幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1221: マンション検討中さん]

>>1220 スカイ住民さん
ありがとうございます！西向きも似たような感じですかね？南にするか西にするかも迷うな

[1222: マンション検討中さん]

電車の音は慣れるといいますが、東側だと線路の反対側になるので西側と比べたらけっこう変わるんですかね？

[1223: スカイ住民]

>>1221 マンション検討中さん

西側は日が沈んでくるので夏場はかなり日が入り暑いと思いますが海、花火、富士山(35階以上なら)を眺めたい方は西が良いと思いますが

[1224: スカイ住民]

>>1222 マンション検討中さん

西も東もあまり変わらないと思います

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 スカイ住民さん
ありがとうございます。
そうなんですね。壁になって抑えられるかとおもっていました。
海風の影響はいかがでしょうか？

[1226: スカイ住民]

>>1225 マンション検討中さん

海風は気になったことはありせん

[1227: 匿名さん]

>>1226 スカイ住民さん
ありがとうございます。参考になります。

[1228: マンション検討中さん]

購入者は自分の家を否定されるのも嫌だから悪いこと言わないと思います。
単純に見学行った時にクロスとスカイを見上げると昼間から南西向きはほとんどカーテン閉まっている。外から見てもあの西陽の差し込み方は半端ない。眩しくて景色なんか見れないだろう。車に乗った時に正面から西陽あたって眩しい時と一緒。
温暖化が加速してるのに高層階タワマン西向はこの先厳しいだろう。

[1229: eマンションさん]

>>1228 マンション検討中さん
他物件南西角ダイレクトウィンドウ物件に住む親族も「フィルム張ったって暑い、日射入る時間は遮光カーテン全閉一択」と言ってた。
今更エアコン無しの生活に戻るわけでもないし、眺望に魅力があるならありじゃないかな。

[1230: 通りがかりさん]

スカイ高層階の北向きに居住。
直射日光に関しては、春から夏にかけて早朝と夕方に日差しが少し入る程度。秋冬は南向き廊下側の部屋にしっかりと日差しが入ります。
正面に筑波山、ベランダから左を見れば東京方面と海、マリンスタジアムの花火も見えます。
直射日光にこだわりがなければ、高層階の北向も快適かと思います。

[1231: マンション掲示板さん]

管理費等の発表は明日からですかね？

[1232: 匿名さん]

>>1230 通りがかりさん
ちなみに感覚として、北向きで電車の音は気になりますか？

[1233: マンション検討中さん]

よく電車の音に関する質問見ますけど、ここは絶対的な立地として電車の音を気にする人はそもそも合わないし、全て日常で慣れの問題だと思うんですよね

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん
いや、電車の音がするのは許容してるんです。とはいえ小さい方がいいじゃないですか。
西、南と、北、東でどれくらい違うんだろうと。
たいして変わらないなら眺望いい方にしようと思ってます。

[1235: マンション検討中さん]

電車の音は向きに関係なくそれなりに気になると思いますよ。もちろん慣れてくるとは思いますが。以前クロスを見に行った時、良く聞こえましたから。距離の近いミッドはより聞こえると思います。私は音は仕方ないと割り切っています。

[1236: eマンションさん]

電車自体は低騒音のものへ置き換わっていますが、線路は古めかしいスラブ軌道で航空写真を見る限りは騒音防止の玉砂利も撒かれてないようですので、電車の音は気になりやすいかも知れませんね。
詳しく知りたい方はリンク先のベストアンサーをご覧ください。https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1372901793

[1237: 匿名さん]

>>1236 eマンションさん
へぇ。線路の石にそんな効果があるなんて知らなかった。

[1238: 検討板ユーザーさん]

角部屋希望者です。グロス的にも北西角が1番欲しいのですが、当選確率を考えると正直厳しそうですよね。。
そうなると南東か南西になるのですが、グロスで約1000万の差…。南西角のリセールやビューバス、眺望を考えると、多少無理してでも南西角に行くべきでしょうか…？

[1239: 匿名さん]

>>1238 検討板ユーザーさん
ご自身の住みたい方角、金額、部屋を選べばよいのではないですかね…他人にこの株儲かりますかと聞いて儲かると言われて買う人がいないように。私なら南西一択ですが

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
おっしゃる通り！自分で決める以外ない。

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1239 匿名さん
そうですよね(^_^;)愚問でした。
眺望は南西が理想なのですが、間取りは4LDKが希望なので何を優先すべきか悩みに悩んでまして…。
そろそろ答えを出さないといけない時期なので焦ってます…。

[1242: マンション掲示板さん]

初めてモデルルームに行ったのでよく分からないのですが、12月のアンケート提出の時点では正式な申込みでなく、キャンセルしても手付金などは払わなくて良いのでしょうか。

[1243: 匿名さん]

電車の音、ハザード、駅遠、都心遠から南西そんな値上げしないかなと思って狙ってたが。。

[1244: 匿名さん]

>>1242 マンション掲示板さん
もちろんそうです！が、その頃には購入希望者同士の腹の探り合いになってるので
もし購入意思があるなら正直に住みたい部屋に希望を出して希望者が被らないようにした方がよいかと思います。

[1245: マンション掲示板さん]

>>1244 匿名さん
どうもありがとうございます。
正直まだ購入するか迷っておりまして、、

[1246: 匿名さん]

>>1242 マンション掲示板さん

アンケート提出：キャンセル自由
抽選登録：キャンセル自由
抽選当選&重要事項説明後：キャンセル可能だが嫌がられる
手付金振込&売買契約締結後：キャンセルする場合は手付金放棄

[1247: マンション検討中さん]

昨日事前案内会行きました
ジムやクリニックもできて生活しやすい環境になってきましたね

ローン試算して4500万円までは通りそうでしたが
今期の販売分には手が届かないので部屋タイプもこだわり強くないので
下層階、中層階でグロスが合えば申し込みたいと思います。

[1248: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん
ご丁寧にありがとうございますm(__)m
抽選登録までには決めたいと思います。

[1249: マンション検討中さん]

今日から希望住戸申し込みですね?！
プラン変更もどうなるか楽しみです！

[1250: マンコミュファンさん]

管理費・修繕積立金いくらか教えて下さいー(´；ω；｀)

[1251: マンション検討中]

>>1250 マンコミュファンさん
73平米で管理費16170円、修繕積立費9670円
諸々で28370円です。

[1252: マンション検討中さん]

アンケート段階で北西角は約50組くらい、南西も約40組くらいらしかったです。
今日も80組くらい予定あるみたいです。午後一にいきました。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 マンション検討中さん
今回は何階のどこという希望を書いた形ですかね？？

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 マンション検討中さん
最後に第３希望まで回答しました。

[1255: マンコミュファンさん]

>>1251 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
㎡単価400円弱ですね

[1256: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん
80平米は管理費等　30,720円でしたね。
駐車場は?26,000でした。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 マンション検討中さん
え、駐車場26000円ですか？？！笑

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
すいません、外の平面が26,000で、あとは8,500?20,000ですね。

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん
どうも、からがうまく表示されません。

すいません、外の平面が26,000で、あとは8,500から20,000ですね。

[1260: 検討板ユーザーさん]

固定資産税高くないですか？？新築だとこんなもの…？？

[1261: ご近所さん]

販売価格表アップされてるの見ましたが北西角お得すぎですね
広い部屋必要なファミリー層はとりあえず北西角参戦でもいいレベルでは
落ちたときはリセットしてじっくり考えればいいし

[1262: マンション検討中さん]

>>1259 マンション検討中さん
なるほどですね！
ご丁寧にありがとうございます！

[1263: マンコミュファンさん]

>>1260 検討板ユーザーさん
上層階は低層よりも高いっていう制度に最近なったはず

[1264: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん
私も本日行きましたが、現状未定で参考情報として2棟目のその料金を聞きました。まあ大きく変わらないでしょうが。。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 マンション検討中さん
もう少し安いといいのですけどね。。。

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1252 マンション検討中さん
50組すかwww

[1267: マンション検討中さん]

>>1260 検討板ユーザーさん
購入を検討しています！固定資産税おいくらくらいなのでしょうか？？

[1268: 通りがかりさん]

50組も希望者いるのか。スカイのときは初動悪くて完売すら難しそうだと言われてたのに。ハルフラの落武者たちが押し寄せてるんだろうか。

[1269: 匿名さん]

来場したらとりあえずアンケートは答えるし、そんなにビビる必要はないですよ

[1270: 評判気になるさん]

昨日行ってきました。
どれだけの人が購入意欲あるのかわかりませんでしたが、一期の初日は皆さん気合いが入っているとのことでした。
スカイから引越す人もいるみたい。
結構カップルが多かった印象です。
高層階の北西、南西がかなりの倍率とのことです。
これから出る北東はお買い得な雰囲気でした。
暑さは南西、南、西は仕方ないとのことです。

[1271: マンション検討中さん]

北西祭りで抽選落ちかあ。

[1272: マンション掲示板さん]

スカイから引っ越すとか意味がわからん。利益確定して現金手元に置いておきたいのか？
でもそういう人が多いんなら売却は被るだろうし、その頃ミッドも販売してるだろうから苦しいだろうね。

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 マンション掲示板さん
駅距離も遠くなるのに、何でなんでしょうね。

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
普通に考えて間取り妥協した人、低層から高層、方角変えたいとかでしょ
スカイからの住み替えは諸費用考えたら利益は対してないと思うけどね

[1275: 評判気になるさん]

>>1272 マンション掲示板さん
同感です。スカイが抜けて、その分がミッドに来るだけですからね。

[1276: マンション掲示板さん]

>>1274 マンション検討中さん
そんな理由で買い替える人には払戻し特約を適用しないとダメでしょ

[1277: 評判気になるさん]

>>1276 マンション掲示板さん

同感です！

[1278: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675326/

ミハマシティ二街区も始まるし美浜区が盛り上って来ましたね。東京が高過ぎだから美浜区に人が押し寄せて来るのかな？

[1279: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
京葉線沿線の開発が進むのは、ここの住民にとっても間接的にプラスだと思う。

[1280: 匿名さん]

>>1276 マンション掲示板さん
近所の築浅自社物件から新築へ買い替えてくれるなんて
販売側にしてみれば最高のお客さんなのに？ナンセンスな意見かと

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん

デベは売れれば良いんで、客の理論は通用しない
ですよね～

まぁ確かにスカイの上層を抽選落ちた人の
悔しい気持ちは分かりますが。

[1282: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん

打瀬は別格だとしても、まさか若葉がこんなに
人気になる日が来るとは。。

[1283: 匿名さん]

北西角いい間取りなんだけど、主寝室がエレベーター隣接ってのがなぁ。
機械音とか振動音とか大丈夫かな。
だから安いのかもしれないけど。

[1284: eマンションさん]

>>1283 匿名さん
築25年15階建てマンション最上階、エレベーター三機の真裏の部屋に泊まったことがありますが、寝ているときのエレベーター巻き上げ音の唸りが気になりました。巻き上げ機はエレベーターが到達する最上階のさらに上にあるので、そこから離れると多少影響減るかと思います。

[1285: 匿名さん]

北西角は
エレベータ隣接
コーナー部分でスカイとお見合い
玄関が各階ゴミ置き場に近い&ゴミ置き場が一枚扉で臭いリスク
というのが弱点といえば弱点ですかね。

[1286: マンション検討中さん]

全部北西くらいの単価にすればいいのに。スカイより駅遠でこれは割高感ある。悩ましい

[1287: マンション掲示板さん]

>>1280　>>1281
それを言ったらそもそも払戻し特約を付ける意味がないわけで、これは利益の話ではなくモラルの話なんですよ

[1288: 検討板ユーザーさん]

液状化対策の説明ありましたか？

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1285 匿名さん

ゴミ置き場が前室無しの一枚扉のタワーなんてあるの？
板マンが上に伸びただけの安造りタワーだ。。
まぁ、実際安いけど(笑)

もっと安いミハマシティ二街区が近くにあるし、
暫く様子見かな？予定価格もいきなり100万下がったし
実は検討者少ない？スカイの人が冷やかしで来てるだけで。

[1290: 評判気になるさん]

>>1289 口コミ知りたいさん
クロスやスカイはどうなんでしょう？
ミッドだけ一枚なら悲しいですが。

[1291: 匿名さん]

>>1289 口コミ知りたいさん
板マンはそもそも各階ゴミ捨て場自体ないでしょ。

[1292: 匿名]

>>1290 評判気になるさん
ゴミ置き場、クロスは1枚ですね。毎日回収されるので特に臭いが気になったことはありません。また、エレベーター横を主寝室にしていますが無音ですのであまり心配はないかと。北西角は夏は良いんですが、冬はとにかく寒いのがデメリットかも。洗濯物も乾かないので浴室乾燥機多用してます。

[1293: 評判気になるさん]

>>1292 匿名さん
ありがとうございます！やはり陽は直接入らないですよね。
参考になります！

[1294: 周辺住民さん]

>>1215 マンション検討中さん
高層階、南西すんでます。　日中は日が出てると　良くも悪くも暑いです。カーテンすればよいですが。　夕方すぎると急に寒くなります。

[1295: 匿名さん]

巻き上げ機が屋上機械室にあるのは古いタイプのエレベーターかと。最近のエレベーターは機械室のないタイプが主流ですが、ここはどうなんだろ。誰か知ってたら教えて。

[1296: マンション検討中さん]

昨日2回目のMR行ってきました。
すでに申込の意思表示が多数入ってました。申込登録まではまだ先ですが、部屋番まで決めて仮審査出してきました！

[1297: eマンションさん]

>>1295 匿名さん
東芝エレベーターのページによるとルームレスエレベーターでも巻き上げモーターは最上階付近にあることは変わらない様です。
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/mechanism/elevator/machine/
でも25年でタワマンの普及とともにエレベーターの技術は進んでいますから、
>>1292さんの言うとおり音は気にならないレベルへ改善してそうですね

[1298: 匿名さん]

週末行ってきました。
北西角部屋は20階まで価格出てました
要望書を出した人が全員本申し込みするわけではないでしょうし、たとえ抽選でもある程度低倍率に収まるのではないかと期待してます。
北西最上階は人気みたいですが。

[1299: 匿名さん]

20階北西角部屋で坪250くらいでしょうか

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1295 匿名さん
エレベーターのタイプが新しいか古いかはともかく、エレベーター隣の寝室でエレベーター側を頭にして寝た場合にエレベーターの音が聞こえるのは確か。ただ、それで目が覚めてしまうような音量ではないし、エレベーター自体が夜中に頻繁に動くようなものではないので、よほど音に対して神経質な人で無いのならば大丈夫では？最悪、頭をエレベーター側から離すようにベッドをレイアウトすれば、エレベーターの音で悩むことはなくなるはず。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

29階北西角で6740だったような

[1302: マンション検討中さん]

モデルルーム、年内はいつまで営業するか聞いている方いますか？

[1303: マンション掲示板さん]

>>1302 マンション検討中さん
確かクリスマスの週末に予約しようとしたらそこは営業してないと言われたので、土日だと19,20までだと思いますね。
平日は翌週までやってるのかも。

[1304: 匿名さん]

三井は年末年始や夏休み長くとるんだよね。

[1305: 匿名さん]

>1287

買戻し特約つける場合、転売を防止するために特約を登記するはずなんだけどね。きちんと対策を施してないのならモラルのレベルを超えた失態。

[1306: マンション検討中さん]

>>1303 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
20日（月）まで営業してると良いなあ。

[1307: マンション掲示板さん]

>>1306 マンション検討中さん
ごめんなさい、18,19の間違いです。

[1308: 匿名さん]

基本的なことをお尋ねします。
こちらのマンションミュージアムのことをみなさんはモデルルームと呼んでいるのでしょうか？早くモデルルームを訪問したいと思っていますが（マンションミュージアムの）予約が中々できません。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 匿名さん
そうですね。正確にはマンションミュージアムのほうが正しいのでしょうが。

[1310: 評判気になるさん]

飛行機は見えたりするんでしょうか？成田は東か北でしょうか？

[1311: 匿名さん]

>>1310 評判気になるさん
かなり小さくなら見えます。飛行機よく見たいということであれば期待しないほうがいいです。離発着は、夜間に光が昇り降りするのが星程度に小さく見えるくらいで、着陸時の進入方向によってはやたら明るい星が空に輝いて見える感覚でしょうか。

[1312: 評判気になるさん]

>>1311 匿名さん
ありがとうございます。見えたりするのかなーと思いましたが、そうなのですね。

[1313: マンション検討中さん]

なんか盛り上がらないですね。。。
やっぱ高くなったから？

[1314: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
なんなそんな気がするよね
買いたいから嬉しいけど
言い方悪いけどお金がもっとある人は都内いくし、予算4000万程度の人は買えなくなったし買える層、買いたい層が減ったのかもね

[1315: マンション検討中さん]

みんなもう少し安くなる次期以降を待ってるんですかね。
投資層が減って盛り上がってないだけならいいんですけど。

[1316: 評判気になるさん]

どうなんでしょう。
結構お買い得感がなくなったのと、コロナが落ち着いてきて、出社が増えてきてやはり遠いとなーと考え始めてきたとか？

[1317: 匿名さん]

11月で政府からの金配りも終わったしどこの掲示板も閑古鳥状態だよ

[1318: 匿名さん]

買う人が少なければ今後値下げもあるかと。

[1319: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん

実際100万下がってるのを見ると、更に値下げも期待しちゃいますよね。

駅が遠いのに一番高いのは、やっぱり考えちゃいますよね～永住するなら良いけど埋め立て地に永住するかは分からないし、売る時に安くて条件が良かったニ棟には確実に負ける訳だし…。
前のニ棟に比べ不人気なのは市況だけじゃ無いっぽいけどね。

でも今、タイミング的に必要な人は待つことも出来ないし。資産性だけで買うものでも無いから、駅が遠いけど広い事だけで納得なら良いかもね。

[1320: マンション検討中さん]

低層階を待つって手もあるけど、隣駅行けば同じ値段で90平米とか手に入るからなー