幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[13203: 匿名さん]

騰落率って上昇も下落も含まれた言葉で、今回のは上昇の方だからなww

[13209: マンション検討中さん]

根拠の無い無い誹謗中傷はスルーして削除依頼しましょう。この板は荒れがちなのですぐ削除してくれますよ

[13212: 通りがかりさん]

まとめると
駅遠、液状化リスクあり、塩害、ドリフト、リセールする場合上ることより現状維持できればよし
海浜景観は良し、居酒屋等少ないため子育てはよし、海レジャーあり、駅周りの再開発2027より有、2030までは都市計画が続くため注目度が激落することはない、隣駅の開発スタート、2次ir 誘致の可能性有り→成功すれば住環境マイナス？

[13213: マンコミュファンさん]

意外と4棟目まではそこそこ期待値下がらないかもしれないですね
今回ダメでも次回買うのは無しではないかも

[13215: 匿名さん]

>>13212 通りがかりさん
かわいいやっちゃ。

[13216: 検討板ユーザーさん]

>>13212 通りがかりさん
毎回完売していてこんなネガじゃ全然たりません！MRガラ空き、申し込みなくなるくらいまで頑張って下さいw

[13217: 匿名さん]

>>13215 匿名さん
掲示板遡って必死に考えたネガまとめだからね。笑

自信作なんだろうな。かわいいやっちゃ。笑

[13218: マンション検討中さん]

>>13217 匿名さん

よく見てください
ネガもまとめてますがポジティブもまとめてますよ

[13219: 検討板ユーザーさん]

>>13218 マンション検討中さん
すまん、ポジティブも書かれてましたね。
結構良い感じですね、ほかのマンションには絶対無い要素もありますね。

ネガティヴだけの方が酷過ぎて酷過ぎて。笑

[13220: 口コミ知りたいさん]

>>13207 マンション比較中さん
業者に絡まれて怖い思いをする、も追加でお願いします。

[13221: 評判気になるさん]

>>13202 検討板ユーザーさん
落選した業者が発狂して身の危険を感じる、ですかね。

[13222: 評判気になるさん]

零細不動産業者はまとめが好きなんですか？

[13224: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張は本当にポジティブな面とネガティブな面を両方持ってると思います。
今後海浜幕張近辺（稲毛・検見川浜・南船橋）の開発が成功すればこれらの街と海浜幕張もある程度賑わうと思います。又、可能性は低いかもしれませんがir 誘致が成功すれば大幅に発展する可能性があります。
ただ発展すれば子育て環境とかにはマイナス面もあるかもしれません。
それに災害には皆さんがまとめてるように強い街とは言えませんし、幕張メッセでの東京モーターショーとかがあるため車好きはたまに出没します。
とりあえず2030年までは幕張ベイパークの発展は続くと思うのである程度安定するかもしれないですね
幕張ベイタウンの街の老朽化という問題は抱えているものの最低な街でもないですし、最善の街でもないかと
納得して住む方にとってはいい街だと思います

[13225: 評判気になるさん]

>>13224 検討板ユーザーさん
もうこの方の意見で議論は終了してるんだよな。
あとは予算と抽選で住める住めないが決まるだけ。
住みたい人が検討する場で住みたく無い人や住む気がない人が荒らすのは勘弁して欲しい。

[13226: マンション検討中さん]

>>13224 検討板ユーザーさん
結局これだけの仕様に対してこの価格って時点でベイパーク立地の一般的な評価が分かりますよね。
だから新築プレミアムが剥がれた中古の売れ行きが芳しくない…
納得して住むならこんなに安く良い新築のタワマンに住めるのはとても魅力的だと思いますし、購入者の多くは満足していると思います。

[13227: 通りがかりさん]

・京葉線
・埋立地
・駅遠
3アウトチェンジ。
供給数絞ってるお陰で新築のうちは売れるけどね。

[13228: 通りがかりさん]

>>13227 通りがかりさん
3アウトチェンジ（笑）だっさ。

それだけの理由で検討外ならこんなとこに書き込まずに買いたいマンションの掲示板に張りついとけよ。（笑）

[13229: 匿名さん]

>>13158 通りがかりさん
職場が都内になければわざわざ人口密度の高いとこに住みたい人なんて少数だよ

[13233: マンコミュファンさん]

分譲4棟目は東向きの条件良くなるから価格上がりそうですよね
逆に西向きはちょっと被りそうだからあまり上がらないのかな

[13238: 管理担当]

[No.13153～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[13239: マンコミュファンさん]

>>13233 マンコミュファンさん
東が上がって、西と同水準くらいになるかな？
北向きができるんで、北がお求めやすい感じですかね。

[13240: 匿名さん]

金融緩和継続なり

[13241: 匿名さん]

>>13239 マンコミュファンさん
永久眺望だから南と同じか南以上になると予想、北向きは相変わらずお買い得かな

[13242: マンコミュファンさん]

南＞西＞東＞北かなーと思います。
海眺望求めてる人が多いと思うので。
ただ、東は西の単価に近くなりそうですよね

[13243: 名無しさん]

>>13240 匿名さん

くだらない議論よりは、金融政策のトピックの方が大事ですよ。

[13244: マンション検討中さん]

>>13241 匿名さん
絶対ない。海眺望の方が高くなる。

[13245: マンション掲示板さん]

>>13224 検討板ユーザーさん
参考までに皆さんがどう考えるか教えてください。
私は、ベイパークの一番の懸念点は、海風かと思いますが、皆さんは気にならないのでしょうか？
海に近く遮る建物が殆ど無いため、風が強い日が多いと実感しています。髪は乱れるし少しベタつく感じがするし、長く住むと嫌な気持ちが増していかないか心配です。あまり皆さんのデメリットに記載がないので不思議にも思っていました。永住目的で快適な生活を望んでいそうな方よりも、投資的な又は短期住まいの方が多いのかなと。マンマニさんもこれまでのマンション移り住みの通り永住目的では決して無く、投資を最重視しています。

[13246: 口コミ知りたいさん]

豆腐の上に箸箱を刺して揺すってみたんだけど、豆腐が割れて箸箱が倒れちゃうんだよね。

[13247: マンション比較中さん]

>>13246 口コミ知りたいさん

たとえが上手。

[13248: 買い替え検討中さん]

>>13245 マンション掲示板さん

その心配は現実だから、そう思うなら住まないほうがいいんじゃない。

[13249: マンション検討中さん]

>>13224 検討板ユーザーさん

ネガティブ（リスク）はポジティブより多いけどね。
ネガティブというより、事実のことを言ってるだけだから。

[13250: マンコミュファンさん]

>>13245 マンション掲示板さん

風は湾岸沿いなので強いですね。
ベタつきは感じたことないですが、個人差なので何度か足を運んでみるといいかもしれません。

[13251: マンション検討中さん]

>>13245 マンション掲示板さん
毎日髪洗わないタイプ？
多少ベタついても洗えばリセットされるんだから洗えばいいだけ。
そんな無理やりネガ考え出さなくても嫌ならやめとけば？

[13252: 匿名さん]

購入者です。

4棟目は資材費、建築費高騰の影響で営業さんから値上げしますと既に言われましたよ。

いくらくらい値上げするかまでは明言されませんでしたが、昨今の市況考えると妥当な流れです。

[13253: 口コミ知りたいさん]

やはり値上げは避けられないですか。クロススカイ、前回販売期までのミッド購入者は大勝利ですね。

[13254: マンション検討中さん]

>>13253 口コミ知りたいさん
どこの地域も上がっている状況で大勝利って。。。
資産価値だけ気にするならこの２・３年で（それ以前はもっとですが）かなり上がっているのでさっさと駅近の中古買ったほうが大勝利ですよ。親切心で言ってますけど。

[13255: マンション比較中さん]

>>13254 マンション検討中さん
資産価値ではなく、同じものを買うのに安く買えたから大勝利ということでは？
資産価値やらリセールやら投資目線で考えている人がいますが、
本気で検討している人は、永住あるいは子供が大きくなって巣立つまでの数十年単位で住むことを前提に考えている方が多いのではないかと思います。
もちろん、転勤など何かあった際に残債割れしないような価値を保てる物件の方が良いという考えもあると思いますが、その優先順位を高く考えている人は少ないと思いますよ。

[13256: マンション検討中さん]

>>13255 マンション比較中さん
すみません。大勝利なんて言う人は資産価値目線だと思い込んでしまいました。

[13257: 口コミ知りたいさん]

>>13254 マンション検討中さん
残念ながら駅チカの中古で、ここと同じような価格帯でスペックも担保できる物件はないですよね。

[13258: マンション検討中さん]

低金利環境も継続されそうなので、ミッドの抽選が外れたらスカイクロスの値上がりしている中古を買うしかなさそうですね。値下がりは期待できなさそうです。

[13259: マンション検討中さん]

>>13257 口コミ知りたいさん
ここの１期辺りに私が５０００万で買った物件は既に２０００万弱値上がりしていますが。

[13260: 通りがかりさん]

>>13259 マンション検討中さん
隙あらば自分語り民キターーー（笑）

それがなんなんだろ。検討してない板に来て嘘語りとか。

[13261: 通りがかりさん]

>>13259 マンション検討中さん
なんで分かるの？

[13262: 匿名さん]

>>13261 通りがかりさん
別のマンションって事でしょ多分。
去年マンション買ってここの掲示板に自慢するとか意味わかんないんだよな。多分嘘だね。

[13263: 検討板ユーザーさん]

>>13259 マンション検討中さん

これは痛いなあ。。

[13264: マンション掲示板さん]

なぜみんな笑うんだい？彼の駅近マンションの資産価値は立派だよ。

[13265: 名無しさん]

>>13264 マンション掲示板さん
立派だよ立派。

[13266: 評判気になるさん]

零細不動産業者は立派ですか？

[13267: 通りがかりさん]

>>13266 評判気になるさん
このワードって他のマンション板でも出てくるの？

誰の事かなんの事か一切不明なんだが。

[13268: eマンションさん]

なんか、ネガ列挙して楽しそうにしてる人、いなくなっちゃったの？あれ、つまんねーもんな。

[13269: 検討板ユーザーさん]

>>13267 通りがかりさん
即レスしてる人のことじゃないの？

[13270: 匿名さん]

業者ってベトつく髪の毛心配しちゃうタイプ？ベトついてる業者とは取引したくないよ？

[13271: 名無しさん]

この物件がすごい人気物件なことはわかりました。
他の物件と比べてもそこそこ更新されてますもんね
やはり資産価値どうこうではなく注目度が高いのはわかりました。
だから事実と言ってひたすらマイナス面を上げるだけの民も出没すれば、それに頑なに反論する方もいるわけですね。

[13272: 検討板ユーザーさん]

>>13268 eマンションさん
今頃他のタワマン荒らしてんじゃない？
ハルフラタワー棟あたりで暴れてそう。

[13273: eマンションさん]

>>13271 名無しさん
あくまでここは検討板ですから前向きに検討したい人からしたら事実に基づかないネガ貼る荒らしには嫌悪感持って当然ですよね。

[13274: マンション検討中さん]

ミッド10年後のリセールバリューってどんなもんですかね？？少なくとも残債割れはしないのは確定ですかね？？

[13275: マンション比較中さん]

10年後、購入価格の３分の２いけばラッキーでしょう。

地震で、津波、液状化で、資産価値がなくなることもあるでしょうね。

[13276: マンション検討中さん]

>>13262 匿名さん
事実なんだけど嘘って。。相場を意識して広域で探せばたまに安い出物ありますよ。

[13277: 匿名さん]

>>13274 マンション検討中さん

ここ買うのは、賭け。

みなさんがまとめてくれたリスクをみて、ご自身で判断してください。

[13278: 匿名さん]

デメリットは分かったから、アンチはここと同じ坪単価で駅近新築で子育てしやすい地震もないマンションあげてくれよな
これ言うとマジで具体的に一個も出てこない

[13279: 名無しさん]

>>13278 匿名さん
同じ坪単価で買える新築がないからここ買ってるって正直に言ってくれよ。
仕様とか子育てとか渋幕とか取って付けた理由は良いからさ。

[13280: 周辺住民さん]

地震や津波の話出るけど海浜幕張にこれから2つ病院できるからな
そのうち一つは災害救急用で大規模震災の時の拠点になるんだよ

[13281: eマンションさん]

>>13278 匿名さん
ネガ貼り業者は具体的に答えられた事一度もないから。笑

[13282: 評判気になるさん]

>>13279 名無しさん
通勤範囲内、子育てしやすい、主婦生活しやすい、
共用施設、室内設備充実、値段も手頃、
さらに開発が進む、

取ってつけなくても幾らでも検討理由出せますよ。笑

[13283: 匿名さん]

>>13279 名無しさん
ほら答えない、絶対に答えないよね
ここと同じ坪単価のマンション出したら勝てないもんね
ほんま何の参考にもならん

[13284: eマンションさん]

君たち暇か

[13285: マンション掲示板さん]

>>13283 匿名さん
他に買えるとこが無いからここ買ってる人逆にいなくない？？
稲毛海岸検見川浜もここより普通に安いし、
パークハウス三郷とかだって普通に安いでしょ。

それよりもベイパークの生活環境が良いから選んでる人が大半だと思うけどね。

[13286: マンション掲示板さん]

>>13283 さん
ほんま何の参考にもならん、
って画面の前で勝ち誇ってるのが目に浮かぶ発言だな。

こっちは何の参考なのか全く理解出来ないんだよなー。

[13287: 評判気になるさん]

>>13285 さん

タワマン買いたい人と板マンが買いたい人ってそこまで被らないと思う

[13288: 評判気になるさん]

>>13287 評判気になるさん
タワマンだからって理由でミッドが過剰に叩かれてる感はあるね。

タワマンなのに駅遠とか。

[13289: マンション検討中さん]

確かにアンチって比較対象のマンションって頑なに出さないよな
ただ批判したいだけなら違う掲示板行ってほしいわ

[13290: マンション検討中さん]

ベイパ民が幼稚園どこに多く通ってるか知ってる方いませんか？？

[13291: 匿名さん]

>>13286 マンション掲示板さん
やっぱり論点ずらして答えないよねー

[13292: マンション検討中さん]

>>13286 マンション掲示板さん
マンション検討比較の参考では？
なんでこんなこともわからんのだろう？？

[13293: 検討板ユーザーさん]

>>13291 匿名さん
だってそもそも参考にしたくて聞いてないでしょ。
ただミッドの事悪く言いたいだけの荒らしじゃん（笑）

あんたの論点なんか誰も興味無いから別の板荒らしてな。（笑）

[13294: マンション検討中さん]

>>13292 マンション検討中さん
ほら連投して必死になってんじゃん（笑）

ただの荒らしはハルフラタワー棟でも荒らしてなよ（笑）

[13295: マンション検討中さん]

複数いる風に書き込みしてるけど、荒らしてんの1人じゃね？w

[13296: マンコミュファンさん]

>>13291 匿名さん
とっくに答えてるぞ。必死にカキコミ遡って反論してみ？荒らしさん（笑）

[13297: eマンションさん]

ここはネガの方々がさんざん書いているアレらのリスクを飲める人だけが買うことができるタワマンなんです。タワマン安く買えてラッキーじゃないんです。アレらのリスク分の値引きもちゃんと入っている価格なんです。さー皆さん、まだ時間あります。もう一度リスクある土地で本当に納得できるかどうか考えて見てください。

[13298: マンション検討中さん]

自分に反論があると同一人物のなりすましだと思い込んじゃう人でしたか…
しかも他に競合しそうな物件があったら教えてというのが荒らしと思っちゃう愚かさ…
イライラして連投…
人生が上手くいってないんでしょうね……

[13299: 通りがかりさん]

>>13297 eマンションさん

それらのリスクを飲み込んだ上で検討してますよ(^^)

[13300: マンション検討中さん]

『同じ坪単価で買える新築がないからここ買ってるって正直に言ってくれよ。』

しかしこのコメントめっちゃウケるな。
同じ気持ちの仲間探してオフ会でもやりたいのかw

[13301: 検討板ユーザーさん]

>>13298 マンション検討中さん
同じ坪単価で買える新築がないからここ買ってるって正直に言ってくれよ。

（笑）

[13302: 通りがかりさん]

>>13297 eマンションさん
ではリスクが無いマンションの掲示板にご移動願います。笑