幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[12251: マンション掲示板さん]

「千葉イノベーションスクエア構想」は、1983年の「千葉新産業三角構想」（幕張新都心、かずさアカデミアパーク、成田空港の3拠点中心）を修正・発展させたもの。三角構想の成果を振り返った上で、約40年が経過し経済環境も大きく変化した現在、千葉県の強みを活かしつつイノベーション創出に繋げられる新たな産業振興ビジョンが不可欠との考えに至った。

　中心となる拠点は4つのエリアで、「四角」と「広場（拡がり）」の双方の概念を意識し「スクエア」構想と呼ぶこととした（下図）。従来の中核3エリアについて広めの範囲を想定（幕張新都心→千葉大・千葉工大も含めた「幕張新都心周辺エリア」、かずさアカデミアパーク→臨海コンビナートを含む「湾岸エリア」）した上で、イノベーションハブとして発展しつつある柏の葉などの「東葛エリア」も加えた。

https://www.crinet.co.jp/tenbyou/20221209/12063/

千葉のビジネスの中心だから廃れることは無い

[12252: eマンションさん]

>>12249 マンション検討中さん

過度に捉えて罠に陥らないでという意味で、準備は大事です。備えあれば…憂なしです。

[12253: マンコミュファンさん]

>>12247 買い替え検討中さん
まぁ東の方が倍率低いだろうしね。それ狙いじゃない？
倍率気にしないなら絶対S77の方がいい

[12254: 通りがかりさん]

値上げしないとか言い切って引かせる手口はやばかったね

[12255: 検討板ユーザーさん]

>>12253 マンコミュファンさん
S77は最低5200万スタートかな。

[12256: 通りがかりさん]

>>12245 通りがかりさん

いやあなたも含めこれだけ注目されてる物件なので充分転売は可能でしょう
ただ利益を出せるか否かは難しいですが

[12257: 評判気になるさん]

E73の間取って批判されてるけどリビング4連窓だし他の部屋と大きく違わなくない？
2、3連窓しかな間取より全然いいと思うんだけど

[12258: 口コミ知りたいさん]

>>12254 通りがかりさん

過激派は雲隠れしたしね

[12259: デベにお勤めさん]

業者は仲介手数料無しで転売できますからねー。我々とはスタート地点が違うんですよ。一般庶民が買えるようにして欲しいですね。

[12260: マンション検討中さん]

ここはここのマンションを買いたい人たちの検討板です、液状化現象を了承した上で検討しています。

いちいちここの液状化がひどいから絶対ここを買わないと、定期的にここでコメントする人の目的はなんですか？
どうせ買わないなら、違うマンションの検討板に行ってらっしゃい。

[12261: マンコミュファンさん]

>>12257 評判気になるさん
バランスいい間取りだと思いますよ。

[12262: 購入経験者さん]

>>12260 マンション検討中さん
ネタにマジレス。
と言いたいとこですけど、100%同意ですね。
倍率を下げたい転売屋がなりふり構わず活動してるのだと生暖かい目で見ています。

[12263: 購入経験者さん]

零細不動産業者は独身なんですか？

[12264: 評判気になるさん]

>>12263 購入経験者さん
>>12262と、>>12263の嫌われ者は同一人物だね

[12265: 匿名さん]

>>12260 マンション検討中さん
耐性ないならこんなとこ来ない方がいいよ。

[12266: 通りがかりさん]

>>12248 口コミ知りたいさん

ここの人はdに全力でベットしてますね

[12267: マンション検討中さん]

零細不動産業者は耐性無いんですか？

[12268: 評判気になるさん]

>>12249 マンション検討中さん
防災頭巾と乾パン買ってるよ！完璧です。

[12269: 名無しさん]

>>12261 マンコミュファンさん
スカイの東は、3連窓ですかね？

[12270: 名無しさん]

そう言えば、金融機関勤務ですけどドヤーって書いてた人どこ行った？
なんか、ぼくのかんがえたさいきよーのふどうさんろん唱えてた人。
農協に帰ったのかな？

[12271: eマンションさん]

>>12261 マンコミュファンさん
既に契約済みの住民がTwitterで田の字で住みやすそうってコメントするくらいにはいい間取りなんじゃないですかねー（笑）

[12272: 口コミ知りたいさん]

>>12270 名無しさん
値上げなんてしないですよ、営業さんとはなしてないんですか？ドヤーの人もどこかに行きましたね。
あと零細うんぬんの人も、アンケート結果にショックを受けてどこかに行ったみたい。
心配です。

[12273: 名無しさん]

>>12271 eマンションさん
昨日？ご本人様も登場したので、間取りについてコメントいただきたかったですね。

[12274: eマンションさん]

>>12272 口コミ知りたいさん
零細さんはいるじゃん

[12275: 評判気になるさん]

>>12271 eマンションさん
角部屋高層ね。

[12276: 名無しさん]

マンマニ様、すごいっす。

[12277: マンション検討中さん]

E73間取り全然悪くないと思うよほんとに。高層ならW73の方が気持ちいいと思うけど低層ならE73の方がいいかな線路じゃないぶん

[12278: eマンションさん]

>>12277 マンション検討中さん
低層線路側って音とかはどうなんですかね？

[12279: マンション掲示板さん]

>>12278 eマンションさん
音より視線の方が

[12280: マンコミュファンさん]

>>12278 eマンションさん
音は窓閉めてたらすぐ通過するし大して気にはならないかな個人差あると思うけど
高層でも窓開けてたらうるさいよwでも海眺望で抜け感は抜群なので本当に気持ちがいいです

[12281: 通りがかりさん]

>>12222 マンション検討中さん
江戸川区、葛飾区、墨田区、足立区、江東区
水害、地震、かなりヤバいですよ。

[12282: マンション掲示板]

>>12234 名無しさん

液状化や塩害、気にする人は、ベイパークは買わないよ。

[12283: 口コミ知りたいさん]

>>12210 通りがかりさん
データセンターも地震に強い地盤の印西にしたしね。

一番困るのは地震で、生活が長期間できないこと。
トルコ見てたら、日本も人ごとじゃないよ。

[12284: 評判気になるさん]

>>12279 マンション掲示板さん
電車音より、こんにちわ、の方が、気になるし、
中古でなかなか売れない。

[12285: マンコミュファンさん]

>>12284 評判気になるさん
中古だと、部屋内覧したときに、こんにちわ～
だと、なかなか売れません。
駅トオで、過疎ってるのに、こんにちわ、は最悪です。

[12286: マンション掲示板さん]

>>11890 名無しさん

Twitter大好きな人たちみたいなミーハー層が増えてきた。
うける。

[12287: 匿名さん]

>>12251 マンション掲示板さん
幕張新都心の交通の便良くないから改善しろって書いてんね

[12288: マンション検討中さん]

>>11809 アンケートやってますので回答お願いします！

[12289: 購入経験者さん]

ミーハーくんとこんにちは野郎は同一人物？

[12290: マンション検討中さん]

>>11811 アンケートやってますので回答お願いします！

[12291: マンション検討中さん]

>>11813 アンケートやってますので回答お願いします！

[12292: マンション検討中さん]

>>11815 アンケートやってますので回答お願いします！

[12293: マンション検討中さん]

うーん、なにもの？

[12294: マンコミュファンさん]

>>12277 マンション検討中さん
建設工事ビュー（笑）ミッドの中では狭リビング

[12295: 検討板ユーザーさん]

>>12280 マンコミュファンさん
4棟目の東向きとかなら低層でも永久眺望でいいけどね。
目の前に確実にタワマンが立つ事は想像しといた方が良い。

[12296: マンション検討中さん]

スカイの中古、2階東向きだと4980万でも全然買い手が付かない一方で、29階東向き向きは5850万に値上げ。
東向き中古でこの状況だから高層にしないと売る時その程度の価値になりますよって事だよね。

[12297: 通りがかりさん]

>>12287 匿名さん
そう書いてもらわないと予算や背策が立たんでしょ

[12299: マンション掲示板さん]

>>12296 マンション検討中さん
ちなみにスカイの東向きからだとランタンも見れるし、
公園のメイン側が見れる。

ミッドからだとその辺の見える範囲も変わる。パークビューとは言えないレベル。

[12305: eマンションさん]

>>12240 通りがかりさん
乗ってないだろむしろ遅すぎるくらいだわ

[12307: マンション検討中さん]

>>12299 マンション掲示板さん
良くわかってないけど、飛ばしたランタンって全部回収出来てるの？
SDGsの世の中なのにゴミ増やしたりは無いよね？

[12308: 評判気になるさん]

>>12299 マンション掲示板さん
でも、東向き、将来こんにちわ～
だけどね。

浅見の目がない人向け。

[12310: マンション検討中さん]

>>12296 マンション検討中さん
調子に乗って上げてるだけかと。
バルコニーからの眺望動画乗ってるけど将来のPWSどころかミッドも被る始末。

[12312: 名無しさん]

>>12292 マンション検討中さん

はーい

[12315: 名無しさん]

>>12296 マンション検討中さん
駅遠タワマン選ぶんだから眺望に拘る方は多いでしょうね
5棟立ったら中古も今より増えて差別化出来ないとしんどいので出来れば角、南、西の29階以上でTRありとかがよかったんでしょうね
一方永住する+眺望いらない派は低層でいいかと。ただ知ってる人だけでも前2棟低層からミッド高層に買い替えた人複数人いるね

[12316: 匿名さん]

>>12315 名無しさん
駅遠で不便(言い換えると閑静？)な立地なので、眺望と広さくらいにはこだわりたいですよね。
予算はあるのに抽選を嫌って妥協した部屋を選んだ人とかはギャップに苦しみそう。

逆に予算ギリギリで低層眺望無しを買った人は選択肢がないので割り切れそう。

[12317: マンション検討中さん]

>>12316 匿名さん
近所にタワマンしかない環境なので低層は劣等感を感じずには居られない気がしますね。
関係ないって人はそもそもタワマン選ばない気がしますし。

[12318: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん
そういう意味ではクロスのレジデンス棟の中古が出てこないのはそういうことなんでしょうね。

[12319: 検討板ユーザーさん]

ここの営業が他マンションスレまで来てベイパークの営業してます。売れないのは分かるけど恥ずかしいことだしうざいのでやめましょう、

[12320: マンコミュファンさん]

眺望の優先度低いからもっと価格差つけてほしいわ

[12322: 管理担当]

[No.12298～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[12323: 購入経験者さん]

今日の不動産業者仕草。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3d68801e667557950ee7a67f92786256320...

[12324: マンション検討中さん]

>>12323 購入経験者さん
ただの犯罪者ですがな

[12325: 名無しさん]

>>12323 購入経験者さん
なにその変な日本語
もしかして、、、

[12326: 評判気になるさん]

犯罪者予備軍

[12327: マンション検討中さん]

地震の話は飽きたのかな？

[12328: eマンションさん]

>>12327 マンション検討中さん
あ、ベイパークの嫌われ者さんこんにちは

[12329: 匿名さん]

>>12326 評判気になるさん

ベイパークが？
怖！

[12330: 匿名さん]

>>12326 評判気になるさん
零細うんぬんは、アンケートであれだけ邪魔アンチ扱いされてるのにしつこく粘着ネガしてますからね。
本当に怖いですよ。

[12331: 検討板ユーザーさん]

>>12320 マンコミュファンさん
価格差が少ないから高層階がやっぱりおいしいんだよなーだから高層階の方が中古でも価格で遊べる

[12332: マンション検討中]

>>12331 検討板ユーザーさん

東向き高値掴み。
ババひきたくない。

[12333: 評判気になるさん]

>>12315 名無しさん

駅遠タワマン選んで、眺望に拘ってたら、毎日地獄。

[12334: マンション検討中さん]

>>12333 評判気になるさん
駅トオタワマンで眺望も悪かったら無限地獄。

[12335: 評判気になるさん]

駅トオで不便な立地なんだから、眺望と広さがないと買う意味ないでしょ。

[12336: 匿名さん]

田舎出身者からすると15分歩くのなんて近いうちでしょ
駅トオを気にしてるのは転売ヤーか残債割れを気にする貧乏人なんじゃないの

[12337: マンション検討中さん]

>>12336 匿名さん
田舎出身者さん、自分目線で語られてもね～

不動産の資産価値について勉強したら。

[12338: マンション検討中さん]

現在家を探していて永住目的なら高値掴みとか気にしない方が良い
すぐに買う必要がない（2~3年以上待てる）人や転売目的なら今はどのマンションも買わない方が良い

[12339: 匿名さん]

>>12337 マンション検討中さん
この価格帯で資産価値について勉強しろとかいう人には絡まれたくないなあ、お金がありませんて自己紹介してるようなもんでしょ

[12340: マンション検討中さん]

>>12339 匿名さん
東京の資産価値のあるマンション買えなくて千葉で必死に資産価値を見出そうとしているだけなので勘弁してやって下さい。

[12341: 匿名さん]

自分も >>12338 さんと同意見です。
もうしばらくはYCC修正されないと考えている人も多いようですが
数年以内に修正される可能性がある以上、不動産はリスクの高い資産になったと思います

[12342: マンション検討中さん]

駅距離は気にするほどでもないかと

[12343: マンション検討中さん]

>>12342 マンション検討中さん
値上がり一択だったこの１０年と今後１０年は全く違いますよ。。。

[12344: eマンションさん]

>>12342 マンション検討中さん

そのグラフだと、ここが該当する11分から15分はバス便以外で1番ダメなリセールになってませんか？

[12345: マンション検討中さん]

16分～20分で少し上がってるのが謎ですね

[12346: マンション検討中さん]

そもそもリセールを考えてここにしてる時点で何か大きな要素が抜けている気がするけど。

[12347: マンコミュファンさん]

ここは元々グロスが低いんだからリセールバリューや金融政策うんぬんを気にしても仕方ないかと。転売目的で買うやつは除く。

[12348: マンコミュファンさん]

ちなみにリセールバリューを気にするなら駅距離よりもマンション規模の方がより重要なファクターみたいです。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

[12349: 匿名さん]

>>12348
浦安と海浜幕張は駅遠でも価値があまり落ちないって書いてるね

[12350: 匿名さん]

備考：千葉県の大規模マンションは、新浦安・海浜幕張が中心。このエリアは駅から遠くても資産性が維持されやすい傾向があります。