幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[13776: 匿名さん]

もう大抽選会で買おうと思っても買えないマンションの掲示板でぼくのかんがえたさいきょうの不動産論かましてるのは、なんか儲かるの？

[13777: 匿名さん]

人が並んでるところに並ぶ人ホイホイで抽選倍率が上がってるだけで、中古になった後の実際の価値はお察し
資産価値なら無難に総武線沿いの駅近を買っておけ

[13778: マンション検討中さん]

手数料分でトントンになるぐらいの価格設定の中古でも結構残ってるのに、新築は抽選。
これが意味するところは…？

[13779: 口コミ知りたいさん]

>>13772 マンション検討中さん
数年前までそんな感じだった気がしますが、私的には最近の傾向は逆に感じてます。
3階と30階大差無かったらいくら中古でも40階買いますよね。
他の方の意見も聞きたいところ。

[13780: マンション検討中さん]

ここを買えなかった人もまだまだ4棟目5棟目があるのであきらめないで！

[13781: マンション掲示板さん]

買う側からしたら新築かつ安い値段で買えるなら、よっぽどすぐ住みたい人以外は中古選ばないよな。普通に考えて

[13782: eマンションさん]

もともとここは階数による価格差小さいんだから買えるならそりゃ高層階がいいわな大多数は
低層がよくないとかじゃなく価格差小さいから高層階の方が買えるなら資産性的には得

[13783: マンション検討中さん]

>>13776 匿名さん

あなたは儲かるからその書き込みをしてるのですか？
違いますよね。
他の方もあなたと同じで思うところがあるからその意見を表明してるだけでは？

[13784: 匿名さん]

もう売ってないのにね。ハルフラタワーでさいきょうのふどうさんろん語ってきなよ。高層階ほちいよー、って。買えねーくせに。

[13785: eマンションさん]

>>13779 口コミ知りたいさん

眺望は求めてないので低層階で移動が楽な方が良いですね。
私のようなタイプは少数派だとは思いますが。

[13786: 名無しさん]

>>13783 マンション検討中さん
は？マンションなんて儲けるために買うものじゃ無いって書いてるの、理解できないの？何かのボケなの？買えないのに何の意見？買えるマンションの掲示板でやれよ。ボケが。

[13787: マンコミュファンさん]

>>13786 名無しさん
マンションを買うことで儲けようとしてるのか？という質問ではなく、
その書き込みをすることで儲かるのですか？という質問ですよ。

[13788: 口コミ知りたいさん]

>>13787 マンコミュファンさん
誰かにお金もらってポジ書いてる人なの？

[13789: マンコミュファンさん]

>>13788 口コミ知りたいさん

あなたはそうなんですか？
違いますよね
私含め他の方もお金を貰えるわけではないけどそれぞれの考えを書いてるだけですよ。
という内容ですよ

値上がりを期待したり、値上がることを前提として購入を考えるのは危険。
というのがポジティブな情報に見えますか？

[13790: eマンションさん]

このマンションはここの検討者とここの購入者以外に、先に建った棟のマンション住人のポジショントークもあるから難しいですね。
先行棟の立場からしたら、ここが好評で抽選になるくらい登録増えてマンションの価格も上がった方が自分の中古マンションの中古価格と申し込みの確率が上がりますから、ここの購入者より切実です。

[13791: 匿名さん]

>>13785 eマンションさん
私も低層階です。特に高層階興味もなかったし、私の時は申し込み入ってない部屋もいくつかありましたね。
せっかく公園が身近にあるので移動しやすい方がいいですよね。
都内のごみごみしたところなら抜けた眺望欲しくなりますが、海浜幕張なら外出れば景色開けてるのでわざわざ家帰ってから外見るのかなって。

[13792: eマンションさん]

眺望いい部屋に一度住むと継続して住みたくなるんだよなー
自分にとっては各階ゴミ捨て場くらい必要だわ

[13793: 検討板ユーザーさん]

値上げしても引き続き大抽選会か

[13794: マンコミュファンさん]

正直それぞれの価値観主張しあってるのうざいからやめません？
私は低層がいい、私は高層がいいとか知らんがな
どっちでもいいわ
どっちもそれぞれの方の利点あるんだから
マンション全体の利点とか周辺環境の利点とか逆にマイナス面とか上げるのはいいけど、私の部屋の利点あげられても良かったですねとしか言いようないんですけど

[13795: 評判気になるさん]

>>13794 マンコミュファンさん
低層階の良さや高層階のデメリットが聞けるのは自分の考えを見直す機会になるから良いと思いますよ。
もっと他の話題をききたいのならそういう話題をご自身から振ると良いと思いますよ。

[13796: 匿名さん]

分かったのはこういう掲示板に現れるのは、高層階より低層階住民が多いということ
知らんけど

[13797: 名無しさん]

>>13795 評判気になるさん

確かにそれも一理ありますね
なんか皆さんの投稿が私情が垣間見得てついつい違う見方をしてしまいました。
見返すと参考になりますね

[13798: マンション掲示板さん]

>>13795 評判気になるさん
その通り。こんな会話すら出来ないなら掲示板の意味が何もない。特に蔑んだり、馬鹿にしてるわけではない。

[13799: 通りすがり]

>>13777 匿名さん

総武線朝の通勤ラッシュ上りも下りもたまったものではないですからね、それが耐えれるなら

[13800: マンション検討中さん]

>>13799 通りすがりさん
通勤ラッシュ＝通勤が大変でも沢山の人が沿線に住み資産価値が保証される

[13801: 匿名さん]

>>13800 マンション検討中さん
田舎者が大量に運ばれてくるだけだよ、郊外で通勤ラッシュが酷くて資産価値が高いのは田園都市線ぐらいじゃない

[13802: 評判気になるさん]

かといって京葉線が総武線より空いてるわけでもないじゃん
3分の1の本数しかなくて不便なだけ。

京葉線のマンションが安いのはそういう理由。
地元需要がないから都内から流れてきたよくわかってない地方出身者を捕まえてくるしかない。

[13803: マンション検討中さん]

>>13802 評判気になるさん
ホイホイ

[13804: マンション検討中さん]

総武線は遅延が多すぎてなぁ　沿線の街並みもゴミゴミしてて古臭いし・・・

[13805: 口コミ知りたいさん]

>>13802 評判気になるさん
ちーす。地方出身者でーす！

[13806: 通りすがり]

>>13800 マンション検討中さん

資産価値よりあのラッシュ女性は耐えられないとおもいますが如何でしょうか？

[13807: 匿名さん]

>>13771 匿名さん
とはいっても高層だと5500ぐらいが平均でしょ気にすると思うよ、一昔前なら都内の利便性高いとこでも買えるぐらいの価格なんだから

[13808: マンション検討中さん]

>>13806 通りすがりさん
折角郊外に住んで住居費安く抑えてるんでグリーン車使って欲しいところ。

[13809: マンション検討中さん]

>>13807 匿名さん
最近はペアローンという魔物を使う方が多いと聞いていますがサラリーマンに５０００は高い買い物ですよね。
なので資産価値は絶対に気になるというか気にするべき。
老後に子供に何であんなマンションで無駄遣いしたんだって言われてしまいますよ。

[13810: マンコミュファンさん]

>>13804 マンション検討中さん
京葉線も駅や高架がかなり古臭いし、見える景色は工場倉庫だらけだけど…

[13811: 名無しさん]

>>13809 マンション検討中さん
今日のお気持ち表明ですね！

[13812: マンション検討中さん]

>>13811 名無しさん
（老後）「ジジイこんな駅トウマンションに５０００万も無駄遣いしやがって今日飯抜きな！」

[13813: 匿名ちゃん]

飯抜きな！コラ！

[13814: eマンションさん]

>>13810 マンコミュファンさん
千葉育ちかつ総武沿線で生きてたけど海見えるから京葉線のほうが好き
あと超個人的意見だけど客層が総武線より良い気がする

[13815: 匿名さん]

>>13810 マンコミュファンさん
↓ の記事に載るくらいには見晴らし良いと思われてるんじゃない？
https://www.moneypost.jp/305025

もうちょい定量的な記事あったらいいんだけどね

[13816: 名無しさん]

即レスでセンス無いのは救いようがないな

[13817: 匿名ちゃん]

相手してあげてるだけでもありがたい思いなさいよね～

[13818: 口コミ知りたいさん]

>>13814 eマンションさん
それはわかる
新入社員の時総武線の治安の悪さに驚いた記憶ある
でも京葉線もディズニーあるからあんまり変わらなそう

総武線で嫌だったのはコロナ時期の前の時の混み具合
一度圧迫されすぎて宙に浮きそうだったことあったな
懐かしい

[13819: 検討板ユーザーさん]

>>13818 口コミ知りたいさん
でも総武線沿いの方が資産性が高いって意見には割と賛成よ
あっちの方が路線的に便利な気がする
京成線とかいろんな線にアクセスしやすい駅多いし

ただここの方が景観は好き
海好きだから
あとひらけてる分都会の夜景が見やすいのよね

[13820: マンション検討中さん]

資産価値連呼の人は過去に痛い目にあったのかな？そら慎重になるか。
もうここさえも買えないんだろな。

[13821: 通りがかりさん]

高層階というか中層階だけど不安だわ
無難に低層階にしておけばよかったかなあ
自分検討したときには既に低層の3LDKは売りきれてたからやっぱり人気あったんだろうな
Twitter見てると高層階が正義みたいな風潮あったし分からん

[13822: マンション検討中さん]

>>13820 マンション検討中さん
資産価値あった方がいい派なので高層階海側買いましたよ

[13823: マンション比較中さん]

総武線幕張駅の駅近マンションはサクッと完売しましたね。
やはり総武線＆駅近は強い

[13824: マンション検討中さん]

資産価値はあった方が良いのは間違いない
ただ、自分が住むための家を選ぶ際に重視するさまざまな要素の中で、資産価値の優先順位がどこに来るかは人それぞれだからなぁ
仮に購入時に高層階と低層階で500万円の金額の差があったとして、
売却時にその差がどこまで開くかというとなんともって感じだろうからね。
資産価値って基本的には建物ごとで大きく変わらないし。

[13825: マンション検討中さん]

あと、総武線と京葉線を比べれば総武線の方が圧倒的に路線としては強い。
総武線はJRだしね。
だからと言って駅ごとで比較した時に海浜幕張駅は総武線の駅と比べても土地の評価は高い方だと思う。
駅前の一等地での比較になるけど、幕張本郷は40万円/㎡の評価がつくけど、
総武線の幕張本郷は良いところでも29万円/㎡、幕張なら19万円/㎡くらいだからね。

[13826: マンション検討中さん]

>>13825 マンション検討中さん
訂正
×幕張本郷は40万円/㎡の評価がつくけど、
◎海浜幕張は40万円/㎡の評価がつくけど、

海浜幕張は40万円/㎡
幕張本郷は29万円/㎡
幕張は19万円/㎡
※駅前の大きな道路沿いの評価額比較

[13827: マンション検討中さん]

海浜幕張の駅前一等地と比較しても意味がないかと
住宅がないんですから

[13828: マンション検討中さん]

>>13827 マンション検討中さん
意味はあると思いますよ
駅力の比較の参考にはなりますから。
ちなみにミッドスクエアタワーの接道道路の評価は14.5万円/㎡なので評価としてはそこそこ高い方ですよ。
まああくまで土地の評価なのでマンションの評価とは異なりますけどね。
一つの参考値にはなりますね。

[13829: マンション検討中さん]

>>13828 マンション検討中さん
価格比較する対象が津田沼、船橋、千葉ではない理由は何ですか？

[13830: マンション検討中さん]

>>13829 マンション検討中さん
理由は2つあります。
地理的に近い場所（東京からの距離が似たような場所）で比較したからというのが１点目
津田沼や船橋や海浜幕張より格上という印象があったからというのが２点目です。
ちなみに、船橋は200万円くらい、津田沼は80万円くらい、千葉は50万円くらいですね。（駅前の一等地での比較）

意図的に海浜幕張を良く見せようというような思惑があったわけではないので悪しからず。

[13831: 口コミ知りたいさん]

>>13820 マンション検討中さん
マンション選びに失敗したら一発アウトの可能性高いからね、買えないよ

[13832: eマンションさん]

>>13830 マンション検討中さん
千葉駅は200ですよ。

[13833: マンション検討中さん]

>>13832 eマンションさん

失礼しました。
今見直しましたが、高いところで145万円くらいじゃないですか？

[13834: マンション検討中さん]

>>13832 eマンションさん

みんなすごいですね
こういう情報ってどうやって集めてるんですか？
ぐぐればでるんですか？

[13835: 名無しさん]

津田沼はこれからどうなるんだろうな
かなでのもりができる前はなんでもない土地だったのにな～

[13836: 検討板ユーザーさん]

>>13833 マンション検討中さん
https://tochidai.info/area/chiba/#d_31535
富士見2-2-3が200です。
ちなみに津田沼は115

[13837: マンション掲示板さん]

>>13836 検討板ユーザーさん
これは公示価格ですね。
私は路線価で見てますので見てる指標が違いますね。

[13838: 検討板ユーザーさん]

>>13837 マンション掲示板さん
それで言うと海浜幕張は40くらいでは？

[13839: 通りがかりさん]

>>13838 検討板ユーザーさん

はい。
なので私も海浜幕張駅は40万円くらいと書いています。>>13826

[13840: 通りがかりさん]

話が土地の評価比較に逸れてしまいましたが、
京葉線と総武線で比べれば総武線の方が路線としては強いけど、
駅で比較したときに海浜幕張駅は総武線の駅と比較しても劣らない駅力があるということの一つの参考になったのではないでしょうか？
もちろん総武線の大きな駅に比べても劣らないというものではありません。

[13841: 検討板ユーザーさん]

>>13839 通りがかりさん
失礼しました。そうですね。
船橋は仰る通り200で、津田沼100、千葉は120というところですね。

[13842: 評判気になるさん]

>>13831 口コミ知りたいさん
マンション買ったくらいで一発アウトは無いわ。それはあなたの年収、資産が家を買う水準に達してない。止めて正解。

[13843: マンション掲示板さん]

>>13823 マンション比較中さん
戸数。

[13844: 匿名さん]

>>13842 評判気になるさん
わたしの話じゃないのにおかしな人ですね

[13845: マンション検討中さん]

>>13842 評判気になるさん

笑いました　最大の煽りですね
確かに収入に余裕あれば一発アウトなんてしないですもんね

[13846: 通りがかりさん]

なんにせよ住むことが目的で購入して一発アウトになるのは、無理した価格のものを買って収入が落ちたときくらいですね。

[13847: マンコミュファンさん]

>>13842 評判気になるさん

やめたげて
震えてるからさ
泣いちゃうよ

[13848: マンション検討中さん]

たしかに連呼は別としてここまでマンションが値上がって資産価値気にせずに購入する人の方が少ないでしょう

[13849: 匿名さん]

>>13848 マンション検討中さん

気にはしても重視して買う人はそんなに居ないのではないかと思う
資産価値を気にする人は都内の立地の良いマンションを検討するだろうし

[13850: eマンションさん]

>>13849 匿名さん
都内は買えないけどその中でも…という話なのでは
それぞれ個人の価値観でいいとは思いますが

[13851: 口コミ知りたいさん]

資産価値連呼の人はさ、たかだか5000万円のマンション買って、何が起こるのが怖いの？それが3000万円に値下がったら何が困るの？

[13852: 通りがかりさん]

>>13850 eマンションさん
まあ大部分はそれな気がする
都内でファミリー向けは1億超えるし
無理して組むなら幕張でゆとりあるほうが良いって考える人は自分含め多いんじゃないかな

[13853: マンション検討中さん]

土地の価格はマンション資産価値のバロメーターですが、高すぎると固定資産税も高くなるからね…

[13854: 匿名さん]

>>13845 マンション検討中さん
一発アウトていうのは万一リストラされた時にマンション売っても残債が残った時のことを想定してたんだけど全然説明が足りなかったね。
今の時代大企業でも定年まで安定して働けるなんて保証はないと思うし

[13855: マンション検討中さん]

>>13854 匿名さん
晩婚の時代だから４０代で住宅ローンも多いですよね。
５０代でリストラされて７０代までローン地獄は。。

[13856: マンション検討中さん]

>>13855 マンション検討中さん
そうなるとリセール気にせず永住します、とか言ってた人はどうするんだろ？

[13857: 匿名さん]

>>13851 口コミ知りたいさん
> 資産価値連呼の人はさ、たかだか5000万円のマンション買って、何が起こるのが怖いの？それが3000万円に値下がったら何が困るの？

それは普通に困るでしょう。連呼の人でなくても困ると思います。

[13858: 口コミ知りたいさん]

>>13857 匿名さん
まぁ繰り返しになりますが、それで困るのであれば、マンションなんか買うの止めて賃貸で一生いくのが良いと思いますよ。絶対に買わなきゃいけないもんでもないし。
それでも大丈夫なくらいの余裕がある人が、自宅を購入すれば良いでしょう。

カツカツでダブルローンとかは、さすがに私でも怖いですよ。

[13859: 口コミ知りたいさん]

>>13854 匿名さん
マンション暴落→自分はリストラ→ローン払えない→残債割れ→破産。全然一発アウトじゃないじゃん。
3つも4つも前提条件あるじゃないですか。スリーストライクアウトくらいの表現じゃないの？

[13860: マンション検討中さん]

>>13859 口コミ知りたいさん
マンション暴落しなくてもリストラされたら大抵は一発アウトじゃないの？
リストラ前提で買う人はいないですよね。
リストラ怖くないぜって無敵サラリーマンは千葉にはいなさそう。

[13861: 口コミ知りたいさん]

>>13860 マンション検討中さん
それ、資産価値関係無くないですか？
マンション買ったら一発アウトじゃなくて、リストラされたら一発アウトなら、まぁそこそこ理解はできますよ。

[13862: 匿名さん]

>>13860 マンション検討中さん

リストラされても新たな働き口はあるでしょう。
仮に給料が下がるとしても。
なので収入が減っても払える範囲で借り入れすれば良いだけでは？

資産価値、資産価値といいますが、どんなに良いマンションでも市況次第で残債割れする可能性はあるわけですし、常にリセール時に残債より高く売れると思って買う方がリスク高いと思いますよ。
資産価値を気にすること自体は当然のことだとは思いますが。

[13863: マンション検討中さん]

>>13862 匿名さん
資産価値という言葉は紛らわしいですね個々で捉え方が違うので。
ただ駅トオが将来どういうリスクになるか不透明なので私が年収１０００万のサラリーマンだったらチャレンジするか微妙なところだとは思います。

[13864: マンション掲示板さん]

>>13854 匿名さん
リストラされても次見つかるように生きればいいんじゃないの。リストラされてすべて終わるわけでもないし。
むしろ残り人生ずっと同じ会社で定年までしがみつこうなんて思考してたらリスクヘッジできてなさすぎな気もする

[13865: マンション検討中さん]

人間万事塞翁が馬。なるようになる

[13866: 通りすがりさん]

>>13856 マンション検討中さん

新しい会社で働いてローンを支払い、繰り上げ返済をして定年までに完済させるだけだな

[13867: マンション検討中さん]

今週のマンションサロン「限界までローン組んでリストラされたらどうする？」は「なるようになる」でした。

[13868: 匿名さん]

>>13863 マンション検討中さん

資産価値って評価額や市場価格を表す言葉ってことで皆さん同じ認識だと思ってたのですが、違う認識の方って居るんでしょうか？

このマンションを買うかどうかは人それぞれ判断が異なって当然ですね。
わからないものは買わないで良いと思います。
結論が出たのであればもうこの掲示板に用はなくなりましたね！

[13869: 口コミ知りたいさん]

>>13854 匿名さん

そもそも資産と仕事に対するスキルがあれば問題ないのでは？
どっちもなければ、厳しいけど

[13870: 通りがかりさん]

>>13867 マンション検討中さん
そりゃなるようにしかならないでしょw

[13871: マンション検討中さん]

>>13868 匿名さん
資産価値があるという言葉を聞いて将来的にどういう事を想定するかは人それぞれという意味です。言葉足らずですみません。

[13872: 口コミ知りたいさん]

>>13863 マンション検討中さん
だから、マンションなんか買わずに賃貸で一生暮らしたら良いんじゃないですか、ってみんなに言われてますよね？

[13873: 通りがかりさん]

資産価値が落ちないマンションか、
そんなものがあるなら教えて欲しいな。
同じ市況が続くなら落ちにくいってことはあると思うけど、今マンション価額が上がってるのは資産価値が高いマンションだからな訳ではなく、市況が上げ相場ってだけだしな。

[13874: 評判気になるさん]

例えば、5000万円の物件を0.4%で全額ローンで借りると仮定します。
10年後の残債は3630万円くらい。

ベイパークで5000万円の物件が10年後に3630万円より下がると思う人で、そのリスクに耐えられないのであれば、買うのを止めた方が良いですよね。
3200万円くらいに下がっても、400万円手出しすればローンはチャラにできるからOK、だったら買っても全然OKじゃないですか。
金利の変動とか手数料とか全無視してるけど。

ベイタウンの中古見ても、ベイパークでもそこまでは下がらないだろうな、と私は思うけど。

[13875: 評判気になるさん]

ちなみに築9年のグリーナ。
ミッドより更に駅トオが80平米で4800万円で売りに出てる。

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_71743058/

まぁこれくらいを10年後の目安にしておいたら良いのでは。駅から遠くてもそこまで下がらないんじゃないですか？