幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

29階北西角で6740だったような

[1302: マンション検討中さん]

モデルルーム、年内はいつまで営業するか聞いている方いますか？

[1303: マンション掲示板さん]

>>1302 マンション検討中さん
確かクリスマスの週末に予約しようとしたらそこは営業してないと言われたので、土日だと19,20までだと思いますね。
平日は翌週までやってるのかも。

[1304: 匿名さん]

三井は年末年始や夏休み長くとるんだよね。

[1305: 匿名さん]

>1287

買戻し特約つける場合、転売を防止するために特約を登記するはずなんだけどね。きちんと対策を施してないのならモラルのレベルを超えた失態。

[1306: マンション検討中さん]

>>1303 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
20日（月）まで営業してると良いなあ。

[1307: マンション掲示板さん]

>>1306 マンション検討中さん
ごめんなさい、18,19の間違いです。

[1308: 匿名さん]

基本的なことをお尋ねします。
こちらのマンションミュージアムのことをみなさんはモデルルームと呼んでいるのでしょうか？早くモデルルームを訪問したいと思っていますが（マンションミュージアムの）予約が中々できません。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 匿名さん
そうですね。正確にはマンションミュージアムのほうが正しいのでしょうが。

[1310: 評判気になるさん]

飛行機は見えたりするんでしょうか？成田は東か北でしょうか？

[1311: 匿名さん]

>>1310 評判気になるさん
かなり小さくなら見えます。飛行機よく見たいということであれば期待しないほうがいいです。離発着は、夜間に光が昇り降りするのが星程度に小さく見えるくらいで、着陸時の進入方向によってはやたら明るい星が空に輝いて見える感覚でしょうか。

[1312: 評判気になるさん]

>>1311 匿名さん
ありがとうございます。見えたりするのかなーと思いましたが、そうなのですね。

[1313: マンション検討中さん]

なんか盛り上がらないですね。。。
やっぱ高くなったから？

[1314: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
なんなそんな気がするよね
買いたいから嬉しいけど
言い方悪いけどお金がもっとある人は都内いくし、予算4000万程度の人は買えなくなったし買える層、買いたい層が減ったのかもね

[1315: マンション検討中さん]

みんなもう少し安くなる次期以降を待ってるんですかね。
投資層が減って盛り上がってないだけならいいんですけど。

[1316: 評判気になるさん]

どうなんでしょう。
結構お買い得感がなくなったのと、コロナが落ち着いてきて、出社が増えてきてやはり遠いとなーと考え始めてきたとか？

[1317: 匿名さん]

11月で政府からの金配りも終わったしどこの掲示板も閑古鳥状態だよ

[1318: 匿名さん]

買う人が少なければ今後値下げもあるかと。

[1319: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん

実際100万下がってるのを見ると、更に値下げも期待しちゃいますよね。

駅が遠いのに一番高いのは、やっぱり考えちゃいますよね～永住するなら良いけど埋め立て地に永住するかは分からないし、売る時に安くて条件が良かったニ棟には確実に負ける訳だし…。
前のニ棟に比べ不人気なのは市況だけじゃ無いっぽいけどね。

でも今、タイミング的に必要な人は待つことも出来ないし。資産性だけで買うものでも無いから、駅が遠いけど広い事だけで納得なら良いかもね。

[1320: マンション検討中さん]

低層階を待つって手もあるけど、隣駅行けば同じ値段で90平米とか手に入るからなー

[1321: 匿名さん]

ここについて、1つのマンション単体として広さと値段見ているだけなら周辺駅含めて選択肢あるので、そこだけを語るならちがうんですよね。
ここは海浜幕張という町とベイパークという街づくり含めて考えられない人が、千葉の駅遠コスパ悪いってなるので向いてないと思いますよね

[1322: マンション掲示板さん]

1、2棟目と比べて不人気というのはどう行く根拠で？

[1323: マンション検討中さん]

>>1319 評判気になるさん

100万下がったってどこ情報でしょうか？
初耳でした。

[1324: 名無しさん]

>>1323 マンション検討中さん
最初に提示された価格表から11月中旬頃に修正されてます

[1325: 匿名さん]

そんな部屋あったっけ…

[1326: マンション検討中さん]

＞1322
自分は駅から遠いとは思いませんむしろ歩きたいくらいです
京葉線が行ったり来たりしてて鬱陶しいのでベイパーク辞退しました

[1327: 匿名さん]

価格表上で割高感のある部屋については少し下げただけで、残念ながら大して値下げされてないですね。凸をならした感じです。

[1328: マンション検討中さん]

手元にある11/6と11/27の価格表を比較しても値段が下がってる部屋は見つかりませんでした…

[1329: 名無しさん]

>>1321 匿名さん

街造りを含めて考えても、その街の中でも一番駅から
遠くて線路も近いタワーが一番値段が高いのが
疑問なんじゃないかな？

別に他のエリアと比較してる投稿でも無いし。

そもそも買う側に取っては安くなる事は良い事で
実際に始めに提示した金額より安くなってるのは
事実なのに、それすら否定する投稿してる人は
一体、何が目的なの？

三井の関係者以外は安くなれば良いでしょ？
都合の悪い投稿があると、すぐに否定する投稿が
大量に出るのは、街を愛してる人が多いのかな(笑)
それとも・・・

[1330: 匿名さん]

>>1329 名無しさん
>実際に始めに提示した金額より安くなってるのは
事実
すぐ上の>>1328さんの投稿で否定されてるじゃないですか。

[1331: 匿名さん]

>>1329 名無しさん
確かに安くなる方が嬉しいに決まってますけど、事実に基づかないデマを書かれるのは情報交換の場には迷惑なんですよね。

[1332: 買い替え検討中さん]

＞実際に初めに提示した金額より安くなってる・・・とは予定価格表の作成日がいつといつの比較から下がっていると言っているのでしょうか？　ちなみに私は11月6日・20日・27日を頂いて現在手元にありますが一切価格変更はどこもないです。事実が知りたいです。

[1334: 名無しさん]

>>1333 マンション検討中さん

モデルルームで提示された値段より11月中旬に送られて来た価格表は100万下がってるでしょ。
必死に誤魔化したいのかも知れないけど…

別に値段が下がる事は悪い事じゃ無いし、事実を懸命に否定する人は何が目的？安くなったんだから良いじゃん。どうしても欲しい人にとっては不人気の方が抽選にならないから好都合でしょ。

[1336: マンション検討中さん]

［No.3659と本レスは、情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1337: 匿名さん]

>>1334 名無しさん
何日付けの価格表を見てるか書かないと説得力ないですよ。
11/6付けと11/20付けでは価格は変わってないですね。

[1338: 検討板ユーザーさん]

海が見えない西と南向きの階層なら、4棟目の方が良いと思うが、更に待つのも辛い。。

[1339: マンション検討中さん]

1人で2部屋登録可能でしゅか？

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
買えるなら大丈夫じゃない？
でもここ2部屋買ってもあまり旨みないと思うけど。

[1341: マンション検討中さん]

この物件って省エネ性能ってどうでしょうか。補助金の対象になりますか？

[1342: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん

この方の意見が正しいんじゃないかな？
最初は高い値段で見せてみて、ちょっと反応悪かったから11月6日の客渡しの価格は下げたんじゃないかな？
必死に反応するから営業が書いてると思って
面白半分で煽る人が現れるんですよ。三井さんのマンションでは良くある事です。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
事前案内会は11/6が初日ですよ。

[1344: 匿名さん]

>>1334 名無しさん
モデルルームで提示された値段とは、何月何日にどの部屋の価格を提示されたのでしょうか。又、その時に書面で提示されたのでしょうか。

[1345: 匿名さん]

ミハマシティ検見川浜 II街区の予定価格を見るとこっちは高いね。
今回も高層階は早く無くなって低層階が竣工まで売れ残る感じでしょう。

[1346: 匿名さん]

コロナ特需来るまでスカイの低層も散々な状況でしたし、さらに駅から遠いここは低層はかなり下げてくるんじゃないですかね？
その分高層階に盛ったんじゃないかなぁと。

[1347: マンション検討中さん]

確かに幕張ベイパークという街は素晴らしいが、中層階低層階だと線路or前建ありなので、安さ広さのミハマシティも考えちゃう
日当たりが気になるなー