幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[12201: マンション掲示板さん]

結局、リスクヘッジと仰ってた方はどのような対策だったのでしょうか。
煽ってるわけではなく純粋に知りたいです。

地震大国なのでこのマンションでなくとも参考になると思いますが。

[12202: マンション掲示板さん]

>>12201 マンション掲示板さん

印西牧の原に家買えば？

[12203: マンコミュファンさん]

>>12202 マンション掲示板さん
ここを買うにあたって、リスクヘッジしたから安心という投稿は嘘だったってことですかね。

[12204: マンション検討中さん]

当該コメント者ではないですが、
地震のデリバティブ保険とかですかね？

[12205: 入居済みさん]

>>12201 マンション掲示板さん
２拠点居住してます。ってのがリスクヘッジでは？

[12206: 口コミ知りたいさん]

いつから首都直下型地震が来ると錯覚していた？？

[12207: マンション検討中さん]

日本国内二拠点といっても、日本中活断層だらけ。海外との二拠点でノマド生活がいいですけど、スキルいりますからね。

[12208: 入居済みさん]

>>12204 マンション検討中さん
普通の地震保険ではダメなんですか？

[12209: 入居済みさん]

>>12207 マンション検討中さん
それでも１拠点よりかははるかにリスクヘッジできるのは間違い無いと思う。

[12210: 通りがかりさん]

>>12209 入居済みさん

であれば、一つは印西牧の原がいいですね。

[12211: 名無しさん]

>>12208 入居済みさん
基本同じです。

[12212: 口コミ知りたいさん]

>>12205 入居済みさん
あ、それがリスクヘッジなんですね（笑）
建物被害やエリアに対する風評被害等による資産性・流動性リスクに対するヘッジなんだと思ってました（笑）

[12213: 口コミ知りたいさん]

2拠点生活できる資金力があるなら、最初から1拠点で武蔵野台地あたりに買ったほうがいいような（笑）
それか1拠点で余った資金を投資にまわしたほうが不動産のリスクを分散できますよね（笑）

[12214: eマンションさん]

>>12209 入居済みさん
なんのリスクをヘッジしてるんでしょうか。
液状化で住めなくなるリスクに対するヘッジであれば、1拠点で地盤の良いところにしたほうがよいかと。

[12215: マンション掲示板さん]

>>12213 口コミ知りたいさん
資金あれば海外が一番分散できますね。逆相関係数高そう。

[12216: 匿名さん]

>>12213 口コミ知りたいさん
実家暮らしの子ども部屋おじさんって事か。

[12217: 通りがかりさん]

>>12214 さん
話蒸し返えしで…

[12218: 入居済みさん]

>>12213 口コミ知りたいさん
>>12214 eマンションさん
それは人それぞれだと思う。
当人ではないので推測の域になるけど、
例えば職場や実家などへの交通利便性や湾岸部への憧れから幕張に拠点がほしい。
そして元々他のエリアに不動産を持ってたから、湾岸部が地震などで住めなくなっても別の拠点で生活する安全性を残しておける。とかね。

[12219: 入居済みさん]

地震によるリスクって一言で言っても実はいろんなリスクがあるんだよね。
それぞれが想定する飲み込んでるリスクが異なっていて、齟齬が生まれてそうだな。

地震で考えられるリスクは次の３つかな
1.金銭的リスク
　地震による被害で不動産の価値が目減したり修繕する必要があり金銭的に困るリスク
　→地震保険である程度回避できる
2.生活拠点がなくなる（あるいは不便になる）リスク
　建物の倒壊や自分の部屋が火事に巻き込まれるなどにより、しばらく住めなくなる。
　あるいは液状化や周辺の倒壊などによりインフラが遮断され生活が不便になるリスク
　→生活拠点が複数あることで回避できる
3.直撃死亡・怪我リスク
　地震による倒壊や火事に巻き込まれて怪我をしたり死亡するリスク
　→地盤の弱いエリアに住まないか、頑丈さ重視の建物を選ぶことで回避

[12220: 通りがかりさん]

>>12219 入居済みさん
ここは、1と2が高そうですね。
3は時間帯によりますが、都内に出勤してる人だと等しくやばそう。

[12221: 匿名さん]

資産運用でいうと、震災時に値上がりしやすい復興関連株を持っとくとかもありますね

[12222: マンション検討中さん]

>>12161 匿名さん
というかこれ２０１３年のだし。
実際、マンション検討者が買うであろう場所では江戸川区・足立区以外だとあまり火事被害は無さそう。

[12223: マンション検討中さん]

>>12222 マンション検討中さん
東京＝火事という刷り込みは良くない。

[12224: 入居済みさん]

>>12214 eマンションさん
>>12219　で記載している2のリスクを抑えられるってこと

そして住宅を買うときってリスクを抑えることだけを考えて選ぶわけじゃなくて、
金額や利便性、憧れなど様々なことを考慮して買うからね。

[12225: 口コミ知りたいさん]

>>12197 匿名さん
ひび割れくらいは普通なあるならリスクは高なのでは？

[12226: eマンションさん]

>>12225 口コミ知りたいさん
この人の言うひび割れってなんだろうね。

[12227: マンション検討中さん]

>>12226 eマンションさん
顔じゃないの？

[12228: eマンションさん]

都内みたいに水辺が綺麗な公園として整備されてたり、綺麗な夜景があれば多少の地盤のゆるさは受け入れやすいのだけどねぇ。

駅名は海浜でも水辺から遠くてウォーターフロント感は感じられないし、公園は古くてあんまり綺麗じゃないし、不便な路線の駅遠の埋立地に建っているから相応に安いというだけなんだよね。

[12229: 検討板ユーザーさん]

素人ですみませんが、東日本大地震の時、都心の新しいビジネスビルでもヒビはあったけど、躯体に影響ないという説明をききましたが、ここでのヒビはどこまでなると躯体に影響あるんでしょうか。

[12230: 入居済みさん]

>>12229 検討板ユーザーさん
絶対的な指標ではないと思いますが下記サイトが参考になるかと思います。
地震やヒビに関してはここで聞いても専門家の確かな意見が聞けるわけでもないですし、掲示板目的からも外れているのでもっと疑問がある場合は別の方法（この掲示板以外）で解決されることを推奨します。
https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/base-crack-77547

[12231: 通りがかりさん]

>>12228 eマンションさん
まあそうだと思う
だから安いんだし

[12232: マンション検討中さん]

不動産業者仕草かな。

https://twitter.com/kamome81/status/1625794096983048194?s=46&t=D69HRfg...

[12233: 口コミ知りたいさん]

地盤沈下と塩害によるマンション崩壊
https://toyokeizai.net/articles/-/437530?page=4

[12234: 名無しさん]

>>12229 検討板ユーザーさん
液状化により生じたひび割れから塩分が侵入するとコンクリートの中性化により鉄筋が腐食して躯体がもろくなりやすくなる。初めは躯体に影響しないひび割れでも塩害により耐性が弱まったところで地震がくればリスクになる可能性がある。

[12235: マンション検討中さん]

というのを防ぐために設計から対策されてますし、定期的なメンテナンスが必要になります。

[12236: マンション検討中さん]

残念ながら液状化にならないための対策はしていないでしょう。軽微な対策では無理です。

[12237: 通りがかりさん]

買わせないようにコメントしてる人が多すぎて…

[12238: マンション検討中さん]

とりあえず今期の部屋は流石に悪過ぎる。
4棟目まで待って南向き高層階買った方が良い

[12239: マンション検討中さん]

>>12237 通りがかりさん
恋は盲目ですね

[12240: 通りがかりさん]

今期の値上げはさすがに調子乗ってるわ

[12241: マンション検討中さん]

国家機関が使うマル秘テクニックFUDとは？
人間の心理につけこむ罠で、ここでの煽りもこの三つに収斂されてるような。

F恐怖をアピール
→大地震で液状化してマンションが…
U不確実性をアピール
→将来価格が値崩れするかも…
D疑惑をアピール
→宣伝に騙されてるのでは…

[12242: 評判気になるさん]

と言いつつ大抽選会に突入ですね。これが不動産業者仕草。

[12243: マンション掲示板さん]

>>12242 評判気になるさん
東向きも最後にもっと良い部屋残しといたら良かったのに。S77が待ってるのにE73はさすがに。

[12244: デベにお勤めさん]

地震で不安を煽って倍率下げようとしてるのも転売ヤーの不動産業者仕草ですか？

[12245: 通りがかりさん]

>>12244 デベにお勤めさん
転売屋は不良債権になるようなところ買わないでしょ。千葉県民の埋立嫌いでしょう。

[12246: eマンションさん]

>>12244 デベにお勤めさん
FUDの巧妙なケースから直接的なケースまでこういう手口を知っておく事だけでも消費者は冷静な判断ができます。

[12247: 買い替え検討中さん]

>>12243 マンション掲示板さん
東向き買う人の気持ちがわからない。

[12248: 口コミ知りたいさん]

>>12246 eマンションさん
F地震が来ても大丈夫！
U確実に値上がりする魅力
Dマンマニさんの言うとおり

[12249: マンション検討中さん]

>>12244 デベにお勤めさん
地震で不安を煽ってるんじゃなくて、本当のことだと思います。
近々起こることなので準備しておきましょう。

[12250: 通りがかりさん]

>>12248 口コミ知りたいさん
経典ですか。

[12251: マンション掲示板さん]

「千葉イノベーションスクエア構想」は、1983年の「千葉新産業三角構想」（幕張新都心、かずさアカデミアパーク、成田空港の3拠点中心）を修正・発展させたもの。三角構想の成果を振り返った上で、約40年が経過し経済環境も大きく変化した現在、千葉県の強みを活かしつつイノベーション創出に繋げられる新たな産業振興ビジョンが不可欠との考えに至った。

　中心となる拠点は4つのエリアで、「四角」と「広場（拡がり）」の双方の概念を意識し「スクエア」構想と呼ぶこととした（下図）。従来の中核3エリアについて広めの範囲を想定（幕張新都心→千葉大・千葉工大も含めた「幕張新都心周辺エリア」、かずさアカデミアパーク→臨海コンビナートを含む「湾岸エリア」）した上で、イノベーションハブとして発展しつつある柏の葉などの「東葛エリア」も加えた。

https://www.crinet.co.jp/tenbyou/20221209/12063/

千葉のビジネスの中心だから廃れることは無い

[12252: eマンションさん]

>>12249 マンション検討中さん

過度に捉えて罠に陥らないでという意味で、準備は大事です。備えあれば…憂なしです。

[12253: マンコミュファンさん]

>>12247 買い替え検討中さん
まぁ東の方が倍率低いだろうしね。それ狙いじゃない？
倍率気にしないなら絶対S77の方がいい

[12254: 通りがかりさん]

値上げしないとか言い切って引かせる手口はやばかったね

[12255: 検討板ユーザーさん]

>>12253 マンコミュファンさん
S77は最低5200万スタートかな。

[12256: 通りがかりさん]

>>12245 通りがかりさん

いやあなたも含めこれだけ注目されてる物件なので充分転売は可能でしょう
ただ利益を出せるか否かは難しいですが

[12257: 評判気になるさん]

E73の間取って批判されてるけどリビング4連窓だし他の部屋と大きく違わなくない？
2、3連窓しかな間取より全然いいと思うんだけど

[12258: 口コミ知りたいさん]

>>12254 通りがかりさん

過激派は雲隠れしたしね

[12259: デベにお勤めさん]

業者は仲介手数料無しで転売できますからねー。我々とはスタート地点が違うんですよ。一般庶民が買えるようにして欲しいですね。

[12260: マンション検討中さん]

ここはここのマンションを買いたい人たちの検討板です、液状化現象を了承した上で検討しています。

いちいちここの液状化がひどいから絶対ここを買わないと、定期的にここでコメントする人の目的はなんですか？
どうせ買わないなら、違うマンションの検討板に行ってらっしゃい。

[12261: マンコミュファンさん]

>>12257 評判気になるさん
バランスいい間取りだと思いますよ。

[12262: 購入経験者さん]

>>12260 マンション検討中さん
ネタにマジレス。
と言いたいとこですけど、100%同意ですね。
倍率を下げたい転売屋がなりふり構わず活動してるのだと生暖かい目で見ています。

[12263: 購入経験者さん]

零細不動産業者は独身なんですか？

[12264: 評判気になるさん]

>>12263 購入経験者さん
>>12262と、>>12263の嫌われ者は同一人物だね

[12265: 匿名さん]

>>12260 マンション検討中さん
耐性ないならこんなとこ来ない方がいいよ。

[12266: 通りがかりさん]

>>12248 口コミ知りたいさん

ここの人はdに全力でベットしてますね

[12267: マンション検討中さん]

零細不動産業者は耐性無いんですか？

[12268: 評判気になるさん]

>>12249 マンション検討中さん
防災頭巾と乾パン買ってるよ！完璧です。

[12269: 名無しさん]

>>12261 マンコミュファンさん
スカイの東は、3連窓ですかね？

[12270: 名無しさん]

そう言えば、金融機関勤務ですけどドヤーって書いてた人どこ行った？
なんか、ぼくのかんがえたさいきよーのふどうさんろん唱えてた人。
農協に帰ったのかな？

[12271: eマンションさん]

>>12261 マンコミュファンさん
既に契約済みの住民がTwitterで田の字で住みやすそうってコメントするくらいにはいい間取りなんじゃないですかねー（笑）

[12272: 口コミ知りたいさん]

>>12270 名無しさん
値上げなんてしないですよ、営業さんとはなしてないんですか？ドヤーの人もどこかに行きましたね。
あと零細うんぬんの人も、アンケート結果にショックを受けてどこかに行ったみたい。
心配です。

[12273: 名無しさん]

>>12271 eマンションさん
昨日？ご本人様も登場したので、間取りについてコメントいただきたかったですね。

[12274: eマンションさん]

>>12272 口コミ知りたいさん
零細さんはいるじゃん

[12275: 評判気になるさん]

>>12271 eマンションさん
角部屋高層ね。

[12276: 名無しさん]

マンマニ様、すごいっす。

[12277: マンション検討中さん]

E73間取り全然悪くないと思うよほんとに。高層ならW73の方が気持ちいいと思うけど低層ならE73の方がいいかな線路じゃないぶん

[12278: eマンションさん]

>>12277 マンション検討中さん
低層線路側って音とかはどうなんですかね？

[12279: マンション掲示板さん]

>>12278 eマンションさん
音より視線の方が

[12280: マンコミュファンさん]

>>12278 eマンションさん
音は窓閉めてたらすぐ通過するし大して気にはならないかな個人差あると思うけど
高層でも窓開けてたらうるさいよwでも海眺望で抜け感は抜群なので本当に気持ちがいいです

[12281: 通りがかりさん]

>>12222 マンション検討中さん
江戸川区、葛飾区、墨田区、足立区、江東区
水害、地震、かなりヤバいですよ。

[12282: マンション掲示板]

>>12234 名無しさん

液状化や塩害、気にする人は、ベイパークは買わないよ。

[12283: 口コミ知りたいさん]

>>12210 通りがかりさん
データセンターも地震に強い地盤の印西にしたしね。

一番困るのは地震で、生活が長期間できないこと。
トルコ見てたら、日本も人ごとじゃないよ。

[12284: 評判気になるさん]

>>12279 マンション掲示板さん
電車音より、こんにちわ、の方が、気になるし、
中古でなかなか売れない。

[12285: マンコミュファンさん]

>>12284 評判気になるさん
中古だと、部屋内覧したときに、こんにちわ～
だと、なかなか売れません。
駅トオで、過疎ってるのに、こんにちわ、は最悪です。

[12286: マンション掲示板さん]

>>11890 名無しさん

Twitter大好きな人たちみたいなミーハー層が増えてきた。
うける。

[12287: 匿名さん]

>>12251 マンション掲示板さん
幕張新都心の交通の便良くないから改善しろって書いてんね

[12288: マンション検討中さん]

>>11809 アンケートやってますので回答お願いします！

[12289: 購入経験者さん]

ミーハーくんとこんにちは野郎は同一人物？

[12290: マンション検討中さん]

>>11811 アンケートやってますので回答お願いします！

[12291: マンション検討中さん]

>>11813 アンケートやってますので回答お願いします！

[12292: マンション検討中さん]

>>11815 アンケートやってますので回答お願いします！

[12293: マンション検討中さん]

うーん、なにもの？

[12294: マンコミュファンさん]

>>12277 マンション検討中さん
建設工事ビュー（笑）ミッドの中では狭リビング

[12295: 検討板ユーザーさん]

>>12280 マンコミュファンさん
4棟目の東向きとかなら低層でも永久眺望でいいけどね。
目の前に確実にタワマンが立つ事は想像しといた方が良い。

[12296: マンション検討中さん]

スカイの中古、2階東向きだと4980万でも全然買い手が付かない一方で、29階東向き向きは5850万に値上げ。
東向き中古でこの状況だから高層にしないと売る時その程度の価値になりますよって事だよね。

[12297: 通りがかりさん]

>>12287 匿名さん
そう書いてもらわないと予算や背策が立たんでしょ

[12299: マンション掲示板さん]

>>12296 マンション検討中さん
ちなみにスカイの東向きからだとランタンも見れるし、
公園のメイン側が見れる。

ミッドからだとその辺の見える範囲も変わる。パークビューとは言えないレベル。