幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[12101: 匿名さん]

>>12093 マンション検討中さん
個人的には、たまにマリンビュー見るならラウンジからでいい。まぁ、ここが万が一売れなくなって全額ローンを払い切る時でも、眺望価格差を余裕持って払える暮らしができたらそれでいいんじゃないかな。価格差大体500万だから、月々1万位だから人それぞれ。

[12102: マンション検討中さん]

クロスの18階東向き4980万で出てる
新築に拘らないならいいのでは？

[12103: マンコミュファンさん]

>>12102 マンション検討中さん
>>9450 コレですね。まだ売れ残ってたんですね。

[12104: 通りがかりさん]

>>12103 マンコミュファンさん
安いのに売れない

[12105: マンション検討中さん]

日本は地震国だから何年かに1度は大地震が起こることは分かりきった事実。激しい液状化現象が発生することが分かりきった場所の駅遠のマンションに価値はあるのか。トルコのマンションを買った人のように大丈夫だろうと思っていないか。

[12106: 口コミ知りたいさん]

>>12103 マンコミュファンさん
以前出てたんですね。
ベイパーク内の東向きで1番条件悪くなるだろうからきついのかな。
とはいえ、抽選しないでベイパーク内に住むことを重視するなら選択肢になるかなとは思います。

[12107: 通りがかりさん]

>>12102 マンション検討中さん
クロスからの東向きは安定

[12108: eマンションさん]

>>12105 マンション検討中さん
毎度液状化液状化好きやなー

[12109: マンコミュファンさん]

>>12106 口コミ知りたいさん
スカイとクロス勘違いしてました。
すいません。

[12110: 匿名さん]

>>12093 マンション検討中さん
安くタワマンに住んで周りに自慢したいだけかと
眺望無しを買うのはそういう人

[12111: マンション検討中さん]

液状化液状化言うな。液状化してもいいから安くタワマン買いたい人専用なんだからいいだろ。

[12112: マンション検討中さん]

>>12104 通りがかりさん
安いのに売れないマンションは無いです。
世間の評価は安くないって事。
安いと思うならあなたがどうぞ。

[12113: 通りがかりさん]

>>12102 マンション検討中さん
仲介手数料も考慮に入れると、値上げ後のミッドよりも1割くらい高いですね
この価格だとミッドの東向きの抽選チャレンジ後じゃないと買いは入らなそう

[12114: 匿名さん]

クロスの東向きは遮蔽物ないのがいいよね

[12115: マンション検討中さん]

>>12114 匿名さん
総武線方向の内陸向きなので将来何が建つかわからないけどね。

[12116: マンション検討中さん]

>>12115 マンション検討中さん

視界を遮るレベルで何か建つことはないでしょう。

[12117: マンション掲示板さん]

>>12113 通りがかりさん
ミッドが終わるまでか、さらに値上げしないと中古は売れないかもしれませんね。

[12118: 評判気になるさん]

>>12117 マンション掲示板さん
値上げしたら新築が売れないしね。

[12119: 評判気になるさん]

これでも抽選になるくらいなら、さらに上げるかもね
このタイミングで値上げした理由はわからないけど

[12120: eマンションさん]

>>12030 口コミ知りたいさん
大手不動産勤務かデベ営業

[12121: マンコミュファンさん]

>>12120 eマンションさん
荒らしバレたら首飛ぶな。

[12122: マンコミュファンさん]

>>12119 評判気になるさん
S77の値上げは確定ですよ。営業と話してないんですか？

[12123: マンコミュファンさん]

>>12122 マンコミュファンさん
まあ話してはないけど、なんでこのタイミングで値上げなんですかね？
もっと早くてもよかったような。

[12124: 検討板ユーザーさん]

>>12118 評判気になるさん

値上げしても売れると思います。都内より2割以上安くてバグってるます。

[12125: 通りがかりさん]

>>12120 eマンションさん
そんなに暇ではないかと

[12126: マンション検討中さん]

>>12116 マンション検討中さん
何が起きるかわかりませんよ。

[12127: マンション検討中さん]

>>12124 検討板ユーザーさん
都内より２割以上安くて当たり前でしょ。
同じ価格帯だったらビビるわ。

[12128: 口コミ知りたいさん]

>>12127 マンション検討中さん
たしかに（笑）

[12129: 匿名さん]

都内なんか関係ないでしょw
最近価格公開した総武線沿線の他物件がかなり高値で出してきてるから、それみて価格調整したと思われる

[12130: マンション比較中さん]

都内と比べたら半額くらいじゃね？

[12131: 匿名さん]

パークハウス船橋本町もジオ船橋夏見も駅近じゃないのに坪330前後に突入したからねぇ。
年末から中古マンションの市況はかなり悪くなってるし、ちょっとこのタイミングで新築買うのは怖いな

[12132: 名無しさん]

>>12127 マンション検討中さん
君も都内買えずに、流れてきたんだろ。
頑張っていいのを千葉で探そうぜ。

[12133: eマンションさん]

>>12128 口コミ知りたいさん
文脈読め

[12134: 通りがかりさん]

>>12130 マンション比較中さん
都内の半分だったら、生活ゆとり持てるよ。そのうち社内でえらくなるか、転職か株式運用でうまくいったら、都内に戻りましょう。インカム増えてたら多少残債割れしても気にならないでしょ。今買える範疇で考えて、買った後は残債割れなんかより、インカム増やすことを考えたらいい。大丈夫、都内住みに絶望しないで。

[12135: eマンションさん]

>>12124 検討板ユーザーさん
東京まで快速で40分近くかかる埋立地なのでバグってはないけども。
この価格帯で買える新築はそれこそ千葉でも京葉線ぐらいになってきたな。

[12136: マンコミュファンさん]

この辺りは地震来たら傾いてひび割れして暴落する恐れから安いんだよ。

[12137: マンコミュファンさん]

>>12135 eマンションさん
ここのアンケートではあるけど、ミッドは世帯年収1000万以上が大半だった。その層でも安心して買えるのは、ラストリゾートともいえるこの京葉線ぐらいかも。元々安いからなんだけど、バグって見えるくらい都内が上がりすぎ。

[12138: 評判気になるさん]

>>12136 マンコミュファンさん
東日本大震災でも幕張のマンションは傾いていない。建物直下の液状化ではそこまで心配ない。どちらかというとデマというか風説が心配。まぁ、しばらくしたら価格も戻ってるから、売り急がないこと。

[12139: マンション掲示板さん]

>>12137 マンコミュファンさん
世帯年収1000で子供いたらローンは5000万以内におさめたいからなあ

[12140: 口コミ知りたいさん]

>>12129 匿名さん
それってあなたの予想ですよね。総武線沿いマンションも京葉線と比較対象にされちゃ嫌でしょ。

[12141: 名無しさん]

>>12138 評判気になるさん
東北地方の地震だったからね。地盤緩いのに首都直下型地震だったらどうなる。

[12142: eマンションさん]

コロナ前まではこの値段でも高層階以外放置されて竣工後在庫になってたわけだけど、千葉県民は京葉線と埋立地がなんでそんなに嫌いなんだ

[12143: マンション検討中さん]

>>12139 マンション掲示板さん
二次取得者、親から援助、株式利益など有れば別ですが、自力で購入タイミングも今の方はご愁傷様になるけど、それなりの世帯年収でも、ターゲットは5000万くらいになって、郊外だと思いますよ。ワンチャン、日銀利上げすれば価格下がりますが、待ってたら賃貸でお金が出ていくばかり。

[12144: eマンションさん]

>>12141 名無しさん
そのレベルだと、都内もここも五十歩百歩。東日本大地震で震源地が遠かったから有意な差が出たけど。

[12145: 名無しさん]

幕張液状化リスク
https://makumemo.com/town/5171/

[12146: 匿名さん]

>>12142 eマンションさん
都内に対して価格優位性が低かったから。都内がそのあと爆上がりして、価格優位性が出た。千葉は、バブル期も今も価格で勝負が基本線。

[12147: マンション掲示板さん]

>>12145 名無しさん
みんな知ってるでしょ。中程度の地震なら地盤の差が出るでしょうが、首都圏直下ならどこも被害が大変。寧ろ、幕張とか、都内でもいいが建物間の距離、空間が広いところは火災旋風の影響が低くて命は助かるかもしれない。

[12148: 口コミ知りたいさん]

零細不動産業者って地震が怖いんですか？

[12149: 匿名さん]

>>12147 マンション掲示板さん
地盤の違いでマンション建物への被害レベルの差が出るでしょう。

[12150: マンション検討中さん]

>>12138 評判気になるさん
だから東日本大震災を例に出しても意味ないんだって。
東日本大震災で関東の震度は幾つだった？
関東で震度６・７の地震が起きたらヤバいよ。

[12151: 通りすがり]

>>12141 名無しさん

首都直下地震きたらどこも一緒地盤良いところでも亀裂隆起倒壊火事など気にしてたら何処も買えませんよ！

[12152: eマンションさん]

>>12150 マンション検討中さん
関東でそのレベルの地震が来ることを織り込み済みで建築しているでしょ。なぜあなたがやばいと思うことを大手デベや建築会社が検討、対策していないと思うのか。建物自体には問題ないように施工しているし説明もあった。それでも嫌なら別の検討板に行ったらどうです？

また、そのレベルが来るときもはや都心一帯は死ぬか生きるかレベルの話であって、液状化云々などはそれに比べて些細なのでは、と思う。3.11は都心の直接被害が少なく、液状化がクローズアップされたが、首都直下ではそれどころではないと思う。

投稿目的がただ不安を煽りたいだけとしか思えない。

[12153: eマンションさん]

>>12136 マンコミュファンさん

それは極端すぎですがね
液状化と地盤沈下は危惧した方がよさそうですね
建物自体は岩盤層まで杭うってるので建物傾くとかまでは心配しなくても良いと思います。
ここが傾くなら他のとこもただじゃ済まないですよ
そんなのマンション自体買うことを考えなきゃ行けないです
ただ液状化する地域は、戸建は絶対ダメです。
戸建だと岩盤層まで杭打たないですから。
表層が沈下すれば家も沈下します

[12154: マンション掲示板さん]

免震だろうが元となる地盤がダメになると関係ないからなあ。

[12155: 名無しさん]

>>12152 eマンションさん
想定してても国の基準を満たしていれば倒壊しようとデベには関係ないからね。

[12156: 匿名さん]

首都直下型怖い人は関東の湾岸避けたほうがいいだろうね
https://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h25/74/imgs/P04.png

[12157: マンション検討中さん]

>>12152 eマンションさん
東日本大震災を例に出しても意味ないという話と関東で震度６・７の地震が起きたらヤバいよね、という話しかしていないんだが。

[12158: eマンションさん]

>>12142 eマンションさん
他の沿線で育った人間からすれば、京葉線は純粋に不便。東京駅なら総武快速の方が便利だし、他は新木場しか都心への乗り換え駅がない。
あと、なんとか押し切ったけど、埋立地はやっぱり家族や知人からは反対されるよ。地方から上京してきた人は地元の家族に反対されることはないだろうけど。

[12159: マンション検討中さん]

>>12153 eマンションさん
駅までの道が液状化してても何も感じないんだろうか？

[12160: 匿名さん]

>>12159 マンション検討中さん
マンション本体は大丈夫でも駐車場とかは大変だからなあ。自走式立体だと杭とかも打たないだろうし。

新浦安のマンションでは自走式駐車場がボコボコになってたね。

[12161: 匿名さん]

首都直下型はどっちかと言うと液状化より火災被害のほうが怖いな。
建物密集してるとこ買いたくない
https://dot.asahi.com/aera/2016083000070.html?page=1

[12162: マンコミュファンさん]

>>12161 匿名さん
ここは火災被害は心配ないだろうから液状化の話しをしてるんだとおもうが。

[12163: 名無しさん]

>>12159 マンション検討中さん
液状化も嫌だけど倒壊とかよりマシでしょ？という程度の話かと

[12164: 匿名さん]

人の助言に耳を傾けることができる人は助かるよ。

[12165: 口コミ知りたいさん]

零細不動産業者は地震の話が好きなんですね。

[12166: 匿名さん]

地方出身で高層階の人は震災後エレベーター復旧するまでどうするんだろう。
実家が近い人は実家に転がり込めばいいだけなんだけど。

[12167: 口コミ知りたいさん]

>>12163 名無しさん
倒壊って意味だと、最近の新築マンションは倒壊しないんじゃない？笑
くいが届いてなかったとか、地盤調査が不十分だったいがいは。

[12168: 名無しさん]

>>12166 匿名さん
液状化地域では水道管やガス管などのインフラにも影響が大きいですからね。
新浦安も建物よりもインフラや駐車場等がひどかったですからね。

[12169: マンション検討中]

>>12136 マンコミュファンさん

地震来たら傾いてひび割れして暴落する恐れを承知で検討中です。
リスクヘッジはしてますから大丈夫でーす。

[12170: マンション検討中さん]

>>12162 マンコミュファンさん
火災よりマシとか話題をすり替えようとしても液状化の危険性は無くならないですよね。
さすがに杭があるので倒壊は無いですが、周辺や駐車場等が液状化する危険性は考慮すべきですよね。だからこそ安いと感じる人達が居る訳ですが。

[12171: 通りがかりさん]

>>12166 匿名さん
タワマンだいたい1ヶ月は不能のようです。
その間は親戚か知り合いの家、ない人は避難所で生活するしかないようです。
役所のHPにも災害時の詳細が出てます。

[12172: eマンションさん]

>>12169 マンション検討中さん
どうやってリスクヘッジするんですか？

[12173: マンション検討中さん]

>>12169 マンション検討中さん
どうやってヘッジしてるんですか？。。。液状化するレベルの地震来たらヘッジできないと思いますけど。

[12174: マンション掲示板さん]

>>12170 マンション検討中さん
マンマニさんみたいに、二拠点居住にしてます。
コロナも緩和されるから、余計に避難場所でなんか暮らせない。

[12175: マンション検討中さん]

>>12173 マンション検討中さん
リスクヘッジじゃなくて大きな地震が来なければ儲けみたいな、ただのギャンブルというなら分かりますが。

[12176: マンション検討中さん]

>>12174 マンション掲示板さん
結局は自分は２拠点の教祖様に煽られて自宅しかない信者達は。。。

[12177: 評判気になるさん]

今日は、オレの考えた最強の地震対策論ですね。

[12178: マンション掲示板さん]

>>12162 マンコミュファンさん

両方の観点から検討できるからいいんじゃない？

[12179: マンション検討中さん]

アンケートでめっちゃ嫌われててまじでうける（笑）

[12180: 口コミ知りたいさん]

>>12178 マンション掲示板さん
よくわかんないけど火災は大丈夫なんじゃない？論点にはならないような。
夕食の時間帯で火を使ってる人がたくさんいたら可能性はあるだろうけど、このマンション特有の話しでもないしね。

[12181: 名無しさん]

>>12177 評判気になるさん

よっ、ほかの掲示板でも人気の著名人。

[12182: マンコミュファンさん]

>>12180 口コミ知りたいさん

関東大震災の時どうなったか見ればわかるよ。密集地帯は危ない。

[12183: マンコミュファンさん]

>>12182 マンコミュファンさん
それは戸建の場合だからマンション検討者は関係ないよ。

[12184: 入居済みさん]

地震による倒壊リスク、液状化リスクはあり、高台の物件に比べてそのリスクは高い。それは事実だし、その指摘は良いと思うけど。
そのリスクを飲み込んでる人を執拗に否定するのもよくわからんな。
地震を含めた災害による倒壊等の問題は起こるリスクの大小はあれどどの地域でも起こりうることだし、どこに住んでてもそのリスクを受け入れて生きているのでは？

[12185: マンション検討中さん]

>>12184 入居済みさん
そうなんだけど、火災のほうがヤバいとか、デべが対策しているから問題ないとか、真実を受け入れずに独自理論で反論するから炎上するんじゃないの？

[12186: 入居済みさん]

>>12185 マンション検討中さん
意見に間違いや反論があるならその指摘をするだけで良いのでは？

[12187: マンション掲示板さん]

>>12183 マンコミュファンさん
マンションでも、周りが木造戸建て多かったら大丈夫か？

[12188: 評判気になるさん]

>>12185 マンション検討中さん
液状化リスクを承知して検討してるのに、液状化怖いよね！気にしないなんておかしい！地震きたらどうするんだ！みたいな押し付けはやめた方がいいですよね

[12189: 口コミ知りたいさん]

>>12187 マンション掲示板さん
一般的な話ですが密集木造戸建てのリスクはマンションの場合は考えないです。

[12190: 評判気になるさん]

>>12185 マンション検討中さん

火災の観点を入れるのは、多角的に見れていていいんじゃない？液状化なし、火災被害なしエリアを探せばいいけど、都心からの距離、価格が重層的に関わってくる話だから、別に論点すり替えでもないからよくね？

[12191: 入居済みさん]

>>12187 マンション掲示板さん
マンション自体に飛び火する可能性はあるけど、戸建ほど燃えやすくはないし、
自分の専有部分まで火が回る可能性は低いと思う。

[12192: マンション掲示板さん]

>>12189 口コミ知りたいさん
一般論って、何を持っている一般論か提示して。周りがどういうエリアかって大事じゃない？

[12193: 通りがかりさん]

>>12191 入居済みさん
自治体自体も地震の際、火災が広がるエリアって提示してるでしょ。その中にマンションがあって、そのマンションだけ無事ですか？熱風とかきますよ。

[12194: 入居済みさん]

>>12193 通りがかりさん
なのでこう考えている。
>マンション自体に飛び火する可能性はあるけど、戸建ほど燃えやすくはないし、
>自分の専有部分まで火が回る可能性は低いと思う。

まず全焼はあり得ないだろうし、自分の住宅が火事で無くなったり被害を受ける可能性は低いと考えている（可能性が０ではないが）
近辺で火事が起きている時自体は外に避難した方が良いと思うけど、家自体は無事な可能性が高い

[12195: 口コミ知りたいさん]

液状化　高
　建物損壊リスク　低
　共用施設　高
火災リスク　低
洪水リスク　低
塩害リスク　高
あとは、これら踏まえて都心、最寄り駅からの距離、仕様、環境、教育、価格を勘案して決めたらいいんじゃない。

[12196: 入居済みさん]

>>12195 口コミ知りたいさん
同感
リスクを言われることを疎ましく思うのは判断力が鈍っていると思うが、
リスクを受け入れている人がそれを踏まえて検討しているなら他人がしつこく問い詰める必要はないわな
金が際限なくあるならパーフェクトに近い物件を選べるだろうけど、
実際にはパーフェクトな物件なんてないんだから人それぞれ許容できるものできないものを取捨選択して、優先順位つけて選ぶだけだよね

[12197: 匿名さん]

>>12195 口コミ知りたいさん
建物損壊リスクは中くらいですね。ひび割れは普通に起こり得ること。それに塩害によりコンクリもろくなりやすいだろうし。

[12198: eマンションさん]

>>12168 名無しさん
ベイタウンは共同溝でインフラ強そうだけど、ベイパークはどうなんだろう。

[12199: 匿名さん]

>>12196 入居済みさん
その通りです。
例えば、予算抑えたいけど、地震のリスクヘッジに全振りして、印西牧の原でもいいわけです。

[12200: 匿名さん]

>>12197 匿名さん
修繕で再塗装ちゃんとしてれば、強度に関係するコンクリ躯体に塩害はほとんど関係ないだろうけど。サッシの痛みはかなり早いだろうな。