幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[13101: 評判気になるさん]

>>13100 口コミ知りたいさん
70平米で2360万だぞ？（笑）
去年が1700万ってだけだから、しばらく新築がなかったところに新しいマンションがたつと上がるのは当たり前じゃない？

[13102: 通りがかりさん]

>>13101 評判気になるさん
千葉だと新築マンションの供給がないのに上がってる、柏と松戸が凄いという見方になると思う。

[13103: マンション検討中さん]

>>13090 マンション検討中さん
38年は短過ぎない？

[13104: マンション検討中さん]

>>13103 マンション検討中さん
新築当時は借地期限50年くらいだった気がする

[13105: 匿名さん]

>>13092 匿名さん
ほぼ新築のスカイが大量に売られたからじゃね

[13106: 匿名さん]

そもそも去年70㎡1700万の物件ってどこの事だろう？？

[13107: 通りがかりさん]

>>13106 匿名さん
1位の港区も坪単価487万円で平均的な中古がうってるというのも安すぎるような

[13108: マンコミュファンさん]

>>13106 匿名さん
平均1700だからたまたま安いマンションが出てて翌年に上がった様に見えるだけ。
何の意味もないランキング。
大はしゃぎして馬鹿みたい。

[13109: 口コミ知りたいさん]

>>13108 マンコミュファンさん

まあまだまだわからないですよね
私はミッドスクエアタワーを買ったとして売るという判断をするなら5棟目までなのかなとは思ってます。
1番盛り上がるのは4棟目ですかね
駅周りの再開発が始まり隣駅も賑わい始めるので
ただやっぱりこの物件を住みたいという気持ちなしに投資目的だけで買うのならそんなに期待できる場所ではないですよね
上がったらいいなくらいで下がらなければ、まずまずかなって思うんです

[13110: 評判気になるさん]

>>13109 口コミ知りたいさん
>>13092のランキングの話をしてるんだけど。

[13111: マンコミュファンさん]

>>13110 評判気になるさん
俄かに信じがたい。全国1位になるほど暴落した？

[13112: 匿名さん]

>>13111 マンコミュファンさん
プラスなので上がったという意味ですが中身を見たら糞みたいなランキングですよ

[13113: 検討板ユーザーさん]

>>13108 マンコミュファンさん

どうでもいいけど馬鹿見たいとかいう発言やめましょう
掲示板なので言葉は選びましょう
否定するのはいいと思いますが、言葉選びは重要だと思います。

[13114: マンション検討中さん]

ベイパーク民って子どもはみんな保育園なんですか？

こども園とか出来れば幼稚園に通わせたいんですが、どこか園バス通ってたりするんですか？

[13115: 匿名さん]

今日の投稿を今ざっと見終わったところですが検討者らしき人は見当たらず、不動産屋さんと思しき人たち数名がコーヒー片手に雑談しているような感じで味わい深かったです。ミッドの販売も最終コーナーを回ったところで販売も終了に近づいているので4棟目の価格が出てくるまでは新たなトピックスもなく暇ですね。

[13116: 匿名さん]

千葉市美浜区の中古マンション価格相場
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/chiba-pref/chiba_mihama-city/s...

上記サイトだと1年で+15%くらいみたいですね

[13117: マンション掲示板さん]

美浜区って言っても広いからね。

[13118: 評判気になるさん]

>>13109 口コミ知りたいさん
新築販売が終わったら厳しくなる可能性は高いですからね

[13119: 通りすがり]

>>13084 マンション検討中さん

100年後はみんな死んでるわ！なに考えてるのか？

[13120: 通りすがり]

>>13087 マンション検討中さん

何処も一緒！当たり前なこと言ってもしょうがないよ

[13121: 名無しさん]

>>13112 匿名さん
買えなかった人の恨みなのか、よほど
強いような！

[13122: 評判気になるさん]

ざっと読替してみたらデメリットおおすぎw

[13123: 匿名さん]

>>13118 評判気になるさん
みんな大好きなおおたかの森もマンション開発は一通り終了しているし、豊洲も新規マンションはなさそうだし今後厳しくなりますかね。

[13124: 口コミ知りたいさん]

>>13123 匿名さん
おおたかの森は駅トオまで入れたらまだまだ戸建てエリアあるし、豊洲は都内だし、こことは条件が違うのでは。

[13125: 評判気になるさん]

柏の葉とかおおたかの森とここを同列には語れないかと

[13126: マンション検討中さん]

柏の葉の三井の戸建ファインコート柏の葉キャンパスは8,000万円、9,000万円でも売れるので海浜幕張と住む層が違いますね。

[13127: マンション検討中さん]

東村山市を抜いてトップだよ
おめでとう

[13128: ベイパーク民]

>>13114 マンション検討中さん
保育園の子が多そうな印象ですが幼稚園の子もいます。幼稚園バスもたくさん停まっているのを見かけますよ。

[13129: マンション比較中さん]

2023年住みたいまちランキングで海浜幕張駅が
上昇中です　58位まで上がってきました　

[13130: 検討板ユーザーさん]

>>13129 マンション比較中さん
アレはデベが売りたい物件がある街ランキングなのよ。

[13131: マンション掲示板さん]

>>13130 検討板ユーザーさん
ARUHIの住みたい街よりは肌感に近いランキング。
顔ぶれ見るとそんなに違和感ない。

[13132: 匿名さん]

常々思っているが、住みたい街ランキングって何の意味があるのだろうか。
お金がある人にとっては都内の千代田区や港区あるいは目黒区あたりが人気になるだろうし、そのつぎぐらいの人は豊洲や吉祥寺、横浜あたりが候補になるかもしれない。一般庶民は川口とかおおたかの森とかその時々で脚光を浴びているところが人気になりそうだし、母集団の属性により答えが変わってしまう。
もう少し丁寧に収入別人気ランキングとかにしないと異なる世界を無理やり比較しているようで意味をなさないのかと思う。

[13133: 名無しさん]

>>13131 マンション掲示板さん
高円寺と同じって住めるなら高円寺住みたいわ。
違和感ありあり。

[13134: マンション掲示板さん]

>>13133 名無しさん

それってあなたの感想ですよね。SUUMOさんがとったらこうなったみたいです。ごちゃごちゃした商店街好きな人もあれば、人工的な整然とした街が好きな人も。山があるところを好きな人もいれば海が好きな人も。

[13135: 通りすがり]

>>13134 マンション掲示板さん
そうですね！人各々違うので何処に住もうが自由です！

[13136: マンション検討中さん]

ファミレスやファストフードしかない人工的な街は面白みがないと思う人もいるでしょうね。

[13137: マンション検討中さん]

>>13132 匿名さん

住みたい街ランキングはなんなんでしょうね
ただ住みたい街ランキングに取り上げられた街はある程度日の目を浴びるから注目集まりますよね
多少不動産会社の裏の都合ありそうですよね笑
あんまり住みたい街ランキングを信用し切らない方がいい気がします。
おっしゃる通り層ごとに聞いたら全然違う結果になるでしょうし…
本当に収入を抜きにした住みたい街ランキングを作ったらある程度結果変わりそうですよね
人それぞれ価値観は違うにせよ

[13138: 評判気になるさん]

フットサル場は継続という話も一部にはあるようですが、板マン建てたほうがベイパークにとってメリットですよね。周辺人口が増えるのは大事で、周りの店も潤うし。サッカー好きな人には良いでしょうけど経済メリットみたいなもので言うと…

[13139: マンション検討中さん]

>>13138 評判気になるさん
ケイスケホンダがあそこ気に入ってるから経営継続してくれた方がメリットでかいのよ。

[13140: マンション検討中さん]

今出てるスカイの中古買っとけば少なくとも数年後売る時に残債割れはしないでしょ？？

後発がある限り値崩れしないなら来年の入居までミッド待つなら普通にスカイ買った方が良いかな。

[13141: マンション検討中さん]

>>13125 評判気になるさん

柏の葉とかおおたかの森は、駅近で、資産価値も下がりにくい。
ここは駅遠でリスクだらけなので将来の資産価値も疑問。

3棟目は、歩いてみたけど
幕張駅からメッセまでの２倍以上、たぶん4棟目は3倍くらい歩くかもね。
もう正直、疲れました。

[13142: 匿名さん]

>>13139 さん

世界のホンダが気に入っている施設ならありですね。
JFAとの親和性もあるんで。

[13143: 口コミ知りたいさん]

>>13140 マンション検討中さん

新築の値付けが弱すぎる…残債のロジックなら、残債一年分だとざっくり150万ぐらいミッドより高いぐらいが適正になっちゃいますね。もっと言うと中古ディスカウントもはいるんでそれより安くてやっと検討の俎上に上がる。次の棟の新築価格がもう一段上がると状況も変わってきそうですけどね。

[13144: 検討板ユーザーさん]

住みたい街ランキングで千葉県では、トップは、流山おおたかの森。その後舞浜、船橋、柏、新浦安の順。

何で海浜幕張は綺麗で便利な街なのに、人気ないんだろうか？住みたい人が多ければ、資産性も上昇、維持される傾向にあるだろうけど。

[13145: 匿名さん]

>>13144 検討板ユーザーさん
まとめると、

駅トオ、液状化（ライフラインが止まる）、塩害、リセール厳しい、ベイタウンの前列、住民レベル、 地震がくると津波がくる、Twitter必須、低層は電車音がすごい、夜はドリフト族のメッカ、管理修繕費で７万、暴落率日本一

今のところこんな感じでしょうか

[13146: マンション検討中さん]

>>13144 検討板ユーザーさん

何年も大きなマンションの新規開発がされてなかったから注目集めてなかったじゃないですかね。最近、ベイパークの開発も相俟って順位は概ね右肩上がりで上昇中。

[13147: マンション検討中さん]

>>13144 検討板ユーザーさん
便利ですか？

[13148: 名無しさん]

>>13145 匿名さん
これだけですか？

[13149: 匿名さん]

>>13145 匿名さん
暴落率ではなく騰落率だと思います。
ひょっとしたら騰落率を暴落率と読み間違えたのかな。

[13150: eマンションさん]

失礼いたしました

駅トオ、液状化（ライフラインが止まる）、塩害、リセール厳しい、ベイタウンの前列、住民レベル、 地震がくると津波がくる、Twitter必須、低層は電車音がすごい、夜はドリフト族のメッカ、管理修繕費で７万、騰落率日本一 、将来的に過疎化

[13151: 匿名さん]

>>13149
値上がりしたのに値下がりしたと思い込む
アンチになり過ぎて幻覚を見たのでしょう

[13152: eマンションさん]

さんざん持ち上げられた後に落とされるみたいな感じでしょうか？

[13154: 検討板ユーザーさん]

>>13145 匿名さん

まとめると
駅遠、液状化リスクあり、塩害、ドリフト、リセールする場合上ることより現状維持できればよし
海浜景観は良し、居酒屋等少ないため子育てはよし、海レジャーあり、駅周りの再開発2027より有、隣駅の開発スタート、2次ir 誘致の可能性有り→成功すれば住環境マイナス？

[13155: 通りがかりさん]

>>13153 通りがかりさん

ネガティブだけの側面を上げるよりはプラスとマイナス双方をあげた方が比較ができるので良いのではないでしょうか？
海浜幕張を語るなら、プラスも思わしき点とマイナス面両方挙げてみた方が検討できます

[13156: マンコミュファンさん]

>>13155 通りがかりさん
馬鹿の一つ覚えにネガ貼りまくってる奴に言っても無駄だよ。
金無くて買えないのか抽選外れたかで怨霊になっちゃったんだから。

[13157: 匿名さん]

美浜区が値上がりしてるなら次のタワーも少し値上げしますと言われそう
実需なら待つより抽選参加した方が良いですね
宝くじみたいなもんだからチャンスが多い方が良いに決まってます

[13158: 通りがかりさん]

>>13134 マンション掲示板さん
それもあなたの感想ですよね。
中野区の人口密度と美浜区比較してから言って。
住みたい人が多いから集まるんじゃないの？

[13161: 匿名さん]

>>13152 eマンションさん
騰落率とは値動きが激しく安定しないことです。

[13162: マンション検討中さん]

新築中古問わず他のエリアも見たけど、ミッドがリセール的に安パイなのは間違いないんだよ。
ハルフラみたいな勝ち確では無いけど、
実需で買うなら何も問題無い。

[13163: 通りすがり]

>>13136 マンション検討中さん

人工的しゃない街てどこ？超田舎に住むしかないね！

[13164: 匿名さん]

>>13157 匿名さん
営業さんと話してないんですか？
笑われてますよ。笑

[13168: マンション掲示板さん]

掲示板が荒れるので妄想が始まったとか馬鹿とか発言するのはやめましょう
掲示板なのである程度品位を保って会話しましょう

[13169: マンション検討中さん]

>>13144 検討板ユーザーさん
電車の便が悪過ぎるからだよ、京葉線だけじゃね

[13171: マンション検討中さん]

ある程度の年収と品位は比例しますからね。ミッドはここのアンケートでも大半が1000万超えてるからもう少しマシかと思ったが…まぁ、書き込みは買ってない、買えない或いは第三者の業者ばっかりだからだと思う。

[13172: マンコミュファンさん]

>>13171 マンション検討中さん
1000万ごときだとだいたいこんくらいの民度でしょうね。

[13174: 匿名さん]

>>13164 匿名さん
どういう意味でしょうか。営業が何に対して笑うのかお聞かせ願えますか。

[13175: マンション掲示板さん]

>>13171 マンション検討中さん
ミッドのネガ貼るのが生き甲斐の人たちって普段どんな生活してるのか本当気になる。

他の掲示板も荒らしてるのかな？
覗きに行くからどこ荒らしてるのか教えて欲しい。（笑）

[13176: マンション検討中さん]

Twitter民を見てれば品があるかないかは分かるはずです

[13178: 匿名さん]

>>13158 通りがかりさん

色んな考えの人があるというのがどこが感想なんだろうか。事実以外の何者でもない。ちなまに、人口密度一位は蕨だが、蕨が日本一人気の街か？

[13183: マンション掲示板さん]

>>13178 匿名さん
あなたが考えている事が事実だという証明して下さいよ。
全ては感想なんですよ。

[13184: マンション掲示板さん]

>>13172 マンコミュファンさん

湾岸も数年前は平均世帯年収は1000万位だったよ、今は違うけど。1000万位稼げていたらある程度社会でお金もらえるような常識とか社会構造理解できてる人が多いと思うが。買った人、本当に購入を検討している層はある程度会話が通じる人達であることを期待したい。

[13185: 匿名さん]

>>13183 マンション掲示板さん

わかりました、そこまで高円寺を愛しているならお任せします。

[13187: 検討板ユーザーさん]

スッキリしたわ。彼らは住民がネガに発狂してると思って楽しんでたわけか。

住民の事が羨ましくて荒らしてたんですね。
検討板なので、ここに住民はいませんよ。

[13188: マンション検討中さん]

>>13187 検討板ユーザーさん
そうだと良いですね。

[13189: 名無しさん]

>>13187 さん

13181は尻尾ついついでてしまったけど、嫉妬やっかみを掲示板で晴らすのが生き甲斐で相当現実世界うまくいってないんだろーけど、この手の人はどういうプロフィールか興味ある。

[13190: 匿名さん]

>>13150 eマンションさん
長期修繕計画の表見せてもらったけど、管理修繕費で７万もいかないよ。

[13191: 名無しさん]

>>13190 匿名さん
その通り、まったくのデマですよ。また、長期修繕費は将来変わるかもとか難癖つけるんでしょうが。

[13194: 匿名さん]

>>13189 名無しさん
家族いるのかなとか子どもいるのかなとか本気で心配になる。