幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1281: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん

デベは売れれば良いんで、客の理論は通用しない
ですよね～

まぁ確かにスカイの上層を抽選落ちた人の
悔しい気持ちは分かりますが。

[1282: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん

打瀬は別格だとしても、まさか若葉がこんなに
人気になる日が来るとは。。

[1283: 匿名さん]

北西角いい間取りなんだけど、主寝室がエレベーター隣接ってのがなぁ。
機械音とか振動音とか大丈夫かな。
だから安いのかもしれないけど。

[1284: eマンションさん]

>>1283 匿名さん
築25年15階建てマンション最上階、エレベーター三機の真裏の部屋に泊まったことがありますが、寝ているときのエレベーター巻き上げ音の唸りが気になりました。巻き上げ機はエレベーターが到達する最上階のさらに上にあるので、そこから離れると多少影響減るかと思います。

[1285: 匿名さん]

北西角は
エレベータ隣接
コーナー部分でスカイとお見合い
玄関が各階ゴミ置き場に近い&ゴミ置き場が一枚扉で臭いリスク
というのが弱点といえば弱点ですかね。

[1286: マンション検討中さん]

全部北西くらいの単価にすればいいのに。スカイより駅遠でこれは割高感ある。悩ましい

[1287: マンション掲示板さん]

>>1280　>>1281
それを言ったらそもそも払戻し特約を付ける意味がないわけで、これは利益の話ではなくモラルの話なんですよ

[1288: 検討板ユーザーさん]

液状化対策の説明ありましたか？

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1285 匿名さん

ゴミ置き場が前室無しの一枚扉のタワーなんてあるの？
板マンが上に伸びただけの安造りタワーだ。。
まぁ、実際安いけど(笑)

もっと安いミハマシティ二街区が近くにあるし、
暫く様子見かな？予定価格もいきなり100万下がったし
実は検討者少ない？スカイの人が冷やかしで来てるだけで。

[1290: 評判気になるさん]

>>1289 口コミ知りたいさん
クロスやスカイはどうなんでしょう？
ミッドだけ一枚なら悲しいですが。

[1291: 匿名さん]

>>1289 口コミ知りたいさん
板マンはそもそも各階ゴミ捨て場自体ないでしょ。

[1292: 匿名]

>>1290 評判気になるさん
ゴミ置き場、クロスは1枚ですね。毎日回収されるので特に臭いが気になったことはありません。また、エレベーター横を主寝室にしていますが無音ですのであまり心配はないかと。北西角は夏は良いんですが、冬はとにかく寒いのがデメリットかも。洗濯物も乾かないので浴室乾燥機多用してます。

[1293: 評判気になるさん]

>>1292 匿名さん
ありがとうございます！やはり陽は直接入らないですよね。
参考になります！

[1294: 周辺住民さん]

>>1215 マンション検討中さん
高層階、南西すんでます。　日中は日が出てると　良くも悪くも暑いです。カーテンすればよいですが。　夕方すぎると急に寒くなります。

[1295: 匿名さん]

巻き上げ機が屋上機械室にあるのは古いタイプのエレベーターかと。最近のエレベーターは機械室のないタイプが主流ですが、ここはどうなんだろ。誰か知ってたら教えて。

[1296: マンション検討中さん]

昨日2回目のMR行ってきました。
すでに申込の意思表示が多数入ってました。申込登録まではまだ先ですが、部屋番まで決めて仮審査出してきました！

[1297: eマンションさん]

>>1295 匿名さん
東芝エレベーターのページによるとルームレスエレベーターでも巻き上げモーターは最上階付近にあることは変わらない様です。
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/mechanism/elevator/machine/
でも25年でタワマンの普及とともにエレベーターの技術は進んでいますから、
>>1292さんの言うとおり音は気にならないレベルへ改善してそうですね

[1298: 匿名さん]

週末行ってきました。
北西角部屋は20階まで価格出てました
要望書を出した人が全員本申し込みするわけではないでしょうし、たとえ抽選でもある程度低倍率に収まるのではないかと期待してます。
北西最上階は人気みたいですが。

[1299: 匿名さん]

20階北西角部屋で坪250くらいでしょうか

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1295 匿名さん
エレベーターのタイプが新しいか古いかはともかく、エレベーター隣の寝室でエレベーター側を頭にして寝た場合にエレベーターの音が聞こえるのは確か。ただ、それで目が覚めてしまうような音量ではないし、エレベーター自体が夜中に頻繁に動くようなものではないので、よほど音に対して神経質な人で無いのならば大丈夫では？最悪、頭をエレベーター側から離すようにベッドをレイアウトすれば、エレベーターの音で悩むことはなくなるはず。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

29階北西角で6740だったような

[1302: マンション検討中さん]

モデルルーム、年内はいつまで営業するか聞いている方いますか？

[1303: マンション掲示板さん]

>>1302 マンション検討中さん
確かクリスマスの週末に予約しようとしたらそこは営業してないと言われたので、土日だと19,20までだと思いますね。
平日は翌週までやってるのかも。

[1304: 匿名さん]

三井は年末年始や夏休み長くとるんだよね。

[1305: 匿名さん]

>1287

買戻し特約つける場合、転売を防止するために特約を登記するはずなんだけどね。きちんと対策を施してないのならモラルのレベルを超えた失態。

[1306: マンション検討中さん]

>>1303 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
20日（月）まで営業してると良いなあ。

[1307: マンション掲示板さん]

>>1306 マンション検討中さん
ごめんなさい、18,19の間違いです。

[1308: 匿名さん]

基本的なことをお尋ねします。
こちらのマンションミュージアムのことをみなさんはモデルルームと呼んでいるのでしょうか？早くモデルルームを訪問したいと思っていますが（マンションミュージアムの）予約が中々できません。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 匿名さん
そうですね。正確にはマンションミュージアムのほうが正しいのでしょうが。

[1310: 評判気になるさん]

飛行機は見えたりするんでしょうか？成田は東か北でしょうか？

[1311: 匿名さん]

>>1310 評判気になるさん
かなり小さくなら見えます。飛行機よく見たいということであれば期待しないほうがいいです。離発着は、夜間に光が昇り降りするのが星程度に小さく見えるくらいで、着陸時の進入方向によってはやたら明るい星が空に輝いて見える感覚でしょうか。

[1312: 評判気になるさん]

>>1311 匿名さん
ありがとうございます。見えたりするのかなーと思いましたが、そうなのですね。

[1313: マンション検討中さん]

なんか盛り上がらないですね。。。
やっぱ高くなったから？

[1314: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
なんなそんな気がするよね
買いたいから嬉しいけど
言い方悪いけどお金がもっとある人は都内いくし、予算4000万程度の人は買えなくなったし買える層、買いたい層が減ったのかもね

[1315: マンション検討中さん]

みんなもう少し安くなる次期以降を待ってるんですかね。
投資層が減って盛り上がってないだけならいいんですけど。

[1316: 評判気になるさん]

どうなんでしょう。
結構お買い得感がなくなったのと、コロナが落ち着いてきて、出社が増えてきてやはり遠いとなーと考え始めてきたとか？

[1317: 匿名さん]

11月で政府からの金配りも終わったしどこの掲示板も閑古鳥状態だよ

[1318: 匿名さん]

買う人が少なければ今後値下げもあるかと。

[1319: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん

実際100万下がってるのを見ると、更に値下げも期待しちゃいますよね。

駅が遠いのに一番高いのは、やっぱり考えちゃいますよね～永住するなら良いけど埋め立て地に永住するかは分からないし、売る時に安くて条件が良かったニ棟には確実に負ける訳だし…。
前のニ棟に比べ不人気なのは市況だけじゃ無いっぽいけどね。

でも今、タイミング的に必要な人は待つことも出来ないし。資産性だけで買うものでも無いから、駅が遠いけど広い事だけで納得なら良いかもね。

[1320: マンション検討中さん]

低層階を待つって手もあるけど、隣駅行けば同じ値段で90平米とか手に入るからなー

[1321: 匿名さん]

ここについて、1つのマンション単体として広さと値段見ているだけなら周辺駅含めて選択肢あるので、そこだけを語るならちがうんですよね。
ここは海浜幕張という町とベイパークという街づくり含めて考えられない人が、千葉の駅遠コスパ悪いってなるので向いてないと思いますよね

[1322: マンション掲示板さん]

1、2棟目と比べて不人気というのはどう行く根拠で？

[1323: マンション検討中さん]

>>1319 評判気になるさん

100万下がったってどこ情報でしょうか？
初耳でした。

[1324: 名無しさん]

>>1323 マンション検討中さん
最初に提示された価格表から11月中旬頃に修正されてます

[1325: 匿名さん]

そんな部屋あったっけ…

[1326: マンション検討中さん]

＞1322
自分は駅から遠いとは思いませんむしろ歩きたいくらいです
京葉線が行ったり来たりしてて鬱陶しいのでベイパーク辞退しました

[1327: 匿名さん]

価格表上で割高感のある部屋については少し下げただけで、残念ながら大して値下げされてないですね。凸をならした感じです。

[1328: マンション検討中さん]

手元にある11/6と11/27の価格表を比較しても値段が下がってる部屋は見つかりませんでした…

[1329: 名無しさん]

>>1321 匿名さん

街造りを含めて考えても、その街の中でも一番駅から
遠くて線路も近いタワーが一番値段が高いのが
疑問なんじゃないかな？

別に他のエリアと比較してる投稿でも無いし。

そもそも買う側に取っては安くなる事は良い事で
実際に始めに提示した金額より安くなってるのは
事実なのに、それすら否定する投稿してる人は
一体、何が目的なの？

三井の関係者以外は安くなれば良いでしょ？
都合の悪い投稿があると、すぐに否定する投稿が
大量に出るのは、街を愛してる人が多いのかな(笑)
それとも・・・

[1330: 匿名さん]

>>1329 名無しさん
>実際に始めに提示した金額より安くなってるのは
事実
すぐ上の>>1328さんの投稿で否定されてるじゃないですか。

[1331: 匿名さん]

>>1329 名無しさん
確かに安くなる方が嬉しいに決まってますけど、事実に基づかないデマを書かれるのは情報交換の場には迷惑なんですよね。

[1332: 買い替え検討中さん]

＞実際に初めに提示した金額より安くなってる・・・とは予定価格表の作成日がいつといつの比較から下がっていると言っているのでしょうか？　ちなみに私は11月6日・20日・27日を頂いて現在手元にありますが一切価格変更はどこもないです。事実が知りたいです。

[1334: 名無しさん]

>>1333 マンション検討中さん

モデルルームで提示された値段より11月中旬に送られて来た価格表は100万下がってるでしょ。
必死に誤魔化したいのかも知れないけど…

別に値段が下がる事は悪い事じゃ無いし、事実を懸命に否定する人は何が目的？安くなったんだから良いじゃん。どうしても欲しい人にとっては不人気の方が抽選にならないから好都合でしょ。

[1336: マンション検討中さん]

［No.3659と本レスは、情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1337: 匿名さん]

>>1334 名無しさん
何日付けの価格表を見てるか書かないと説得力ないですよ。
11/6付けと11/20付けでは価格は変わってないですね。

[1338: 検討板ユーザーさん]

海が見えない西と南向きの階層なら、4棟目の方が良いと思うが、更に待つのも辛い。。

[1339: マンション検討中さん]

1人で2部屋登録可能でしゅか？

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
買えるなら大丈夫じゃない？
でもここ2部屋買ってもあまり旨みないと思うけど。

[1341: マンション検討中さん]

この物件って省エネ性能ってどうでしょうか。補助金の対象になりますか？

[1342: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん

この方の意見が正しいんじゃないかな？
最初は高い値段で見せてみて、ちょっと反応悪かったから11月6日の客渡しの価格は下げたんじゃないかな？
必死に反応するから営業が書いてると思って
面白半分で煽る人が現れるんですよ。三井さんのマンションでは良くある事です。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
事前案内会は11/6が初日ですよ。

[1344: 匿名さん]

>>1334 名無しさん
モデルルームで提示された値段とは、何月何日にどの部屋の価格を提示されたのでしょうか。又、その時に書面で提示されたのでしょうか。

[1345: 匿名さん]

ミハマシティ検見川浜 II街区の予定価格を見るとこっちは高いね。
今回も高層階は早く無くなって低層階が竣工まで売れ残る感じでしょう。

[1346: 匿名さん]

コロナ特需来るまでスカイの低層も散々な状況でしたし、さらに駅から遠いここは低層はかなり下げてくるんじゃないですかね？
その分高層階に盛ったんじゃないかなぁと。

[1347: マンション検討中さん]

確かに幕張ベイパークという街は素晴らしいが、中層階低層階だと線路or前建ありなので、安さ広さのミハマシティも考えちゃう
日当たりが気になるなー

[1351: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん
某晴海はもっと酷いよ

[1352: 検討板ユーザーさん]

スカイ等にお住まいの方、インターネットは不自由なく使えるのでしょうか？速度とか。
みんなマンション共有のネット使用ですよね？

[1353: 匿名さん]

>>1352 検討板ユーザーさん
ニューロが導入できないみたいなツイートを見た気がするな。

[1354: スカイ住民]

>>1338 検討板ユーザーさん

南と西側で海の見えない部屋は在りませんよ?

[1355: スカイ住民]

>>1352 検討板ユーザーさん

上げられます。

[1356: マンション検討中さん]

>>1352 検討板ユーザーさん
500円アップしたら1Gbpsまで上げれたはず

[1357: マンション検討中さん]

>>1354 スカイ住民さん
低層階のこと言ってんじゃないの？

[1358: 職人さん]

4棟目が同じ仕様だったら、南と東が開ける分、東向きや南西側低層ならば4棟目の方が良いですね。
駅距離なんてたいして変わらないし。
あとは、待てるか？って感じですね。

[1362: 匿名さん]

元々タワマンそのものがあまり好きではないのですが、ベイパークの環境が気に入りマンション購入検討していました。ミッドもいいなぁと思いつつやはりZOZO跡地の低層マンション？が気になります。この辺について最近新しい情報はありますでしょうか？
先日MRで伺った際は、10年くらい先ではないかと営業マンから…。かつ値段もミッドよりもっと高くなると言われました。素敵な物件なら高くても構わないので、ミッドは見送ろうか、1期締め切りまで色々悩んでいます。

[1363: 匿名さん]

[No.1348～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん
待てるなら待てばいいのでは？さすがに入居日が違いすぎてここと検討することにはならないと思いますが…

[1365: マンコミュファンさん]

>>1362 匿名さん

低層マンションならミハマシティでも良いのでは？
同じ美浜区なら住友の低層マンションもありますが、
あそこは高いし。

[1366: マンション検討中さん]

メニュープラン集、モデルルーム写真集きてるね

[1367: 検討者]

>>1362 匿名さん

価格が高くても良ければミッドの南西角の高層階を買って10年後低層マンションが良ければ買い換えた方が得策かと、低層マンションの設備が良いとは限りません。

[1368: 匿名さん]

保温浴槽オプションってマジか。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
全てがオプションでびっくりしました

[1370: 匿名さん]

ガスコンログレードアップのコレジャナイ感。
食洗機グレードアップもパナの深型がいいんだけどな。

[1371: 検討板ユーザーさん]

>>1362 匿名さん
ミッドの次は低層かもしれないと聞きましたよ。
眺望より駅近なら低層だと言われました。
悩み中です。

[1372: 匿名さん]

浴槽の形状変更は有償なのか。

[1373: マンション検討中さん]

スカイ・クロスにお住まいの方に質問ですが、子持ち家庭でこの物件に住んだ場合は車の所有は必須でしょうか？
ベイパークに車未所有で住むことを検討しているのですが、当方海浜幕張の土地勘がなく、実際に車無しで日々の買い物や快適な子育てができる街なのかを知りたいです。

[1374: 買い替え検討中さん]

駐車場の抽選方法について何か詳細ご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか？

[1375: マンション検討中さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
そうなんですか？あそこは土地の使用契約更新したから最後という認識でした。次はミッドの横、次がMRある場所、最後にZOZOじゃないんですね。

[1376: マンション検討中さん]

>>1374 買い替え検討中さん
部屋の広さによって優先権があります

[1377: マンション検討中さん]

>>1373 マンション検討中さん
快適なという表現ならあった方が快適に決まっています
なくても生活できるか？なら生活はできます

[1378: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行ってきました！
南東角と北西角って陽当りだけでこんなに価格差つくものなんですね？
陽当り以外に何かありますでしょうか？
富士山、花火ビューの北西のほうが眺望上かなと思ったり。
北西角の高層階に1期チャレンジしようと思ってます！

[1379: 匿名さん]

>1373
難しい質問ですね。たとえ都心に住んでいても「車がないと快適な生活はできない」と言う人は一定数いますから。
例えばお子さんがベイタウン辺りの塾通いとなった場合、普段はチャリとか徒歩でいいとしても、雨の日には車で送迎してあげたい、とかコストコで買い物をする頻度が多いとかなら車は必要でしょう。但しカーシェアで充分という考えならそれも有りです。

[1380: マンション検討中さん]

>>1373 マンション検討中さん
幕張豊砂駅ができるので、イオンやコストコ、島忠、カインズがあるエリアに電車に行けるようになります。そうなれば車がなくても生活は不便しません。

大きい買い物はあのエリアへの依存度が高い今は車がないと不便ですが、数年後に世界が変わると思います。