611cbf22b9ea8a401ede368c...

[13945: マンション検討中さん]

>>13944 マンション比較中さん
イベントの駅ですからね。住民の利便性よりイベントのお客様を優先ですね。

[13946: マンション検討中さん]

次の販売いつでしょうか？
3月中旬ならそろそろかと思いますが。

[13947: 匿名さん]

>>13944
> 少しでも早く帰りたい客が快速列車に殺到し大混雑となっていたのを、普通列車だけにすることで「来た列車に乗る」とし、混雑の平準化を図ろうとしているのです
なるほど

[13948: 匿名さん]

原野商法の続きは？

[13949: 通りがかりさん]

>>13944 マンション比較中さん
まじすか、、、ただでさえ駅から遠いのに

[13950: 名無しさん]

>>13943 マンション検討中さん
運営に削除されアクセス禁止くらってるのに、アカウント変えてまで意味のない投稿してる人ですからね笑
どうせアカウント変えてまで書き込むなら意味のある投稿すればいいのに、>>13942>>13948。このありさまぇすよ。

[13951: ご近所さん]

このありさまぇすよ。

[13952: マンション検討中さん]

幕張豊砂駅開業と18時以降快速廃止でますます都心が遠くなりますね

[13953: マンション掲示板さん]

>>13949 通りがかりさん

これって東京方面ですもんね？
逆もなくなるのかな？

[13954: マンション検討中さん]

>>13953 マンション掲示板さん
逆はどうなんでしょう。
東京方面が減るなら反対も減る気がしますが。

[13955: eマンションさん]

>>13954 マンション検討中さん

イベントありきの話ならあまり千葉方面は関係なさそうですがどうなんでしょうね？
減るのかな

[13956: 匿名さん]

ソースも見たけど下り快速の変更予定はないよ
https://www.jreast.co.jp/press/2022/chiba/20221216_c01.pdf

> ○東京駅から蘇我駅間で一部の快速列車を各駅停車に変更するほか、運転本数もあわせて見直します。これにより、下り快速列車の運転時間帯に変更はありませんが、上り快速列車の運転時間帯は、１８時台で終了となります。

[13957: マンコミュファンさん]

>>13956 匿名さん

ありがとうございます

[13958: マンション検討中さん]

既にクロスもスカイも値上がりしても売却できてるし、ミッドの倍率見ても良いマンションだとおもう。
買えない人のネガが多いのも妬まれてる証。

[13959: eマンションさん]

>>13958 マンション検討中さん
それは同意なんですけど、最近ネガがショボくて。原野商法とか。
京葉線ネガも飽きたんですけど、遅延みたいな虚偽ネタは笑えますね。朝の中央線なんて時間通りに来ることの方が珍しいのに。

[13960: 匿名さん]

>>13958 マンション検討中さん
スカイとか12件出てるけど。。。地味に増えてるし。

[13961: 匿名さん]

津田沼ザタワー8件、パークハウスプレシアタワー7件。あとは？

[13962: マンション検討中さん]

ガレリアサーラは6件出てますね。他も出してみて下さい。

[13963: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー豊洲だと28件ですねー。

[13964: 検討中]

すみません、海浜幕張から東京方面の電車ですが朝の混雑状況はどんな感じでしょうか。海浜幕張駅からだったら座れなくてもまだ満員じゃないかなと勝手に想像していますが、甘いですかね。。

[13965: マンコミュファンさん]

東京の地下鉄はそこまで遅れないからそれと比べたら…っていうのは実際あるだろうけど購入してる人で東京から幕張にって人はある程度許容してでもここがいいって感じだと思う。

[13966: マンション検討中さん]

>>13960 匿名さん

スカイとか12件出てるけど。。。地味に増えてる
これからは派手に増えるよ！

[13967: 買い替え検討中さん]

>>13964 検討中さん

蘇我駅ですでに満員ですよ。

[13968: マンコミュファンさん]

>>13965 マンコミュファンさん
イメージで言ってます？東京の西側に住んで、中央線、丸の内線、東西線など色々と経験しましたけど、定時運行率でいったら圧倒的に京葉線の方が時間通りですよ。
もちろん地下鉄とかは遅れてもすぐに来るけど、やっぱり5分10分は平気で到着が遅くなる。あ、丸の内線は乗り入れないからかほとんど遅れないな。
むしろ、京葉線で遅れたことほとんど無い。元々本数少ないんで、ダイヤに余裕あるのかもですけど。

[13969: マンコミュファンさん]

エビデンスマンのために一応貼っときます。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001328948.pdf

[13970: 匿名さん]

>>13967 買い替え検討中さん
時間帯によります。海浜幕張で降りる人もまあまあいるので私の乗る時間、車両によってはパンパンではないです

[13971: eマンションさん]

>>13964 検討中さん
50%くらいの確率で舞浜か新木場で座れますね。

[13972: マンコミュファンさん]

>>13960 匿名さん
そんなにあるんですね、ずっと残ってるし。
これはマズイですよ。

[13973: 口コミ知りたいさん]

>>13958 マンション検討中さん
諸費用や手数料等を踏まえると、ほとんど利益出てない値段でしか売れてないみたいですよ。

[13974: 検討板ユーザーさん]

>>13971 eマンションさん
駅から遠いのにそこまで立たなきゃいけないなんて

[13975: マンション掲示板さん]

>>13963 口コミ知りたいさん
スーモで重複有りのカウントですよね？悪質な印象操作ですか？

[13976: eマンションさん]

利用者の多い東京新木場間の快速と各停の所要時間差が5分だから、5分余計に待ったら意味ないからな。蘇我東京でも7分。

[13977: 匿名さん]

>>13974 検討板ユーザーさん
海浜幕張 始発あるから座りたい人は始発 狙えばよいのでは

[13978: マンション検討中さん]

通勤ラッシュ時に東京・蘇我方面は始発ないですね

[13979: マンコミュファンさん]

朝7時に高層階の部屋のドアを出たとして、東京駅に着く時間は実際に何時になりますか？エレベーター待ちや信号を含めたホームまでの徒歩、電車待ちなど全ての時間込みで教えてください。

[13980: 匿名さん]

>>13978 マンション検討中さん
東京方面の始発は10時前からで、それより前のは武蔵野線方面なんですね

[13981: マンション検討中さん]

>>13979 マンコミュファンさん
ざっくり8:10くらいですね。

[13982: 匿名さん]

自作自演かな？部屋から東京駅まで55分くらいですよ。

[13983: マンション検討中さん]

>>13980匿名
自演ではないです。
エレベーター:10分
ホームまで徒歩25分
電車待ち:5分
電車移動:30分

[13984: マンション掲示板さん]

>>13983 マンション検討中さん
エレベーター10分も待ったことないけど…

[13985: マンション掲示板さん]

ホームまで25分ってカタツムリかな？

[13986: 匿名さん]

7時台の1本しかないけど
新習志野の東京行き始発 狙うって手もありそう

[13987: 口コミ知りたいさん]

>>13983 マンション検討中さん
そんなにかかるんですね。
雨の日も風の日も暑い日も、子供かわいそうです

[13988: 評判気になるさん]

>>13984 マンション掲示板さん
朝込みませんか？何階なんですか？

[13989: 匿名さん]

時刻表ってものがあるのにホームで5分も待つ人いるんだ。。。
まぁ釣られてしまいましたね。

[13990: マンション検討中さん]

朝、エレベーター混むのは、小学生の登校時間だけ。幼稚園は更に遅い。
東京駅に向かうサラリーマンとは時間帯が違う。
これは都内のマンションと違うとこかな。

[13991: 口コミ知りたいさん]

まあでも東京駅までは1時間はかかりそうですね。よく分かりました。

[13992: マンション掲示板さん]

今、ベイパークを7時に出て乗れる快速ってないんだけど、乗車時間30分って。
エアプ確定でしたね。

[13993: eマンションさん]

>>13991 口コミ知りたいさん
そらかかるよ。そんなの乗り換え案内で検索すればすぐわかるのに。
まぁでも1時間は切るな。普通は。駅まで25分のカタツムリくんでなければ。

[13994: 名無しさん]

>>13990 マンション検討中さん
ちなみに小学生の集合時間は何時なんですか？

[13995: マンコミュファンさん]

>>13993 eマンションさん
信号待ったり普段の速度で歩いたらミッドだとそのくらいですね。

[13996: 匿名さん]

>>13992 マンション掲示板さん
本当ですね。平日7時台は快速がないんですね。海浜幕張から東京まで38分掛かってしまうんですね。

[13997: マンション掲示板さん]

>>13996 匿名さん
あるよ。

[13998: 評判気になるさん]

>>13995 マンコミュファンさん
よう、カタツムリちゃん。

[13999: 評判気になるさん]

>>13996 匿名さん
東京駅まで1時間10分見ればいいですね。参考になりました。

[14000: 通りがかりさん]

>>13992 マンション掲示板さん
あるけど…