幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[12151: 通りすがり]

>>12141 名無しさん

首都直下地震きたらどこも一緒地盤良いところでも亀裂隆起倒壊火事など気にしてたら何処も買えませんよ！

[12152: eマンションさん]

>>12150 マンション検討中さん
関東でそのレベルの地震が来ることを織り込み済みで建築しているでしょ。なぜあなたがやばいと思うことを大手デベや建築会社が検討、対策していないと思うのか。建物自体には問題ないように施工しているし説明もあった。それでも嫌なら別の検討板に行ったらどうです？

また、そのレベルが来るときもはや都心一帯は死ぬか生きるかレベルの話であって、液状化云々などはそれに比べて些細なのでは、と思う。3.11は都心の直接被害が少なく、液状化がクローズアップされたが、首都直下ではそれどころではないと思う。

投稿目的がただ不安を煽りたいだけとしか思えない。

[12153: eマンションさん]

>>12136 マンコミュファンさん

それは極端すぎですがね
液状化と地盤沈下は危惧した方がよさそうですね
建物自体は岩盤層まで杭うってるので建物傾くとかまでは心配しなくても良いと思います。
ここが傾くなら他のとこもただじゃ済まないですよ
そんなのマンション自体買うことを考えなきゃ行けないです
ただ液状化する地域は、戸建は絶対ダメです。
戸建だと岩盤層まで杭打たないですから。
表層が沈下すれば家も沈下します

[12154: マンション掲示板さん]

免震だろうが元となる地盤がダメになると関係ないからなあ。

[12155: 名無しさん]

>>12152 eマンションさん
想定してても国の基準を満たしていれば倒壊しようとデベには関係ないからね。

[12156: 匿名さん]

首都直下型怖い人は関東の湾岸避けたほうがいいだろうね
https://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h25/74/imgs/P04.png

[12157: マンション検討中さん]

>>12152 eマンションさん
東日本大震災を例に出しても意味ないという話と関東で震度６・７の地震が起きたらヤバいよね、という話しかしていないんだが。

[12158: eマンションさん]

>>12142 eマンションさん
他の沿線で育った人間からすれば、京葉線は純粋に不便。東京駅なら総武快速の方が便利だし、他は新木場しか都心への乗り換え駅がない。
あと、なんとか押し切ったけど、埋立地はやっぱり家族や知人からは反対されるよ。地方から上京してきた人は地元の家族に反対されることはないだろうけど。

[12159: マンション検討中さん]

>>12153 eマンションさん
駅までの道が液状化してても何も感じないんだろうか？

[12160: 匿名さん]

>>12159 マンション検討中さん
マンション本体は大丈夫でも駐車場とかは大変だからなあ。自走式立体だと杭とかも打たないだろうし。

新浦安のマンションでは自走式駐車場がボコボコになってたね。

[12161: 匿名さん]

首都直下型はどっちかと言うと液状化より火災被害のほうが怖いな。
建物密集してるとこ買いたくない
https://dot.asahi.com/aera/2016083000070.html?page=1

[12162: マンコミュファンさん]

>>12161 匿名さん
ここは火災被害は心配ないだろうから液状化の話しをしてるんだとおもうが。

[12163: 名無しさん]

>>12159 マンション検討中さん
液状化も嫌だけど倒壊とかよりマシでしょ？という程度の話かと

[12164: 匿名さん]

人の助言に耳を傾けることができる人は助かるよ。

[12165: 口コミ知りたいさん]

零細不動産業者は地震の話が好きなんですね。

[12166: 匿名さん]

地方出身で高層階の人は震災後エレベーター復旧するまでどうするんだろう。
実家が近い人は実家に転がり込めばいいだけなんだけど。

[12167: 口コミ知りたいさん]

>>12163 名無しさん
倒壊って意味だと、最近の新築マンションは倒壊しないんじゃない？笑
くいが届いてなかったとか、地盤調査が不十分だったいがいは。

[12168: 名無しさん]

>>12166 匿名さん
液状化地域では水道管やガス管などのインフラにも影響が大きいですからね。
新浦安も建物よりもインフラや駐車場等がひどかったですからね。

[12169: マンション検討中]

>>12136 マンコミュファンさん

地震来たら傾いてひび割れして暴落する恐れを承知で検討中です。
リスクヘッジはしてますから大丈夫でーす。

[12170: マンション検討中さん]

>>12162 マンコミュファンさん
火災よりマシとか話題をすり替えようとしても液状化の危険性は無くならないですよね。
さすがに杭があるので倒壊は無いですが、周辺や駐車場等が液状化する危険性は考慮すべきですよね。だからこそ安いと感じる人達が居る訳ですが。

[12171: 通りがかりさん]

>>12166 匿名さん
タワマンだいたい1ヶ月は不能のようです。
その間は親戚か知り合いの家、ない人は避難所で生活するしかないようです。
役所のHPにも災害時の詳細が出てます。

[12172: eマンションさん]

>>12169 マンション検討中さん
どうやってリスクヘッジするんですか？

[12173: マンション検討中さん]

>>12169 マンション検討中さん
どうやってヘッジしてるんですか？。。。液状化するレベルの地震来たらヘッジできないと思いますけど。

[12174: マンション掲示板さん]

>>12170 マンション検討中さん
マンマニさんみたいに、二拠点居住にしてます。
コロナも緩和されるから、余計に避難場所でなんか暮らせない。

[12175: マンション検討中さん]

>>12173 マンション検討中さん
リスクヘッジじゃなくて大きな地震が来なければ儲けみたいな、ただのギャンブルというなら分かりますが。

[12176: マンション検討中さん]

>>12174 マンション掲示板さん
結局は自分は２拠点の教祖様に煽られて自宅しかない信者達は。。。

[12177: 評判気になるさん]

今日は、オレの考えた最強の地震対策論ですね。

[12178: マンション掲示板さん]

>>12162 マンコミュファンさん

両方の観点から検討できるからいいんじゃない？

[12179: マンション検討中さん]

アンケートでめっちゃ嫌われててまじでうける（笑）

[12180: 口コミ知りたいさん]

>>12178 マンション掲示板さん
よくわかんないけど火災は大丈夫なんじゃない？論点にはならないような。
夕食の時間帯で火を使ってる人がたくさんいたら可能性はあるだろうけど、このマンション特有の話しでもないしね。

[12181: 名無しさん]

>>12177 評判気になるさん

よっ、ほかの掲示板でも人気の著名人。

[12182: マンコミュファンさん]

>>12180 口コミ知りたいさん

関東大震災の時どうなったか見ればわかるよ。密集地帯は危ない。

[12183: マンコミュファンさん]

>>12182 マンコミュファンさん
それは戸建の場合だからマンション検討者は関係ないよ。

[12184: 入居済みさん]

地震による倒壊リスク、液状化リスクはあり、高台の物件に比べてそのリスクは高い。それは事実だし、その指摘は良いと思うけど。
そのリスクを飲み込んでる人を執拗に否定するのもよくわからんな。
地震を含めた災害による倒壊等の問題は起こるリスクの大小はあれどどの地域でも起こりうることだし、どこに住んでてもそのリスクを受け入れて生きているのでは？

[12185: マンション検討中さん]

>>12184 入居済みさん
そうなんだけど、火災のほうがヤバいとか、デべが対策しているから問題ないとか、真実を受け入れずに独自理論で反論するから炎上するんじゃないの？

[12186: 入居済みさん]

>>12185 マンション検討中さん
意見に間違いや反論があるならその指摘をするだけで良いのでは？

[12187: マンション掲示板さん]

>>12183 マンコミュファンさん
マンションでも、周りが木造戸建て多かったら大丈夫か？

[12188: 評判気になるさん]

>>12185 マンション検討中さん
液状化リスクを承知して検討してるのに、液状化怖いよね！気にしないなんておかしい！地震きたらどうするんだ！みたいな押し付けはやめた方がいいですよね

[12189: 口コミ知りたいさん]

>>12187 マンション掲示板さん
一般的な話ですが密集木造戸建てのリスクはマンションの場合は考えないです。

[12190: 評判気になるさん]

>>12185 マンション検討中さん

火災の観点を入れるのは、多角的に見れていていいんじゃない？液状化なし、火災被害なしエリアを探せばいいけど、都心からの距離、価格が重層的に関わってくる話だから、別に論点すり替えでもないからよくね？

[12191: 入居済みさん]

>>12187 マンション掲示板さん
マンション自体に飛び火する可能性はあるけど、戸建ほど燃えやすくはないし、
自分の専有部分まで火が回る可能性は低いと思う。

[12192: マンション掲示板さん]

>>12189 口コミ知りたいさん
一般論って、何を持っている一般論か提示して。周りがどういうエリアかって大事じゃない？

[12193: 通りがかりさん]

>>12191 入居済みさん
自治体自体も地震の際、火災が広がるエリアって提示してるでしょ。その中にマンションがあって、そのマンションだけ無事ですか？熱風とかきますよ。

[12194: 入居済みさん]

>>12193 通りがかりさん
なのでこう考えている。
>マンション自体に飛び火する可能性はあるけど、戸建ほど燃えやすくはないし、
>自分の専有部分まで火が回る可能性は低いと思う。

まず全焼はあり得ないだろうし、自分の住宅が火事で無くなったり被害を受ける可能性は低いと考えている（可能性が０ではないが）
近辺で火事が起きている時自体は外に避難した方が良いと思うけど、家自体は無事な可能性が高い

[12195: 口コミ知りたいさん]

液状化　高
　建物損壊リスク　低
　共用施設　高
火災リスク　低
洪水リスク　低
塩害リスク　高
あとは、これら踏まえて都心、最寄り駅からの距離、仕様、環境、教育、価格を勘案して決めたらいいんじゃない。

[12196: 入居済みさん]

>>12195 口コミ知りたいさん
同感
リスクを言われることを疎ましく思うのは判断力が鈍っていると思うが、
リスクを受け入れている人がそれを踏まえて検討しているなら他人がしつこく問い詰める必要はないわな
金が際限なくあるならパーフェクトに近い物件を選べるだろうけど、
実際にはパーフェクトな物件なんてないんだから人それぞれ許容できるものできないものを取捨選択して、優先順位つけて選ぶだけだよね

[12197: 匿名さん]

>>12195 口コミ知りたいさん
建物損壊リスクは中くらいですね。ひび割れは普通に起こり得ること。それに塩害によりコンクリもろくなりやすいだろうし。

[12198: eマンションさん]

>>12168 名無しさん
ベイタウンは共同溝でインフラ強そうだけど、ベイパークはどうなんだろう。

[12199: 匿名さん]

>>12196 入居済みさん
その通りです。
例えば、予算抑えたいけど、地震のリスクヘッジに全振りして、印西牧の原でもいいわけです。

[12200: 匿名さん]

>>12197 匿名さん
修繕で再塗装ちゃんとしてれば、強度に関係するコンクリ躯体に塩害はほとんど関係ないだろうけど。サッシの痛みはかなり早いだろうな。