幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[12971: 匿名さん]

>>12961 eマンションさん
価格はすぐには下がらんよ徐々に下がっていったとしても家賃払う分と変わらん程度。
だぶついてるのは売り出し価格の設定ミスでしょ、相場ならそれなりに動くと思う

[12972: eマンションさん]

>>12969 検討板ユーザーさん
それぐらいで売らないと利益でないんじゃない？
1000万さげたら諸費用等考えると赤字になっちゃうかと。

[12973: 名無しさん]

>>12972 eマンションさん
売れるまで住むならそこまで痛くないでしょうけど、
来年とかに転居決まってる人結構いそうだから、
焦って損切りしてくれると助かるね。

[12974: マンション比較中さん]

>>12969 検討板ユーザーさん
仲介の立場からするとさっさと売っちゃいたいので、もっと安くないと売れないですよ。って言うよ
それでも売主が残債などの関係から〇〇万円以上で売りたい。と言っているだけかと思う

[12975: 名無しさん]

今みたいに相場が素人でも調べられる時代になって仲介も大変。彼らにとっては1000万違っても30万しか収益変わらんからなあ。高く査定額提示して、さっさと簡単に捌ける価格に下げさせるのが常套手段だけど、なかなか難しくなってきた。

[12976: eマンションさん]

本人が決めることなので別に高かろうが安かろうがどっちでも良くない？時間あるなら高値チャレンジで待てばいいし今すぐキャッシュないと困るなら安く出すし。結局価格は需給が決めることだしね。

[12977: マンション検討中さん]

>>12976 eマンションさん
安く出してくれれば買いたいので良くは無いです。笑

[12978: マンション掲示板さん]

そーいえば、
スカイクロスから移動組の中古が出てくるのか。
銀行が条件付ける場合って、
融資実行から半年以内にって感じですかね？
だとしたら、来年のスカイ中古を狙うのもアリですか？

[12979: 匿名さん]

希少性もないし政府が金利上げたくてうずうずしてるから在庫がだぶつくのはしょうがないよな～

[12980: 匿名さん]

>>12977 マンション検討中さん
買いたい人にはそうなんですが売り手の気持ち考えるとなかなか簡単ではないですねw
ミッドが完売すると市況次第ではありますが今の価格に正当性すら出るかもですねしばらく新築ないしあっても値上げしてるかも？
値段下がって購入出来ること祈っております！

[12981: マンション検討中さん]

>>12978 マンション掲示板さん
それはあるかもですね。知り合いにも複数人住み替え組います！売り切り期限までは知らないですがあんまり焦ってはなかったですね元々余裕ありそうなので

[12982: 評判気になるさん]

中古で買ってまで住みたくはないってだけじゃない。

[12983: 口コミ知りたいさん]

ミッド終わればまた次の塔の募集始まるから中古は上がらないよ。次安く出たら中古を高く買ったら後悔するでしょう。

[12984: 検討板ユーザーさん]

>>12983 口コミ知りたいさん
私は次の棟は実質値上げ(価格だけではなく仕様、広さを削る等含む)あると思ってますが値上げしてなければいいですねー

[12985: 口コミ知りたいさん]

>>12984 検討板ユーザーさん
金利や在庫ダブつきコロナ終焉もあるから市況はそろそろ下がるよ。

[12986: 名無しさん]

ミッド完売したら中古は動きがありそうですね

[12987: マンコミュファンさん]

>>12986 名無しさん
ホントにそうかなー

[12988: マンション掲示板さん]

Twitterの鍵アカ増えましたねー

[12989: 匿名さん]

マンションギャラリー予約取れましたので、次期の購入に参加します。
不動産投資用です。

[12990: マンション検討中さん]

>>12989 匿名さん
ありがとうございます。
やっと来場枠が開放。

[12991: マンコミュファンさん]

>>12986 名無しさん
４棟目を待てないミッドの落選組からの買いがありそう

[12992: マンション検討中さん]

>>12984 検討板ユーザーさん

ステルス値上げですね！

[12993: マンション比較中さん]

>>12978 マンション掲示板さん

スカイ狙うなんて、勇気ある。
テルにのっても気にしない人なんだね。

[12994: マンション検討中さん]

>>12989 匿名さん

現金で持ってても資産増えないし・・・
ここすごく安いから、同じく、投資用で買おうかな？

[12995: マンション検討中さん]

デメリットだらけだけど投資用だから気にしない。

[12996: 検討板ユーザーさん]

>>12993 マンション比較中さん

テル乗ってるタワマンゴロゴロあるからしゃーない
気にし過ぎんな　病むぜ

[12997: マンション掲示板さん]

>>12988 マンション掲示板さん
そりゃああんだけネタにされりゃあね（笑）
ここで無理ポジしてるだろうから、恥ずかしくなったんじゃない？

[12998: マンコミュファンさん]

>>12981 マンション検討中さん
買い替えるくらいだからスカイやクロスの中であまり条件のいい部屋ではないのでは・・・？

[12999: マンション検討中さん]

いい部屋ないから次の棟で最高部屋取った方が良いでしょ。

[13000: 通りがかりさん]

>>12978 マンション掲示板さん
銀行によりますね、2つの物件のローンを合わせても与信枠内なら、条件無しだったり、半年以内売却の条件つけたりするのが多いです。ダブルローンの時点でngの銀行もります。

2つ合わせて与信枠超えちゃってる場合は、先売りが条件で午前中に売却と一括返済＋午後に購入みたいなケースもありますし、半年以内売却が条件となるケースもあります。
与信枠超えてると、ネット銀行は厳しいところが多くて、地銀は融通きいたりします。

[13001: マンション検討中さん]

>>13000 通りがかりさん

今住んでる物権の抵当権抹消してから、次の物件買えば、いちいち悩まないよ。

[13002: 匿名さん]

>>12999 マンション検討中さん

さらに駅トオ。

会社でくたくたになって帰り疲れて歩けない。

途中、道でドリフト遭遇したらこわい。

[13003: 通りがかりさん]

>>13001 さん
つまり借り換えするってこと？

[13004: マンション検討中さん]

>>13001 マンション検討中さん
それは先売りして賃貸の仮住まいするか、一括返済するかのどちらかしかないですよね？

[13005: マンション検討中さん]

>>13003 通りがかりさん
借り換えだと、借り換え先に抵当権がつくような

[13006: 匿名さん]

>>13001 マンション検討中さん
売れなければつなぎ融資とかいう地獄の契約結ぶことになるで

[13007: 通りがかりさん]

>>13006 匿名さん
ダブルローンでも与信枠の範囲内だったので、期限無しで本審査とおりましたよ。ネット銀行です。

[13008: マンコミュファンさん]

>>13002 匿名さん

自分の生活スタイルに合わせて仕事が変えてはどうですか？
それができないなら買わなければいい話

[13009: eマンションさん]

>>13006 匿名さん
つなぎ融資って地獄なんですか？

[13010: マンコミュファンさん]

>>13002 匿名さん
こいつもう病気だろ。ここ検討外なんだろうからどっか行け。

[13011: マンション検討中さん]

>>13002 匿名さん
これだけじゃないだろ。

[13012: 通りがかりさん]

>>13002 匿名さん
それだけならまだマシ
液状化で家がなくかるかも

[13013: 通りがかりさん]

>>13010 さん
住民の方はもっとデメリット書いてほしいと言ってましたが、どちらでしょうか？？？

[13014: 検討板ユーザーさん]

>>13012 通りがかりさん

流石になくならないでしょ笑
戸建てじゃあるまいし
とりあえず建築物の勉強から始めた方がいいですよ笑

[13015: 評判気になるさん]

>>13014 検討板ユーザーさん
トルコのパンケーキクラッシュも残骸は残ってるよ。

[13016: 評判気になるさん]

>>13015 評判気になるさん

建築業界だと姉歯事件以降はこれでもかというほど構造設計の基準が厳しくなってます。
今の建築基準での構造設計でもたないとしたら諦めるほかないので、心配な方は地盤いい土地で平屋に住むことをお勧めします。

[13017: eマンションさん]

>>13016 評判気になるさん

最悪潰されても大丈夫な場所住みましょう

[13018: 名無しさん]

>>13016 評判気になるさん
横浜のマンションはずれてたし、野村も三菱もやらかしてるけどねえ

[13019: マンション検討中さん]

>>13012 通りがかりさん
液状化で家なくなる。（笑）

[13020: 検討板ユーザーさん]

>>13016 評判気になるさん
設計はまだしも。（笑）

[13021: eマンションさん]

>>12916 マンション検討中さん
近くでこんなことやってるんですか！？
駅から離れてるぶん、静かな良いところなんだと思ったました。
まさか中古が売れないのもこれが原因。（笑）

[13022: マンション検討中さん]

海浜幕張幕張の中古マンション相場は、10年前と比較してマイナス2.5%、逆におおたかの森は9%ほど上昇しており、海浜幕張という立地は先行き大丈夫なんだろうか？

[13023: マンション検討中さん]

>>13018 名無しさん

その時は諦めましょう
ちなみにやらかすのはディベロッパーじゃなくて施工会社もしくは設計会社ですね
ディベロッパーは監理はしてるんでしょうけど配管検査とか構造検査までしてるかと言われると微妙ですね

[13024: 通りがかりさん]

>>13023 マンション検討中さん

企業側がやらかすならどこもそのリスクあるのでそもそも論ですよね

[13025: マンコミュファンさん]

なんかゼロリスク思考のやつが多いな笑

[13026: 匿名さん]

>>13022 マンション検討中さん
柏の葉や流山みたいに大幅な成長は期待できないですね
幕張ベイパークの開発と駅前商業施設の再開発及び隣駅周辺の開発の影響で好転する可能性もなくはないですが…

一応千葉県が幕張新都心の開発に関する将来構想みたいなのを作成してましたがどうなることやらですね

[13027: 名無しさん]

>>13025 マンコミュファンさん

こまけぇこたぁ気にすんな
生きてりゃなんとかなる

[13028: マンション掲示板さん]

カジノだな

[13029: 匿名さん]

>>13025 マンコミュファンさん
このマンションにはリスクなんてない！！とか言ってキレちらかしてた人がいたような。

[13030: マンコミュファンさん]

京葉線りんかい線直通

[13031: 口コミ知りたいさん]

>>13018 名無しさん
もしそんな事態になったら建て替えか。
そういう意味で大手分譲はある意味安心だな。

[13032: eマンションさん]

>>13025 マンコミュファンさん
お前みたいなキモリスク思考の方がやばいよ笑

[13033: 匿名さん]

>>13015 評判気になるさん

パンケーキクラッシュより、液状化と津波がやばいよね。

[13034: マンション比較中さん]

>>13029 匿名さん

リスクだらけで、認めたくないから、キレてた。笑

[13035: 周辺住民さん]

>>13026 匿名さん
はい。柏の葉や流山みたいに大幅な成長は期待できないです。
20年後、過疎化になると思うと恐ろしいです。
友達も、海浜幕張から豊洲に引っ越しました。

[13036: 通りがかりさん]

千葉都市モノレールてきなもので、千葉駅まで接続すると良いんだけどなあ

[13037: 検討板ユーザーさん]

>>13033 匿名さん

一応過去の記録がある範囲では、心配するほどの津波は東京湾沿いには来てないみたいですよ
まぁ今後はわかりませんが
ただ海沿いに住みたいと思う人はある程度そのリスクは把握してるんじゃないですかね

液状化は何度も話に出てますが、ありますよね
多少なりとも

[13038: 匿名さん]

>>13035 周辺住民さん

豊洲に引っ越せる財力あれば引っ越しますよね
羨ましいです笑
幕張ベイタウンあたりの高齢化が進んでるのであそこら辺の世代が入れ替わるかどうかがきもになるんですかね？

[13039: マンション掲示板さん]

>>13036 通りがかりさん

それは塩害の理由でならないみたいですよ
塩害対策費が結構かかっちゃうんでしょうね

[13040: マンション検討中さん]

>>13038 匿名さん

子供たちが大人になって出ていくと、老人しか残らず、過疎化していくということだと思います。
高島平団地みたいに。

[13041: マンション検討中さん]

>>13039 マンション掲示板さん
塩害で自転車や車は錆び付いてボロボロになりませんか？

[13042: マンション掲示板さん]

>>13039 マンション掲示板さん
らしいですね。
吊り下げ式で鉄を想像以上に使うから、塩害＋財政的な理由で断念したと記事に出てましたね。

千葉駅は商業たくさんあって、家電量販店もあり、便利なんですけどねー。

[13043: マンション検討中さん]

高島平だって当時は大人気でそこで生まれた子どもたちは活気溢れる街で育ったわけでまあ悪いもんでもあるまい。

[13044: マンコミュファンさん]

>>13022 マンション検討中さん

10年前より中古のマンション相場が下がってるのは気になりますね。

[13045: 匿名さん]

>>13040 マンション検討中さん

なんか難しいですよね
マンションが多い土地はそうなっていくのかな
幕張ベイタウンも建築・都市計画としてはとても面白い街なんですけどね
そう考えると戸建が多くて活気ある街の方が街自体再生化されるのかもしれないですね
戸建はよく解体して新築してる光景よく見ますもんね

[13046: 匿名さん]

>>13044 マンコミュファンさん
おそらく幕張ベイタウンが海浜幕張全体の相場を下げてる可能性もありますね
あそこは築年数だいぶ経ってますから
割と築浅のマンションは、それなりの金額で売ってましたよ

[13047: eマンションさん]

>>13045 匿名さん

でも今空家問題が取り沙汰されてます。
昔ほど関東圏内の土地もないですし、これからはリフォームで売り出すということもあるのではないでしょうか？
現に築古の物件を買ってリフォームして売る方もいます
ただその場合だと駅との距離感で金額も変わるんでしょうけど…

[13048: 匿名さん]

なぜ

https://mobile.twitter.com/tori_manshon/status/1628012495012233217

[13049: マンション検討中さん]

>>13048 匿名さん
新築ミッドより高いんだから、当然では？

[13050: 匿名さん]

>>13049 マンション検討中さん
でもベイパークを推してるブロガーが同じように推してるんだよ？
マンションマニアさんが推してたら買うのかなぁ。

ここも4棟目以降の新築価格がアッパーになるってことですかね？
>新築ミッドより高いんだから、当然では？

[13051: 通りがかりさん]

>>13050 匿名さん
推してるブロガーというか住民だからね。

[13052: マンション検討中さん]

新築の供給が終わったらアッパーが解除されて、さらに中古価格が上がってしまいそうですね

[13053: マンコミュファンさん]

>>13052 マンション検討中さん
どうだろう、新築販売おわって1年とかは良いかもしれないけど、それ以降はベイパークなんて話題にも上がらないと思うよ。それこそTwitter民か千葉市民のなかでしかわからないんじゃない。

クロスとスカイは残債減ってるからチャレンジ価格にこだわる必要もないし、ベイパーク内でライバルも多いからね。

[13054: マンション比較中さん]

>>13045 匿名さん
発展が見込めないようなニュータウンなんかはそうなってしまうので戸建かマンションかは関係ないですね。
このスレでよく出てくるTX沿線の街も怪しいと思います。
今後少子化が進み人口減少していく中で新しい街が発展していく可能性は少ないですからね。
それでも新しい街はその１代限りにおいては良い暮らしができると思うので悪いことではないと思いますが。

[13055: 口コミ知りたいさん]

>>13054 マンション比較中さん

確かにそうですね
自分が暮らす場所としての選び方ですよね
ただ今後分譲マンションはどうなっていくのでしょう
賃貸マンションは、解体新築もあるかと思いますが分譲はなかなかそうはいかないですよね
ただ人口減少してく中で首都圏周りはまだまだ人口増える可能性あるのかなとは思ってます。
現に大手は地方に仕事がないために首都圏に人を集めてる企業もあるので、そうなると東京以外の関東圏内もまだまだ捨てたもんじゃないかもしれないですよ。
まぁ衰退するか発展するかは、蓋を開けてみないとわからないですね。

[13056: マンション検討中さん]

>>13055 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃした街には色んな属性の人達が住めるがベイパークは人を選んでしまうので、将来的に発展する可能性はあまりないのが現実だと思うけどね。

[13057: 通りがかりさん]

結局、郊外に家を買った子どもたちが東京に家を買うから郊外の街は廃墟になるのは分かっているけどデベはお構いなしに売り逃げです。

[13058: マンション検討中さん]

100年後のはなし？笑

[13059: 名無しさん]

>>13056 マンション検討中さん
確かにだいぶファミリー向けですもんね
現に単身者が住むような間取りはそうないから属性は限られてしまうのかも
ただやはり衰退と決めつけてしまうのは早いかもしれないですよ
都心部には人口が集中してきてるから、そのしわ寄せは関東圏内に広がるかなとは思うのですが
というかそもそも投資目的じゃなければこんなことどうでもいいですね笑

[13060: 名無しさん]

>>13058 マンション検討中さん

近い将来かもしれないし遠い未来かもしれないです

[13061: eマンションさん]

>>13057 通りがかりさん
東京だけで全人口の1割を占めてるわけですが、裏を返せばまだ9割は他の都市に住んでるってことです。

[13062: マンション検討中さん]

>>13059 名無しさん
いえ衰退するとは思っていませんが発展は無いと考えています。
近所に賃貸マンション出来る訳じゃないし、何かしらの箱物か公共的な施設、大規模マンションしかないですからね。

[13063: 口コミ知りたいさん]

>>13061 eマンションさん

本当に近い将来地方は人口が激減し、関東圏は増加するでしょうね
日本全体の人口は減ったとしても
それでいうなら幕張あたりはまだ安泰そうですけどね
どうなんでしょう

[13064: 名無しさん]

>>13063 口コミ知りたいさん
より都心に、郊外都市ならより駅近に人は住むようになる。

[13065: マンション検討中さん]

>>13058 マンション検討中さん
今の子どもが巣立つ頃

[13066: マンション検討中さん]

>>13063 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃした街なら新陳代謝が起きるのですが、周辺の人口が増えても隣に賃貸マンションが建ったり雑居ビルが建ったりは無いですよね。。

[13067: マンション検討中さん]

>>13066 マンション検討中さん
景観が良く子育てに良い環境の代わりにそういうデメリットがあるのかなと思います。

[13068: マンション検討中さん]

海浜幕張が過疎化する頃には千葉は消滅してるな笑

[13069: マンション検討中さん]

>>13068 マンション検討中さん
誰も過疎化するとか言ってないが。大丈夫か？

[13070: 匿名さん]

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1628180156618776576?t=_FiT5ozax5WB...

ハルフラに戻る人が増えたら倍率下がるかも？