幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[11601: マンコミュファンさん]

>>11600 検討板ユーザーさん

購入された方はあまり大きく不安になる必要はないです。
液状化のことは一度調べてよく理解してください。驚く写真は結構残ってます。ただ、液状化したあとの街の整備に関しても載ってますのでそちらに関してもよくみてみてください。
ここでマイナス意見を発信してる人は、おそらくここを検討してたけど何かしらあった方だと思います。
津田沼の方が良いとの意見ありましたが、意見は人それぞれです。
津田沼にマンション群が建設されていた時も周辺の住人は、あんな地盤の悪いところにマンションを建てて街の名前を変えてまで売り出すなんてとマイナス意見ばかりでした。
結局水に関係ある土地はどこも地盤は良くないです。
地盤の良くない土地は、住居としてあまり過去に選ばれなかった代わりに大規模の都市計画を行えたという土地も少なくありません。
幕張もその一つです。
そこらへんを理解した上で住もうと思った方は、それ以上の魅力を感じたのでしょう。
ただ、避難所とハザードマップは確認したほうが良いです。

[11602: 検討板ユーザーさん]

ちなみに過去に液状化が起きた地域でマンションに被害があるとすれば、多くが外構とエントランスの段差ができてしまったという点です。液状化による地盤沈下のために当初のマンションのエントランスレベルと地盤レベルに差ができてしまったということです。
ただ、そこに関しても被害地域は復旧しておりますのでご心配なく。
ただ、液状化エリアで戸建住宅を買うのはお勧めできません。
戸建住宅では基礎を設けますが、マンションのような杭を打つことはありません。
もちろん液状化したら建物ごと傾くこともあります。
ここに住む方は液状化がどういう層で起こるのか、液状化が、起こった際の被害はどのようなものがあるのか調べましょう。
そうすれば、液状化地域に住む場合でも建物選びによっては大きく被害が変わります。

[11603: マンション検討中さん]

次の販売はいつぐらいになるんだろうか

[11604: eマンションさん]

>>11600 検討板ユーザーさん
杭の話は分かるのですが、湾岸にタワマンが建ってから震度6以上の地震ってありましたっけ？
理論上の話と理解しています。

[11605: マンション検討中さん]

震災は忘れた頃にやってくる。

うちも、マンマニさんみたいに、二拠点居住にしてます。

避難場所に段ボール立てて何週間も暮らせませんから。

[11606: マンション検討中さん]

液状化したら建物ごと傾くこともあるでしょうね。
それ承知で買ってますから大丈夫です。

実家が、地盤が硬いところだから、何かあればそちらに避難します。

[11607: 口コミ知りたいさん]

>>11605 マンション検討中さん
教祖様は２拠点なのか。。頑張れ信者さん！

[11608: 口コミ知りたいさん]

>>11605 マンション検討中さん
教祖様は２拠点なのか。。頑張れ信者さん！

[11609: 匿名さん]

>>11603 マンション検討中さん
営業にきいたら？

[11610: マンコミュファンさん]

>>11606 マンション検討中さん
地盤が硬いところの実家って都内ですか？

[11611: マンション掲示板さん]

>>11602 検討板ユーザーさん
承知の上で購入してますから。

https://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6%E4%B8%AD%E4%BA%...

[11612: 匿名A]

ベイパーク敷地内は液状化の地盤改良しているとのことで安心です。まあ沿岸地域のマンションはみな地盤改良していると思います。あまり気にするしつようはないような！どこに住んでも大地震がきたら一緒です。まだタワマンの方が安心かも！

[11613: 通りがかりさん]

>>11612 匿名Aさん
これ知らない人って見学すらしてないんだよなあ。
最初に説明してくれてるよね。

[11614: マンション検討中さん]

次の販売期も高倍率だろうなー

[11615: マンション掲示板さん]

ベイパーク敷地外は液状化の地盤改良してないので、地震があったら考えればいいや。

[11616: 評判気になるさん]

>>11605 マンション検討中さん

二拠点居住いいな～
あこがれるな～

[11617: マンコミュファンさん]

>>11616 評判気になるさん

都心は金持ちが恐ろしいほどいるから、
二拠点なんか山ほどいるよ。

[11618: 匿名A]

>>11615 マンション掲示板さん

地震の事あまり考えすぎても、じゃあ何処買えばいいのとなってしまいますから。あとは成るようになる！

[11619: マンション検討中さん]

そろそろ完売かな

[11620: 匿名さん]

東北の震災時は津波を気にする人が多くて湾岸は超がつくほど不人気たったけど
今や暴騰してるし人間なんてすぐ慣れて気にしなくなるもんだよ。

[11621: 名無しさん]

>>11613 通りがかりさん
分かるんだけど理論上でしかないから過信は良くないって話です。それだけ。
ベイパーク良いと思いますよ。

[11622: 口コミ知りたいさん]

>>11621 名無しさん
安いしね。

[11623: マンション検討中さん]

電線地中化されている分ライフラインの復旧が早いのが幕張の強みです

[11624: マンション検討中]

>>11620 匿名さん
液状化がやなら、柏たなかにすれば。

[11625: 匿名さん]

>>11576 匿名さん
値付けが難しい地域ではありますね、利便性が良いと言ってもあくまで千葉県内だけで都内の不人気エリアのが格段に利便性は高いですからね。
駅前の象徴がPARCOだっただけになくなるとチェーン店や風◎だけのつまらない街になりそう。

[11626: eマンションさん]

>>11617 マンコミュファンさん
それで、災害があったら、金持ちだけが、生き残るんですよね。
世の中なんてそんなもの。

[11627: 検討板ユーザーさん]

>>11625 匿名さん
駅遠だし、中古になったらきびしいね。
まして、こんにちわ、だったらなおさら。

[11628: マンション比較中さん]

>>11624 マンション検討中さん
柏たなかのハザードマップをよーく見たほうがいいよ。

[11629: マンション比較中さん]

>>11625 匿名さん
＞都内の不人気エリアのが格段に利便性は高い

例えばどこですか？

[11630: 検討板ユーザーさん]

JR総武線、京葉線、京成線の沿線には、ここ１０年で新築マンションの大量供給が行われ、今後は供給過剰が徐々に強まる可能性が高い。

[11631: 通りがかりさん]

>>11628 マンション比較中さん
オハナ柏たなか大丈夫でした。

[11632: 匿名さん]

>>11629 マンション比較中さん
足〇区、江戸〇区

[11633: マンコミュファンさん]

>>11631 通りがかりさん
海浜幕張に比べりゃ、いいでしょ。

[11634: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
津田沼、船橋と大差ない気がするけど・・・

[11635: 匿名さん]

千葉県民は大差ないと思うかもしれないが、当の区民は「腐っても鯛」ならぬ「腐っても都内」と思ってるんでは。

[11636: 匿名さん]

>>11630 検討板ユーザーさん
ガンガンこの周辺人口が増えるのはむしろいいことだと思うけど。

[11637: マンション検討中さん]

狭い部屋は流石に嫌なので他のマンションで80平米以上を狙うか、ミッドの中古を待ちたいと思ってます！
角部屋即転してくれますかね？？

[11638: 評判気になるさん]

>>11637 マンション検討中さん

角部屋即転しますよ。
お待ちください。

[11639: マンション検討中さん]

ここって即転売できるんでしたっけ？

[11640: 名無しさん]

>>11639 マンション検討中さん
定価で即転なら認められます！

事前に連絡ください！

[11641: マンション掲示板さん]

>>11636 匿名さん
ガンガン売りにだされますけどね。

[11642: 評判気になるさん]

北西、南西、南東、北東の高層階角部屋が実際即転されたらいくらになるか気になるところ

[11643: eマンションさん]

>>11641 マンション掲示板さん
スカイだけでも、すごい数、中古ででてますよね。

今後、どうなることやら。

[11644: 検討板ユーザーさん]

>>11643 eマンションさん
スカイの中古が出てる事をいちいち不安視してるのってどの立場の人なんでしょうね。

[11645: 通りがかりさん]

>>11644 検討板ユーザーさん
自分が売る時100件くらい中古でてたら、安くしないとうれないかも。
朽ちるまで住めばいいや。

[11646: 名無しさん]

>>11645 通りがかりさん
この調子だと、売り抜けた者勝ちなんでしょう。
今だったら高値で売れそうです。

[11647: マンション検討中さん]

柏の葉でも、こんな数、中古で出てないですよね。
ベイパーク住んだあと、違う！
って、売りに出されるんでしょうか？

[11648: 口コミ知りたいさん]

>>11646 名無しさん
既に売り抜けた方は勝ちだとは思いますね。

これだけ買いたい人がいたら今後も買い手つきそうですけどね。

[11649: 評判気になるさん]

朝7時台の平日、海浜幕張は京葉線東京方面が10本。
印西や鎌ケ谷の北総線都心方面も10本。
流山おおたかの森の秋葉原方面は20本以上と倍近い。3分に1本以上。
海浜幕張は東京駅直結とはいえ、通勤しやすいのだろうか？

[11650: eマンションさん]

>>11647 マンション検討中さん
柏の葉とかおおたかの森は街が完成してますからねー。

ここはまだ折り返しレベルなのでそこでチキって売り抜けてるだけだとは思いますけどね。