幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう！」が面白そう！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期販売開始 ～海浜幕張散歩～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　70㎡ 4170万円～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　予定価格と間取り　平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパークミッドスクエアタワー　もっともおすすめの新築マンションです【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43685/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期案内会の予約開始！　タイプ毎の最低価格発表！
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期の予定価格と間取り　平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第4期の予定価格と間取り　この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう！幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました！！！
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較！写真でクイズ「どっちが幕張？」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る！２【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー（首都圏最大級の街づくり）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/

[12351: マンション検討中さん]

>>12348 マンコミュファンさん
「2020年10月から2021年6月に売り出された築20年以内の中古マンションが集計対象」らしいですが、
徒歩１０分以内で２０年以内に売ろうとする場合は満足度の高い良い物件は出て来ないので値上がり率が売りに出ていない物件に比べ下がってしまいます。
それに比べて徒歩１０分超のマンションでは駅距離以外の満足度に関係なく駅トオという事で売りに出てくる可能性が高くなるため値上がり率が平均的になると推測できます。

[12352: マンション掲示板さん]

>>12345 マンション検討中さん
そんくらいまで離れると広かったりするので逆に希少性が高いのかも。

[12353: 評判気になるさん]

>>12336 匿名さん
いやいや、田舎出身者だからこそ近いほうがいいですよ。
馬鹿にし過ぎかと。

[12354: マンション検討中さん]

>>12351 マンション検討中さん
要約すると、
徒歩１０分以内では良い物件はあまり出て来ないので下がり気味になり、
徒歩１０分超では何でも出てくるので徒歩１０分以内に比べると上がり気味になる、
という事です。
なので駅距離も十分リセールバリューに影響します。

[12355: マンション検討中さん]

ベイタウンの価格って落ちてないんですか？

[12356: eマンションさん]

未だに駅距離議論してるのきっつ。

[12357: 評判気になるさん]

>>12355 マンション検討中さん
だいぶ落ちてますね。

[12358: マンコミュファンさん]

>>12355 マンション検討中さん
元の販売価格が下落値だったから(坪160万)それ以上は下がらなかっただけでは？これから販売のものと状況違うから参考にならんよ。

[12359: マンション検討中さん]

>>12342 マンション検討中さん

駅チカと３０パーも違うや内科医！！
市況全体が１０パ～下がったらその瞬間に残債割れじゃん(;^ω^)

[12360: マンション比較中さん]

>>12355 マンション検討中さん
けっこう下がってるようですね。
ここはマンションばかりが増えすぎて、近くに商業施設がないことが不人気の原因ではないかと思うのですがいかがでしょうか？

[12361: マンション検討中さん]

>>12359 マンション検討中さん
金額が下がっても残債を割るとは限らんよ

[12362: マンション検討中さん]

>>12360 マンション比較中さん
駅から遠いところに商業施設を作っても働く人が通勤大変そう。

[12363: マンコミュファンさん]

ベイタウンは借地なのでその分価格は伸びづらいですね

[12364: マンション検討中さん]

>>12363 マンコミュファンさん
普通借地だとなぜ伸びづらいんですか？

[12365: マンコミュファンさん]

築20年以内の物件は概ね値下がりしてないようですね。

https://manmani.net/?p=13220

[12366: 匿名さん]

>>12365 マンコミュファンさん
駅距離と販売価格などによるからバラバラ。総じて駅近は値下がりしにくいようだ。

[12367: マンション検討中さん]

少し上がったと喜んだところで液状化が来て暴落すんだよな。

[12368: 匿名さん]

>>12359 マンション検討中さん
今までは駅近なら無問題でしたが、金融引締想定するなら駅近とかも残債割れ注意すべきです。
投機的に上がり続けてたとこは高PERのグロース株と同じように下げ幅が大きいと予想します

[12369: eマンションさん]

>>12366 匿名さん
不動産は立地ですから。

[12370: マンコミュファンさん]

>>12364 マンション検討中さん
地代がかかる、更新時に更新費用がかかる、住宅ローンが不利、売る場合も所有権より反応が悪い。

[12371: 近隣住民]

>>
此処の掲示板同じ人が何回も駅遠、液状化と何回もネガってますが暇人なのか、人気があるからネガりたいのか不思議

[12372: マンコミュファンさん]

>>12371 近隣住民さん
その同じ人理論もずっと言ってるね。不思議。

[12373: マンション検討中さん]

同じ人が駅遠、液状化と何回も言わなくね？誰もが思うことだから仕方がないのでは？

[12374: 評判気になるさん]

零細不動産業者は駅遠と液状化が気になるんですか？

[12375: 匿名さん]

>>12348 マンコミュファンさん
これは面白い分析。大型マンションは規模の経済で豪華な仕様を安価で提供できるからね

[12376: マンション掲示板さん]

>>12375 匿名さん
駅トオから売却に至る購入者の心理が加味されてない。
>>12351参照

[12377: 近隣住民]

>>12374 評判気になるさん

売れてるから気にならないんじゃない　気にしてるの貴方だけかも　買われた人は百も承知かも

[12378: 口コミ知りたいさん]

>>12374 評判気になるさん
あなたみたいな変な書き込みしてても買えないと思いますよ。

[12379: 匿名さん]

>>12353 評判気になるさん
駅チカがいいならこんなとこにわざわざ書込みするなよ

[12380: 匿名さん]

>>12376 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ理論過ぎてわろた

[12381: マンション検討中さん]

>>12379 匿名さん
そんななんの参考にならないことわざわざ書き込みするなよ

[12382: マンション掲示板さん]

この時間帯になると変なの湧くな。
社畜が仕事終わってストレス発散してるのかな。
お疲れ様です。

[12383: マンコミュファンさん]

>>12380 匿名さん
なぜ笑うんだい？彼の日本語は上手だよ。

[12384: マンション掲示板さん]

>>12382 マンション掲示板さん
あんなにアンケートで嫌われてるのにまだいるんだ。
依存症ってこわいね。

[12385: 評判気になるさん]

なんかこの掲示板、全然参考になりませんね。

[12386: 名無しさん]

>>12385 評判気になるさん
業者しかいませんよ

[12387: 名無しさん]

参考にならないですよ
ここで話を聞くならchat gpt に聞いた方が有益な情報得られますよ
駅遠と液状化の情報しか出ないので
海浜幕張の周辺環境ならここで聞くより調べた方が早いですよ
ここは買いたくてしょうがない人達がネガティブなことを発信する場なので

[12388: 匿名さん]

>>12385
一期前後とか古い書き込みを遡って見てきた方が参考になるよ
お買い得すぎて業者が増えて来たから一般の書き込みが減って来てる

[12389: 通りがかりさん]

事実を書かれて発狂してる契約者しかいないからね
あとツイッターをいじると、たまに本人が降臨する

[12390: 口コミ知りたいさん]

>>12385 評判気になるさん
この書き込みが一番参考にならないな

[12391: eマンションさん]

>>12388 匿名さん
あの頃はマンマニさんが安い予想を出したせいで、高い、値下げ必死みたいな声も多かったね。

[12392: 検討板ユーザーさん]

>>12389 通りがかりさん

また欲しい人発見しました??

[12393: eマンションさん]

>>12390 口コミ知りたいさん

この書き込みも1番参考にならない

[12394: マンション掲示板]

>>12389 通りがかりさん

正しく、その通り。
もう購入済だから真実を受け入れられないで、発狂しているようにみえます。

[12395: マンション検討中さん]

変な掲示板！

[12396: マンコミュファンさん]

>>12394 マンション掲示板さん

ここにも欲しそうな人発見??

[12397: 名無しさん]

>>12391 eマンションさん
マンマニさんが、安い予想をだしてるなら、それだけの価値しかないってことよ。

[12398: マンコミュファンさん]

>>12389 通りがかりさん

事実(笑)を書いてるのは誰ですか？契約者ですか？

[12399: マンション掲示板さん]

ハルフラからこういう人が流れすぎないよう、抽選で出来るだけ実需が当選するようにしてあげたら良いのにね
https://twitter.com/peko409/status/1626155153224261632?t=E-r2BJmexDtd_...

[12400: eマンションさん]

>>12399 マンション掲示板さん
投資リスクが高いから投資家は来ないよ。ここは地方の公団住宅と同じ理由で抽選になるだけ。最近話題の中国人が多数申し込みしてるのでは？