幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[13001: マンション検討中さん]

>>13000 通りがかりさん

今住んでる物権の抵当権抹消してから、次の物件買えば、いちいち悩まないよ。

[13002: 匿名さん]

>>12999 マンション検討中さん

さらに駅トオ。

会社でくたくたになって帰り疲れて歩けない。

途中、道でドリフト遭遇したらこわい。

[13003: 通りがかりさん]

>>13001 さん
つまり借り換えするってこと？

[13004: マンション検討中さん]

>>13001 マンション検討中さん
それは先売りして賃貸の仮住まいするか、一括返済するかのどちらかしかないですよね？

[13005: マンション検討中さん]

>>13003 通りがかりさん
借り換えだと、借り換え先に抵当権がつくような

[13006: 匿名さん]

>>13001 マンション検討中さん
売れなければつなぎ融資とかいう地獄の契約結ぶことになるで

[13007: 通りがかりさん]

>>13006 匿名さん
ダブルローンでも与信枠の範囲内だったので、期限無しで本審査とおりましたよ。ネット銀行です。

[13008: マンコミュファンさん]

>>13002 匿名さん

自分の生活スタイルに合わせて仕事が変えてはどうですか？
それができないなら買わなければいい話

[13009: eマンションさん]

>>13006 匿名さん
つなぎ融資って地獄なんですか？

[13010: マンコミュファンさん]

>>13002 匿名さん
こいつもう病気だろ。ここ検討外なんだろうからどっか行け。

[13011: マンション検討中さん]

>>13002 匿名さん
これだけじゃないだろ。

[13012: 通りがかりさん]

>>13002 匿名さん
それだけならまだマシ
液状化で家がなくかるかも

[13013: 通りがかりさん]

>>13010 さん
住民の方はもっとデメリット書いてほしいと言ってましたが、どちらでしょうか？？？

[13014: 検討板ユーザーさん]

>>13012 通りがかりさん

流石になくならないでしょ笑
戸建てじゃあるまいし
とりあえず建築物の勉強から始めた方がいいですよ笑

[13015: 評判気になるさん]

>>13014 検討板ユーザーさん
トルコのパンケーキクラッシュも残骸は残ってるよ。

[13016: 評判気になるさん]

>>13015 評判気になるさん

建築業界だと姉歯事件以降はこれでもかというほど構造設計の基準が厳しくなってます。
今の建築基準での構造設計でもたないとしたら諦めるほかないので、心配な方は地盤いい土地で平屋に住むことをお勧めします。

[13017: eマンションさん]

>>13016 評判気になるさん

最悪潰されても大丈夫な場所住みましょう

[13018: 名無しさん]

>>13016 評判気になるさん
横浜のマンションはずれてたし、野村も三菱もやらかしてるけどねえ

[13019: マンション検討中さん]

>>13012 通りがかりさん
液状化で家なくなる。（笑）

[13020: 検討板ユーザーさん]

>>13016 評判気になるさん
設計はまだしも。（笑）

[13021: eマンションさん]

>>12916 マンション検討中さん
近くでこんなことやってるんですか！？
駅から離れてるぶん、静かな良いところなんだと思ったました。
まさか中古が売れないのもこれが原因。（笑）

[13022: マンション検討中さん]

海浜幕張幕張の中古マンション相場は、10年前と比較してマイナス2.5%、逆におおたかの森は9%ほど上昇しており、海浜幕張という立地は先行き大丈夫なんだろうか？

[13023: マンション検討中さん]

>>13018 名無しさん

その時は諦めましょう
ちなみにやらかすのはディベロッパーじゃなくて施工会社もしくは設計会社ですね
ディベロッパーは監理はしてるんでしょうけど配管検査とか構造検査までしてるかと言われると微妙ですね

[13024: 通りがかりさん]

>>13023 マンション検討中さん

企業側がやらかすならどこもそのリスクあるのでそもそも論ですよね

[13025: マンコミュファンさん]

なんかゼロリスク思考のやつが多いな笑

[13026: 匿名さん]

>>13022 マンション検討中さん
柏の葉や流山みたいに大幅な成長は期待できないですね
幕張ベイパークの開発と駅前商業施設の再開発及び隣駅周辺の開発の影響で好転する可能性もなくはないですが…

一応千葉県が幕張新都心の開発に関する将来構想みたいなのを作成してましたがどうなることやらですね

[13027: 名無しさん]

>>13025 マンコミュファンさん

こまけぇこたぁ気にすんな
生きてりゃなんとかなる

[13028: マンション掲示板さん]

カジノだな

[13029: 匿名さん]

>>13025 マンコミュファンさん
このマンションにはリスクなんてない！！とか言ってキレちらかしてた人がいたような。

[13030: マンコミュファンさん]

京葉線りんかい線直通

[13031: 口コミ知りたいさん]

>>13018 名無しさん
もしそんな事態になったら建て替えか。
そういう意味で大手分譲はある意味安心だな。

[13032: eマンションさん]

>>13025 マンコミュファンさん
お前みたいなキモリスク思考の方がやばいよ笑

[13033: 匿名さん]

>>13015 評判気になるさん

パンケーキクラッシュより、液状化と津波がやばいよね。

[13034: マンション比較中さん]

>>13029 匿名さん

リスクだらけで、認めたくないから、キレてた。笑

[13035: 周辺住民さん]

>>13026 匿名さん
はい。柏の葉や流山みたいに大幅な成長は期待できないです。
20年後、過疎化になると思うと恐ろしいです。
友達も、海浜幕張から豊洲に引っ越しました。

[13036: 通りがかりさん]

千葉都市モノレールてきなもので、千葉駅まで接続すると良いんだけどなあ

[13037: 検討板ユーザーさん]

>>13033 匿名さん

一応過去の記録がある範囲では、心配するほどの津波は東京湾沿いには来てないみたいですよ
まぁ今後はわかりませんが
ただ海沿いに住みたいと思う人はある程度そのリスクは把握してるんじゃないですかね

液状化は何度も話に出てますが、ありますよね
多少なりとも

[13038: 匿名さん]

>>13035 周辺住民さん

豊洲に引っ越せる財力あれば引っ越しますよね
羨ましいです笑
幕張ベイタウンあたりの高齢化が進んでるのであそこら辺の世代が入れ替わるかどうかがきもになるんですかね？

[13039: マンション掲示板さん]

>>13036 通りがかりさん

それは塩害の理由でならないみたいですよ
塩害対策費が結構かかっちゃうんでしょうね

[13040: マンション検討中さん]

>>13038 匿名さん

子供たちが大人になって出ていくと、老人しか残らず、過疎化していくということだと思います。
高島平団地みたいに。

[13041: マンション検討中さん]

>>13039 マンション掲示板さん
塩害で自転車や車は錆び付いてボロボロになりませんか？

[13042: マンション掲示板さん]

>>13039 マンション掲示板さん
らしいですね。
吊り下げ式で鉄を想像以上に使うから、塩害＋財政的な理由で断念したと記事に出てましたね。

千葉駅は商業たくさんあって、家電量販店もあり、便利なんですけどねー。

[13043: マンション検討中さん]

高島平だって当時は大人気でそこで生まれた子どもたちは活気溢れる街で育ったわけでまあ悪いもんでもあるまい。

[13044: マンコミュファンさん]

>>13022 マンション検討中さん

10年前より中古のマンション相場が下がってるのは気になりますね。

[13045: 匿名さん]

>>13040 マンション検討中さん

なんか難しいですよね
マンションが多い土地はそうなっていくのかな
幕張ベイタウンも建築・都市計画としてはとても面白い街なんですけどね
そう考えると戸建が多くて活気ある街の方が街自体再生化されるのかもしれないですね
戸建はよく解体して新築してる光景よく見ますもんね

[13046: 匿名さん]

>>13044 マンコミュファンさん
おそらく幕張ベイタウンが海浜幕張全体の相場を下げてる可能性もありますね
あそこは築年数だいぶ経ってますから
割と築浅のマンションは、それなりの金額で売ってましたよ

[13047: eマンションさん]

>>13045 匿名さん

でも今空家問題が取り沙汰されてます。
昔ほど関東圏内の土地もないですし、これからはリフォームで売り出すということもあるのではないでしょうか？
現に築古の物件を買ってリフォームして売る方もいます
ただその場合だと駅との距離感で金額も変わるんでしょうけど…

[13048: 匿名さん]

なぜ

https://mobile.twitter.com/tori_manshon/status/1628012495012233217

[13049: マンション検討中さん]

>>13048 匿名さん
新築ミッドより高いんだから、当然では？

[13050: 匿名さん]

>>13049 マンション検討中さん
でもベイパークを推してるブロガーが同じように推してるんだよ？
マンションマニアさんが推してたら買うのかなぁ。

ここも4棟目以降の新築価格がアッパーになるってことですかね？
>新築ミッドより高いんだから、当然では？

[13051: 通りがかりさん]

>>13050 匿名さん
推してるブロガーというか住民だからね。

[13052: マンション検討中さん]

新築の供給が終わったらアッパーが解除されて、さらに中古価格が上がってしまいそうですね

[13053: マンコミュファンさん]

>>13052 マンション検討中さん
どうだろう、新築販売おわって1年とかは良いかもしれないけど、それ以降はベイパークなんて話題にも上がらないと思うよ。それこそTwitter民か千葉市民のなかでしかわからないんじゃない。

クロスとスカイは残債減ってるからチャレンジ価格にこだわる必要もないし、ベイパーク内でライバルも多いからね。

[13054: マンション比較中さん]

>>13045 匿名さん
発展が見込めないようなニュータウンなんかはそうなってしまうので戸建かマンションかは関係ないですね。
このスレでよく出てくるTX沿線の街も怪しいと思います。
今後少子化が進み人口減少していく中で新しい街が発展していく可能性は少ないですからね。
それでも新しい街はその１代限りにおいては良い暮らしができると思うので悪いことではないと思いますが。

[13055: 口コミ知りたいさん]

>>13054 マンション比較中さん

確かにそうですね
自分が暮らす場所としての選び方ですよね
ただ今後分譲マンションはどうなっていくのでしょう
賃貸マンションは、解体新築もあるかと思いますが分譲はなかなかそうはいかないですよね
ただ人口減少してく中で首都圏周りはまだまだ人口増える可能性あるのかなとは思ってます。
現に大手は地方に仕事がないために首都圏に人を集めてる企業もあるので、そうなると東京以外の関東圏内もまだまだ捨てたもんじゃないかもしれないですよ。
まぁ衰退するか発展するかは、蓋を開けてみないとわからないですね。

[13056: マンション検討中さん]

>>13055 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃした街には色んな属性の人達が住めるがベイパークは人を選んでしまうので、将来的に発展する可能性はあまりないのが現実だと思うけどね。

[13057: 通りがかりさん]

結局、郊外に家を買った子どもたちが東京に家を買うから郊外の街は廃墟になるのは分かっているけどデベはお構いなしに売り逃げです。

[13058: マンション検討中さん]

100年後のはなし？笑

[13059: 名無しさん]

>>13056 マンション検討中さん
確かにだいぶファミリー向けですもんね
現に単身者が住むような間取りはそうないから属性は限られてしまうのかも
ただやはり衰退と決めつけてしまうのは早いかもしれないですよ
都心部には人口が集中してきてるから、そのしわ寄せは関東圏内に広がるかなとは思うのですが
というかそもそも投資目的じゃなければこんなことどうでもいいですね笑

[13060: 名無しさん]

>>13058 マンション検討中さん

近い将来かもしれないし遠い未来かもしれないです

[13061: eマンションさん]

>>13057 通りがかりさん
東京だけで全人口の1割を占めてるわけですが、裏を返せばまだ9割は他の都市に住んでるってことです。

[13062: マンション検討中さん]

>>13059 名無しさん
いえ衰退するとは思っていませんが発展は無いと考えています。
近所に賃貸マンション出来る訳じゃないし、何かしらの箱物か公共的な施設、大規模マンションしかないですからね。

[13063: 口コミ知りたいさん]

>>13061 eマンションさん

本当に近い将来地方は人口が激減し、関東圏は増加するでしょうね
日本全体の人口は減ったとしても
それでいうなら幕張あたりはまだ安泰そうですけどね
どうなんでしょう

[13064: 名無しさん]

>>13063 口コミ知りたいさん
より都心に、郊外都市ならより駅近に人は住むようになる。

[13065: マンション検討中さん]

>>13058 マンション検討中さん
今の子どもが巣立つ頃

[13066: マンション検討中さん]

>>13063 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃした街なら新陳代謝が起きるのですが、周辺の人口が増えても隣に賃貸マンションが建ったり雑居ビルが建ったりは無いですよね。。

[13067: マンション検討中さん]

>>13066 マンション検討中さん
景観が良く子育てに良い環境の代わりにそういうデメリットがあるのかなと思います。

[13068: マンション検討中さん]

海浜幕張が過疎化する頃には千葉は消滅してるな笑

[13069: マンション検討中さん]

>>13068 マンション検討中さん
誰も過疎化するとか言ってないが。大丈夫か？

[13070: 匿名さん]

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1628180156618776576?t=_FiT5ozax5WB...

ハルフラに戻る人が増えたら倍率下がるかも？

[13071: 匿名さん]

ハルフラのタワマンは検討層が違うと思うけどな

[13072: マンション検討中さん]

ハルフラタワー様は7000万以上、ここは6000万以下
確かに購入層は交わんな。

[13073: マンション検討中さん]

津田沼タワーの時も落選組がスカイへ流れてくるかと期待されてたけど、実際は全然でしたね。購入層が違うんよね。

[13074: 通りすがり]

>>13069 マンション検討中さん

買わない貴方が考えてもしょうがないでしょう！もう条件の良い部屋なくなりますよ。

[13075: 住民さん8]

これからも、幕張ベイパーク４棟目、チバ三越跡、晴海フラッグタワー、総武線快速直結タワーと楽しみなマンションが続きますね。

[13076: 口コミ知りたいさん]

>>13066 マンション検討中さん

確かに難しいですね
新陳代謝がいい街はなんだかんだ若い層が入れ替わるので衰退があんまりないですよね
ただその分賑やかになりすぎる面が子育てに少々向かないかなとも思います。
逆に流山とか柏とか幕張は完全にファミリー層が集まるからある程度衰退はしちゃいますよね。
今後そのような街がどのように再開発されるのかは楽しみですね

[13077: マンション検討中さん]

街云々より駅遠が衰退なんですが。。

[13078: マンション検討中さん]

>>13076 口コミ知りたいさん
楽しみにするもベイパークが開発終わったら、もう次はしばらく無いですよね。。土地含めた建物が１個１個大きすぎるから新陳代謝が起きにくい。

[13079: 口コミ知りたいさん]

>>13077 マンション検討中さん
駅遠も充分な衰退理由ですが、1番はなかなか壊せない築古のマンションが増えていく中でどのような再開発が今後されていくか楽しみってことです。
海浜幕張に限ったことではなく今後ファミリー層が集まった共同住宅はどこも抱える問題かと…
駅近でもやはり古い物件は内装をリノベーションしても新築には見劣りしますもんね
今後資産価値という面で考えるなら都内駅近が1番硬いとは思います。
それ以外の千葉・埼玉の物件はどこも大差なさそうですね
幕張ベイパークは開発が終わりから前に手放せばそんなには値下がりしないんじゃないですか？

[13080: マンション掲示板さん]

>>13078 マンション検討中さん
楽しみっていったのは衰退した街がどのようになるかが楽しみってことです。
今後衰退する可能性のある新陳代謝の悪いファミリー層の集まる柏・流山・幕張がどのようになるかが楽しみですね

[13081: マンコミュファンさん]

>>13080 マンション掲示板さん
駅の周りは代謝するけど、駅遠は代謝(再開発)しない。で意味通じた？

[13082: 匿名さん]

>>13081 マンコミュファンさん

駅の周りの商業施設は代謝すると思います。
ただ、分譲マンションは難しいのではないでしょうか？
解体するにも権利者がいすぎて賃貸マンションのようにはいかないですよね？
賃貸に回るということならまぁ理解できますが

[13083: 名無しさん]

>>13082 匿名さん

ただ駅遠よりはしやすいってだけで権利者の多い分譲マンションの代謝理由にはならないかと
まぁそれぞれの権利者が賃貸として運用しやすいってことならわかります。
そういう意味なら、幕張ベイパークも柏の葉も流山も大差ないように思えます。

[13084: マンション検討中さん]

マンションの解体は100年後だからそれまではババ抜きだよ。衰退していけば投げ売りや相続放棄もありうる。だからマンションは立地で選べと言われるんだよ。

[13085: eマンションさん]

>>13084 マンション検討中さん

それはごもっともですね
マンション買うって難しいですよね。
間違いないマンションってなかなか見つからないものですね
そんなわけでいろんなマンションの掲示板サーフィンしてます笑

[13086: マンション検討中さん]

いいとこ見つけろよ。あばよ。

[13087: マンション検討中さん]

パークウェルステイトも相まって3～40年後には老人だらけになるんだろうなぁ
ベイパーク周辺

[13088: マンション検討中さん]

>>13084 マンション検討中さん
マンションは大規模修繕していけば永久に存続するものと思いますがタワマンの修繕積立金は足りなくなると言われていて修繕費の更なる増額も実際にありうることです。解体するには莫大な資金が必要になり実現不可能と思われます。まあその時には生きていないと思えればいいのですが。

[13089: 匿名さん]

>>13088 マンション検討中さん

そう考えると今たってるタワマンって今後どうなるんでしょうね
恐ろしいですよね笑
まぁ死後のことまで考えてもしょうがないから、自分が住む上でベストだなって思える選択できればOKですね

[13090: マンション検討中さん]

船橋のパークハウスプレシアタワー38階建は借地期限（38年後）に解体されて更地になる予定ですね。

[13091: eマンションさん]

>>13090 マンション検討中さん
南町田のタワマンもそうですよね。

[13092: 匿名さん]

「マンションレビュー」2023年1月　全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキング100を発表 ―価格は「東京都港区」が2ヶ月連続の首位、騰落率は「千葉県千葉市美浜区」がついに全国トップに―

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=69

前年比で騰落率1位らしい

[13093: マンション掲示板さん]

>>13092 匿名さん
これは凄いなぁ

[13094: 評判気になるさん]

>>13090 マンション検討中さん

借地権のマンションってどうなんですか？
賃貸とも違うんですもんね？

[13095: 検討板ユーザーさん]

>>13094 評判気になるさん

祖父が足立区で土地を貸してマンションを建てられたらしいですが、借地期限切れたら解体して元に戻すように指示できるんですか？

[13096: マンション掲示板さん]

借地権って家は買うんですか?

[13097: 通りがかりさん]

>>13092 匿名さん
1900が2600ってどこの話だよ。

[13098: 匿名さん]

>>13087 マンション検討中さん
そのためのパークウェルステイト

[13099: 匿名さん]

>>13097
稲毛海岸も検見川浜も美浜区だからそちらの方かも

[13100: 口コミ知りたいさん]

>>13092 匿名さん

どこまで上がっていくんですかね。ベイパーク初期に入った方がうらやましいです。