幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1362: 匿名さん]

元々タワマンそのものがあまり好きではないのですが、ベイパークの環境が気に入りマンション購入検討していました。ミッドもいいなぁと思いつつやはりZOZO跡地の低層マンション？が気になります。この辺について最近新しい情報はありますでしょうか？
先日MRで伺った際は、10年くらい先ではないかと営業マンから…。かつ値段もミッドよりもっと高くなると言われました。素敵な物件なら高くても構わないので、ミッドは見送ろうか、1期締め切りまで色々悩んでいます。

[1363: 匿名さん]

[No.1348～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん
待てるなら待てばいいのでは？さすがに入居日が違いすぎてここと検討することにはならないと思いますが…

[1365: マンコミュファンさん]

>>1362 匿名さん

低層マンションならミハマシティでも良いのでは？
同じ美浜区なら住友の低層マンションもありますが、
あそこは高いし。

[1366: マンション検討中さん]

メニュープラン集、モデルルーム写真集きてるね

[1367: 検討者]

>>1362 匿名さん

価格が高くても良ければミッドの南西角の高層階を買って10年後低層マンションが良ければ買い換えた方が得策かと、低層マンションの設備が良いとは限りません。

[1368: 匿名さん]

保温浴槽オプションってマジか。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
全てがオプションでびっくりしました

[1370: 匿名さん]

ガスコンログレードアップのコレジャナイ感。
食洗機グレードアップもパナの深型がいいんだけどな。

[1371: 検討板ユーザーさん]

>>1362 匿名さん
ミッドの次は低層かもしれないと聞きましたよ。
眺望より駅近なら低層だと言われました。
悩み中です。

[1372: 匿名さん]

浴槽の形状変更は有償なのか。

[1373: マンション検討中さん]

スカイ・クロスにお住まいの方に質問ですが、子持ち家庭でこの物件に住んだ場合は車の所有は必須でしょうか？
ベイパークに車未所有で住むことを検討しているのですが、当方海浜幕張の土地勘がなく、実際に車無しで日々の買い物や快適な子育てができる街なのかを知りたいです。

[1374: 買い替え検討中さん]

駐車場の抽選方法について何か詳細ご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか？

[1375: マンション検討中さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
そうなんですか？あそこは土地の使用契約更新したから最後という認識でした。次はミッドの横、次がMRある場所、最後にZOZOじゃないんですね。

[1376: マンション検討中さん]

>>1374 買い替え検討中さん
部屋の広さによって優先権があります

[1377: マンション検討中さん]

>>1373 マンション検討中さん
快適なという表現ならあった方が快適に決まっています
なくても生活できるか？なら生活はできます

[1378: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行ってきました！
南東角と北西角って陽当りだけでこんなに価格差つくものなんですね？
陽当り以外に何かありますでしょうか？
富士山、花火ビューの北西のほうが眺望上かなと思ったり。
北西角の高層階に1期チャレンジしようと思ってます！

[1379: 匿名さん]

>1373
難しい質問ですね。たとえ都心に住んでいても「車がないと快適な生活はできない」と言う人は一定数いますから。
例えばお子さんがベイタウン辺りの塾通いとなった場合、普段はチャリとか徒歩でいいとしても、雨の日には車で送迎してあげたい、とかコストコで買い物をする頻度が多いとかなら車は必要でしょう。但しカーシェアで充分という考えならそれも有りです。

[1380: マンション検討中さん]

>>1373 マンション検討中さん
幕張豊砂駅ができるので、イオンやコストコ、島忠、カインズがあるエリアに電車に行けるようになります。そうなれば車がなくても生活は不便しません。

大きい買い物はあのエリアへの依存度が高い今は車がないと不便ですが、数年後に世界が変わると思います。

[1381: 検討板ユーザーさん]

１日だいたい80組来場らしく、9日間開催だとすごい来場になりますね。満席なんですね。もうかなり埋まったんでしょうね。。

[1382: 口コミ知りたいさん]

>>1379 匿名さん
ミッドはカーシェア無いけどね

[1383: 匿名さん]

>>1382 口コミ知りたいさん
その代わりに駐車場の設置率が前の2棟より高いよね？

[1384: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん
そうですかね、、？
劇的に変わる事はないと思います。
まずマンションから駅が遠いですし、京葉線の使い勝手がとても悪いので、子供を含む家族で千葉県に住むなら車はほぼ必須だと思ってしまいます。

[1385: マンション検討中さん]

>>1382 口コミ知りたいさん
ないんですね。
隣で借りるしかないか。

[1386: 買い替え検討中さん]

>>1376 マンション検討中さん
具体的な基準などご存知だったりしますでしょうか？
11月に営業の方から伺った時点では、おそらく100平米以上の住戸は優先権が付与されると聞いたのですが、100平米以下も広さに応じた優先があるとありがたいなと思っています。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 買い替え検討中さん
広さに応じて優先ありました。
80平米以上だと希望すれば必ず駐車場が割り当てられるような段階の付け方でした。

[1388: マンション検討中さん]

車無し前提の価格の部屋を購入するのと、
車購入して上記から1000万円ほど価格を下げた部屋を購入するのだと、
やはり車購入する余裕がある部屋の方を選ぶ方が多いですかね？

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1387 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。前向きに検討できそうです！

[1390: 口コミ知りたいさん]

>>1388 マンション検討中さん
その二択を迫られてる人がほぼいないと思うけど、どっちが多くてもそれであなたの選択に関係しないのでは

[1391: 検討板ユーザーさん]

1期の北西角の倍率って何倍くらいですかね？

[1392: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん
値段の高い部屋のために車のある生活を犠牲にするかどうかの選択なので、個人によって違うでしょう。私は千葉で住むうえでは日常の買い物やレジャーなど車あった方が楽しいので、車必須だと思ってます。都心より安い分、浮いたお金で車を持てるのが魅力だと。

ただ、車がなくてもベイパークで生きていくことは可能です。

[1393: マンション検討中さん]

>>1389 検討板ユーザーさん
80未満の部屋から抽選になるけど抽選権のある部屋なら80%当たる感じですよ。しかも確定部屋の人も100%申し込みじゃないと思うから確率はまあまあ高そう。抽選申し込み対象外の部屋が90戸あるので。ただ値段がまあまあするよね駐車場

[1394: マンション検討中さん]

北西角は運試しだわ。
高層階には外れても困らない２次取得者が集結。

[1395: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん
「快適な」となると車は無いよりあったほうが快適です。
シェアカーは借りたい時に借りれなかったりもありますし。

また、千葉県は各地にレジャースポットが沢山あります。平日の生活では車はなくても暮らせる街だと思いますが、車があれば四季折々でいろんなレジャースポットにお出掛けできます。
私は、週末に子供や家族とお出かけしたり、いろんなところに連れて行って「楽しい週末を過ごす」ということを大切にしているので、車を持つほうが「快適」だと私は思います。

[1396: 匿名さん]

休日は都内からの観光客で大渋滞するアクアライン。
海、山、動物園、水族館。車があるほうがより千葉を満喫できそうではありますね。

[1397: 匿名さん]

子供がいたら車なしは無理では？チャイルドシートなしでどうやって生活するのか想像つかない

[1398: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、スカイよりも修繕積立基金がかなり増額されていますね。
スカイの修繕問題が多かったのでしょうか…
駐車場も1?3階でほとんど値段が変わらないしこの値段の付け方はどうなのか…駐車場もスカイより高い。ミッドの方が作りがいいなら納得ですけどねー

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1398 マンション検討中さん

三井さんも見直しをしてほしいですね。
駐車場はクロスが一番いいみたいですね。

[1400: マンション掲示板さん]

>>1385 マンション検討中さん
カレコのこと？

[1401: マンション掲示板さん]

E80tの最上階はおいくらでしょうか。

[1402: 検討板ユーザーさん]

>>1401 マンション掲示板さん
最上階はまだです。42階で5650万です。

[1403: マンション掲示板さん]

>>1402 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
もう出てるかと思ったのですが、まだなんですね。
1月にならない全て出ないのか。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 マンション掲示板さん
もう出てるよいくらか忘れたけど最新の価格表には載ってたはず

[1406: マンション掲示板さん]

>>1398 マンション検討中さん
まだ２回目のモデルルーム行ってないので詳細把握してないのですが、11/30リリースの国土交通省の長期修繕計画のガイドラインに従って均等積立方式にしたということでしょうかね？

[1407: 匿名さん]

>>1367 検討者さん
そうなんですよね。その考えもあり、家族で話し合いをしておりますがなんせ10年後？なのでまだ想像のつかない事もあるので…
ありがとうございました！

[1408: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
そうなんですね！それは初めて聞きました。悩みますよね…引き続きベイパークの開発しっかりチェックしていこうと思います。ありがとうございました！

[1409: マンコミュファンさん]

[No.1405と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1410: デベにお勤めさん]

>>1403 マンション掲示板さん

Ｅ80Ntの最上階は5950万になっていますよ。

[1411: マンション掲示板さん]

>>1410 デベにお勤めさん
ありがとうございます、、、
300万差ですか！中々ですね?！