幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[13751: 匿名A]

>>13737 通りがかりさん

１週間位は水道使えるとの事なので大丈夫でしょう！

[13752: マンション掲示板さん]

>>13751 匿名Aさん

タンクレストイレじゃなければ、買った水とか入れ込めば流さなくはないかもです

[13753: マンコミュファンさん]

自分は5階以上くらいなら間取り優先でした。
でもスカイ最終期に見せてもらった時に2階は下がなくてこれはこれでいいな、と感じました。
高層階の眺めは好きなのですが住むのは下層がいいです！そういった人もいると思うので本当に人それぞれだと思います。もちろん資産性とか人気で比べると上層階だと思いますが。

[13754: 評判気になるさん]

後々の売却を考えるなら、高層階もしくは角部屋とかなのでしょうが、自分が住むのなら別にどの階でもいいと思いますよ。
別に売るつもりがそんなにないなら、資産性を気にしすぎなくていいと思います。

[13755: マンション検討中さん]

>>13753 マンコミュファンさん
最上階は他人の足音に悩まされる心配がなく、2階は自分の発する足音や落下音などを気にしなくて良いところが利点ですよね。
反響音もあるので単純に上下だけを気にすれば良いわけではないですが。

[13756: マンション検討中さん]

タワーマンションに住んだことがないのですが、
乾式の戸境壁はどの程度音が聞こえるものなのでしょうか。

[13757: マンコミュファンさん]

>>13756 マンション検討中さん
結構聞こえます。
子供の元気な声とかは内容までは聞こえないにせよ聞こえるかなって感じです
大人の会話程度は聞こえません
あと振動音とかはするかなって感じです

[13758: eマンションさん]

>>13757 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
参考になります。

[13759: 匿名ちゃん]

いえいえ^_^
どういたしまして～

[13760: eマンションさん]

>>13754 評判気になるさん
個人的な価値観だけど永住するつもりでも出来なくなる問題が突発的に起こる可能性がある為自分が住む家でも予算が許す限り出来るだけ資産性ある方がいいな自分は。

[13761: マンコミュファンさん]

>>13760 eマンションさん
それは皆さん、そう言う意識だと思います。
ここは、儲からなくても大失敗はしないマンションなんだと思いますよ。
残債割れさえしなきゃOKでしょう、と。

[13762: マンコミュファンさん]

>>13761 マンコミュファンさん
その残債割れしなきゃというのも売れて初めて残債割れしなかったが成り立つからねー
売るつもりなくても売れやすい他と差別化出来る部屋を出来る限り買いたいですね予算の問題はありますが

[13763: マンション検討中さん]

今後湾岸で高層階がわんさか玉突きで出てくるのにわざわざここの中古買うかなあ
しかも知名度ゼロの幕張の海と老朽化した団地ビューでしょ
差別化できるって意味分からんよな
都内で立地やデベ違うのならまだしも

[13764: 検討板ユーザーさん]

>>13762 マンコミュファンさん
まぁ別にレスしなくてもいいんだけど、残債割れても別にいいんだけどね。たぶんしないよ。キミにとっては悔しいかもだけど。

[13765: 通りがかりさん]

>>13763 マンション検討中さん
これだけ調べてるんだから、ここに興味あるんでしょ。どーでもいいけど。

[13766: 匿名ちゃん]

いえいえ^_^
どういたしまして～

[13767: 通りがかりさん]

>>13763 マンション検討中さん
高層階のほうがローン支払い高い分不安やろな
今後十年二十年不動産価格横ばいなんて全然あるやろ
外でも見て気を紛らわすしかないよな
事故には気をつけてほしいが

[13768: 評判気になるさん]

海浜幕張の資産性は海浜幕張の発展がなければ落ちてくだろうな
とりあえず2030年くらいまではあまり落ちることはないだろうけど
その先は落ちる可能性もあるだろうな
千葉市が海浜幕張にir 誘致することをプッシュしなくちゃね
とりあえず一期はダメだったけど再募集あれば、絶対ir 誘致を押す

[13769: eマンションさん]

>>13764 検討板ユーザーさん
まあ別にレスしなくてもいいんだけど、たぶん高層階は値上がりするよ。キミにとっては悔しいかもだけど。

[13770: マンション掲示板さん]

高階層のほうが高く売れるけど、その分買うときも高いからなあ
投資目的でもないなら高く売れることを前提で考えるのは間違いかな

[13771: 匿名さん]

うーん、あんまり資産価値期待しない方がストレスないと思うよ
郊外のちょっと背の高いファミリーマンションだよ
せっかく開放的な海浜幕張なんでのんびり生きましょう

[13772: マンション検討中さん]

ちょうど昨日のスムログでふじふじ太さんが「階数と眺望による価格差は中古販売になると圧縮される」と書いています。
これは晴海フラッグの記事でしたが一般論としてはそうなのでしょう。
ベイパークもなにか特別な事情がない限りは同じなのでは？

[13773: 口コミ知りたいさん]

>>13771 匿名さん
同感です
自分が買った後に高くなって欲しいという気持ちは
同じですし、そうなる可能性も否定できないですが、
値上がりや利益が出ることが購入動機となるのは危険ですね

[13774: マンション検討中さん]

クロスやスカイの中古を見てるとたいして利益が出ないんだろうなぁとは思います。

[13775: マンション掲示板さん]

>>13769 eマンションさん
これが零細不動産業者仕草なんですか？

[13776: 匿名さん]

もう大抽選会で買おうと思っても買えないマンションの掲示板でぼくのかんがえたさいきょうの不動産論かましてるのは、なんか儲かるの？

[13777: 匿名さん]

人が並んでるところに並ぶ人ホイホイで抽選倍率が上がってるだけで、中古になった後の実際の価値はお察し
資産価値なら無難に総武線沿いの駅近を買っておけ

[13778: マンション検討中さん]

手数料分でトントンになるぐらいの価格設定の中古でも結構残ってるのに、新築は抽選。
これが意味するところは…？

[13779: 口コミ知りたいさん]

>>13772 マンション検討中さん
数年前までそんな感じだった気がしますが、私的には最近の傾向は逆に感じてます。
3階と30階大差無かったらいくら中古でも40階買いますよね。
他の方の意見も聞きたいところ。

[13780: マンション検討中さん]

ここを買えなかった人もまだまだ4棟目5棟目があるのであきらめないで！

[13781: マンション掲示板さん]

買う側からしたら新築かつ安い値段で買えるなら、よっぽどすぐ住みたい人以外は中古選ばないよな。普通に考えて

[13782: eマンションさん]

もともとここは階数による価格差小さいんだから買えるならそりゃ高層階がいいわな大多数は
低層がよくないとかじゃなく価格差小さいから高層階の方が買えるなら資産性的には得

[13783: マンション検討中さん]

>>13776 匿名さん

あなたは儲かるからその書き込みをしてるのですか？
違いますよね。
他の方もあなたと同じで思うところがあるからその意見を表明してるだけでは？

[13784: 匿名さん]

もう売ってないのにね。ハルフラタワーでさいきょうのふどうさんろん語ってきなよ。高層階ほちいよー、って。買えねーくせに。

[13785: eマンションさん]

>>13779 口コミ知りたいさん

眺望は求めてないので低層階で移動が楽な方が良いですね。
私のようなタイプは少数派だとは思いますが。

[13786: 名無しさん]

>>13783 マンション検討中さん
は？マンションなんて儲けるために買うものじゃ無いって書いてるの、理解できないの？何かのボケなの？買えないのに何の意見？買えるマンションの掲示板でやれよ。ボケが。

[13787: マンコミュファンさん]

>>13786 名無しさん
マンションを買うことで儲けようとしてるのか？という質問ではなく、
その書き込みをすることで儲かるのですか？という質問ですよ。

[13788: 口コミ知りたいさん]

>>13787 マンコミュファンさん
誰かにお金もらってポジ書いてる人なの？

[13789: マンコミュファンさん]

>>13788 口コミ知りたいさん

あなたはそうなんですか？
違いますよね
私含め他の方もお金を貰えるわけではないけどそれぞれの考えを書いてるだけですよ。
という内容ですよ

値上がりを期待したり、値上がることを前提として購入を考えるのは危険。
というのがポジティブな情報に見えますか？

[13790: eマンションさん]

このマンションはここの検討者とここの購入者以外に、先に建った棟のマンション住人のポジショントークもあるから難しいですね。
先行棟の立場からしたら、ここが好評で抽選になるくらい登録増えてマンションの価格も上がった方が自分の中古マンションの中古価格と申し込みの確率が上がりますから、ここの購入者より切実です。

[13791: 匿名さん]

>>13785 eマンションさん
私も低層階です。特に高層階興味もなかったし、私の時は申し込み入ってない部屋もいくつかありましたね。
せっかく公園が身近にあるので移動しやすい方がいいですよね。
都内のごみごみしたところなら抜けた眺望欲しくなりますが、海浜幕張なら外出れば景色開けてるのでわざわざ家帰ってから外見るのかなって。

[13792: eマンションさん]

眺望いい部屋に一度住むと継続して住みたくなるんだよなー
自分にとっては各階ゴミ捨て場くらい必要だわ

[13793: 検討板ユーザーさん]

値上げしても引き続き大抽選会か

[13794: マンコミュファンさん]

正直それぞれの価値観主張しあってるのうざいからやめません？
私は低層がいい、私は高層がいいとか知らんがな
どっちでもいいわ
どっちもそれぞれの方の利点あるんだから
マンション全体の利点とか周辺環境の利点とか逆にマイナス面とか上げるのはいいけど、私の部屋の利点あげられても良かったですねとしか言いようないんですけど

[13795: 評判気になるさん]

>>13794 マンコミュファンさん
低層階の良さや高層階のデメリットが聞けるのは自分の考えを見直す機会になるから良いと思いますよ。
もっと他の話題をききたいのならそういう話題をご自身から振ると良いと思いますよ。

[13796: 匿名さん]

分かったのはこういう掲示板に現れるのは、高層階より低層階住民が多いということ
知らんけど

[13797: 名無しさん]

>>13795 評判気になるさん

確かにそれも一理ありますね
なんか皆さんの投稿が私情が垣間見得てついつい違う見方をしてしまいました。
見返すと参考になりますね

[13798: マンション掲示板さん]

>>13795 評判気になるさん
その通り。こんな会話すら出来ないなら掲示板の意味が何もない。特に蔑んだり、馬鹿にしてるわけではない。

[13799: 通りすがり]

>>13777 匿名さん

総武線朝の通勤ラッシュ上りも下りもたまったものではないですからね、それが耐えれるなら

[13800: マンション検討中さん]

>>13799 通りすがりさん
通勤ラッシュ＝通勤が大変でも沢山の人が沿線に住み資産価値が保証される