幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[11851: マンション検討中さん]

>>11849 eマンションさん
未だにエビデンスの無い土地取得経緯信者が居ますからね。

[11852: 評判気になるさん]

>>11843 評判気になるさん
馬鹿だから何も分かってないだけだよ。

[11853: 検討板ユーザーさん]

>>11845 マンション検討中さん
必死だな。

[11854: 評判気になるさん]

>>11850 匿名さん
これがこないだ書き込まれてた参考になる情報って奴か。
ただ連投で批判してるだけだけどな。笑

[11855: マンション検討中さん]

次の案内きたとのことですが、どなたか価格を教えていただけないでしょうか

[11856: 匿名さん]

>>11850 匿名さん
ハルミとベイパークを同列に並べるのはおかしいよ
ハルミは都内の新築マンションの平均価格を下げた奇跡の物件なのに
頑なに値上げしないのは売り急ぎ感あるよね、いつ変動が上がってもおかしくない状況でデべもリスク感じてるんじゃないかな

[11857: 評判気になるさん]

また零細不動産業者の俺の考えた最強の不動産論が聞ける季節になりましたね。

[11858: マンション掲示板さん]

>>11856 匿名さん
晴海フラッグが値上げをしないのは、利益の半分東京都に取られるから、値上げして長期化させても旨みがないからでは？

[11859: ご近所さん]

>>11845 マンション検討中さん
こんにちは野郎まだいたんだ！

[11860: マンション検討中さん]

>>11857 評判気になるさん
エビデンスの無い土地取得経緯の都市伝説をでっち上げるよりマシでは。

[11861: 評判気になるさん]

このエビデンスマンって零細不動産業者なの？

[11862: 販売関係者さん]

零細じゃなかったけど、不動産業者がエビデンスって言葉良く使ってたな。

[11863: マンション検討中さん]

>>11862 販売関係者さん
今時エビデンスくらいどこの業界でも使うし不動産業者じゃないし。
土地取得経緯の都市伝説にツッコミ入れると都合が悪いの？
もし千葉県がお得に払い下げてマンション価格に影響させてるとしたら熊谷知事に「ベイパークはお得に買えるので皆さん抽選参加してね。」とかツイッターに書いて欲しいわ。

[11864: 検討板ユーザーさん]

一月の新規流通戸数は10年ぶりの多さとのこと。ベイパーク以外の場所も実際に中古件数が凄い数に…場所云々ではなく、日銀の金融政策変更を意識して高値圏と踏んだ人達の動きかな。

[11865: 販売関係者さん]

ちょっと言ってる意味がわかりません。

[11866: 評判気になるさん]

>>11863 マンション検討中さん
結局あなたがエビデンスマン？

[11867: 名無しさん]

>>11864 検討板ユーザーさん
この真実を言われると不動産会社さんは辛い。
湾岸も相当中古件数増えてるようです。

[11868: マンション検討中さん]

>>11863 マンション検討中さん
エビデンスという言葉を使わないくらいの仕事しかしてないんですよ（笑）
ここをありがたがっちゃうくらいのレベルですからね。

[11869: 通りがかりさん]

>>11864 検討板ユーザーさん
スカイは去年の夏頃？もっと前から動きが鈍ってますね。
レインズ見ればすぐにわかりますよ。

ここで偉そうにポジティブ投稿してる人はレインズすら見れないとおもいますが（笑）

[11870: マンション掲示板さん]

>>11869 通りがかりさん
宅建ぐらい取ってますからレインズは余裕です。
確かに、スカイは夏頃から兆候ありましたけど、今の中古数ね比ではなかった。

[11871: マンション検討中さん]

ミッドの時期まで暇だからsuumoを最近よく見るけど、スカイの中古が東向きや北向き、トランクルームもない階数以下の出物なのに強気相場で出てるものしなかいのが不思議。
適正以下で出てるものがすぐに売れるくらい人気なんだろうか？

[11872: ご近所さん]

なんか零細不動産業者の馴れ合いの場になっちゃってますね。前からか。。。

[11873: マンション検討中さん]

>時期

次期です。
失礼

[11874: マンション検討中さん]

>>11864 検討板ユーザーさん
それもあるけどバブリー世代である団塊の世代が７０代中盤に入ってますからね。
そろそろ中古相場の変革の時期が近づいてそう。

[11875: マンション検討中さん]

>>11871 マンション検討中さん
売れもしない価格で出す事で相場が上がっているように見せているだけでは。

[11876: マンション掲示板さん]

>>11871 マンション検討中さん
築5年以下の物件ですからね。
税金や諸費用、引越し先の諸費用等を考えたときに、そんくらいの価格で売れないと充分に利益がでないだけかと。

[11877: マンション検討中さん]

>>11875 マンション検討中さん
それもありそうですね。ただ、いずれはしびれを切らして均衡点見つけて小幅な値下げはありそうです。とはいえ、日銀総裁がそこまでタカ派ではないので、大きな下落はないかもしれませんね。

[11878: マンション掲示板さん]

仲介にありもしない査定額出されて釣られたんだろ。
例え売るのが難しい値段でも、まず売主が物件出さないことには仲介出来ないし。
都内みたいに黙ってても売りたい人がたくさん出てくるエリアじゃないし。

[11879: マンション検討中さん]

ベイパークだけというより、今の中古市場全般の話でした。

[11880: マンション検討中さん]

次期の予定価格おしえて

[11881: 検討板ユーザーさん]

>>11876 マンション掲示板さん
やっぱりそうですよね。
住んでみて思ってたのと違ったんですかね。
都心の一部地域みたいに大きく値上がりしてるわけでもないのに、これだけ中古物件が出てるというのはそういうことなんですね。そして成約もしてるわけでもないですし。

[11882: 匿名さん]

最近のこの掲示板は、不動産業者さんのサロンみたいになっていますね。

[11883: マンション検討中さん]

スカイは値段が一足飛びにあげすぎですかね。将来性はある街だと思いますが、街の開発が実感もって感じられるまでは、少しずつ値段を上げていくべきところを、拙速に将来の期待値まで一気に刈り取っている感じがします。実需とかけ離れ過ぎて未成約期間が長過ぎると流動性リスクまで想起させるので、今の段階の適正価格でお願いします。

[11884: 評判気になるさん]

>>11881 検討板ユーザーさん
新築販売されてるうちじゃないと中古も売れないですからね。
ベイパークを推してるマンションマニアさんですらそのような意見なので。

駅からの距離が辛かったり、不便な環境が合わなかったら少しでも利益が出てるうちに早めに動いたほうが良いんでしょう。

[11885: 評判気になるさん]

街の将来性含め、南船橋>>>>>>>ベイパークで決まってるからなあ

[11886: 匿名さん]

コロンブスシティもベイフロントタワーもみんな興味ないしな。
新築のときはキラキラしてても、どんどん忘れ去られていく。

[11887: マンション検討中さん]

>>11886 匿名さん
それは何故か？京葉線だから。
京葉線で再開発無くてもある程度の注目を維持出来るのは舞浜の次の新浦安まで。

[11888: 評判気になるさん]

クロスのレジデンス棟もいいと思うけど、中古物件が出てこない。

[11889: 通りすがり]

>>11869 通りがかりさん

何の動きが鈍ってたのか？

[11890: 名無しさん]

>>11888 評判気になるさん
クロスはあまり注目されてなかった、かつ、レジデンス棟なのでミーハー層を惹きつけなかったんでしょうね。
それこそベイタウンからの住替え組も比較的いたのかと。

スカイ以降はTwitter大好きな人たちみたいなミーハー層が増えてきたので、現実とのギャップに苦しんだんでしょうね。

[11891: 評判気になるさん]

零細不動産業者も全宅なんとかみたいにTwitterでやり取りすればいいのに。

[11892: マンション検討中さん]

>>11890 名無しさん
人も羨むベイパークタワマン生活が実際は駅から遠すぎて雨の日は地獄だし友達も遊びに来てくれませんからね。。。

[11893: 職人さん]

なんか最近、不動産業者であることを隠さなくなってきましたね。

[11894: 口コミ知りたいさん]

業者だらけのマンション掲示板。

[11895: 検討板ユーザーさん]

>>11892 マンション検討中さん
それはそうですよ。
タワマンってだけで実際は何の変哲もない不便な立地でしかないですからね。

[11896: 検討板ユーザーさん]

こんなとこ業者が買うと思ってるなんてお花畑だなあ。

[11897: 名無しさん]

>>11885 評判気になるさん
ベイパーク買った人の中でも南船橋にしとけばよかったと思ってる人も多いだろうね

[11898: 匿名さん]

>>11878 マンション掲示板さん
インフルエンサーの言うことを真に受けて買ってしまった人たちの末路かと

[11899: 匿名さん]

契約者がマンションのことで反論できなくて発狂してる掲示板。

[11900: 匿名さん]

>>11898 匿名さん
ほんと、とんとんで売れるうちに手放せばいいのに欲をかくと損をするいい例

[11901: マンション検討中さん]

>>11885 評判気になるさん

南船橋は競馬場の匂いと谷津干潟の匂いだけには要注意ですが笑
夏場本当に臭いので笑

[11902: マンション検討中さん]

>>11901 マンション検討中さん
まあ京葉線は新浦安までって事で。

[11903: マンション検討中さん]

>>11900 匿名さん
その結果がこの惨状ですもんね。

[11904: 匿名さん]

ここがデコイになってるお陰で県内検討者はシエリアや稲毛海岸を高倍率にならずに買えている。感謝すべき。

[11905: 検討板ユーザーさん]

ひとり何役もの連投。つまらない掲示板になってしまった。

[11906: マンション検討中さん]

この手の業者は、掲示板見るのも仕事の一つですから。最近は首都圏全般中古の売れ行きも伸びず、時間余って、色々書いて憂さ晴らしもされてるんでしょう。

[11907: 検討板ユーザーさん]

昔から不動産で言われてることは、市場で出回る不動産にお得な物件は基本ないってこと。基本的には高い、安いのにはそれなりの理由があるわけだけど、例外的に東京、千葉からおろして貰ったところはお得だってことかな。だから抽選にもなる。

[11908: マンション検討中さん]

>>11907 検討板ユーザーさん
都市伝説大好き不動産業者？

[11909: 検討板ユーザーさん]

>>11908 マンション検討中さん
すみません、普通のサラリーマンで、コーヒー飲みながら覗き見してました。

[11910: マンション掲示板さん]

>>11904 匿名さん
ここの契約者さんは悔しすぎてたまらないでしょうね。
カレの書き込みから滲みでてますよね。

[11911: 匿名さん]

地元民は稲毛海岸のスミフや三井三菱JVの方に行ってるだろうし、いい棲み分けになってるよね。

京葉線京成線のニ路線利用、チャリで稲毛駅まで足を伸ばせば総武快速にも直に乗れるとか、地縁無い人にはそういう目に見えずらい利便性の想像は難しいでしょうから。

[11912: 検討板ユーザーさん]

ちなみに
ハルフラメインで、他の案件もちらっとみてます。沖さんの割安指標みてます。

[11913: 名無しさん]

>>11906 マンション検討中さん
ここは特に。。。あのありさまですから。
ご愁傷さまです。

[11914: 口コミ知りたいさん]

>>11911 匿名さん

地元で永住予定なら将来管理修繕費が重くのしかかるタワマンでなく、地縁のある負担の少ない板マン選ぶのは普通ですからね。

[11915: 評判気になるさん]

>>11914 口コミ知りたいさん

2路線は魅力的ですが、都内から検討している組は稲毛海岸の駅前の魅力度、街並みが…海浜公園までいくと週末ゆっくりするのはいいですが。
良くも悪くもそういったものが、不動産価格に表れているのでは。

[11916: 口コミ知りたいさん]

>>11913 名無しさん
中古売れないと死活問題ですから。とはいえ、喫緊の日銀総裁問題で一つ、購入を見送っていた不確定要素が減ったので、2月以降は少しは良くなると思いますから心穏やかにいきましょうぜ。

[11917: 口コミ知りたいさん]

>>11915 評判気になるさん

都内視点は何かあれば売って都内へ戻ればいいって前提ですから、そもそも前提が違うと思います。
そのレスも週末の観光視点ですから、生活ベースで考える地元の人とは価値観が違うようです。
こちらのマンションは都内のそういう視点に向けているので、新築が建つの終わって中古市場が地元民向けになった時にどうなるのか少し不安になります。
ここ近辺の勤務の人の需要はありますから、その需要内で収まれば資産性は保たれるのかなとも。

[11918: 名無しさん]

>>11917 口コミ知りたいさん
新築販売で三井がベイパークを宣伝してくれるうちはいいのかもしれませんね。
新築販売が終わり、中古になると、あえてここに来ようとする理由(勤務先、地縁？)がないと選ばないですよね。
広域検討者を呼べるキラキラ感？てきなものもなくなりますし。

同じようなマンションが複数棟たってるので、眺望や広さなどの特徴が無い部屋は価格勝負になるかと。

[11919: 評判気になるさん]

買う気もない人が僕の最強の不動産理論を披露する板になってしまった…

[11920: 評判気になるさん]

>>11904 匿名さん
誘蛾灯

[11921: マンコミュファンさん]

>>11917 口コミ知りたいさん
今と同じように都内の不動産価格が将来も高止まりしていれば、都内から検討対象としてみてくれると思いますが、都内の不動産価格が下落していると、都内から切り離されて地元民を対象にした案件になる可能性もあります。植田日銀総裁が在任期間中は不動産価格の大幅下落はないと思いますが。

[11922: 検討板ユーザーさん]

最強の不動産屋さんいわく、我々ミッド検討者はデコイとのことです。
ご認識のほどお願いいたします。

[11923: マンション検討中さん]

>>11921 マンコミュファンさん
そもそも中古になったらほぼ地元需要しかないし、海浜幕張が職場でも駅トオ割高の本物件に住む気が起きるのかなぞ。

[11924: eマンションさん]

>>11923 マンション検討中さん
割高ではない。仕様考えたら割安。ただ、駅からはちと遠いが、将来都内が大きく値下がりした時、ここも相応にやすくなってるはずで、ある程度の値段なら地元民のターゲットになってくるし、高い仕様は値段相応なら興味を惹くのでは。

[11925: マンション検討中さん]

ベイタウンの中古は地元民のターゲットになりましたか？

[11926: マンション検討中さん]

>>11922 検討板ユーザーさん
最強の不動産屋？地所、三井、野村とかメジャーセブンの方ですか？

[11927: マンション検討中さん]

>>11924 eマンションさん
仕様だけで価格って決まるの？
駅からの距離も含めたら中古になった時に他物件と比べ割高になると言っているのですが。

[11928: 評判気になるさん]

>>11924 eマンションさん
新築価格ならここと千葉県の主要駅の多くの板マンの分譲価格はそこまで変わらないから、ここが安くなってるなら他の板マンも安くなってません？
その時に板マンに比べて管修費の差が大きくなっていれば、新築時でさえ選ばなかった地元民がここ選ぶんですかね…
ここだけ騰落して割安になっていれば地元民も選ぶと思いますが。

[11929: 通りがかりさん]

>>11928 評判気になるさん
一般的な話しでは駅チカから選んでいくんだと思います。
仮に不動産価格が暴落するとしたら、経済的に何かがおこってるはずなので、物件価格は下がっても、賃金等を踏まえた相対的な価格感は拭えないのかと。

ここだけ極端に上がったり下がったりするような何かがあれば別ですが。

[11930: マンション検討中さん]

>>11925 マンション検討中さん

今は、コモデティ化してしまいましたね。ただ、平成頭のバブルは今よりもバブルの規模が大きく弾け方も尋常でなかったですからね。割高感が今のバブル以上だったのではないかと思います。今のバブルの規模は平成の本家バブルほどまで大きくないのと新日銀総裁の感じからでは、大きな下落はないでしょう。気持ち、良くないシナリオとしてベイパークでも残債割れしないギリギリの10年後2割減を見ておけば心のゆとりになります。5000万なら10年後4000万くらい。

[11931: マンコミュファンさん]

>>11928 評判気になるさん
地域毎に予算の壁があると思います。新築時、その時のマーケットで見送っていた人は、この予算なら買えるってのがあると思います。予算が届くなら少しでも良いもの狙いたいのは人間の心情。

[11932: 評判気になるさん]

打瀬近辺である程度の所得がある人が集まってきているのも安心材料なんでしょうね
教育環境は本当に悪くないと思う
塾や学校だけじゃなくて公園もたくさんあり、道も広く、空が高く感じる。海も近く散歩もランニングも最高。駅からは近くないが合えば本当にいい場所だと思います。

[11933: 検討板ユーザーさん]

>>11930 マンション検討中さん
ベイタウンの方は、時代が時代なら都心の真ん中に住んでもおかしくない収入増の方が多かったと思います。それはたまたまマーケットの巡り合わせだったかと思います。奇しくも、ベイパークも一次取得者で含み益ない方ならひと頃前なら湾岸、都心買えていた層だと思います。結婚だったり、子供が産まれたなどでこの高いタイミングで買う巡り合わせになったと思います。ベイタウンの方の方がバブル期の具合からするとさらに高所得者だと思いますが、近いプロフィール同士で、感覚は合うんじゃないかと思います。

[11934: 検討板ユーザーさん]

かなり値上げしてきましたね。

[11935: マンション検討中さん]

>>11932 評判気になるさん
中古になった時にあなたのその価値観と同じ地元民がどれくらい居るのか、という問題があると思いますよ。

[11936: マンション掲示板さん]

>>11935 マンション検討中さん
中古になったとたん他エリアのライバルがかなり増えますからね。

[11937: 名無しさん]

>>11935 マンション検討中さん

確かに、全員そうではないですね。

[11938: マンション検討中さん]

坪250程のマンションで高所得者云々はあまり説得力ないような・・・

[11939: マンコミュファンさん]

>>11938 マンション検討中さん
世帯年収1000万くらいですからね。
ローンを5倍以内に収めても子供いたらギリギリですよ。

[11940: 匿名さん]

三井不動産が頑張ってこの地域を盛り上げてくれるでしょ
水族館誘致グループがやってる幕張ビーチクリーン運動に三井アウトレットパーク幕張も協力してるし三井がマンション売ったら後は無関係とも思えない

[11941: eマンションさん]

>>11938 マンション検討中さん
3年前の都内レベルですかね。

[11942: 検討板ユーザーさん]

>>11940 匿名さん
南船橋の方に比重がよってる気がするが

[11943: マンション検討中さん]

世帯年収1600万でここを購入しましたが、マンション自体安過ぎるとは思っていません。たまたま今の都内の相場レベルに麻痺してしまってるだけで、払い切れるかの視点だと余裕だとまで言い切れません。金利の変動、家族の状況、所得税が上がって手取りなんかどうなるかわからない、色んなリスク見れば多少余裕があった方がいい。

[11944: 検討板ユーザーさん]

>>11943 マンション検討中さん
そのとおりだね。
車持ったり、子供を塾行かせたり習い事させてあげたり、旅行行ったりするなら、そんくらいの余裕はあったほうがいい。

[11945: eマンションさん]

>>11944 検討板ユーザーさん
自演（笑）

[11946: 検討板ユーザーさん]

次期E73のみってキツいな。

[11947: 通りがかりさん]

びっくりしました。
1割近く値上げしてますよね？

[11948: 検討板ユーザーさん]

零細不動産業者が買えないくらい値上げってことですか？

[11949: eマンションさん]

>>11945 eマンションさん
全く別の方ですが、、賛同してくれて嬉しいです。
狙えたエリアとしては、数年前でタイミングがよければ、湾岸買えましたが、家族、仕事色んなタイミングがあるから仕方ないですね。

[11950: マンション掲示板さん]

>>11948
零細不動産業者が減り実需層が買えるなら良いことかもですね