幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう！」が面白そう！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期販売開始 ～海浜幕張散歩～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　70㎡ 4170万円～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　予定価格と間取り　平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパークミッドスクエアタワー　もっともおすすめの新築マンションです【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43685/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期案内会の予約開始！　タイプ毎の最低価格発表！
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期の予定価格と間取り　平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第4期の予定価格と間取り　この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう！幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました！！！
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較！写真でクイズ「どっちが幕張？」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る！２【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー（首都圏最大級の街づくり）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/

[12201: マンション掲示板さん]

結局、リスクヘッジと仰ってた方はどのような対策だったのでしょうか。
煽ってるわけではなく純粋に知りたいです。

地震大国なのでこのマンションでなくとも参考になると思いますが。

[12202: マンション掲示板さん]

>>12201 マンション掲示板さん

印西牧の原に家買えば？

[12203: マンコミュファンさん]

>>12202 マンション掲示板さん
ここを買うにあたって、リスクヘッジしたから安心という投稿は嘘だったってことですかね。

[12204: マンション検討中さん]

当該コメント者ではないですが、
地震のデリバティブ保険とかですかね？

[12205: 入居済みさん]

>>12201 マンション掲示板さん
２拠点居住してます。ってのがリスクヘッジでは？

[12206: 口コミ知りたいさん]

いつから首都直下型地震が来ると錯覚していた？？

[12207: マンション検討中さん]

日本国内二拠点といっても、日本中活断層だらけ。海外との二拠点でノマド生活がいいですけど、スキルいりますからね。

[12208: 入居済みさん]

>>12204 マンション検討中さん
普通の地震保険ではダメなんですか？

[12209: 入居済みさん]

>>12207 マンション検討中さん
それでも１拠点よりかははるかにリスクヘッジできるのは間違い無いと思う。

[12210: 通りがかりさん]

>>12209 入居済みさん

であれば、一つは印西牧の原がいいですね。

[12211: 名無しさん]

>>12208 入居済みさん
基本同じです。

[12212: 口コミ知りたいさん]

>>12205 入居済みさん
あ、それがリスクヘッジなんですね（笑）
建物被害やエリアに対する風評被害等による資産性・流動性リスクに対するヘッジなんだと思ってました（笑）

[12213: 口コミ知りたいさん]

2拠点生活できる資金力があるなら、最初から1拠点で武蔵野台地あたりに買ったほうがいいような（笑）
それか1拠点で余った資金を投資にまわしたほうが不動産のリスクを分散できますよね（笑）

[12214: eマンションさん]

>>12209 入居済みさん
なんのリスクをヘッジしてるんでしょうか。
液状化で住めなくなるリスクに対するヘッジであれば、1拠点で地盤の良いところにしたほうがよいかと。

[12215: マンション掲示板さん]

>>12213 口コミ知りたいさん
資金あれば海外が一番分散できますね。逆相関係数高そう。

[12216: 匿名さん]

>>12213 口コミ知りたいさん
実家暮らしの子ども部屋おじさんって事か。

[12217: 通りがかりさん]

>>12214 さん
話蒸し返えしで…

[12218: 入居済みさん]

>>12213 口コミ知りたいさん
>>12214 eマンションさん
それは人それぞれだと思う。
当人ではないので推測の域になるけど、
例えば職場や実家などへの交通利便性や湾岸部への憧れから幕張に拠点がほしい。
そして元々他のエリアに不動産を持ってたから、湾岸部が地震などで住めなくなっても別の拠点で生活する安全性を残しておける。とかね。

[12219: 入居済みさん]

地震によるリスクって一言で言っても実はいろんなリスクがあるんだよね。
それぞれが想定する飲み込んでるリスクが異なっていて、齟齬が生まれてそうだな。

地震で考えられるリスクは次の３つかな
1.金銭的リスク
　地震による被害で不動産の価値が目減したり修繕する必要があり金銭的に困るリスク
　→地震保険である程度回避できる
2.生活拠点がなくなる（あるいは不便になる）リスク
　建物の倒壊や自分の部屋が火事に巻き込まれるなどにより、しばらく住めなくなる。
　あるいは液状化や周辺の倒壊などによりインフラが遮断され生活が不便になるリスク
　→生活拠点が複数あることで回避できる
3.直撃死亡・怪我リスク
　地震による倒壊や火事に巻き込まれて怪我をしたり死亡するリスク
　→地盤の弱いエリアに住まないか、頑丈さ重視の建物を選ぶことで回避

[12220: 通りがかりさん]

>>12219 入居済みさん
ここは、1と2が高そうですね。
3は時間帯によりますが、都内に出勤してる人だと等しくやばそう。

[12221: 匿名さん]

資産運用でいうと、震災時に値上がりしやすい復興関連株を持っとくとかもありますね

[12222: マンション検討中さん]

>>12161 匿名さん
というかこれ２０１３年のだし。
実際、マンション検討者が買うであろう場所では江戸川区・足立区以外だとあまり火事被害は無さそう。

[12223: マンション検討中さん]

>>12222 マンション検討中さん
東京＝火事という刷り込みは良くない。

[12224: 入居済みさん]

>>12214 eマンションさん
>>12219　で記載している2のリスクを抑えられるってこと

そして住宅を買うときってリスクを抑えることだけを考えて選ぶわけじゃなくて、
金額や利便性、憧れなど様々なことを考慮して買うからね。

[12225: 口コミ知りたいさん]

>>12197 匿名さん
ひび割れくらいは普通なあるならリスクは高なのでは？

[12226: eマンションさん]

>>12225 口コミ知りたいさん
この人の言うひび割れってなんだろうね。

[12227: マンション検討中さん]

>>12226 eマンションさん
顔じゃないの？

[12228: eマンションさん]

都内みたいに水辺が綺麗な公園として整備されてたり、綺麗な夜景があれば多少の地盤のゆるさは受け入れやすいのだけどねぇ。

駅名は海浜でも水辺から遠くてウォーターフロント感は感じられないし、公園は古くてあんまり綺麗じゃないし、不便な路線の駅遠の埋立地に建っているから相応に安いというだけなんだよね。

[12229: 検討板ユーザーさん]

素人ですみませんが、東日本大地震の時、都心の新しいビジネスビルでもヒビはあったけど、躯体に影響ないという説明をききましたが、ここでのヒビはどこまでなると躯体に影響あるんでしょうか。

[12230: 入居済みさん]

>>12229 検討板ユーザーさん
絶対的な指標ではないと思いますが下記サイトが参考になるかと思います。
地震やヒビに関してはここで聞いても専門家の確かな意見が聞けるわけでもないですし、掲示板目的からも外れているのでもっと疑問がある場合は別の方法（この掲示板以外）で解決されることを推奨します。
https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/base-crack-77547

[12231: 通りがかりさん]

>>12228 eマンションさん
まあそうだと思う
だから安いんだし

[12232: マンション検討中さん]

不動産業者仕草かな。

https://twitter.com/kamome81/status/1625794096983048194?s=46&t=D69HRfg...

[12233: 口コミ知りたいさん]

地盤沈下と塩害によるマンション崩壊
https://toyokeizai.net/articles/-/437530?page=4

[12234: 名無しさん]

>>12229 検討板ユーザーさん
液状化により生じたひび割れから塩分が侵入するとコンクリートの中性化により鉄筋が腐食して躯体がもろくなりやすくなる。初めは躯体に影響しないひび割れでも塩害により耐性が弱まったところで地震がくればリスクになる可能性がある。

[12235: マンション検討中さん]

というのを防ぐために設計から対策されてますし、定期的なメンテナンスが必要になります。

[12236: マンション検討中さん]

残念ながら液状化にならないための対策はしていないでしょう。軽微な対策では無理です。

[12237: 通りがかりさん]

買わせないようにコメントしてる人が多すぎて…

[12238: マンション検討中さん]

とりあえず今期の部屋は流石に悪過ぎる。
4棟目まで待って南向き高層階買った方が良い

[12239: マンション検討中さん]

>>12237 通りがかりさん
恋は盲目ですね

[12240: 通りがかりさん]

今期の値上げはさすがに調子乗ってるわ

[12241: マンション検討中さん]

国家機関が使うマル秘テクニックFUDとは？
人間の心理につけこむ罠で、ここでの煽りもこの三つに収斂されてるような。

F恐怖をアピール
→大地震で液状化してマンションが…
U不確実性をアピール
→将来価格が値崩れするかも…
D疑惑をアピール
→宣伝に騙されてるのでは…

[12242: 評判気になるさん]

と言いつつ大抽選会に突入ですね。これが不動産業者仕草。

[12243: マンション掲示板さん]

>>12242 評判気になるさん
東向きも最後にもっと良い部屋残しといたら良かったのに。S77が待ってるのにE73はさすがに。

[12244: デベにお勤めさん]

地震で不安を煽って倍率下げようとしてるのも転売ヤーの不動産業者仕草ですか？

[12245: 通りがかりさん]

>>12244 デベにお勤めさん
転売屋は不良債権になるようなところ買わないでしょ。千葉県民の埋立嫌いでしょう。

[12246: eマンションさん]

>>12244 デベにお勤めさん
FUDの巧妙なケースから直接的なケースまでこういう手口を知っておく事だけでも消費者は冷静な判断ができます。

[12247: 買い替え検討中さん]

>>12243 マンション掲示板さん
東向き買う人の気持ちがわからない。

[12248: 口コミ知りたいさん]

>>12246 eマンションさん
F地震が来ても大丈夫！
U確実に値上がりする魅力
Dマンマニさんの言うとおり

[12249: マンション検討中さん]

>>12244 デベにお勤めさん
地震で不安を煽ってるんじゃなくて、本当のことだと思います。
近々起こることなので準備しておきましょう。

[12250: 通りがかりさん]

>>12248 口コミ知りたいさん
経典ですか。

[12251: マンション掲示板さん]

「千葉イノベーションスクエア構想」は、1983年の「千葉新産業三角構想」（幕張新都心、かずさアカデミアパーク、成田空港の3拠点中心）を修正・発展させたもの。三角構想の成果を振り返った上で、約40年が経過し経済環境も大きく変化した現在、千葉県の強みを活かしつつイノベーション創出に繋げられる新たな産業振興ビジョンが不可欠との考えに至った。

　中心となる拠点は4つのエリアで、「四角」と「広場（拡がり）」の双方の概念を意識し「スクエア」構想と呼ぶこととした（下図）。従来の中核3エリアについて広めの範囲を想定（幕張新都心→千葉大・千葉工大も含めた「幕張新都心周辺エリア」、かずさアカデミアパーク→臨海コンビナートを含む「湾岸エリア」）した上で、イノベーションハブとして発展しつつある柏の葉などの「東葛エリア」も加えた。

https://www.crinet.co.jp/tenbyou/20221209/12063/

千葉のビジネスの中心だから廃れることは無い

[12252: eマンションさん]

>>12249 マンション検討中さん

過度に捉えて罠に陥らないでという意味で、準備は大事です。備えあれば…憂なしです。

[12253: マンコミュファンさん]

>>12247 買い替え検討中さん
まぁ東の方が倍率低いだろうしね。それ狙いじゃない？
倍率気にしないなら絶対S77の方がいい

[12254: 通りがかりさん]

値上げしないとか言い切って引かせる手口はやばかったね

[12255: 検討板ユーザーさん]

>>12253 マンコミュファンさん
S77は最低5200万スタートかな。

[12256: 通りがかりさん]

>>12245 通りがかりさん

いやあなたも含めこれだけ注目されてる物件なので充分転売は可能でしょう
ただ利益を出せるか否かは難しいですが

[12257: 評判気になるさん]

E73の間取って批判されてるけどリビング4連窓だし他の部屋と大きく違わなくない？
2、3連窓しかな間取より全然いいと思うんだけど

[12258: 口コミ知りたいさん]

>>12254 通りがかりさん

過激派は雲隠れしたしね

[12259: デベにお勤めさん]

業者は仲介手数料無しで転売できますからねー。我々とはスタート地点が違うんですよ。一般庶民が買えるようにして欲しいですね。

[12260: マンション検討中さん]

ここはここのマンションを買いたい人たちの検討板です、液状化現象を了承した上で検討しています。

いちいちここの液状化がひどいから絶対ここを買わないと、定期的にここでコメントする人の目的はなんですか？
どうせ買わないなら、違うマンションの検討板に行ってらっしゃい。

[12261: マンコミュファンさん]

>>12257 評判気になるさん
バランスいい間取りだと思いますよ。

[12262: 購入経験者さん]

>>12260 マンション検討中さん
ネタにマジレス。
と言いたいとこですけど、100%同意ですね。
倍率を下げたい転売屋がなりふり構わず活動してるのだと生暖かい目で見ています。

[12263: 購入経験者さん]

零細不動産業者は独身なんですか？

[12264: 評判気になるさん]

>>12263 購入経験者さん
>>12262と、>>12263の嫌われ者は同一人物だね

[12265: 匿名さん]

>>12260 マンション検討中さん
耐性ないならこんなとこ来ない方がいいよ。

[12266: 通りがかりさん]

>>12248 口コミ知りたいさん

ここの人はdに全力でベットしてますね

[12267: マンション検討中さん]

零細不動産業者は耐性無いんですか？

[12268: 評判気になるさん]

>>12249 マンション検討中さん
防災頭巾と乾パン買ってるよ！完璧です。

[12269: 名無しさん]

>>12261 マンコミュファンさん
スカイの東は、3連窓ですかね？

[12270: 名無しさん]

そう言えば、金融機関勤務ですけどドヤーって書いてた人どこ行った？
なんか、ぼくのかんがえたさいきよーのふどうさんろん唱えてた人。
農協に帰ったのかな？

[12271: eマンションさん]

>>12261 マンコミュファンさん
既に契約済みの住民がTwitterで田の字で住みやすそうってコメントするくらいにはいい間取りなんじゃないですかねー（笑）

[12272: 口コミ知りたいさん]

>>12270 名無しさん
値上げなんてしないですよ、営業さんとはなしてないんですか？ドヤーの人もどこかに行きましたね。
あと零細うんぬんの人も、アンケート結果にショックを受けてどこかに行ったみたい。
心配です。

[12273: 名無しさん]

>>12271 eマンションさん
昨日？ご本人様も登場したので、間取りについてコメントいただきたかったですね。

[12274: eマンションさん]

>>12272 口コミ知りたいさん
零細さんはいるじゃん

[12275: 評判気になるさん]

>>12271 eマンションさん
角部屋高層ね。

[12276: 名無しさん]

マンマニ様、すごいっす。

[12277: マンション検討中さん]

E73間取り全然悪くないと思うよほんとに。高層ならW73の方が気持ちいいと思うけど低層ならE73の方がいいかな線路じゃないぶん

[12278: eマンションさん]

>>12277 マンション検討中さん
低層線路側って音とかはどうなんですかね？

[12279: マンション掲示板さん]

>>12278 eマンションさん
音より視線の方が

[12280: マンコミュファンさん]

>>12278 eマンションさん
音は窓閉めてたらすぐ通過するし大して気にはならないかな個人差あると思うけど
高層でも窓開けてたらうるさいよwでも海眺望で抜け感は抜群なので本当に気持ちがいいです

[12281: 通りがかりさん]

>>12222 マンション検討中さん
江戸川区、葛飾区、墨田区、足立区、江東区
水害、地震、かなりヤバいですよ。

[12282: マンション掲示板]

>>12234 名無しさん

液状化や塩害、気にする人は、ベイパークは買わないよ。

[12283: 口コミ知りたいさん]

>>12210 通りがかりさん
データセンターも地震に強い地盤の印西にしたしね。

一番困るのは地震で、生活が長期間できないこと。
トルコ見てたら、日本も人ごとじゃないよ。

[12284: 評判気になるさん]

>>12279 マンション掲示板さん
電車音より、こんにちわ、の方が、気になるし、
中古でなかなか売れない。

[12285: マンコミュファンさん]

>>12284 評判気になるさん
中古だと、部屋内覧したときに、こんにちわ～
だと、なかなか売れません。
駅トオで、過疎ってるのに、こんにちわ、は最悪です。

[12286: マンション掲示板さん]

>>11890 名無しさん

Twitter大好きな人たちみたいなミーハー層が増えてきた。
うける。

[12287: 匿名さん]

>>12251 マンション掲示板さん
幕張新都心の交通の便良くないから改善しろって書いてんね

[12288: マンション検討中さん]

>>11809 アンケートやってますので回答お願いします！

[12289: 購入経験者さん]

ミーハーくんとこんにちは野郎は同一人物？

[12290: マンション検討中さん]

>>11811 アンケートやってますので回答お願いします！

[12291: マンション検討中さん]

>>11813 アンケートやってますので回答お願いします！

[12292: マンション検討中さん]

>>11815 アンケートやってますので回答お願いします！

[12293: マンション検討中さん]

うーん、なにもの？

[12294: マンコミュファンさん]

>>12277 マンション検討中さん
建設工事ビュー（笑）ミッドの中では狭リビング

[12295: 検討板ユーザーさん]

>>12280 マンコミュファンさん
4棟目の東向きとかなら低層でも永久眺望でいいけどね。
目の前に確実にタワマンが立つ事は想像しといた方が良い。

[12296: マンション検討中さん]

スカイの中古、2階東向きだと4980万でも全然買い手が付かない一方で、29階東向き向きは5850万に値上げ。
東向き中古でこの状況だから高層にしないと売る時その程度の価値になりますよって事だよね。

[12297: 通りがかりさん]

>>12287 匿名さん
そう書いてもらわないと予算や背策が立たんでしょ

[12299: マンション掲示板さん]

>>12296 マンション検討中さん
ちなみにスカイの東向きからだとランタンも見れるし、
公園のメイン側が見れる。

ミッドからだとその辺の見える範囲も変わる。パークビューとは言えないレベル。

[12305: eマンションさん]

>>12240 通りがかりさん
乗ってないだろむしろ遅すぎるくらいだわ

[12307: マンション検討中さん]

>>12299 マンション掲示板さん
良くわかってないけど、飛ばしたランタンって全部回収出来てるの？
SDGsの世の中なのにゴミ増やしたりは無いよね？

[12308: 評判気になるさん]

>>12299 マンション掲示板さん
でも、東向き、将来こんにちわ～
だけどね。

浅見の目がない人向け。

[12310: マンション検討中さん]

>>12296 マンション検討中さん
調子に乗って上げてるだけかと。
バルコニーからの眺望動画乗ってるけど将来のPWSどころかミッドも被る始末。

[12312: 名無しさん]

>>12292 マンション検討中さん

はーい

[12315: 名無しさん]

>>12296 マンション検討中さん
駅遠タワマン選ぶんだから眺望に拘る方は多いでしょうね
5棟立ったら中古も今より増えて差別化出来ないとしんどいので出来れば角、南、西の29階以上でTRありとかがよかったんでしょうね
一方永住する+眺望いらない派は低層でいいかと。ただ知ってる人だけでも前2棟低層からミッド高層に買い替えた人複数人いるね

[12316: 匿名さん]

>>12315 名無しさん
駅遠で不便(言い換えると閑静？)な立地なので、眺望と広さくらいにはこだわりたいですよね。
予算はあるのに抽選を嫌って妥協した部屋を選んだ人とかはギャップに苦しみそう。

逆に予算ギリギリで低層眺望無しを買った人は選択肢がないので割り切れそう。

[12317: マンション検討中さん]

>>12316 匿名さん
近所にタワマンしかない環境なので低層は劣等感を感じずには居られない気がしますね。
関係ないって人はそもそもタワマン選ばない気がしますし。

[12318: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん
そういう意味ではクロスのレジデンス棟の中古が出てこないのはそういうことなんでしょうね。

[12319: 検討板ユーザーさん]

ここの営業が他マンションスレまで来てベイパークの営業してます。売れないのは分かるけど恥ずかしいことだしうざいのでやめましょう、

[12320: マンコミュファンさん]

眺望の優先度低いからもっと価格差つけてほしいわ

[12322: 管理担当]

[No.12298～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[12323: 購入経験者さん]

今日の不動産業者仕草。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3d68801e667557950ee7a67f92786256320...

[12324: マンション検討中さん]

>>12323 購入経験者さん
ただの犯罪者ですがな

[12325: 名無しさん]

>>12323 購入経験者さん
なにその変な日本語
もしかして、、、

[12326: 評判気になるさん]

犯罪者予備軍

[12327: マンション検討中さん]

地震の話は飽きたのかな？

[12328: eマンションさん]

>>12327 マンション検討中さん
あ、ベイパークの嫌われ者さんこんにちは

[12329: 匿名さん]

>>12326 評判気になるさん

ベイパークが？
怖！

[12330: 匿名さん]

>>12326 評判気になるさん
零細うんぬんは、アンケートであれだけ邪魔アンチ扱いされてるのにしつこく粘着ネガしてますからね。
本当に怖いですよ。

[12331: 検討板ユーザーさん]

>>12320 マンコミュファンさん
価格差が少ないから高層階がやっぱりおいしいんだよなーだから高層階の方が中古でも価格で遊べる

[12332: マンション検討中]

>>12331 検討板ユーザーさん

東向き高値掴み。
ババひきたくない。

[12333: 評判気になるさん]

>>12315 名無しさん

駅遠タワマン選んで、眺望に拘ってたら、毎日地獄。

[12334: マンション検討中さん]

>>12333 評判気になるさん
駅トオタワマンで眺望も悪かったら無限地獄。

[12335: 評判気になるさん]

駅トオで不便な立地なんだから、眺望と広さがないと買う意味ないでしょ。

[12336: 匿名さん]

田舎出身者からすると15分歩くのなんて近いうちでしょ
駅トオを気にしてるのは転売ヤーか残債割れを気にする貧乏人なんじゃないの

[12337: マンション検討中さん]

>>12336 匿名さん
田舎出身者さん、自分目線で語られてもね～

不動産の資産価値について勉強したら。

[12338: マンション検討中さん]

現在家を探していて永住目的なら高値掴みとか気にしない方が良い
すぐに買う必要がない（2~3年以上待てる）人や転売目的なら今はどのマンションも買わない方が良い

[12339: 匿名さん]

>>12337 マンション検討中さん
この価格帯で資産価値について勉強しろとかいう人には絡まれたくないなあ、お金がありませんて自己紹介してるようなもんでしょ

[12340: マンション検討中さん]

>>12339 匿名さん
東京の資産価値のあるマンション買えなくて千葉で必死に資産価値を見出そうとしているだけなので勘弁してやって下さい。

[12341: 匿名さん]

自分も >>12338 さんと同意見です。
もうしばらくはYCC修正されないと考えている人も多いようですが
数年以内に修正される可能性がある以上、不動産はリスクの高い資産になったと思います

[12342: マンション検討中さん]

駅距離は気にするほどでもないかと

[12343: マンション検討中さん]

>>12342 マンション検討中さん
値上がり一択だったこの１０年と今後１０年は全く違いますよ。。。

[12344: eマンションさん]

>>12342 マンション検討中さん

そのグラフだと、ここが該当する11分から15分はバス便以外で1番ダメなリセールになってませんか？

[12345: マンション検討中さん]

16分～20分で少し上がってるのが謎ですね

[12346: マンション検討中さん]

そもそもリセールを考えてここにしてる時点で何か大きな要素が抜けている気がするけど。

[12347: マンコミュファンさん]

ここは元々グロスが低いんだからリセールバリューや金融政策うんぬんを気にしても仕方ないかと。転売目的で買うやつは除く。

[12348: マンコミュファンさん]

ちなみにリセールバリューを気にするなら駅距離よりもマンション規模の方がより重要なファクターみたいです。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

[12349: 匿名さん]

>>12348
浦安と海浜幕張は駅遠でも価値があまり落ちないって書いてるね

[12350: 匿名さん]

備考：千葉県の大規模マンションは、新浦安・海浜幕張が中心。このエリアは駅から遠くても資産性が維持されやすい傾向があります。

[12351: マンション検討中さん]

>>12348 マンコミュファンさん
「2020年10月から2021年6月に売り出された築20年以内の中古マンションが集計対象」らしいですが、
徒歩１０分以内で２０年以内に売ろうとする場合は満足度の高い良い物件は出て来ないので値上がり率が売りに出ていない物件に比べ下がってしまいます。
それに比べて徒歩１０分超のマンションでは駅距離以外の満足度に関係なく駅トオという事で売りに出てくる可能性が高くなるため値上がり率が平均的になると推測できます。

[12352: マンション掲示板さん]

>>12345 マンション検討中さん
そんくらいまで離れると広かったりするので逆に希少性が高いのかも。

[12353: 評判気になるさん]

>>12336 匿名さん
いやいや、田舎出身者だからこそ近いほうがいいですよ。
馬鹿にし過ぎかと。

[12354: マンション検討中さん]

>>12351 マンション検討中さん
要約すると、
徒歩１０分以内では良い物件はあまり出て来ないので下がり気味になり、
徒歩１０分超では何でも出てくるので徒歩１０分以内に比べると上がり気味になる、
という事です。
なので駅距離も十分リセールバリューに影響します。

[12355: マンション検討中さん]

ベイタウンの価格って落ちてないんですか？

[12356: eマンションさん]

未だに駅距離議論してるのきっつ。

[12357: 評判気になるさん]

>>12355 マンション検討中さん
だいぶ落ちてますね。

[12358: マンコミュファンさん]

>>12355 マンション検討中さん
元の販売価格が下落値だったから(坪160万)それ以上は下がらなかっただけでは？これから販売のものと状況違うから参考にならんよ。

[12359: マンション検討中さん]

>>12342 マンション検討中さん

駅チカと３０パーも違うや内科医！！
市況全体が１０パ～下がったらその瞬間に残債割れじゃん(;^ω^)

[12360: マンション比較中さん]

>>12355 マンション検討中さん
けっこう下がってるようですね。
ここはマンションばかりが増えすぎて、近くに商業施設がないことが不人気の原因ではないかと思うのですがいかがでしょうか？

[12361: マンション検討中さん]

>>12359 マンション検討中さん
金額が下がっても残債を割るとは限らんよ

[12362: マンション検討中さん]

>>12360 マンション比較中さん
駅から遠いところに商業施設を作っても働く人が通勤大変そう。

[12363: マンコミュファンさん]

ベイタウンは借地なのでその分価格は伸びづらいですね

[12364: マンション検討中さん]

>>12363 マンコミュファンさん
普通借地だとなぜ伸びづらいんですか？

[12365: マンコミュファンさん]

築20年以内の物件は概ね値下がりしてないようですね。

https://manmani.net/?p=13220

[12366: 匿名さん]

>>12365 マンコミュファンさん
駅距離と販売価格などによるからバラバラ。総じて駅近は値下がりしにくいようだ。

[12367: マンション検討中さん]

少し上がったと喜んだところで液状化が来て暴落すんだよな。

[12368: 匿名さん]

>>12359 マンション検討中さん
今までは駅近なら無問題でしたが、金融引締想定するなら駅近とかも残債割れ注意すべきです。
投機的に上がり続けてたとこは高PERのグロース株と同じように下げ幅が大きいと予想します

[12369: eマンションさん]

>>12366 匿名さん
不動産は立地ですから。

[12370: マンコミュファンさん]

>>12364 マンション検討中さん
地代がかかる、更新時に更新費用がかかる、住宅ローンが不利、売る場合も所有権より反応が悪い。

[12371: 近隣住民]

>>
此処の掲示板同じ人が何回も駅遠、液状化と何回もネガってますが暇人なのか、人気があるからネガりたいのか不思議

[12372: マンコミュファンさん]

>>12371 近隣住民さん
その同じ人理論もずっと言ってるね。不思議。

[12373: マンション検討中さん]

同じ人が駅遠、液状化と何回も言わなくね？誰もが思うことだから仕方がないのでは？

[12374: 評判気になるさん]

零細不動産業者は駅遠と液状化が気になるんですか？

[12375: 匿名さん]

>>12348 マンコミュファンさん
これは面白い分析。大型マンションは規模の経済で豪華な仕様を安価で提供できるからね

[12376: マンション掲示板さん]

>>12375 匿名さん
駅トオから売却に至る購入者の心理が加味されてない。
>>12351参照

[12377: 近隣住民]

>>12374 評判気になるさん

売れてるから気にならないんじゃない　気にしてるの貴方だけかも　買われた人は百も承知かも

[12378: 口コミ知りたいさん]

>>12374 評判気になるさん
あなたみたいな変な書き込みしてても買えないと思いますよ。

[12379: 匿名さん]

>>12353 評判気になるさん
駅チカがいいならこんなとこにわざわざ書込みするなよ

[12380: 匿名さん]

>>12376 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ理論過ぎてわろた

[12381: マンション検討中さん]

>>12379 匿名さん
そんななんの参考にならないことわざわざ書き込みするなよ

[12382: マンション掲示板さん]

この時間帯になると変なの湧くな。
社畜が仕事終わってストレス発散してるのかな。
お疲れ様です。

[12383: マンコミュファンさん]

>>12380 匿名さん
なぜ笑うんだい？彼の日本語は上手だよ。

[12384: マンション掲示板さん]

>>12382 マンション掲示板さん
あんなにアンケートで嫌われてるのにまだいるんだ。
依存症ってこわいね。

[12385: 評判気になるさん]

なんかこの掲示板、全然参考になりませんね。

[12386: 名無しさん]

>>12385 評判気になるさん
業者しかいませんよ

[12387: 名無しさん]

参考にならないですよ
ここで話を聞くならchat gpt に聞いた方が有益な情報得られますよ
駅遠と液状化の情報しか出ないので
海浜幕張の周辺環境ならここで聞くより調べた方が早いですよ
ここは買いたくてしょうがない人達がネガティブなことを発信する場なので

[12388: 匿名さん]

>>12385
一期前後とか古い書き込みを遡って見てきた方が参考になるよ
お買い得すぎて業者が増えて来たから一般の書き込みが減って来てる

[12389: 通りがかりさん]

事実を書かれて発狂してる契約者しかいないからね
あとツイッターをいじると、たまに本人が降臨する

[12390: 口コミ知りたいさん]

>>12385 評判気になるさん
この書き込みが一番参考にならないな

[12391: eマンションさん]

>>12388 匿名さん
あの頃はマンマニさんが安い予想を出したせいで、高い、値下げ必死みたいな声も多かったね。

[12392: 検討板ユーザーさん]

>>12389 通りがかりさん

また欲しい人発見しました??

[12393: eマンションさん]

>>12390 口コミ知りたいさん

この書き込みも1番参考にならない

[12394: マンション掲示板]

>>12389 通りがかりさん

正しく、その通り。
もう購入済だから真実を受け入れられないで、発狂しているようにみえます。

[12395: マンション検討中さん]

変な掲示板！

[12396: マンコミュファンさん]

>>12394 マンション掲示板さん

ここにも欲しそうな人発見??

[12397: 名無しさん]

>>12391 eマンションさん
マンマニさんが、安い予想をだしてるなら、それだけの価値しかないってことよ。

[12398: マンコミュファンさん]

>>12389 通りがかりさん

事実(笑)を書いてるのは誰ですか？契約者ですか？

[12399: マンション掲示板さん]

ハルフラからこういう人が流れすぎないよう、抽選で出来るだけ実需が当選するようにしてあげたら良いのにね
https://twitter.com/peko409/status/1626155153224261632?t=E-r2BJmexDtd_...

[12400: eマンションさん]

>>12399 マンション掲示板さん
投資リスクが高いから投資家は来ないよ。ここは地方の公団住宅と同じ理由で抽選になるだけ。最近話題の中国人が多数申し込みしてるのでは？