幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[12651: マンコミュファンさん]

>>12554 名無しさん
私もデメリットばかりのマンションをどうして選んだのかききたいです。

[12652: マンション検討中さん]

>>12646 マンション検討中さん
こういう団地の場合４棟目も完売した時に完売と言えるのですよ。

[12653: 検討板ユーザーさん]

>>12649 マンション検討中さん
営業さんに笑われてますよ笑

[12654: 評判気になるさん]

>>12651 マンコミュファンさん

あなたは何が気になって検討してるのですか？
デメリットばかりだけど何かがあるから検討版にいるんですよね？

[12655: 評判気になるさん]

>>12650 マンコミュファンさん

その書き込みがまさに5chやTwitterみたいな書き込みですよね笑
マンション検討版は検討をするための掲示板であって、マンション検討と関係ないそのような雑談をする掲示板ではないですよ
自分は違う。と思い込んでるやっかいなタイプですね笑

[12656: 評判気になるさん]

>>12652 マンション検討中さん
新築販売が終わったあとはリセール絶望的かね

[12657: 口コミ知りたいさん]

>>12651 マンコミュファンさん
インフルエンサーが推してるからだな

[12658: マンション検討中さん]

>>12651 マンコミュファンさん
ほんと、デメリットだらけなんで、
私もどうして選んだのか？聞きたい。
思いはいいので、一般論をお聞きかせください。

だって、メリットは、大規模タワーくらいしかないし。

[12659: マンション比較中さん]

>>12656 評判気になるさん
どうでしょうね。
2022年は少なくとも11件の成約事例がありますね。
販売する際に必ずREINSに登録するわけではないことを考えるともう少し売れていると思います。
ちなみに坪単価は207万円～283万円/坪で取引されてますね。

[12660: マンション検討中さん]

全体の完売が終わるまでに先行きが曇ってきているのにリセール云々は残債割れしかねない。

[12661: 口コミ知りたいさん]

>>12658 マンション検討中さん

ちなみにあなたはなんでここを検討してるんですか？

[12662: eマンションさん]

>>12652 マンション検討中さん
とんでも理論でたー負け惜しみエグいww

[12663: マンコミュファンさん]

>>12658 マンション検討中さん

マンションを今欲しいと思っていた。
中古より新築が良かった。
通勤の利便性から京葉線沿線で探してて海浜幕張は良いなと思っていた。
共有部が素敵なところが良かった。
加えて眺望も良いのでここが当てはまった。

[12664: マンション検討中さん]

>>12659 マンション比較中さん

これは有益な情報だね。
ありがたい。
ちなみに新築時はいくらで販売してたんだろう？

[12665: マンション検討中さん]

>>12663 マンコミュファンさん
新築を求める人が多いのもリセールが伸びない理由。ここが良くても５棟目６棟目あるなら中古じゃなく新築待つから安くしないと売れない。

[12666: マンション比較中さん]

2021年は10件の成約事例。
210万円～283万円/坪での成約。

[12667: 匿名さん]

>>12659 マンション比較中さん
今出てる分と合わせて、21件は出てますよね。
レインズに登録されずに売りに出されてる分を考えると。

やはり住環境の問題なのでしょうね。

[12668: マンション検討中さん]

>>12665 マンション検討中さん

ふむ、それは理解できるね。
まあ制約事例があるみたいだから長い時間かけて売れば稀に値段下げなくても売れることもあるって感じだろうね。
多数の売り物件が同時期に出てたらなかなか売れないだろうな

[12669: 評判気になるさん]

>>12666 マンション比較中さん
仲介手数料、築5年以内の税金、新築購入時の諸費用(ローン諸費用、家電、引っ越し代もろもろ)。
さらに住み替え先のマンションの諸費用をふまえると、いったいいくら残るのでしょうか。

大好きなベイパークを捨てるほどのお金が残りますかね？

[12670: マンション比較中さん]

>>12669 評判気になるさん
新築時の販売価格をしらないから利益が出たのか赤字なのかはわかりません。
ただ、新築時とあまり変わらない金額なのであれば利益は出てないと思いますよ。
利益が出てないのに売ってるってことは転売目的ではなくて売らざるを得ない理由があったからだと思います。
（転勤、支払いができなくなった、他にもっと良い物件を見つけたetc）

[12671: マンション検討中さん]

レインズ登録せずに売りに出てる場合ってどういう場合なんですか？今出てる分っていうのはどのくらい売れてないんですかね？

[12672: マンション検討中さん]

一般媒介にすると制約した時もレインズに載せないでいいってこと？

[12673: 匿名さん]

>>12669 評判気になるさん
新築時＋500万(70平米換算で坪単価＋約20万)で売ってもこれを考えると大して手元に残らないのはたしか。
ネット銀行系だと保証料と称してローンの2.2%もかかるしね。

2000万の控除枠を使っても、住み替え先が分譲の場合は住宅ローン減税使えなくなるしなあ。

[12674: マンコミュファンさん]

>>12665 マンション検討中さん
ここは家族連れが多く入学入園等の人生単位のイベントがあるから待てない人も多いからね
だから中古も年10件程度動いているかつ新築は抽選部屋まででている
次の新築まで3年以上待てるなら待ってもいいのは同意。その間に値上げもあるかもしれないが…

[12675: マンション検討中さん]

2021年成約10件は１棟目と2棟目合わせてたった10件と言うのは多いのだろうか？

[12676: 評判気になるさん]

>>12675 マンション検討中さん
当時何軒売りに出てたかわからんのに多いか少ないかなんてわからん
10件売りに出て10件売れてるなら多いが、数十件売りに出て10件しか売れなかったなら少ないと言えるだろう

[12677: 検討板ユーザーさん]

駅遠よりもツイッターの民度のがヤバそうな物件だな、関わりたくね～

[12678: 匿名さん]

いつもたくさんのコメントありがとうございます。
今子どもたちとのお出かけから帰ってきました♪
引き続きベイパークの宣伝お願いします。
Twitterも始めてみようかしら

[12679: マンション検討中さん]

あたかも10件動いてることがすごいみたいに書いてるけど、単純に１棟目が497戸、2棟目が826戸あるんだから転売成約10って少なくないのってことでしょ。

[12680: マンション検討中さん]

君たち暇か

[12681: マンコミュファンさん]

>>12679 マンション検討中さん
いま時点でもスカイにあれだけ中古の出物ありますしね。

[12682: 名無しさん]

>>12669 評判気になるさん
残らないのに引っ越したくなる
トントンで良いという思考になってしまったのでは？

[12683: eマンションさん]

>>12679 マンション検討中さん
凄いなんてどこかに書いてあるか？
多いとも少ないとも書いてないと思うけど

[12684: 匿名さん]

>>12682 名無しさん
ここん主がスカイの時含み益1000万とか書いてたけど実際は手数料やら税金、引越し代やらで大した額残らんよな

[12685: 通りがかりさん]

>>12684 匿名さん
含み益を元手に東京に近づこう！とか内陸に行こう！となるほどの頭金は残りませんね。

[12686: 検討板ユーザーさん]

>>12684 匿名さん
一、二年で数百万円プラスになるならかなり良い投資だけどな
残債も100万円弱くらいは減ってるだろうし

とはいえそれを期待して買ったら痛い目見ると思うけど

[12687: 口コミ知りたいさん]

>>12684 匿名さん
これも10件の内に入ってるの？

[12688: マンション掲示板さん]

>>12686 検討板ユーザーさん
家族いる実需層がメインなので、それを期待するのはどうなんでしょう。引っ越しや家探しの精神的負担もそれなりかと。

逆に投資だけが目的なら他のマンションのほうが良い気が。

[12689: 名無しさん]

>>12688 マンション掲示板さん

だから
>とはいえそれを期待して買ったら痛い目見ると思うけど
と書いてあるんだけど…

[12690: マンション掲示板さん]

>>12687 口コミ知りたいさん

入ってないだろうね
「含み益」だからね
その含み益もなんの根拠があったのか不明

同じ間取りで同じ向きかつ、同じような階数の部屋の成約価格をもとに出したわけでもなさそうだし
成約価格の平均坪単価でもなさそう

[12691: マンコミュファンさん]

次も普通に売れるんだろうな～街の発展も楽しみだな～

[12692: 検討板ユーザーさん]

>>12690 マンション掲示板さん

75㎡くらいの部屋なら坪単価45万円くらい上がれば1,000万円くらい価格は上がることになるな
90㎡なら37万円ほど上がれば粗利1,000万円か

販売価格いくらで買ったかわかればなんとなく計算は出来るんだけどな

[12693: 名無しさん]

>>12682 名無しさん
トントンならまだしも残債割れなら転勤でもない限り売らないか。実績から見ると転売ヤーは居ないね。

[12694: 通りがかりさん]

>>12693 名無しさん
いても売れてない可能性もありますよ。

[12695: 口コミ知りたいさん]

>>12688 マンション掲示板さん
その通り。東京以外でもこの１、２年で20%以上上がった物件は結構ある。
ここに資産性で固執してる奴はバカ。

[12696: マンション検討中さん]

クロス、スカイで特徴のある部屋(高層階、眺望良し、激安低層階など)なら新築販売中に売っとけばかたそう
それでも5年以上は住んで残債減らしておくべきだが

[12697: マンション検討中さん]

>>12695 口コミ知りたいさん
新築を買った瞬間上がるボーナスタイムでしたからね、ここ2、3年のデータを参考にするやつは鴨

[12698: 匿名さん]

>>12696 マンション検討中さん
クロスの頃に投資目的で買った人は先見の明があるから他の事でも成功してそう

[12699: 通りがかりさん]

>>12698 匿名さん
クロスの頃に都内の中古マンション即買いしてたほうが先見の明あるよ。

[12700: 匿名さん]

>>12699 通りがかりさん
中古マンションは上昇傾向だったけど徒歩13分で原っぱの頃に買おうと思えるメンタルが凄いわ