幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[12851: マンション検討中さん]

>>12848 eマンションさん
これからの時代どんどん物騒になってきますよ。老後は危険。

[12852: 名無しさん]

>>12851 マンション検討中さん
老後までここに住むんですか？

[12853: 匿名さん]

>>12851 マンション検討中さん
それを言い始めたら地震で流動化でライフライン止まったら階段上がれるの？

[12854: マンション検討中さん]

>>12853 匿名さん
一生に一度あるかないかの時は１か月くらいホテルでも住めば良いんじゃないの？

[12855: マンション検討中さん]

>>12852 名無しさん
無駄に広い戸建てに老後まで住むつもり？
戸建ては売る時困るよ。

[12856: 匿名さん]

>>12854 マンション検討中さん
何度もあるでしょう。

[12857: マンション検討中さん]

「幕張　ドリフト」　でYouTube検索すると色々出てきますね・・・

[12858: 口コミ知りたいさん]

どれだけネガってもMR予約出来なくて売れてしまうね
それだけネガよりポジの方が大きいと考えてる人が多いんでしょうね

[12859: 匿名さん]

>>12855 マンション検討中さん
ここも売れないみたいだけど。

[12860: 検討板ユーザーさん]

>>12855 マンション検討中さん
築30年とかたって、見た目も古臭くなり、修繕積立金も値上がってるタワマンが売れますか？
ベイタウンですらあの状況なのに。

[12861: マンション検討中さん]

>>12856 匿名さん
ライフライン止まるのが何度もあるんだったら日本はヤバいね。
そんなあなたには海外移住をお勧めします。

[12862: マンション検討中さん]

>>12859 匿名さん
戸建てよりマシですよ。戸建ては管理組合無いですからね。中古で売る時に買い手のほうが心配になる。

[12863: 匿名さん]

幕張のドリフト動画怖すぎる。
あんな道怖くて絶対に通れない。警察は取締しないのでしょうか？

[12864: 匿名さん]

>>12861 マンション検討中さん
ここは液状化リスク高いんだから特別でしょう。地震国日本では地震は繰り返し発生しています。

[12865: マンション検討中さん]

>>12860 検討板ユーザーさん
ベイタウンは所有権じゃないですから。日本人は所有権好きですからね。

[12866: 評判気になるさん]

>>12862 マンション検討中さん
築30年の古臭い見た目で修繕積立金と管理費で7万円とかかかる＋買い手のローン＋駅トオのタワマンって誰が買うのでしょうか。
戸建てよりマシかもしれませんが、老後を見据えるならここは選択肢ではないような。

[12867: 匿名さん]

>>12866 評判気になるさん
戸建ては管理修繕費、駐車場代掛からないから年金だけで暮らせるよ。修繕は本当に気になる部分だけやってればおｋ。

[12868: 匿名さん]

>>12848 eマンションさん
セキュリティ、24時間ゴミ出し可、高層階なら眺望、いろいろあるやん
戸建ては震災時の倒壊や、密集地なら火災旋風とかのリスクも考えないといけない

[12869: 匿名さん]

戸建てマン。。。何周目だよ。

[12870: 匿名さん]

東宝は別に戸建て推しではありませんが、費用対効果を考えたらここと戸建て比べたらまだ戸建てかな。駅遠のタワマンなんて負債になると言われてるから。苗場タワマンはただ同然。

[12871: マンション掲示板さん]

>>12870 匿名さん
なぜこの検討板にいるの？また例の情報収集？

[12872: 通りがかりさん]

>>12866 評判気になるさん
誰が払うんですかね。相続放棄しないかぎり、子供も払い続けないといけませんもんね。
ここだけの問題ではないですがどうなるんでしょ。

[12873: 名無しさん]

戸建てマンが書き込むのはこちらですよ？

https://www.e-kodate.com/

[12874: 匿名さん]

とどのつまりは、なぜこの検討板にいるの？

[12875: 匿名さん]

だって。

[12876: 名無しさん]

>>12820 検討板ユーザーさん

ペアガラスでは、低層は電車音がすごいと思います。
だいだい他のデベだと線路と隣接するマンションは、二重サッシにしてるのだが・・・

たぶん住んでから、電車音のうるささにビックリすると思います。

[12877: 匿名さん]

事実を色々言われちゃうとまずいから出てってもらいたいみたいね。それじゃインチキ商法の販売員と同じだろ。

[12878: マンション検討中さん]

>>12877 匿名さん
反論できませんからね

[12879: マンション掲示板さん]

>>12876 名無しさん
単なる想像。すごいと思う、ビックリすると思うって。。。。
あなたの思いはわかりました

[12880: 評判気になるさん]

>>12877 匿名さん
不動産業者の手口ですよね。全く。プンプン。

[12881: 名無しさん]

>>12876 名無しさん
現地の音すごいですよ。
ここの掲示板でも線路側は音がすると言われてますね。

[12882: マンション比較中さん]

ドリフト族の音は聞こえますか？

[12883: 匿名さん]

海浜幕張って昔からドリフトのメッカだったんですね。
なぜ警察や市は何も対策しないんでしょうか？
夜は無法地帯と化してるってことですよね。

[12884: マンション検討中さん]

倍率下げようと必死な方がいますね。
無駄な悪あがきですな。

[12885: 口コミ知りたいさん]

>>12883 匿名さん
教育環境の良さもハリボテ？

[12886: マンション検討中さん]

>>12885 口コミ知りたいさん
教育環境については教育にかける費用は8000OVER部屋とそれ以下では違うでしょうね。
ほとんどの住民の子供は近くにいい学校があっても羨望の眼差しを送って大人になるだけ。

[12887: 口コミ知りたいさん]

値上げされたのならば、
次の棟の北向きを待ちたくなってくるのは、私だけ？

[12888: 名無しさん]

あと、イベントがあると駅が地獄、
もあった。

[12889: マンション掲示板さん]

>>12888 名無しさん

でもそこに関しては、駅が混むだけで自分が電車を利用する上ではあんまり影響なさそうです。

[12890: 検討板ユーザーさん]

>>12889 マンション掲示板さん

むしろ京葉線はディズニー混雑とかの方が心配です。
ディズニー好きはいいですが

[12891: 口コミ知りたいさん]

おいおい、デメリットこれだけか？もっと絞り出せよ

[12892: 匿名さん]

>>12886 マンション検討中さん
中学受験もしないのかなー

[12893: eマンションさん]

>>12887
次の棟は今より安くなるはずないし倍率高くなってる可能性あるから、とりあえずミッドの抽選チャレンジしてみては？

[12894: 名無しさん]

>>12887 口コミ知りたいさん
いえいえいえぜひぜひぜひ抽選にチャレンジしてください。
>>12891さんの思うつぼですよ。

[12895: 匿名さん]

まとめると、

駅トオ、液状化（ライフラインが止まる）、塩害、リセール厳しい、ベイタウンの前列、住民レベル、 地震がくると津波がくる、Twitter必須、低層は電車音がすごい、夜はドリフト族のメッカ、管理修繕費で７万

今のところこんな感じでしょうか

[12896: 販売関係者さん]

>>12895 匿名さん
最寄りのコンビニがセブンイレブンではなくミニストップ、も追加でお願いできますでしょうか。

[12897: 口コミ知りたいさん]

>>12895 匿名さん
少ないね…もっと絞り出して頂けないでしょうか？

[12898: 評判気になるさん]

>>12895 匿名さん
業者に粘着されて怖い、もよろしくで。

[12899: マンション検討中さん]

>>12895 匿名さん
渋幕を眺められる。追加お願いします。

[12900: 検討板ユーザーさん]

>>12895 匿名さん
転売ヤーが抽選に参加する！もありました！

[12901: 検討板ユーザーさん]

けど、落選する

[12902: 通りがかりさん]

>>12895 匿名さん
こんなとこ住む人いる？
デメリットしかないじゃん。

[12903: マンション検討中さん]

>>12900 検討板ユーザーさん
こんな微妙なマンションに転売ヤーはいませんよ。
養分になる人にも限りがありますからね。

[12904: 評判気になるさん]

>>12899 マンション検討中さん
中学受験で失敗して(親が)メンタル病むってこと？

[12905: マンション検討中さん]

>>12904 評判気になるさん
渋幕とか言ってた頃が懐かしいな。。（遠い目

[12906: eマンションさん]

>>12895 匿名さん

管理修繕費って7万もするんですか？
どこのマンションそんなにかかるもんですか？

[12907: 評判気になるさん]

>>12896 販売関係者さん

ミニストップはホットスナック1番美味しいです
あとデザート
弁当はまずい
手作りおにぎりは美味しいです

[12908: マンション検討中さん]

>>12907 評判気になるさん
コンビニで食い物なんか１０年くらい買ってないな。最近のコンビニは美味しいの？
海浜幕張ユーザはコンビニなんか行かないのかと思ってた。

[12909: マンション掲示板さん]

>>12906 eマンションさん
一番広い部屋でもかからないです。

[12910: 検討板ユーザーさん]

業者弱いな。もうちょっと頑張らないと、倍率すごいことになっちゃうよ。

[12911: マンコミュファンさん]

>>12902 通りがかりさん
弱い

[12912: 通りがかりさん]

>>12903 マンション検討中さん
弱い

[12913: eマンションさん]

>>12910 検討板ユーザーさん
ネガティブ要素足りないですよね？MRも予約でいっぱいだし。誰が買うんですかこんなマンション？とか書き込みあっても毎回完売だし…もっと頑張ってほしい。

[12914: 名無しさん]

>>12903 マンション検討中さん
転売ヤーがいると思いたい住民が全レスはじめちゃいましたよ（笑）
よほど都合がわるいんでしょうね。

[12915: マンション検討中さん]

>>12902 通りがかりさん
いないよ。デメリットしかないから不人気ですしね。

[12916: マンション検討中さん]

これって警察は取り締まらないんですか？
https://www.youtube.com/watch?v=UInV-OoIJlU&t

[12917: マンコミュファンさん]

>>12903 マンション検討中さん

ptkにいました?

[12918: 匿名さん]

>>12916 マンション検討中さん
マジスカ。。。

[12919: 通りがかりさん]

業者もネタ切れかな？

[12920: 口コミ知りたいさん]

>>12914 名無しさん
転売ヤーがいないと都合悪いの？

[12921: eマンションさん]

>>12903 マンション検討中さん
養分って業者の養分ってこと？

[12922: 匿名さん]

ポジティブなものはないらしいね

[12923: 匿名さん]

>>12916 マンション検討中さん
これはさすがに幕張ではないですよね？

[12924: eマンションさん]

>>12923 匿名さん

幕張ですよ
私ここら辺に住んでたので分かりますが
ただ見たことないのでそんなに頻繁にやってるわけではないかと

[12925: マンション検討中さん]

>>11809
>>11811
>>11813
>>11815
これらのアンケート結果について皆様の感想は？

[12926: マンション検討中さん]

>>11809 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/568/
このアンケート結果の皆様の感想は？

[12927: 名無しさん]

>>12924 eマンションさん
え！？電車音だけでなくこんなものにも気を配らないといけないのですか。

[12928: マンション検討中さん]

あと2ヶ月もすればスカイ中古暴落ってマジ？！

[12929: 販売関係者さん]

>>12895 匿名さん
転売ヤーがいるかもしれないしいないかもしれない、も追加でお願いします

[12930: 匿名さん]

>>12927 名無しさん

本当の話をすると距離離れてるので大丈夫ですよ
あと東京モーターショーとかの時にやってるくらいなので検討されてるならそんなに心配しなくて大丈夫だと思いますよ

[12931: 名無しさん]

>>12906 eマンションさん
幕張のタワマンはそのくらいいっちゃいます。。

[12932: マンション掲示板さん]

>>12895 匿名さん
アンケート取られるので怖い！も追加でーす！

[12933: マンション検討中さん]

>>12923 匿名さん

幕張　ドリフト　でTwitterなりYouTubeで検索すると出てきますよ

[12934: 検討板ユーザーさん]

>>12931 名無しさん
管理費と修繕費11年目からは変わらないってせつめいあったんですが、そうはいかないものなのですか?

[12935: 評判気になるさん]

>>12934 検討板ユーザーさん
管理費はまだしも修繕積立金が11年目以降は変わらない理由ってなんなんですかね？
板マンですら、初期の修繕積立金から30年後には4-5倍とかになるのは珍しくないので、タワマンであれば5-6杯になってもおかしくないと思うのですが。

[12936: マンション検討中さん]

普通に考えたら年月が経つにつれ修繕箇所は増えると思うんですけどね
ましてや、足場も組めないタワマンとなると板マンに比べて特殊な方法になるでしょうし

[12937: eマンションさん]

>>12936 マンション検討中さん

なるほどそうなんですね
大規模修繕計画というのを作成してあってもなかなかそうはいかないんですね
やはりマンションは難しいですね

[12938: マンション掲示板さん]

なんだ？この茶番？1人何役だ？

[12939: eマンションさん]

>>12938 マンション掲示板さん
12935ですが、12936さんと12937さんとは別人ですよ。

[12940: 評判気になるさん]

>>12937 eマンションさん
というか、11年目以降に修繕積立金を値上げしないような計画になっているのであれば理由を聞いた方がいいとおもいますよ。あまり多いケースではないとおもうので。
それこそ駐車場料金を充ててるとかご自身で納得したほうが良いかと。

[12941: 買い替え検討中さん]

タワマンは将来に大規模修繕ができず崩壊するとか、予想の９割を外し続ける榊（？）とかいう自称ジャーナシストなどがいますが、本当にそうだろうか？
これだけタワマンが次々と建てられていき、大規模修繕という将来に必ずある「需要」に対して、ドローンやロボット技術、建築技術が目覚ましい進歩をしている中で、企業がそこに向けて何も対策をしないということがあるでしょうか？
足場を組むなどという古典的な方法より、スケールメリットを生かし安くて効率のよい手段が登場するだろうと予想している私は能天気でしょうか？

[12942: 評判気になるさん]

>>12941 買い替え検討中さん
それは能天気かと。問題を先送りしてるだけですからね。
技術が進歩して、70年のマンション寿命が100年になるかもしれませんが、その技術が従来工法より安いかはわかりませんからね。

お金さえ払えば足場組もうが建て直しだろうができますから、都心などの所得が高い層が住んでるタワマンであれば問題ないでしょうね。

大規模修繕ができず崩壊するのは、修繕積立金の値上げや一時金に耐えられないマンション（タワーに限らず）というのが正しいのかもしれませんね。

[12943: マンション検討中さん]

修繕積立金の件ですが不安でしたら担当さんに確認いただけると確かだと思いますよ。修繕積立一時金がスカイと10年分違うとのことで初期費用はスカイより高く設定されていますです。計画はしっかりと立てられていると感じました。不測の事態があれば別でしょうがそれはどこも同じなので…。

[12944: 名無しさん]

ここで書き込んでる人には担当とかついてないですよ。騒ぎたいだけの人。

[12945: 匿名さん]

>>12887 口コミ知りたいさん
1人だけじゃないよー南西の高層階を待ってる♪

[12946: マンコミュファンさん]

>>12944 名無しさん
値上げしないと自信満々に言い切ってた人も担当ついてないですよね。営業さんに笑われちゃいますもんね。

[12947: eマンションさん]

>>12946 マンコミュファンさん
そのうち復活して、またトンデモ理論がはじまる

[12948: マンション検討中さん]

ミッド完売になったらスカイ中古って値上がりするのかな？？それとも焦って値下げしてくれるかな？？

[12949: 評判気になるさん]

ネガ要素多いけどポジ要素もある中でこの金額なら買い一択

[12950: マンコミュファンさん]

>>12948 マンション検討中さん
売れないのに値上げはしないだろうけど、値下げもしなさそう。売れないのに。