幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[13203: 匿名さん]

騰落率って上昇も下落も含まれた言葉で、今回のは上昇の方だからなww

[13209: マンション検討中さん]

根拠の無い無い誹謗中傷はスルーして削除依頼しましょう。この板は荒れがちなのですぐ削除してくれますよ

[13212: 通りがかりさん]

まとめると
駅遠、液状化リスクあり、塩害、ドリフト、リセールする場合上ることより現状維持できればよし
海浜景観は良し、居酒屋等少ないため子育てはよし、海レジャーあり、駅周りの再開発2027より有、2030までは都市計画が続くため注目度が激落することはない、隣駅の開発スタート、2次ir 誘致の可能性有り→成功すれば住環境マイナス？

[13213: マンコミュファンさん]

意外と4棟目まではそこそこ期待値下がらないかもしれないですね
今回ダメでも次回買うのは無しではないかも

[13215: 匿名さん]

>>13212 通りがかりさん
かわいいやっちゃ。

[13216: 検討板ユーザーさん]

>>13212 通りがかりさん
毎回完売していてこんなネガじゃ全然たりません！MRガラ空き、申し込みなくなるくらいまで頑張って下さいw

[13217: 匿名さん]

>>13215 匿名さん
掲示板遡って必死に考えたネガまとめだからね。笑

自信作なんだろうな。かわいいやっちゃ。笑

[13218: マンション検討中さん]

>>13217 匿名さん

よく見てください
ネガもまとめてますがポジティブもまとめてますよ

[13219: 検討板ユーザーさん]

>>13218 マンション検討中さん
すまん、ポジティブも書かれてましたね。
結構良い感じですね、ほかのマンションには絶対無い要素もありますね。

ネガティヴだけの方が酷過ぎて酷過ぎて。笑

[13220: 口コミ知りたいさん]

>>13207 マンション比較中さん
業者に絡まれて怖い思いをする、も追加でお願いします。

[13221: 評判気になるさん]

>>13202 検討板ユーザーさん
落選した業者が発狂して身の危険を感じる、ですかね。

[13222: 評判気になるさん]

零細不動産業者はまとめが好きなんですか？

[13224: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張は本当にポジティブな面とネガティブな面を両方持ってると思います。
今後海浜幕張近辺（稲毛・検見川浜・南船橋）の開発が成功すればこれらの街と海浜幕張もある程度賑わうと思います。又、可能性は低いかもしれませんがir 誘致が成功すれば大幅に発展する可能性があります。
ただ発展すれば子育て環境とかにはマイナス面もあるかもしれません。
それに災害には皆さんがまとめてるように強い街とは言えませんし、幕張メッセでの東京モーターショーとかがあるため車好きはたまに出没します。
とりあえず2030年までは幕張ベイパークの発展は続くと思うのである程度安定するかもしれないですね
幕張ベイタウンの街の老朽化という問題は抱えているものの最低な街でもないですし、最善の街でもないかと
納得して住む方にとってはいい街だと思います

[13225: 評判気になるさん]

>>13224 検討板ユーザーさん
もうこの方の意見で議論は終了してるんだよな。
あとは予算と抽選で住める住めないが決まるだけ。
住みたい人が検討する場で住みたく無い人や住む気がない人が荒らすのは勘弁して欲しい。

[13226: マンション検討中さん]

>>13224 検討板ユーザーさん
結局これだけの仕様に対してこの価格って時点でベイパーク立地の一般的な評価が分かりますよね。
だから新築プレミアムが剥がれた中古の売れ行きが芳しくない…
納得して住むならこんなに安く良い新築のタワマンに住めるのはとても魅力的だと思いますし、購入者の多くは満足していると思います。

[13227: 通りがかりさん]

・京葉線
・埋立地
・駅遠
3アウトチェンジ。
供給数絞ってるお陰で新築のうちは売れるけどね。

[13228: 通りがかりさん]

>>13227 通りがかりさん
3アウトチェンジ（笑）だっさ。

それだけの理由で検討外ならこんなとこに書き込まずに買いたいマンションの掲示板に張りついとけよ。（笑）

[13229: 匿名さん]

>>13158 通りがかりさん
職場が都内になければわざわざ人口密度の高いとこに住みたい人なんて少数だよ

[13233: マンコミュファンさん]

分譲4棟目は東向きの条件良くなるから価格上がりそうですよね
逆に西向きはちょっと被りそうだからあまり上がらないのかな

[13238: 管理担当]

[No.13153～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[13239: マンコミュファンさん]

>>13233 マンコミュファンさん
東が上がって、西と同水準くらいになるかな？
北向きができるんで、北がお求めやすい感じですかね。

[13240: 匿名さん]

金融緩和継続なり

[13241: 匿名さん]

>>13239 マンコミュファンさん
永久眺望だから南と同じか南以上になると予想、北向きは相変わらずお買い得かな

[13242: マンコミュファンさん]

南＞西＞東＞北かなーと思います。
海眺望求めてる人が多いと思うので。
ただ、東は西の単価に近くなりそうですよね

[13243: 名無しさん]

>>13240 匿名さん

くだらない議論よりは、金融政策のトピックの方が大事ですよ。

[13244: マンション検討中さん]

>>13241 匿名さん
絶対ない。海眺望の方が高くなる。

[13245: マンション掲示板さん]

>>13224 検討板ユーザーさん
参考までに皆さんがどう考えるか教えてください。
私は、ベイパークの一番の懸念点は、海風かと思いますが、皆さんは気にならないのでしょうか？
海に近く遮る建物が殆ど無いため、風が強い日が多いと実感しています。髪は乱れるし少しベタつく感じがするし、長く住むと嫌な気持ちが増していかないか心配です。あまり皆さんのデメリットに記載がないので不思議にも思っていました。永住目的で快適な生活を望んでいそうな方よりも、投資的な又は短期住まいの方が多いのかなと。マンマニさんもこれまでのマンション移り住みの通り永住目的では決して無く、投資を最重視しています。

[13246: 口コミ知りたいさん]

豆腐の上に箸箱を刺して揺すってみたんだけど、豆腐が割れて箸箱が倒れちゃうんだよね。

[13247: マンション比較中さん]

>>13246 口コミ知りたいさん

たとえが上手。

[13248: 買い替え検討中さん]

>>13245 マンション掲示板さん

その心配は現実だから、そう思うなら住まないほうがいいんじゃない。

[13249: マンション検討中さん]

>>13224 検討板ユーザーさん

ネガティブ（リスク）はポジティブより多いけどね。
ネガティブというより、事実のことを言ってるだけだから。

[13250: マンコミュファンさん]

>>13245 マンション掲示板さん

風は湾岸沿いなので強いですね。
ベタつきは感じたことないですが、個人差なので何度か足を運んでみるといいかもしれません。

[13251: マンション検討中さん]

>>13245 マンション掲示板さん
毎日髪洗わないタイプ？
多少ベタついても洗えばリセットされるんだから洗えばいいだけ。
そんな無理やりネガ考え出さなくても嫌ならやめとけば？

[13252: 匿名さん]

購入者です。

4棟目は資材費、建築費高騰の影響で営業さんから値上げしますと既に言われましたよ。

いくらくらい値上げするかまでは明言されませんでしたが、昨今の市況考えると妥当な流れです。