幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[12901: 検討板ユーザーさん]

けど、落選する

[12902: 通りがかりさん]

>>12895 匿名さん
こんなとこ住む人いる？
デメリットしかないじゃん。

[12903: マンション検討中さん]

>>12900 検討板ユーザーさん
こんな微妙なマンションに転売ヤーはいませんよ。
養分になる人にも限りがありますからね。

[12904: 評判気になるさん]

>>12899 マンション検討中さん
中学受験で失敗して(親が)メンタル病むってこと？

[12905: マンション検討中さん]

>>12904 評判気になるさん
渋幕とか言ってた頃が懐かしいな。。（遠い目

[12906: eマンションさん]

>>12895 匿名さん

管理修繕費って7万もするんですか？
どこのマンションそんなにかかるもんですか？

[12907: 評判気になるさん]

>>12896 販売関係者さん

ミニストップはホットスナック1番美味しいです
あとデザート
弁当はまずい
手作りおにぎりは美味しいです

[12908: マンション検討中さん]

>>12907 評判気になるさん
コンビニで食い物なんか１０年くらい買ってないな。最近のコンビニは美味しいの？
海浜幕張ユーザはコンビニなんか行かないのかと思ってた。

[12909: マンション掲示板さん]

>>12906 eマンションさん
一番広い部屋でもかからないです。

[12910: 検討板ユーザーさん]

業者弱いな。もうちょっと頑張らないと、倍率すごいことになっちゃうよ。

[12911: マンコミュファンさん]

>>12902 通りがかりさん
弱い

[12912: 通りがかりさん]

>>12903 マンション検討中さん
弱い

[12913: eマンションさん]

>>12910 検討板ユーザーさん
ネガティブ要素足りないですよね？MRも予約でいっぱいだし。誰が買うんですかこんなマンション？とか書き込みあっても毎回完売だし…もっと頑張ってほしい。

[12914: 名無しさん]

>>12903 マンション検討中さん
転売ヤーがいると思いたい住民が全レスはじめちゃいましたよ（笑）
よほど都合がわるいんでしょうね。

[12915: マンション検討中さん]

>>12902 通りがかりさん
いないよ。デメリットしかないから不人気ですしね。

[12916: マンション検討中さん]

これって警察は取り締まらないんですか？
https://www.youtube.com/watch?v=UInV-OoIJlU&t

[12917: マンコミュファンさん]

>>12903 マンション検討中さん

ptkにいました?

[12918: 匿名さん]

>>12916 マンション検討中さん
マジスカ。。。

[12919: 通りがかりさん]

業者もネタ切れかな？

[12920: 口コミ知りたいさん]

>>12914 名無しさん
転売ヤーがいないと都合悪いの？

[12921: eマンションさん]

>>12903 マンション検討中さん
養分って業者の養分ってこと？

[12922: 匿名さん]

ポジティブなものはないらしいね

[12923: 匿名さん]

>>12916 マンション検討中さん
これはさすがに幕張ではないですよね？

[12924: eマンションさん]

>>12923 匿名さん

幕張ですよ
私ここら辺に住んでたので分かりますが
ただ見たことないのでそんなに頻繁にやってるわけではないかと

[12925: マンション検討中さん]

>>11809
>>11811
>>11813
>>11815
これらのアンケート結果について皆様の感想は？

[12926: マンション検討中さん]

>>11809 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/568/
このアンケート結果の皆様の感想は？

[12927: 名無しさん]

>>12924 eマンションさん
え！？電車音だけでなくこんなものにも気を配らないといけないのですか。

[12928: マンション検討中さん]

あと2ヶ月もすればスカイ中古暴落ってマジ？！

[12929: 販売関係者さん]

>>12895 匿名さん
転売ヤーがいるかもしれないしいないかもしれない、も追加でお願いします

[12930: 匿名さん]

>>12927 名無しさん

本当の話をすると距離離れてるので大丈夫ですよ
あと東京モーターショーとかの時にやってるくらいなので検討されてるならそんなに心配しなくて大丈夫だと思いますよ

[12931: 名無しさん]

>>12906 eマンションさん
幕張のタワマンはそのくらいいっちゃいます。。

[12932: マンション掲示板さん]

>>12895 匿名さん
アンケート取られるので怖い！も追加でーす！

[12933: マンション検討中さん]

>>12923 匿名さん

幕張　ドリフト　でTwitterなりYouTubeで検索すると出てきますよ

[12934: 検討板ユーザーさん]

>>12931 名無しさん
管理費と修繕費11年目からは変わらないってせつめいあったんですが、そうはいかないものなのですか?

[12935: 評判気になるさん]

>>12934 検討板ユーザーさん
管理費はまだしも修繕積立金が11年目以降は変わらない理由ってなんなんですかね？
板マンですら、初期の修繕積立金から30年後には4-5倍とかになるのは珍しくないので、タワマンであれば5-6杯になってもおかしくないと思うのですが。

[12936: マンション検討中さん]

普通に考えたら年月が経つにつれ修繕箇所は増えると思うんですけどね
ましてや、足場も組めないタワマンとなると板マンに比べて特殊な方法になるでしょうし

[12937: eマンションさん]

>>12936 マンション検討中さん

なるほどそうなんですね
大規模修繕計画というのを作成してあってもなかなかそうはいかないんですね
やはりマンションは難しいですね

[12938: マンション掲示板さん]

なんだ？この茶番？1人何役だ？

[12939: eマンションさん]

>>12938 マンション掲示板さん
12935ですが、12936さんと12937さんとは別人ですよ。

[12940: 評判気になるさん]

>>12937 eマンションさん
というか、11年目以降に修繕積立金を値上げしないような計画になっているのであれば理由を聞いた方がいいとおもいますよ。あまり多いケースではないとおもうので。
それこそ駐車場料金を充ててるとかご自身で納得したほうが良いかと。

[12941: 買い替え検討中さん]

タワマンは将来に大規模修繕ができず崩壊するとか、予想の９割を外し続ける榊（？）とかいう自称ジャーナシストなどがいますが、本当にそうだろうか？
これだけタワマンが次々と建てられていき、大規模修繕という将来に必ずある「需要」に対して、ドローンやロボット技術、建築技術が目覚ましい進歩をしている中で、企業がそこに向けて何も対策をしないということがあるでしょうか？
足場を組むなどという古典的な方法より、スケールメリットを生かし安くて効率のよい手段が登場するだろうと予想している私は能天気でしょうか？

[12942: 評判気になるさん]

>>12941 買い替え検討中さん
それは能天気かと。問題を先送りしてるだけですからね。
技術が進歩して、70年のマンション寿命が100年になるかもしれませんが、その技術が従来工法より安いかはわかりませんからね。

お金さえ払えば足場組もうが建て直しだろうができますから、都心などの所得が高い層が住んでるタワマンであれば問題ないでしょうね。

大規模修繕ができず崩壊するのは、修繕積立金の値上げや一時金に耐えられないマンション（タワーに限らず）というのが正しいのかもしれませんね。

[12943: マンション検討中さん]

修繕積立金の件ですが不安でしたら担当さんに確認いただけると確かだと思いますよ。修繕積立一時金がスカイと10年分違うとのことで初期費用はスカイより高く設定されていますです。計画はしっかりと立てられていると感じました。不測の事態があれば別でしょうがそれはどこも同じなので…。

[12944: 名無しさん]

ここで書き込んでる人には担当とかついてないですよ。騒ぎたいだけの人。

[12945: 匿名さん]

>>12887 口コミ知りたいさん
1人だけじゃないよー南西の高層階を待ってる♪

[12946: マンコミュファンさん]

>>12944 名無しさん
値上げしないと自信満々に言い切ってた人も担当ついてないですよね。営業さんに笑われちゃいますもんね。

[12947: eマンションさん]

>>12946 マンコミュファンさん
そのうち復活して、またトンデモ理論がはじまる

[12948: マンション検討中さん]

ミッド完売になったらスカイ中古って値上がりするのかな？？それとも焦って値下げしてくれるかな？？

[12949: 評判気になるさん]

ネガ要素多いけどポジ要素もある中でこの金額なら買い一択

[12950: マンコミュファンさん]

>>12948 マンション検討中さん
売れないのに値上げはしないだろうけど、値下げもしなさそう。売れないのに。

[12951: 評判気になるさん]

>>12948 マンション検討中さん
どちらかといえば、今ミッドで注目が多少なりとも幕張ベイパークに集まってるからこそ強気の価格設定な気がします

[12952: マンション検討中さん]

>>12950 マンコミュファンさん
過去に40階以上の成約はありましたね

[12953: 名無しさん]

クロスとスカイの中古どこまで値上がりしちゃうんですかね。羨ましいかぎりです。

[12954: 通りがかりさん]

>>12953 名無しさん
低層誰も買わないんだから4000万切ってくれたら買うんだけどなー。

[12955: マンコミュファンさん]

南西希望ならば、4棟目待つしか無いですね。
単価上がっても、面積下げて、価格は変わらない予想です。

[12956: マンコミュファンさん]

4棟目は価格上がるだろうから発表されたタイミングで上がってもおかしくないと思います。
条件良い住戸から売り出すでしょうけど。
ミッドの南向きも最低5500弱らしいですよ

[12957: マンコミュファンさん]

>>12955 マンコミュファンさん
あと１年弱待てば、海の見える高層階が選べますよ。

[12958: 匿名さん]

まーた、根拠のないアゲがはじまったなあ
わかりやす

[12959: マンコミュファンさん]

担当の営業に聞きましたよ
普通に教えてくれるので聞いてみては？

[12960: 匿名さん]

>>12958
ネガ情報の更新が滞ってるせいですね。
更新担当者はちゃんと定常業務してほしいです

[12961: eマンションさん]

>>12950 マンコミュファンさん
在庫もだぶついてますからねえ。

[12962: マンション掲示板さん]

>>12958 匿名さん
一人でポジ情報を連投してる姿を想像すると笑えますね（笑）

[12963: eマンションさん]

>>12946 マンコミュファンさん

爆笑してるだろうねwww

[12964: 通りがかりさん]

>>12954 通りがかりさん
新築の時に買えば良かったのに。余裕で3000万円台。

[12965: マンション掲示板さん]

>>12962 マンション掲示板さん
一人でネガ情報まとめてるのは笑えないですね。

[12966: 名無しさん]

ネガVSポジ、負けられない戦いが始まる

[12967: 検討板ユーザーさん]

>>12958 匿名さん
なんでも批判したいおばさん

[12968: 名無しさん]

>>12964 通りがかりさん
スカイ新築の時なんて住めたもんじゃ無いでしょ。
街づくりの経過見ながらタイミング測れるのが、
中古のいいとこだよ。

[12969: 検討板ユーザーさん]

>>12961 eマンションさん
こういうのって自分で販売価格決めてるんよね？
仲介に乗せられて高値のままいつまで待てるんだろう。

実際年内に売りたいなら1000万位下げないと無理ですよって誰か教えてあげたらいいのに。

[12970: 口コミ知りたいさん]

ここは船橋、津田沼、習志野より向こう側だから遠いよね。更に駅まで徒歩20分はちょっとキツイね。

[12971: 匿名さん]

>>12961 eマンションさん
価格はすぐには下がらんよ徐々に下がっていったとしても家賃払う分と変わらん程度。
だぶついてるのは売り出し価格の設定ミスでしょ、相場ならそれなりに動くと思う

[12972: eマンションさん]

>>12969 検討板ユーザーさん
それぐらいで売らないと利益でないんじゃない？
1000万さげたら諸費用等考えると赤字になっちゃうかと。

[12973: 名無しさん]

>>12972 eマンションさん
売れるまで住むならそこまで痛くないでしょうけど、
来年とかに転居決まってる人結構いそうだから、
焦って損切りしてくれると助かるね。

[12974: マンション比較中さん]

>>12969 検討板ユーザーさん
仲介の立場からするとさっさと売っちゃいたいので、もっと安くないと売れないですよ。って言うよ
それでも売主が残債などの関係から〇〇万円以上で売りたい。と言っているだけかと思う

[12975: 名無しさん]

今みたいに相場が素人でも調べられる時代になって仲介も大変。彼らにとっては1000万違っても30万しか収益変わらんからなあ。高く査定額提示して、さっさと簡単に捌ける価格に下げさせるのが常套手段だけど、なかなか難しくなってきた。

[12976: eマンションさん]

本人が決めることなので別に高かろうが安かろうがどっちでも良くない？時間あるなら高値チャレンジで待てばいいし今すぐキャッシュないと困るなら安く出すし。結局価格は需給が決めることだしね。

[12977: マンション検討中さん]

>>12976 eマンションさん
安く出してくれれば買いたいので良くは無いです。笑

[12978: マンション掲示板さん]

そーいえば、
スカイクロスから移動組の中古が出てくるのか。
銀行が条件付ける場合って、
融資実行から半年以内にって感じですかね？
だとしたら、来年のスカイ中古を狙うのもアリですか？

[12979: 匿名さん]

希少性もないし政府が金利上げたくてうずうずしてるから在庫がだぶつくのはしょうがないよな～

[12980: 匿名さん]

>>12977 マンション検討中さん
買いたい人にはそうなんですが売り手の気持ち考えるとなかなか簡単ではないですねw
ミッドが完売すると市況次第ではありますが今の価格に正当性すら出るかもですねしばらく新築ないしあっても値上げしてるかも？
値段下がって購入出来ること祈っております！

[12981: マンション検討中さん]

>>12978 マンション掲示板さん
それはあるかもですね。知り合いにも複数人住み替え組います！売り切り期限までは知らないですがあんまり焦ってはなかったですね元々余裕ありそうなので

[12982: 評判気になるさん]

中古で買ってまで住みたくはないってだけじゃない。

[12983: 口コミ知りたいさん]

ミッド終わればまた次の塔の募集始まるから中古は上がらないよ。次安く出たら中古を高く買ったら後悔するでしょう。

[12984: 検討板ユーザーさん]

>>12983 口コミ知りたいさん
私は次の棟は実質値上げ(価格だけではなく仕様、広さを削る等含む)あると思ってますが値上げしてなければいいですねー

[12985: 口コミ知りたいさん]

>>12984 検討板ユーザーさん
金利や在庫ダブつきコロナ終焉もあるから市況はそろそろ下がるよ。

[12986: 名無しさん]

ミッド完売したら中古は動きがありそうですね

[12987: マンコミュファンさん]

>>12986 名無しさん
ホントにそうかなー

[12988: マンション掲示板さん]

Twitterの鍵アカ増えましたねー

[12989: 匿名さん]

マンションギャラリー予約取れましたので、次期の購入に参加します。
不動産投資用です。

[12990: マンション検討中さん]

>>12989 匿名さん
ありがとうございます。
やっと来場枠が開放。

[12991: マンコミュファンさん]

>>12986 名無しさん
４棟目を待てないミッドの落選組からの買いがありそう

[12992: マンション検討中さん]

>>12984 検討板ユーザーさん

ステルス値上げですね！

[12993: マンション比較中さん]

>>12978 マンション掲示板さん

スカイ狙うなんて、勇気ある。
テルにのっても気にしない人なんだね。

[12994: マンション検討中さん]

>>12989 匿名さん

現金で持ってても資産増えないし・・・
ここすごく安いから、同じく、投資用で買おうかな？

[12995: マンション検討中さん]

デメリットだらけだけど投資用だから気にしない。

[12996: 検討板ユーザーさん]

>>12993 マンション比較中さん

テル乗ってるタワマンゴロゴロあるからしゃーない
気にし過ぎんな　病むぜ

[12997: マンション掲示板さん]

>>12988 マンション掲示板さん
そりゃああんだけネタにされりゃあね（笑）
ここで無理ポジしてるだろうから、恥ずかしくなったんじゃない？

[12998: マンコミュファンさん]

>>12981 マンション検討中さん
買い替えるくらいだからスカイやクロスの中であまり条件のいい部屋ではないのでは・・・？

[12999: マンション検討中さん]

いい部屋ないから次の棟で最高部屋取った方が良いでしょ。

[13000: 通りがかりさん]

>>12978 マンション掲示板さん
銀行によりますね、2つの物件のローンを合わせても与信枠内なら、条件無しだったり、半年以内売却の条件つけたりするのが多いです。ダブルローンの時点でngの銀行もります。

2つ合わせて与信枠超えちゃってる場合は、先売りが条件で午前中に売却と一括返済＋午後に購入みたいなケースもありますし、半年以内売却が条件となるケースもあります。
与信枠超えてると、ネット銀行は厳しいところが多くて、地銀は融通きいたりします。