幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[12305: eマンションさん]

>>12240 通りがかりさん
乗ってないだろむしろ遅すぎるくらいだわ

[12307: マンション検討中さん]

>>12299 マンション掲示板さん
良くわかってないけど、飛ばしたランタンって全部回収出来てるの？
SDGsの世の中なのにゴミ増やしたりは無いよね？

[12308: 評判気になるさん]

>>12299 マンション掲示板さん
でも、東向き、将来こんにちわ～
だけどね。

浅見の目がない人向け。

[12310: マンション検討中さん]

>>12296 マンション検討中さん
調子に乗って上げてるだけかと。
バルコニーからの眺望動画乗ってるけど将来のPWSどころかミッドも被る始末。

[12312: 名無しさん]

>>12292 マンション検討中さん

はーい

[12315: 名無しさん]

>>12296 マンション検討中さん
駅遠タワマン選ぶんだから眺望に拘る方は多いでしょうね
5棟立ったら中古も今より増えて差別化出来ないとしんどいので出来れば角、南、西の29階以上でTRありとかがよかったんでしょうね
一方永住する+眺望いらない派は低層でいいかと。ただ知ってる人だけでも前2棟低層からミッド高層に買い替えた人複数人いるね

[12316: 匿名さん]

>>12315 名無しさん
駅遠で不便(言い換えると閑静？)な立地なので、眺望と広さくらいにはこだわりたいですよね。
予算はあるのに抽選を嫌って妥協した部屋を選んだ人とかはギャップに苦しみそう。

逆に予算ギリギリで低層眺望無しを買った人は選択肢がないので割り切れそう。

[12317: マンション検討中さん]

>>12316 匿名さん
近所にタワマンしかない環境なので低層は劣等感を感じずには居られない気がしますね。
関係ないって人はそもそもタワマン選ばない気がしますし。

[12318: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん
そういう意味ではクロスのレジデンス棟の中古が出てこないのはそういうことなんでしょうね。

[12319: 検討板ユーザーさん]

ここの営業が他マンションスレまで来てベイパークの営業してます。売れないのは分かるけど恥ずかしいことだしうざいのでやめましょう、

[12320: マンコミュファンさん]

眺望の優先度低いからもっと価格差つけてほしいわ

[12322: 管理担当]

[No.12298～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[12323: 購入経験者さん]

今日の不動産業者仕草。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3d68801e667557950ee7a67f92786256320...

[12324: マンション検討中さん]

>>12323 購入経験者さん
ただの犯罪者ですがな

[12325: 名無しさん]

>>12323 購入経験者さん
なにその変な日本語
もしかして、、、

[12326: 評判気になるさん]

犯罪者予備軍

[12327: マンション検討中さん]

地震の話は飽きたのかな？

[12328: eマンションさん]

>>12327 マンション検討中さん
あ、ベイパークの嫌われ者さんこんにちは

[12329: 匿名さん]

>>12326 評判気になるさん

ベイパークが？
怖！

[12330: 匿名さん]

>>12326 評判気になるさん
零細うんぬんは、アンケートであれだけ邪魔アンチ扱いされてるのにしつこく粘着ネガしてますからね。
本当に怖いですよ。

[12331: 検討板ユーザーさん]

>>12320 マンコミュファンさん
価格差が少ないから高層階がやっぱりおいしいんだよなーだから高層階の方が中古でも価格で遊べる

[12332: マンション検討中]

>>12331 検討板ユーザーさん

東向き高値掴み。
ババひきたくない。

[12333: 評判気になるさん]

>>12315 名無しさん

駅遠タワマン選んで、眺望に拘ってたら、毎日地獄。

[12334: マンション検討中さん]

>>12333 評判気になるさん
駅トオタワマンで眺望も悪かったら無限地獄。

[12335: 評判気になるさん]

駅トオで不便な立地なんだから、眺望と広さがないと買う意味ないでしょ。

[12336: 匿名さん]

田舎出身者からすると15分歩くのなんて近いうちでしょ
駅トオを気にしてるのは転売ヤーか残債割れを気にする貧乏人なんじゃないの

[12337: マンション検討中さん]

>>12336 匿名さん
田舎出身者さん、自分目線で語られてもね～

不動産の資産価値について勉強したら。

[12338: マンション検討中さん]

現在家を探していて永住目的なら高値掴みとか気にしない方が良い
すぐに買う必要がない（2~3年以上待てる）人や転売目的なら今はどのマンションも買わない方が良い

[12339: 匿名さん]

>>12337 マンション検討中さん
この価格帯で資産価値について勉強しろとかいう人には絡まれたくないなあ、お金がありませんて自己紹介してるようなもんでしょ

[12340: マンション検討中さん]

>>12339 匿名さん
東京の資産価値のあるマンション買えなくて千葉で必死に資産価値を見出そうとしているだけなので勘弁してやって下さい。

[12341: 匿名さん]

自分も >>12338 さんと同意見です。
もうしばらくはYCC修正されないと考えている人も多いようですが
数年以内に修正される可能性がある以上、不動産はリスクの高い資産になったと思います

[12342: マンション検討中さん]

駅距離は気にするほどでもないかと

[12343: マンション検討中さん]

>>12342 マンション検討中さん
値上がり一択だったこの１０年と今後１０年は全く違いますよ。。。

[12344: eマンションさん]

>>12342 マンション検討中さん

そのグラフだと、ここが該当する11分から15分はバス便以外で1番ダメなリセールになってませんか？

[12345: マンション検討中さん]

16分～20分で少し上がってるのが謎ですね

[12346: マンション検討中さん]

そもそもリセールを考えてここにしてる時点で何か大きな要素が抜けている気がするけど。

[12347: マンコミュファンさん]

ここは元々グロスが低いんだからリセールバリューや金融政策うんぬんを気にしても仕方ないかと。転売目的で買うやつは除く。

[12348: マンコミュファンさん]

ちなみにリセールバリューを気にするなら駅距離よりもマンション規模の方がより重要なファクターみたいです。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

[12349: 匿名さん]

>>12348
浦安と海浜幕張は駅遠でも価値があまり落ちないって書いてるね

[12350: 匿名さん]

備考：千葉県の大規模マンションは、新浦安・海浜幕張が中心。このエリアは駅から遠くても資産性が維持されやすい傾向があります。

[12351: マンション検討中さん]

>>12348 マンコミュファンさん
「2020年10月から2021年6月に売り出された築20年以内の中古マンションが集計対象」らしいですが、
徒歩１０分以内で２０年以内に売ろうとする場合は満足度の高い良い物件は出て来ないので値上がり率が売りに出ていない物件に比べ下がってしまいます。
それに比べて徒歩１０分超のマンションでは駅距離以外の満足度に関係なく駅トオという事で売りに出てくる可能性が高くなるため値上がり率が平均的になると推測できます。

[12352: マンション掲示板さん]

>>12345 マンション検討中さん
そんくらいまで離れると広かったりするので逆に希少性が高いのかも。

[12353: 評判気になるさん]

>>12336 匿名さん
いやいや、田舎出身者だからこそ近いほうがいいですよ。
馬鹿にし過ぎかと。

[12354: マンション検討中さん]

>>12351 マンション検討中さん
要約すると、
徒歩１０分以内では良い物件はあまり出て来ないので下がり気味になり、
徒歩１０分超では何でも出てくるので徒歩１０分以内に比べると上がり気味になる、
という事です。
なので駅距離も十分リセールバリューに影響します。

[12355: マンション検討中さん]

ベイタウンの価格って落ちてないんですか？

[12356: eマンションさん]

未だに駅距離議論してるのきっつ。

[12357: 評判気になるさん]

>>12355 マンション検討中さん
だいぶ落ちてますね。

[12358: マンコミュファンさん]

>>12355 マンション検討中さん
元の販売価格が下落値だったから(坪160万)それ以上は下がらなかっただけでは？これから販売のものと状況違うから参考にならんよ。

[12359: マンション検討中さん]

>>12342 マンション検討中さん

駅チカと３０パーも違うや内科医！！
市況全体が１０パ～下がったらその瞬間に残債割れじゃん(;^ω^)

[12360: マンション比較中さん]

>>12355 マンション検討中さん
けっこう下がってるようですね。
ここはマンションばかりが増えすぎて、近くに商業施設がないことが不人気の原因ではないかと思うのですがいかがでしょうか？

[12361: マンション検討中さん]

>>12359 マンション検討中さん
金額が下がっても残債を割るとは限らんよ

[12362: マンション検討中さん]

>>12360 マンション比較中さん
駅から遠いところに商業施設を作っても働く人が通勤大変そう。

[12363: マンコミュファンさん]

ベイタウンは借地なのでその分価格は伸びづらいですね

[12364: マンション検討中さん]

>>12363 マンコミュファンさん
普通借地だとなぜ伸びづらいんですか？

[12365: マンコミュファンさん]

築20年以内の物件は概ね値下がりしてないようですね。

https://manmani.net/?p=13220

[12366: 匿名さん]

>>12365 マンコミュファンさん
駅距離と販売価格などによるからバラバラ。総じて駅近は値下がりしにくいようだ。

[12367: マンション検討中さん]

少し上がったと喜んだところで液状化が来て暴落すんだよな。

[12368: 匿名さん]

>>12359 マンション検討中さん
今までは駅近なら無問題でしたが、金融引締想定するなら駅近とかも残債割れ注意すべきです。
投機的に上がり続けてたとこは高PERのグロース株と同じように下げ幅が大きいと予想します

[12369: eマンションさん]

>>12366 匿名さん
不動産は立地ですから。

[12370: マンコミュファンさん]

>>12364 マンション検討中さん
地代がかかる、更新時に更新費用がかかる、住宅ローンが不利、売る場合も所有権より反応が悪い。

[12371: 近隣住民]

>>
此処の掲示板同じ人が何回も駅遠、液状化と何回もネガってますが暇人なのか、人気があるからネガりたいのか不思議

[12372: マンコミュファンさん]

>>12371 近隣住民さん
その同じ人理論もずっと言ってるね。不思議。

[12373: マンション検討中さん]

同じ人が駅遠、液状化と何回も言わなくね？誰もが思うことだから仕方がないのでは？

[12374: 評判気になるさん]

零細不動産業者は駅遠と液状化が気になるんですか？

[12375: 匿名さん]

>>12348 マンコミュファンさん
これは面白い分析。大型マンションは規模の経済で豪華な仕様を安価で提供できるからね

[12376: マンション掲示板さん]

>>12375 匿名さん
駅トオから売却に至る購入者の心理が加味されてない。
>>12351参照

[12377: 近隣住民]

>>12374 評判気になるさん

売れてるから気にならないんじゃない　気にしてるの貴方だけかも　買われた人は百も承知かも

[12378: 口コミ知りたいさん]

>>12374 評判気になるさん
あなたみたいな変な書き込みしてても買えないと思いますよ。

[12379: 匿名さん]

>>12353 評判気になるさん
駅チカがいいならこんなとこにわざわざ書込みするなよ

[12380: 匿名さん]

>>12376 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ理論過ぎてわろた

[12381: マンション検討中さん]

>>12379 匿名さん
そんななんの参考にならないことわざわざ書き込みするなよ

[12382: マンション掲示板さん]

この時間帯になると変なの湧くな。
社畜が仕事終わってストレス発散してるのかな。
お疲れ様です。

[12383: マンコミュファンさん]

>>12380 匿名さん
なぜ笑うんだい？彼の日本語は上手だよ。

[12384: マンション掲示板さん]

>>12382 マンション掲示板さん
あんなにアンケートで嫌われてるのにまだいるんだ。
依存症ってこわいね。

[12385: 評判気になるさん]

なんかこの掲示板、全然参考になりませんね。

[12386: 名無しさん]

>>12385 評判気になるさん
業者しかいませんよ

[12387: 名無しさん]

参考にならないですよ
ここで話を聞くならchat gpt に聞いた方が有益な情報得られますよ
駅遠と液状化の情報しか出ないので
海浜幕張の周辺環境ならここで聞くより調べた方が早いですよ
ここは買いたくてしょうがない人達がネガティブなことを発信する場なので

[12388: 匿名さん]

>>12385
一期前後とか古い書き込みを遡って見てきた方が参考になるよ
お買い得すぎて業者が増えて来たから一般の書き込みが減って来てる

[12389: 通りがかりさん]

事実を書かれて発狂してる契約者しかいないからね
あとツイッターをいじると、たまに本人が降臨する

[12390: 口コミ知りたいさん]

>>12385 評判気になるさん
この書き込みが一番参考にならないな

[12391: eマンションさん]

>>12388 匿名さん
あの頃はマンマニさんが安い予想を出したせいで、高い、値下げ必死みたいな声も多かったね。

[12392: 検討板ユーザーさん]

>>12389 通りがかりさん

また欲しい人発見しました??

[12393: eマンションさん]

>>12390 口コミ知りたいさん

この書き込みも1番参考にならない

[12394: マンション掲示板]

>>12389 通りがかりさん

正しく、その通り。
もう購入済だから真実を受け入れられないで、発狂しているようにみえます。

[12395: マンション検討中さん]

変な掲示板！

[12396: マンコミュファンさん]

>>12394 マンション掲示板さん

ここにも欲しそうな人発見??

[12397: 名無しさん]

>>12391 eマンションさん
マンマニさんが、安い予想をだしてるなら、それだけの価値しかないってことよ。

[12398: マンコミュファンさん]

>>12389 通りがかりさん

事実(笑)を書いてるのは誰ですか？契約者ですか？

[12399: マンション掲示板さん]

ハルフラからこういう人が流れすぎないよう、抽選で出来るだけ実需が当選するようにしてあげたら良いのにね
https://twitter.com/peko409/status/1626155153224261632?t=E-r2BJmexDtd_...

[12400: eマンションさん]

>>12399 マンション掲示板さん
投資リスクが高いから投資家は来ないよ。ここは地方の公団住宅と同じ理由で抽選になるだけ。最近話題の中国人が多数申し込みしてるのでは？

[12401: 通りがかりさん]

>>12400 eマンションさん

ここにも欲しい人発見しました??

[12402: 評判気になるさん]

>>12400 eマンションさん
この先、駅トオ、液状化、タワマンなのにこんにちわ、じゃー
中古になるとメリットなし。
投資リスク高すぎ。

[12403: eマンションさん]

>>12402 評判気になるさん

欲しい人?

[12404: 検討板ユーザーさん]

>>12402 評判気になるさん
こんなとこ投資用に買っちゃダメ、しつこいぐらい書かれてると思うけど