幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[12351: マンション検討中さん]

>>12348 マンコミュファンさん
「2020年10月から2021年6月に売り出された築20年以内の中古マンションが集計対象」らしいですが、
徒歩１０分以内で２０年以内に売ろうとする場合は満足度の高い良い物件は出て来ないので値上がり率が売りに出ていない物件に比べ下がってしまいます。
それに比べて徒歩１０分超のマンションでは駅距離以外の満足度に関係なく駅トオという事で売りに出てくる可能性が高くなるため値上がり率が平均的になると推測できます。

[12352: マンション掲示板さん]

>>12345 マンション検討中さん
そんくらいまで離れると広かったりするので逆に希少性が高いのかも。

[12353: 評判気になるさん]

>>12336 匿名さん
いやいや、田舎出身者だからこそ近いほうがいいですよ。
馬鹿にし過ぎかと。

[12354: マンション検討中さん]

>>12351 マンション検討中さん
要約すると、
徒歩１０分以内では良い物件はあまり出て来ないので下がり気味になり、
徒歩１０分超では何でも出てくるので徒歩１０分以内に比べると上がり気味になる、
という事です。
なので駅距離も十分リセールバリューに影響します。

[12355: マンション検討中さん]

ベイタウンの価格って落ちてないんですか？

[12356: eマンションさん]

未だに駅距離議論してるのきっつ。

[12357: 評判気になるさん]

>>12355 マンション検討中さん
だいぶ落ちてますね。

[12358: マンコミュファンさん]

>>12355 マンション検討中さん
元の販売価格が下落値だったから(坪160万)それ以上は下がらなかっただけでは？これから販売のものと状況違うから参考にならんよ。

[12359: マンション検討中さん]

>>12342 マンション検討中さん

駅チカと３０パーも違うや内科医！！
市況全体が１０パ～下がったらその瞬間に残債割れじゃん(;^ω^)

[12360: マンション比較中さん]

>>12355 マンション検討中さん
けっこう下がってるようですね。
ここはマンションばかりが増えすぎて、近くに商業施設がないことが不人気の原因ではないかと思うのですがいかがでしょうか？

[12361: マンション検討中さん]

>>12359 マンション検討中さん
金額が下がっても残債を割るとは限らんよ

[12362: マンション検討中さん]

>>12360 マンション比較中さん
駅から遠いところに商業施設を作っても働く人が通勤大変そう。

[12363: マンコミュファンさん]

ベイタウンは借地なのでその分価格は伸びづらいですね

[12364: マンション検討中さん]

>>12363 マンコミュファンさん
普通借地だとなぜ伸びづらいんですか？

[12365: マンコミュファンさん]

築20年以内の物件は概ね値下がりしてないようですね。

https://manmani.net/?p=13220

[12366: 匿名さん]

>>12365 マンコミュファンさん
駅距離と販売価格などによるからバラバラ。総じて駅近は値下がりしにくいようだ。

[12367: マンション検討中さん]

少し上がったと喜んだところで液状化が来て暴落すんだよな。

[12368: 匿名さん]

>>12359 マンション検討中さん
今までは駅近なら無問題でしたが、金融引締想定するなら駅近とかも残債割れ注意すべきです。
投機的に上がり続けてたとこは高PERのグロース株と同じように下げ幅が大きいと予想します

[12369: eマンションさん]

>>12366 匿名さん
不動産は立地ですから。

[12370: マンコミュファンさん]

>>12364 マンション検討中さん
地代がかかる、更新時に更新費用がかかる、住宅ローンが不利、売る場合も所有権より反応が悪い。

[12371: 近隣住民]

>>
此処の掲示板同じ人が何回も駅遠、液状化と何回もネガってますが暇人なのか、人気があるからネガりたいのか不思議

[12372: マンコミュファンさん]

>>12371 近隣住民さん
その同じ人理論もずっと言ってるね。不思議。

[12373: マンション検討中さん]

同じ人が駅遠、液状化と何回も言わなくね？誰もが思うことだから仕方がないのでは？

[12374: 評判気になるさん]

零細不動産業者は駅遠と液状化が気になるんですか？

[12375: 匿名さん]

>>12348 マンコミュファンさん
これは面白い分析。大型マンションは規模の経済で豪華な仕様を安価で提供できるからね

[12376: マンション掲示板さん]

>>12375 匿名さん
駅トオから売却に至る購入者の心理が加味されてない。
>>12351参照

[12377: 近隣住民]

>>12374 評判気になるさん

売れてるから気にならないんじゃない　気にしてるの貴方だけかも　買われた人は百も承知かも

[12378: 口コミ知りたいさん]

>>12374 評判気になるさん
あなたみたいな変な書き込みしてても買えないと思いますよ。

[12379: 匿名さん]

>>12353 評判気になるさん
駅チカがいいならこんなとこにわざわざ書込みするなよ

[12380: 匿名さん]

>>12376 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ理論過ぎてわろた

[12381: マンション検討中さん]

>>12379 匿名さん
そんななんの参考にならないことわざわざ書き込みするなよ

[12382: マンション掲示板さん]

この時間帯になると変なの湧くな。
社畜が仕事終わってストレス発散してるのかな。
お疲れ様です。

[12383: マンコミュファンさん]

>>12380 匿名さん
なぜ笑うんだい？彼の日本語は上手だよ。

[12384: マンション掲示板さん]

>>12382 マンション掲示板さん
あんなにアンケートで嫌われてるのにまだいるんだ。
依存症ってこわいね。

[12385: 評判気になるさん]

なんかこの掲示板、全然参考になりませんね。

[12386: 名無しさん]

>>12385 評判気になるさん
業者しかいませんよ

[12387: 名無しさん]

参考にならないですよ
ここで話を聞くならchat gpt に聞いた方が有益な情報得られますよ
駅遠と液状化の情報しか出ないので
海浜幕張の周辺環境ならここで聞くより調べた方が早いですよ
ここは買いたくてしょうがない人達がネガティブなことを発信する場なので

[12388: 匿名さん]

>>12385
一期前後とか古い書き込みを遡って見てきた方が参考になるよ
お買い得すぎて業者が増えて来たから一般の書き込みが減って来てる

[12389: 通りがかりさん]

事実を書かれて発狂してる契約者しかいないからね
あとツイッターをいじると、たまに本人が降臨する

[12390: 口コミ知りたいさん]

>>12385 評判気になるさん
この書き込みが一番参考にならないな

[12391: eマンションさん]

>>12388 匿名さん
あの頃はマンマニさんが安い予想を出したせいで、高い、値下げ必死みたいな声も多かったね。

[12392: 検討板ユーザーさん]

>>12389 通りがかりさん

また欲しい人発見しました??

[12393: eマンションさん]

>>12390 口コミ知りたいさん

この書き込みも1番参考にならない

[12394: マンション掲示板]

>>12389 通りがかりさん

正しく、その通り。
もう購入済だから真実を受け入れられないで、発狂しているようにみえます。

[12395: マンション検討中さん]

変な掲示板！

[12396: マンコミュファンさん]

>>12394 マンション掲示板さん

ここにも欲しそうな人発見??

[12397: 名無しさん]

>>12391 eマンションさん
マンマニさんが、安い予想をだしてるなら、それだけの価値しかないってことよ。

[12398: マンコミュファンさん]

>>12389 通りがかりさん

事実(笑)を書いてるのは誰ですか？契約者ですか？

[12399: マンション掲示板さん]

ハルフラからこういう人が流れすぎないよう、抽選で出来るだけ実需が当選するようにしてあげたら良いのにね
https://twitter.com/peko409/status/1626155153224261632?t=E-r2BJmexDtd_...

[12400: eマンションさん]

>>12399 マンション掲示板さん
投資リスクが高いから投資家は来ないよ。ここは地方の公団住宅と同じ理由で抽選になるだけ。最近話題の中国人が多数申し込みしてるのでは？

[12401: 通りがかりさん]

>>12400 eマンションさん

ここにも欲しい人発見しました??

[12402: 評判気になるさん]

>>12400 eマンションさん
この先、駅トオ、液状化、タワマンなのにこんにちわ、じゃー
中古になるとメリットなし。
投資リスク高すぎ。

[12403: eマンションさん]

>>12402 評判気になるさん

欲しい人?

[12404: 検討板ユーザーさん]

>>12402 評判気になるさん
こんなとこ投資用に買っちゃダメ、しつこいぐらい書かれてると思うけど

[12405: 匿名さん]

今日の不動産業者仕草

https://twitter.com/emoyino/status/1626351924466565120?s=46&t=hq-ybN_P...

[12406: 匿名さん]

ブロガーがこぞって湾岸値下がりしそうって。
湾岸値下がりしそうなんですか？
それならここよりも湾岸の中古待ったほうがよくないですか？

[12407: 口コミ知りたいさん]

>>12406 匿名さん
安く買いたいならここの方がもっと下がってるよ。

[12408: 検討板ユーザーさん]

零細くんが、次は欲しい人？連呼に変わったね。
またアンケートとる？

[12409: マンション掲示板さん]

>>12404 検討板ユーザーさん
投資で買う人なんていいませんよ
ハルフラみたいに割安感があるわけでもないので

[12410: マンション掲示板さん]

>>12402 評判気になるさん
プラスして同じような建物がたくさんありますからね

[12411: 匿名さん]

>>12407 口コミ知りたいさん
東京湾岸マンションが値崩れするなら下げ幅的にそっちのほうがお得だよ
ここは辺鄙なぶん元々強気な値付けじゃないから言うほど下がらない

[12412: 評判気になるさん]

>>12405 匿名さん
年収コンプ極まってて草

[12413: 匿名さん]

ここみたいな郊外の場合、市況が悪くなると価格が大幅に下がると言うよりは、取引が減ってなくなる。
お金の損得というより、気軽に手放せなくなって身動きがとれなくなる。

[12414: 匿名さん]

資本主義とはそういうもの。汗水垂らして働いた金も転売で儲けた金も同じ色です。

[12415: マンション検討中さん]

>>12413 匿名さん
零細不動産がどうのこうの言ってますがここ買う不動産屋が居るとは思えないんですけど。

[12416: マンコミュファンさん]

>>12409 マンション掲示板さん
ハルフラは東京都中央区ですぞ。
海浜幕張駅トオと比べられ、悲劇。

[12417: 評判気になるさん]

>>12404 検討板ユーザーさん

これから地震がくるっていうのに、この場所じゃ投資しないでしょ。
まだ理由はいっぱいあるが、もうみなさんが書いてくださってる。

[12418: 匿名さん]

>>12409 マンション掲示板さん
いるから荒れてるんですよ、ハルミはまず買えないしなんちゃって投資家は考えが甘いというか

[12419: マンション検討中さん]

>>12418 匿名さん
勘違い住民とブロガーが居るからじゃないの？
こんな駅トウ物件の生活を自慢げにネットに書いたり、お買い得でもないのにおススメだってブログに書いちゃったり。

[12420: 口コミ知りたいさん]

豪華なタワマンでオーシャンビューしながら豪奢な生活、ここ買って価値組でよかったです。

[12421: マンコミュファンさん]

>>12416 マンコミュファンさん
ハルフラは煙突のある工業団地みたいで生理的にダメで外しました。

[12422: 入居済みさん]

>>12419 マンション検討中さん
この物件が素敵かどうかは人それぞれの感性に委ねられるし、
投資として利益が出る物件かどうかもその人の推測によるので絶対的なことは言えないよ

おれはこれからこの物件に限らず不動産市場は価格が下落していくと思っているけど、
消費税アップの頃からずっと不動産価格は下がる金利は上がると言われながらその通りにはなってこなかったわけだしね。

[12423: 入居済みさん]

アパートや一棟マンションで賃料収入がプラスになるみたいな投資ならわかりやすいけど、区分を買って上がるか下がるかの投資は本当に読めないからなぁ。
一時期下がってもまた上がることもあり得るし、下がったって残債より高く売れたら利益は出るわけだしな。
不動産業者でも価格の上がり下がりは読み切れない。
まあ俺は大きく下がる可能性は高いと思うから投資目的で買うものではないと思うけど。

[12424: 匿名さん]

>>12422 入居済みさん
絶対的なことは言えないのは当たり前で絶対上がるなら莫大な借金をしてでも買えばすぐ億万長者になれる、そんなこと無理なわけ
何もなければオリンピック後には下落していてもおかしくなかったんだけど新型コロナで金余りとロシアの戦争でさらなる材料費高騰は誰も予想できなかったでしょ。

[12425: 入居済みさん]

>>12424 匿名さん
つまり推測はできてもそれが当たるかどうかはわからないってことだよね。
だから投資としてこの物件を買う人がいてもおかしくないし、上がるわけないとも言えないってことだよ。

[12426: 匿名さん]

>>12425 入居済みさん
まあこういう人もいるわけだし勘違い投資家はある一定数はいるってことだねｗ

[12427: 入居済みさん]

>>12426 匿名さん
いや、俺は今後下がると予想してるんだけど…
ただそれでもどうなるかはわからないし、上がる予想をしている人がいてもおかしくないし、明確に否定できる物でもないって話だよ。

[12428: 匿名さん]

>>12427 入居済みさん
結局何が言いたかったの。考え方は人によるとか言うのは最もくだらない結論だよ

[12429: 匿名さん]

低層階契約者だけどここは安くて治安良いから妥協して購入しました。
駅遠で液状化もあるから絶賛される物件ではないですよ。
ワンチャン値上がり狙ってる人が必死になってるだけで、ほとんどの人はネガティブな要素を受け入れています。

[12430: 入居済みさん]

>>12428 匿名さん
考え方は人によるという当たり前のことを言わせないでくれ。
持論や個人的感想を述べるのは良いけど、他人の持論や個人的感想や推測を強く否定することはできないって話よ。

[12431: 匿名さん]

>>12430 入居済みさん
人によるって、、、最も生産性のない事書いてどうしたいの
まだぶれてないぶん信者のがマシだよｗ

[12432: eマンションさん]

>>12431 匿名さん

生産性w
自分の書き込みに何か生産性があると思い込んでるのか、ウケるww

[12433: 匿名さん]

>>12424 匿名さん

オリンピック後下がるなんてまったく思っていませんでしたよ。

[12434: 入居済みさん]

>>12431 匿名さん
人の感覚や未来を決めつけることはできないよ。と指摘しているんだよ

[12435: マンション検討中さん]

>>11809 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

[12436: マンション検討中さん]

>>11811 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

[12437: マンション検討中さん]

>>11813 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

[12438: マンション検討中さん]

>>11815 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

このマンションの「低層階」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
「低層階」を選んだ一番の理由は次の内、どれが一番ですか？

[12439: 匿名さん]

>>12434 入居済みさん
できるわけないでしょうがそんな指摘をしていい気分にでもなってるんですか

[12440: マンション掲示板さん]

>>12427 入居済みさん

不動産物件検索サイトでは、5年前は「徒歩10分以内」の検索数が90％を超えていましたが、現在では90%近くが「徒歩7分以内」に縮まっているそうです。

駅トオは中古だと厳しい市況になるでしょう。

[12441: マンション検討中さん]

>>12440 マンション掲示板さん
マンション価格自体は今後も上がっていくのでここも上がっていくのだとは思います。
ただ駅近物件に比べると。。という感じなのかと。

[12442: マンション検討中さん]

今日のぼくのかんがえたさいきょうのふどうさんろんは、不動産価格は上がるか下がるかわからん、でもおれはさがると思う。ですね。

[12443: 口コミ知りたいさん]

今日はごちゃごちゃして、誰が零細不動産業者かわからんな。いたら名乗り出て。

[12444: 入居済みさん]

>>12440 マンション掲示板さん
俺も不動産市況全体の価格は下がると思ってるよ。
とはいえ確かに言えることは何もないってことだよ。

例えばその検索数の割合も母数がどうかで変わるよね。
5年前の検索している人の数と現在検索している人の数、未来で検索している人の数。
割合は変わっても分母数が変われば総数は増えているという可能性もある。
（まあ人口減だから未来の総数は減ると推測できるけど）

検索した結果、いろいろ物件を見て仲介業者に紹介されて買ったものは駅から遠い物件だったということもあり得る。
全体の統計とエリアごとの統計で異なることもある。
検索数の割合の数字一つでわかるものじゃないよ。

[12445: マンション検討中さん]

>>12444 入居済みさん
>仲介業者に紹介されて買ったものは駅から遠い物>件だったということもあり得る。
これは検索した人が全て買う訳ではないので微妙ですが、買った人の内、仲介業者の勧めで駅近から駅トオに意識が移る人は総数からすると無視できるレベルの少数と考える事も出来ます。

[12446: 入居済みさん]

>>12445 マンション検討中さん
それが少数かどうかはデータがない以上わからない

[12447: 匿名さん]

駅遠なのはその通りで反論の余地はないけど、そもそも海浜幕張に駅近物件は無い。
一方海浜幕張近辺の住環境に魅力を感じている人は一定数おり、そういう人達に支持されているって事でいいんじゃない。

[12448: マンション検討中さん]

>>12446 入居済みさん
データが無いと言われると反論できませんが、数千万の買い物するほどある程度の収入があって自己肯定感の高い人が高いもの買うのに不動産屋の助言で意識が変わってしまうのか疑問ではありますね。

[12449: マンション検討中さん]

>>12448 マンション検討中さん
そもそも「いろいろ物件を見て仲介業者に紹介されて買ったものは駅から遠い物件だったということもあり得る。」これもデータ無いですしね。

[12450: 入居済みさん]

>>12449 マンション検討中さん
そうだよ。だからわからないと言っている。
不動産価格は上がる！駅から遠くても問題ない！なんて主張じゃないので勘違いしないでね。