幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[11901: マンション検討中さん]

>>11885 評判気になるさん

南船橋は競馬場の匂いと谷津干潟の匂いだけには要注意ですが笑
夏場本当に臭いので笑

[11902: マンション検討中さん]

>>11901 マンション検討中さん
まあ京葉線は新浦安までって事で。

[11903: マンション検討中さん]

>>11900 匿名さん
その結果がこの惨状ですもんね。

[11904: 匿名さん]

ここがデコイになってるお陰で県内検討者はシエリアや稲毛海岸を高倍率にならずに買えている。感謝すべき。

[11905: 検討板ユーザーさん]

ひとり何役もの連投。つまらない掲示板になってしまった。

[11906: マンション検討中さん]

この手の業者は、掲示板見るのも仕事の一つですから。最近は首都圏全般中古の売れ行きも伸びず、時間余って、色々書いて憂さ晴らしもされてるんでしょう。

[11907: 検討板ユーザーさん]

昔から不動産で言われてることは、市場で出回る不動産にお得な物件は基本ないってこと。基本的には高い、安いのにはそれなりの理由があるわけだけど、例外的に東京、千葉からおろして貰ったところはお得だってことかな。だから抽選にもなる。

[11908: マンション検討中さん]

>>11907 検討板ユーザーさん
都市伝説大好き不動産業者？

[11909: 検討板ユーザーさん]

>>11908 マンション検討中さん
すみません、普通のサラリーマンで、コーヒー飲みながら覗き見してました。

[11910: マンション掲示板さん]

>>11904 匿名さん
ここの契約者さんは悔しすぎてたまらないでしょうね。
カレの書き込みから滲みでてますよね。

[11911: 匿名さん]

地元民は稲毛海岸のスミフや三井三菱JVの方に行ってるだろうし、いい棲み分けになってるよね。

京葉線京成線のニ路線利用、チャリで稲毛駅まで足を伸ばせば総武快速にも直に乗れるとか、地縁無い人にはそういう目に見えずらい利便性の想像は難しいでしょうから。

[11912: 検討板ユーザーさん]

ちなみに
ハルフラメインで、他の案件もちらっとみてます。沖さんの割安指標みてます。

[11913: 名無しさん]

>>11906 マンション検討中さん
ここは特に。。。あのありさまですから。
ご愁傷さまです。

[11914: 口コミ知りたいさん]

>>11911 匿名さん

地元で永住予定なら将来管理修繕費が重くのしかかるタワマンでなく、地縁のある負担の少ない板マン選ぶのは普通ですからね。

[11915: 評判気になるさん]

>>11914 口コミ知りたいさん

2路線は魅力的ですが、都内から検討している組は稲毛海岸の駅前の魅力度、街並みが…海浜公園までいくと週末ゆっくりするのはいいですが。
良くも悪くもそういったものが、不動産価格に表れているのでは。

[11916: 口コミ知りたいさん]

>>11913 名無しさん
中古売れないと死活問題ですから。とはいえ、喫緊の日銀総裁問題で一つ、購入を見送っていた不確定要素が減ったので、2月以降は少しは良くなると思いますから心穏やかにいきましょうぜ。

[11917: 口コミ知りたいさん]

>>11915 評判気になるさん

都内視点は何かあれば売って都内へ戻ればいいって前提ですから、そもそも前提が違うと思います。
そのレスも週末の観光視点ですから、生活ベースで考える地元の人とは価値観が違うようです。
こちらのマンションは都内のそういう視点に向けているので、新築が建つの終わって中古市場が地元民向けになった時にどうなるのか少し不安になります。
ここ近辺の勤務の人の需要はありますから、その需要内で収まれば資産性は保たれるのかなとも。

[11918: 名無しさん]

>>11917 口コミ知りたいさん
新築販売で三井がベイパークを宣伝してくれるうちはいいのかもしれませんね。
新築販売が終わり、中古になると、あえてここに来ようとする理由(勤務先、地縁？)がないと選ばないですよね。
広域検討者を呼べるキラキラ感？てきなものもなくなりますし。

同じようなマンションが複数棟たってるので、眺望や広さなどの特徴が無い部屋は価格勝負になるかと。

[11919: 評判気になるさん]

買う気もない人が僕の最強の不動産理論を披露する板になってしまった…

[11920: 評判気になるさん]

>>11904 匿名さん
誘蛾灯

[11921: マンコミュファンさん]

>>11917 口コミ知りたいさん
今と同じように都内の不動産価格が将来も高止まりしていれば、都内から検討対象としてみてくれると思いますが、都内の不動産価格が下落していると、都内から切り離されて地元民を対象にした案件になる可能性もあります。植田日銀総裁が在任期間中は不動産価格の大幅下落はないと思いますが。

[11922: 検討板ユーザーさん]

最強の不動産屋さんいわく、我々ミッド検討者はデコイとのことです。
ご認識のほどお願いいたします。

[11923: マンション検討中さん]

>>11921 マンコミュファンさん
そもそも中古になったらほぼ地元需要しかないし、海浜幕張が職場でも駅トオ割高の本物件に住む気が起きるのかなぞ。

[11924: eマンションさん]

>>11923 マンション検討中さん
割高ではない。仕様考えたら割安。ただ、駅からはちと遠いが、将来都内が大きく値下がりした時、ここも相応にやすくなってるはずで、ある程度の値段なら地元民のターゲットになってくるし、高い仕様は値段相応なら興味を惹くのでは。

[11925: マンション検討中さん]

ベイタウンの中古は地元民のターゲットになりましたか？

[11926: マンション検討中さん]

>>11922 検討板ユーザーさん
最強の不動産屋？地所、三井、野村とかメジャーセブンの方ですか？

[11927: マンション検討中さん]

>>11924 eマンションさん
仕様だけで価格って決まるの？
駅からの距離も含めたら中古になった時に他物件と比べ割高になると言っているのですが。

[11928: 評判気になるさん]

>>11924 eマンションさん
新築価格ならここと千葉県の主要駅の多くの板マンの分譲価格はそこまで変わらないから、ここが安くなってるなら他の板マンも安くなってません？
その時に板マンに比べて管修費の差が大きくなっていれば、新築時でさえ選ばなかった地元民がここ選ぶんですかね…
ここだけ騰落して割安になっていれば地元民も選ぶと思いますが。

[11929: 通りがかりさん]

>>11928 評判気になるさん
一般的な話しでは駅チカから選んでいくんだと思います。
仮に不動産価格が暴落するとしたら、経済的に何かがおこってるはずなので、物件価格は下がっても、賃金等を踏まえた相対的な価格感は拭えないのかと。

ここだけ極端に上がったり下がったりするような何かがあれば別ですが。

[11930: マンション検討中さん]

>>11925 マンション検討中さん

今は、コモデティ化してしまいましたね。ただ、平成頭のバブルは今よりもバブルの規模が大きく弾け方も尋常でなかったですからね。割高感が今のバブル以上だったのではないかと思います。今のバブルの規模は平成の本家バブルほどまで大きくないのと新日銀総裁の感じからでは、大きな下落はないでしょう。気持ち、良くないシナリオとしてベイパークでも残債割れしないギリギリの10年後2割減を見ておけば心のゆとりになります。5000万なら10年後4000万くらい。

[11931: マンコミュファンさん]

>>11928 評判気になるさん
地域毎に予算の壁があると思います。新築時、その時のマーケットで見送っていた人は、この予算なら買えるってのがあると思います。予算が届くなら少しでも良いもの狙いたいのは人間の心情。

[11932: 評判気になるさん]

打瀬近辺である程度の所得がある人が集まってきているのも安心材料なんでしょうね
教育環境は本当に悪くないと思う
塾や学校だけじゃなくて公園もたくさんあり、道も広く、空が高く感じる。海も近く散歩もランニングも最高。駅からは近くないが合えば本当にいい場所だと思います。

[11933: 検討板ユーザーさん]

>>11930 マンション検討中さん
ベイタウンの方は、時代が時代なら都心の真ん中に住んでもおかしくない収入増の方が多かったと思います。それはたまたまマーケットの巡り合わせだったかと思います。奇しくも、ベイパークも一次取得者で含み益ない方ならひと頃前なら湾岸、都心買えていた層だと思います。結婚だったり、子供が産まれたなどでこの高いタイミングで買う巡り合わせになったと思います。ベイタウンの方の方がバブル期の具合からするとさらに高所得者だと思いますが、近いプロフィール同士で、感覚は合うんじゃないかと思います。

[11934: 検討板ユーザーさん]

かなり値上げしてきましたね。

[11935: マンション検討中さん]

>>11932 評判気になるさん
中古になった時にあなたのその価値観と同じ地元民がどれくらい居るのか、という問題があると思いますよ。

[11936: マンション掲示板さん]

>>11935 マンション検討中さん
中古になったとたん他エリアのライバルがかなり増えますからね。

[11937: 名無しさん]

>>11935 マンション検討中さん

確かに、全員そうではないですね。

[11938: マンション検討中さん]

坪250程のマンションで高所得者云々はあまり説得力ないような・・・

[11939: マンコミュファンさん]

>>11938 マンション検討中さん
世帯年収1000万くらいですからね。
ローンを5倍以内に収めても子供いたらギリギリですよ。

[11940: 匿名さん]

三井不動産が頑張ってこの地域を盛り上げてくれるでしょ
水族館誘致グループがやってる幕張ビーチクリーン運動に三井アウトレットパーク幕張も協力してるし三井がマンション売ったら後は無関係とも思えない

[11941: eマンションさん]

>>11938 マンション検討中さん
3年前の都内レベルですかね。

[11942: 検討板ユーザーさん]

>>11940 匿名さん
南船橋の方に比重がよってる気がするが

[11943: マンション検討中さん]

世帯年収1600万でここを購入しましたが、マンション自体安過ぎるとは思っていません。たまたま今の都内の相場レベルに麻痺してしまってるだけで、払い切れるかの視点だと余裕だとまで言い切れません。金利の変動、家族の状況、所得税が上がって手取りなんかどうなるかわからない、色んなリスク見れば多少余裕があった方がいい。

[11944: 検討板ユーザーさん]

>>11943 マンション検討中さん
そのとおりだね。
車持ったり、子供を塾行かせたり習い事させてあげたり、旅行行ったりするなら、そんくらいの余裕はあったほうがいい。

[11945: eマンションさん]

>>11944 検討板ユーザーさん
自演（笑）

[11946: 検討板ユーザーさん]

次期E73のみってキツいな。

[11947: 通りがかりさん]

びっくりしました。
1割近く値上げしてますよね？

[11948: 検討板ユーザーさん]

零細不動産業者が買えないくらい値上げってことですか？

[11949: eマンションさん]

>>11945 eマンションさん
全く別の方ですが、、賛同してくれて嬉しいです。
狙えたエリアとしては、数年前でタイミングがよければ、湾岸買えましたが、家族、仕事色んなタイミングがあるから仕方ないですね。

[11950: マンション掲示板さん]

>>11948
零細不動産業者が減り実需層が買えるなら良いことかもですね

[11951: 名無しさん]

アンケートの思いが届いたね

[11952: 名無しさん]

三井さんありがとう！
アンケートしたかいがあったね！
これで高く転売できそう。

[11953: 検討板ユーザーさん]

300万円くらいの値上げですか。今まで見送って来た人はもう買えないですね。

[11954: マンション検討中さん]

この値段でも大抽選会になるんですね。

[11955: eマンションさん]

>>11954
零細不動産業者が転売が割に合わないと諦めたらそんなに抽選にならないかも

[11956: マンション検討中さん]

値上げされた
しょっく

[11957: 検討板ユーザーさん]

>>11954 マンション検討中さん
皆さん信じてますからね。

[11958: 名無しさん]

値上げしないとか必死こいてた人は息してるかな。。。心配だな。

[11959: 名無しさん]

値上げ監視員はいずこへ

[11960: 検討板ユーザーさん]

少し前に、1タイプだけは値上げ確定してる
みたいな書込みあったが、ガチだったのか。。
だとしたら、他のタイプは次回でも値上げ無しかも、、

[11961: 匿名さん]

値上げは既に購入した層にとっては朗報だね！いいぞ三井さん

[11962: マンション検討中さん]

スカイの値上げはラスト3戸だったけど、ミッドは残り75戸からきたな。まぁもう客付けできてるらしいけど。

[11963: マンコミュファンさん]

ここで零細不動産業者から一言どうぞー。

[11964: 検討板ユーザーさん]

これならスカイの中古いってもいいな

[11965: eマンションさん]

スカイの中古が増えてたのは、ミッドが安すぎたことに一因あるからね。日銀総裁人事も出て、三井さんも安心して値上げに踏み込めたと思います。

[11966: 口コミ知りたいさん]

>>11963 マンコミュファンさん
自演(笑)

[11967: 口コミ知りたいさん]

業者って何で個人向けマンションの掲示板に張り付いてるんですか？どういうモチベーションなんですか？

[11968: 通りがかりさん]

>>11965 eマンションさん
信者さんいわく、スカイは中古増えてないらしいですよ。

[11969: 検討板ユーザーさん]

>>11965 eマンションさん
業者のポエム？

[11970: 口コミ知りたいさん]

>>11968 通りがかりさん
零細不動産業者いわくスカイの中古が増えてるからヤバいらしいですよ？

[11971: 通りがかりさん]

住む気ないけど角高層階あたってる。
値上げしてくれたお陰で高めでうれそう。
税金とか手数料取られるけど小遣い稼ぎにはなるなあ。

[11972: 検討板ユーザーさん]

20万刻みから10万刻みになってるのはどういう意図？

[11973: マンション検討中さん]

マンマニさんが、新改札の元を取るのは次のタワーからと言われてましたが、ミッドの最終期から回収に入ったのかもしれませんね？

[11974: マンコミュファンさん]

値上げで1年待つ意味がなくなったので中古に行きます

[11975: 通りがかりさん]

竣工直後に売るから欲しければ買っていいよ。
＋1000万くらいで売り始めようかな

[11976: マンコミュファンさん]

もしかしてスカイとかクロスも吊られて値上がる？？

[11977: マンション検討中さん]

既購入者大勝利やん

[11978: 口コミ知りたいさん]

>>11976 マンコミュファンさん
今の価格でも売れてないですからね。
値上がりする理由はないかと。

[11979: 匿名さん]

>>11969 検討板ユーザーさん

業者ではありません。一介のベイパークサラリーマンです。

[11980: 口コミ知りたいさん]

業者っぽい書き込み無くなっちゃったね。意気消沈？

[11981: 口コミ知りたいさん]

零細不動産業者に値上げしないって嘘つかれた。

[11982: 評判気になるさん]

ついに実質値上げか。値上げはないとか、値上げ値上げうるさいとか言ってた人はさよならだねw

[11983: 口コミ知りたいさん]

>>11978 口コミ知りたいさん
値上げは少し調子良すぎだが、今より環境は良くなる。

[11984: 口コミ知りたいさん]

零細不動産業者は嘘つき？

[11985: マンション検討中さん]

どうやらバーゲンセールは終わってしまったようです

[11986: 口コミ知りたいさん]

零細不動産業者と中古車業者って何で嘘ばっかりつくの？

[11987: 通りすがり]

>>11897 名無しさん

俺は南船橋は買わないな、環境の悪さ馬糞の匂いには耐えられない！ギャンブル好きに最高ですがね。

[11988: 匿名さん]

>>11976 マンコミュファンさん
元々強気の値付けだからあげられない

[11989: 口コミ知りたいさん]

さあ、養分くんたちのためにスカイを売ろうかな。
私は内陸に引っ越しますね。

[11990: 口コミ知りたいさん]

アンケートのおかげだね。
営業さんに笑われてますかね？

[11991: 検討板ユーザーさん]

なんか1人ずっとスベってるヤツいるな。

[11992: 口コミ知りたいさん]

もしかして零細不動産業者が契約者とか住民のふりして書き込んでる？

[11993: 購入者]

だから買っとけと言ったでしょ

[11994: 匿名さん]

>>11993 購入者さん
もしかして零細不動産業者が契約者とか住民のふりして書き込んでる？

[11995: マンション検討中さん]

さすがに同じベイパークの中古物件より新築が安く変えるという歪な状況は是正してきた、ということですね。

[11996: マンション検討中さん]

不動産会社が一番気にするのは金利動向だよ。三井フの菰田社長も、年始のインタビューで大半を占める変動金利ローンに影響を与える短期の利上げを気にされていた。植田日銀総裁なら、短期の利上げは当面なしでしょう。今回の値上げも、タイミング的に総裁人事直後で、値上げも安心してできたんでしょう。

[11997: eマンションさん]

>>11996 マンション検討中さん
お、来ましたね！オレの考えた最強の不動産論！さすが！

[11998: 口コミ知りたいさん]

>>11987 通りすがりさん
零細不動産業者は馬糞が好きなの？

[11999: eマンションさん]

>>11987 通りすがりさん
匂い大事です。昔、大井町住んでたからわかります。馬好きならたまらないでしょう。

[12000: 口コミ知りたいさん]

この程度で値上げ？
少しなら値上げするかもと言いましたよね。
好きなだけくだらない議論してればいいよ。笑