幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[12401: 通りがかりさん]

>>12400 eマンションさん

ここにも欲しい人発見しました??

[12402: 評判気になるさん]

>>12400 eマンションさん
この先、駅トオ、液状化、タワマンなのにこんにちわ、じゃー
中古になるとメリットなし。
投資リスク高すぎ。

[12403: eマンションさん]

>>12402 評判気になるさん

欲しい人?

[12404: 検討板ユーザーさん]

>>12402 評判気になるさん
こんなとこ投資用に買っちゃダメ、しつこいぐらい書かれてると思うけど

[12405: 匿名さん]

今日の不動産業者仕草

https://twitter.com/emoyino/status/1626351924466565120?s=46&t=hq-ybN_P...

[12406: 匿名さん]

ブロガーがこぞって湾岸値下がりしそうって。
湾岸値下がりしそうなんですか？
それならここよりも湾岸の中古待ったほうがよくないですか？

[12407: 口コミ知りたいさん]

>>12406 匿名さん
安く買いたいならここの方がもっと下がってるよ。

[12408: 検討板ユーザーさん]

零細くんが、次は欲しい人？連呼に変わったね。
またアンケートとる？

[12409: マンション掲示板さん]

>>12404 検討板ユーザーさん
投資で買う人なんていいませんよ
ハルフラみたいに割安感があるわけでもないので

[12410: マンション掲示板さん]

>>12402 評判気になるさん
プラスして同じような建物がたくさんありますからね

[12411: 匿名さん]

>>12407 口コミ知りたいさん
東京湾岸マンションが値崩れするなら下げ幅的にそっちのほうがお得だよ
ここは辺鄙なぶん元々強気な値付けじゃないから言うほど下がらない

[12412: 評判気になるさん]

>>12405 匿名さん
年収コンプ極まってて草

[12413: 匿名さん]

ここみたいな郊外の場合、市況が悪くなると価格が大幅に下がると言うよりは、取引が減ってなくなる。
お金の損得というより、気軽に手放せなくなって身動きがとれなくなる。

[12414: 匿名さん]

資本主義とはそういうもの。汗水垂らして働いた金も転売で儲けた金も同じ色です。

[12415: マンション検討中さん]

>>12413 匿名さん
零細不動産がどうのこうの言ってますがここ買う不動産屋が居るとは思えないんですけど。

[12416: マンコミュファンさん]

>>12409 マンション掲示板さん
ハルフラは東京都中央区ですぞ。
海浜幕張駅トオと比べられ、悲劇。

[12417: 評判気になるさん]

>>12404 検討板ユーザーさん

これから地震がくるっていうのに、この場所じゃ投資しないでしょ。
まだ理由はいっぱいあるが、もうみなさんが書いてくださってる。

[12418: 匿名さん]

>>12409 マンション掲示板さん
いるから荒れてるんですよ、ハルミはまず買えないしなんちゃって投資家は考えが甘いというか

[12419: マンション検討中さん]

>>12418 匿名さん
勘違い住民とブロガーが居るからじゃないの？
こんな駅トウ物件の生活を自慢げにネットに書いたり、お買い得でもないのにおススメだってブログに書いちゃったり。

[12420: 口コミ知りたいさん]

豪華なタワマンでオーシャンビューしながら豪奢な生活、ここ買って価値組でよかったです。

[12421: マンコミュファンさん]

>>12416 マンコミュファンさん
ハルフラは煙突のある工業団地みたいで生理的にダメで外しました。

[12422: 入居済みさん]

>>12419 マンション検討中さん
この物件が素敵かどうかは人それぞれの感性に委ねられるし、
投資として利益が出る物件かどうかもその人の推測によるので絶対的なことは言えないよ

おれはこれからこの物件に限らず不動産市場は価格が下落していくと思っているけど、
消費税アップの頃からずっと不動産価格は下がる金利は上がると言われながらその通りにはなってこなかったわけだしね。

[12423: 入居済みさん]

アパートや一棟マンションで賃料収入がプラスになるみたいな投資ならわかりやすいけど、区分を買って上がるか下がるかの投資は本当に読めないからなぁ。
一時期下がってもまた上がることもあり得るし、下がったって残債より高く売れたら利益は出るわけだしな。
不動産業者でも価格の上がり下がりは読み切れない。
まあ俺は大きく下がる可能性は高いと思うから投資目的で買うものではないと思うけど。

[12424: 匿名さん]

>>12422 入居済みさん
絶対的なことは言えないのは当たり前で絶対上がるなら莫大な借金をしてでも買えばすぐ億万長者になれる、そんなこと無理なわけ
何もなければオリンピック後には下落していてもおかしくなかったんだけど新型コロナで金余りとロシアの戦争でさらなる材料費高騰は誰も予想できなかったでしょ。

[12425: 入居済みさん]

>>12424 匿名さん
つまり推測はできてもそれが当たるかどうかはわからないってことだよね。
だから投資としてこの物件を買う人がいてもおかしくないし、上がるわけないとも言えないってことだよ。

[12426: 匿名さん]

>>12425 入居済みさん
まあこういう人もいるわけだし勘違い投資家はある一定数はいるってことだねｗ

[12427: 入居済みさん]

>>12426 匿名さん
いや、俺は今後下がると予想してるんだけど…
ただそれでもどうなるかはわからないし、上がる予想をしている人がいてもおかしくないし、明確に否定できる物でもないって話だよ。

[12428: 匿名さん]

>>12427 入居済みさん
結局何が言いたかったの。考え方は人によるとか言うのは最もくだらない結論だよ

[12429: 匿名さん]

低層階契約者だけどここは安くて治安良いから妥協して購入しました。
駅遠で液状化もあるから絶賛される物件ではないですよ。
ワンチャン値上がり狙ってる人が必死になってるだけで、ほとんどの人はネガティブな要素を受け入れています。

[12430: 入居済みさん]

>>12428 匿名さん
考え方は人によるという当たり前のことを言わせないでくれ。
持論や個人的感想を述べるのは良いけど、他人の持論や個人的感想や推測を強く否定することはできないって話よ。

[12431: 匿名さん]

>>12430 入居済みさん
人によるって、、、最も生産性のない事書いてどうしたいの
まだぶれてないぶん信者のがマシだよｗ

[12432: eマンションさん]

>>12431 匿名さん

生産性w
自分の書き込みに何か生産性があると思い込んでるのか、ウケるww

[12433: 匿名さん]

>>12424 匿名さん

オリンピック後下がるなんてまったく思っていませんでしたよ。

[12434: 入居済みさん]

>>12431 匿名さん
人の感覚や未来を決めつけることはできないよ。と指摘しているんだよ

[12435: マンション検討中さん]

>>11809 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

[12436: マンション検討中さん]

>>11811 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

[12437: マンション検討中さん]

>>11813 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

[12438: マンション検討中さん]

>>11815 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

このマンションの「低層階」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
「低層階」を選んだ一番の理由は次の内、どれが一番ですか？

[12439: 匿名さん]

>>12434 入居済みさん
できるわけないでしょうがそんな指摘をしていい気分にでもなってるんですか

[12440: マンション掲示板さん]

>>12427 入居済みさん

不動産物件検索サイトでは、5年前は「徒歩10分以内」の検索数が90％を超えていましたが、現在では90%近くが「徒歩7分以内」に縮まっているそうです。

駅トオは中古だと厳しい市況になるでしょう。

[12441: マンション検討中さん]

>>12440 マンション掲示板さん
マンション価格自体は今後も上がっていくのでここも上がっていくのだとは思います。
ただ駅近物件に比べると。。という感じなのかと。

[12442: マンション検討中さん]

今日のぼくのかんがえたさいきょうのふどうさんろんは、不動産価格は上がるか下がるかわからん、でもおれはさがると思う。ですね。

[12443: 口コミ知りたいさん]

今日はごちゃごちゃして、誰が零細不動産業者かわからんな。いたら名乗り出て。

[12444: 入居済みさん]

>>12440 マンション掲示板さん
俺も不動産市況全体の価格は下がると思ってるよ。
とはいえ確かに言えることは何もないってことだよ。

例えばその検索数の割合も母数がどうかで変わるよね。
5年前の検索している人の数と現在検索している人の数、未来で検索している人の数。
割合は変わっても分母数が変われば総数は増えているという可能性もある。
（まあ人口減だから未来の総数は減ると推測できるけど）

検索した結果、いろいろ物件を見て仲介業者に紹介されて買ったものは駅から遠い物件だったということもあり得る。
全体の統計とエリアごとの統計で異なることもある。
検索数の割合の数字一つでわかるものじゃないよ。

[12445: マンション検討中さん]

>>12444 入居済みさん
>仲介業者に紹介されて買ったものは駅から遠い物>件だったということもあり得る。
これは検索した人が全て買う訳ではないので微妙ですが、買った人の内、仲介業者の勧めで駅近から駅トオに意識が移る人は総数からすると無視できるレベルの少数と考える事も出来ます。

[12446: 入居済みさん]

>>12445 マンション検討中さん
それが少数かどうかはデータがない以上わからない

[12447: 匿名さん]

駅遠なのはその通りで反論の余地はないけど、そもそも海浜幕張に駅近物件は無い。
一方海浜幕張近辺の住環境に魅力を感じている人は一定数おり、そういう人達に支持されているって事でいいんじゃない。

[12448: マンション検討中さん]

>>12446 入居済みさん
データが無いと言われると反論できませんが、数千万の買い物するほどある程度の収入があって自己肯定感の高い人が高いもの買うのに不動産屋の助言で意識が変わってしまうのか疑問ではありますね。

[12449: マンション検討中さん]

>>12448 マンション検討中さん
そもそも「いろいろ物件を見て仲介業者に紹介されて買ったものは駅から遠い物件だったということもあり得る。」これもデータ無いですしね。

[12450: 入居済みさん]

>>12449 マンション検討中さん
そうだよ。だからわからないと言っている。
不動産価格は上がる！駅から遠くても問題ない！なんて主張じゃないので勘違いしないでね。

[12451: マンション掲示板さん]

要するに、駅トオは中古になったら価値は下がり売りずらい、ということでしょう。

[12452: 入居済みさん]

>>12448 マンション検討中さん
意識が変わるというより、本当に自分が何を重視しているかに気づいたり、優先順位の整理がつくってことはあるよ。

[12453: マンコミュファンさん]

>>12447 匿名さん
そもそもで言うなら、海浜幕張周辺は液状化で価値暴落するから高値で買うと損する。

[12454: eマンションさん]

>>12453 マンコミュファンさん

幕張も品川も港区も東日本大震災時に液状化したけど現在の価格まで上がってるのでは？

[12455: マンコミュファンさん]

>>12454 eマンションさん
幕張は震災の後は暴落して、忘れた頃にしれっと値上げしてきた。次の地震で液状化したらまた暴落。だから今買ったら損する。

[12456: 名無しさん]

>>12455 マンコミュファンさん
下がった時期もあれば上がってきてる時期もあるってことだな

[12457: マンコミュファンさん]

まあそんな感じだね。上がってると言えば聞こえがいいけど持ち直してる。

[12458: 評判気になるさん]

ベイタウンは液状化しなかったんだね。
しなかった理由がベイパークには当てはまらないか。
https://www.sumurie-linkbell.com/baytown/baytown-power/

[12459: 名無しさん]

>>12455 マンコミュファンさん
海浜幕張　液状化　でググると、
恐ろしくて買えないね。

[12460: 検討板ユーザーさん]

>>12459 名無しさん
買えないのに検討してるんですか？ご苦労様です!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[12461: 匿名さん]

>>12458
液状化なら
ベイタウン>>ベイパークみたいですね

[12462: マンコミュファンさん]

>>12461 匿名さん
ソースは？

[12463: 名無しさん]

情報収集用アカウント。MST13か月後入居予定。無言フォロー失礼します♪

[12464: 匿名さん]

>>12462
リンク先を読めば書いてますよ
>>12458です

[12465: マンション掲示板さん]

>>12464 匿名さん
ベイパークから駅までの道は？
液状化しますよね？

[12466: マンション検討中さん]

>>12460 検討板ユーザーさん
買えるか買えないかは自由。
こちら検討板ですよね。
検討してるんだからいいんじゃないの？

いちいちいちゃもんつける購入者は、住民板へどうぞ～～

[12467: eマンションさん]

>>12464 匿名さん
ベイパークには当てはまらないって書いてますけど？

[12468: マンション検討中さん]

千葉県災害ＶＲ
怖いんですけど。

https://m.youtube.com/watch?v=73gxXPZS1n4

[12469: 近隣住民]

駅遠、液状化と必至にネガ送っているかた、その必至さをもっと違うとこに使ったら　なんかおかしくて！

[12470: マンション検討中さん]

液状化
https://youtu.be/TI1quH8IT_4

[12471: マンション検討中さん]

>>12466 マンション検討中さん
買えないって結論出してるのになんでまだ検討版にいるの？ってことでは？？

[12472: 名無しさん]

住民は必死ですね、ツイッターとここを両方監視しないといけないんですから。
そういうマンションってことですね。

[12473: 名無しさん]

で、零細不動産業者の間では買うか買わないか決まったんですか？

[12474: 口コミ知りたいさん]

>>12473 名無しさん
あ、ベイパークの嫌われ者だ。
ショック受けておとなしくしてたみたいだけど流石にメンタル回復した？

[12475: 通りがかりさん]

>>12466 マンション検討中さん
私も検討してます♪
いちいちいちゃもんつける購入者は、住民板へどうぞ～～

[12476: eマンションさん]

>>12472 名無しさん
住民じゃないのに両方監視してるんですか？お疲れ様です～

[12477: 名無しさん]

あ、うんこする時くらいしかここ見ないんで。寂しかった？

[12478: マンコミュファンさん]

>>12472 名無しさん
みなさん平和に行きましょ
明らかに購入者も検討者もレベルの低い言い合いしてるようにしか見えないです。
大人なんですから、お互いに理論立てて話しましょ
お互いに主張をぶつけ合わせて戦わなくていいです
一つの意見としてお互いに尊重しましょ

[12479: 名無しさん]

あ、うんこって伏せ字になっちゃうんだ。トイレで座ってる時くらいしかここ見ないんで。オレ、零細不動産業者に嫌われてるの？

[12480: 評判気になるさん]

>>12479 名無しさん
みなさん大人の対応しましょ
海浜幕張好きな人も否定的な人も

[12481: マンコミュファンさん]

>>12479 名無しさん
嫌われてるのは（笑）
ショックすぎて言い訳はじまったかな？（笑）

[12482: マンション掲示板さん]

>>12465 マンション掲示板さん
事実を言われた購入者が発狂してますよ。

[12483: マンション掲示板さん]

>>12481 マンコミュファンさん

言い合いはやめましょう
検討板なのでしょうもない話は不毛です…

[12484: マンション掲示板さん]

スカイの中古がだぶついてますね。

[12485: 評判気になるさん]

夜になると支離滅裂な社畜が出てくるんだよな。
社畜らしく日付変わるまで残業してて下さい。

[12486: マンコミュファンさん]

塩害もすごそう。

[12487: マンション検討中さん]

ベイパークは共同溝じゃないの？電線埋めてるだけ？

[12488: 匿名さん]

>>12487 マンション検討中さん

電線類は共同溝ですよ
水道・ガスはどうか知らないですが
ただ千葉が盛り立てる意味合いでやってる開発なら水道・ガスも単なる地中埋設ではなくて電線とは別の共同溝とかにしてるかもですね

[12489: マンション掲示板さん]

>>12469 近隣住民さん
駅トオ、液状化は、ネガではなく、真実です。
ちなみに、地震の際は津波も要注意です。

[12490: マンション掲示板さん]

>>12469 近隣住民さん
駅トオ、液状化は、ネガではなく、真実です。
ちなみに、地震の際は津波も要注意です。

[12491: 匿名さん]

>>12486 マンコミュファンさん
塩害はベランダの手すりがボロボロになるらしいです。
豊洲のお金持ちは、塩がつかないよう、3ヶ月ごとに、ベランダ清掃を業者に依頼していました。

そのくらいサビるそうです。

[12492: eマンションさん]

>>12491 匿名さん
三井なんだから塩害防止コーティングはしてるはず。

[12493: 匿名さん]

都内は塩害起きるほどの濃度じゃないよ。
ちなみに千葉の沿岸は東京より塩分が濃い
https://www.env.go.jp/content/900541713.pdf

[12494: 匿名さん]

東京湾の最深部なので、深刻な津波の被害は起きにくいと言われている。東京湾で直下型地震が起きれば話は別だけど、その場合は津波以前に首都圏いたる所で建物倒壊等を心配した方がいい。

[12495: 匿名さん]

>>12493 匿名さん
いやこれただの水質調査じゃん
なぜ塩害に言い換えてるの？
塩分付着に一切言及してないからちゃんとしたデータ持ってきてください

[12496: 評判気になるさん]

>>12495 匿名さん
強塩害地域だって
https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

千葉のモノレールも塩害を1つの理由として海浜幕張まで延伸しなったのは有名な話し。
ミーハーなTwitter芸人にはわからないだろうけど。

[12497: マンション掲示板さん]

>>12492 eマンションさん
名前だけでは安心できませんね。
https://www.yomiuri.co.jp/local/mie/news/20230216-OYTNT50204/

[12498: 通りがかりさん]

そもそも塩害を気にする人は海近くに住んじゃだめですよ
オーシャンビューと塩害はセットです

[12499: 評判気になるさん]

>>12498 通りがかりさん
海沿いや埋立地には安いなりの理由があるものです。

[12500: マンコミュファンさん]

今日は塩害について学びましょう！