幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[11551: 名無しさん]

>>11544 検討板ユーザーさん

>>11544 検討板ユーザーさん
なるほど、、、
18時ちょっと過ぎの連絡だったので、18時で連絡つかなく締め切ったのかと思いました。

[11552: マンション検討中さん]

地震、関東直撃はこわいな。
ま、なるようになるかな。
考えても仕方ないし、運に任せよう。

[11553: 現地組]

倍率エグすぎ

[11554: 通りがかりさん]

落選しました…

[11555: eマンションさん]

>>11553 現地組さん
何倍でしたか？

[11556: マンション検討中さん]

落選の場合も電話ある？何回か電話来てたんだけど

[11557: 通りがかりさん]

落選の場合も連絡あります！

[11558: マンション検討中さん]

数千万の買い物しようとしてるのに落選者放置はないでしょｗ

[11559: マンション検討中さん]

2LDK希望の方は次どこ狙うんですかね？

3LDK希望もあんま選択肢無くなって来ましたが。

[11560: マンション検討中さん]

あ、そうなの。ハルフラは数日放置だったからさ。

逆に落選者に連絡して、何話すんだ。

[11561: 名無しさん]

高層階の高い倍率は、インカムゲイン狙いの投資用になっているのでしょうね。

[11562: 名無しさん]

今回も無事落選しました。
次回頑張りまっす。
最終日50組の来場だってよ。

[11563: 評判気になるさん]

>>11562 名無しさん
最後S77も大落選祭りかなー。

[11564: 通りがかりさん]

液状化することはたしかにあるかもだが、それで死ぬわけではないのでそこまで気にしないんだけど変なのかな。
311では津田沼とか新浦安でなったと思うけど結局人気の街だし...

[11565: 口コミ知りたいさん]

>>11564 通りがかりさん
わかってるこては、回避できますけどね。

あとは、自分の選択だから、

後悔しないよう、好きな地域、選べばいいんじゃないでしょうか。

[11566: 口コミ知りたいさん]

>>11546 マンション検討中さん
ここの1位～10位で探せば

[11567: マンション検討中さん]

>>11565 口コミ知りたいさん
だからここ選びました！アドバイスありがとうございます！

[11568: 匿名さん]

城南丸さんが投資用に申し込んでいたので、次期に投資用で申し込んでみることにします！
倍率エグそうだけど。

[11569: マンション比較中さん]

三井不動産レジが津田沼パルコ（A館）の土地を取得したようですね。
駅直結タワマンくるか！？

[11570: 匿名さん]

>>11551 名無しさん

私も半ば諦めていましたが18時過ぎの当選連絡でした。
状況聞いても辞退や連絡付かずのような事は言われてなかったので、全体的に連絡が遅れてたのかもしれませんね。

[11571: マンション検討中]

>>11569 マンション比較中さん
どんどん新しいマンションでますね。
楽しみです。

[11572: 通りがかりさん]

>>11569 マンション比較中さん
駅直結タワマン
理想。

[11573: eマンションさん]

>>11567 マンション検討中さん
どういたしまして。

[11574: 名無しさん]

>>11569 マンション比較中さん
海浜幕張とか南船橋みたいな僻地を検討してる人の予算で津田沼や船橋が買える訳ないから、安心してここ買って大丈夫です。

[11575: マンション検討中]

>>11574 名無しさん

安い海浜幕張の僻地で楽しく暮らします。

[11576: 匿名さん]

津田沼のパルコ跡、船橋の西武跡はどう考えても下手な都内と変わらん値段になるでしょうね。超一等地。

[11577: マンション掲示板]

>>11576 匿名さん
それだけ資産価値はありますから、価格もここと比べものにならないくらいお高いでしょうね。

[11578: 検討板ユーザーさん]

>>11576 匿名さん
レベルが違うでしょ。

[11579: 匿名さん]

常に千葉の賑わいの中心にあった百貨店跡
30年放置されてた埋立地の空き地

比べるレベルではない。

[11580: マンション検討中さん]

ファミリー世帯にとって周辺環境がよくないよね。津田沼北口は
パチ屋居酒屋風俗だらけの歓楽街

[11581: マンション検討中さん]

検討者は誰も比べてなくてベイパークに文句言いたい人が材料として引き合いに出してるだけで草。
それで比べるもんじゃないとか言っててさらに草。

[11582: 匿名さん]

>>11580 マンション検討中さん
と自分に言い聞かせてみる。

[11583: 検討板ユーザーさん]

>>11570 匿名さん
当選おめでとうございます！
同倍率同時抽選で、倍率バラけたのかもしれないですね。

[11584: マンコミュファンさん]

>>11568 匿名さん
次期以降でそんなに美味しい部屋あるかな？今回は2ldk高層がありましたがまだ間取りいい高層階あったんでしたっけ？

[11585: マンション検討中さん]

2LDK高層階でも2倍だったみたいですね。
どちらかと言うと部屋数求めてる人が多いのかな

[11586: eマンションさん]

先着住戸になるのはなさそうですか？

[11587: 口コミ知りたいさん]

三井不動産の新築マンション分譲は好調のようですね。
信者の皆様頑張って養分になって下さいね。

[11588: マンション掲示板さん]

>>11587 口コミ知りたいさん
この度養分になることが出来ました！応援本当にありがとうございました！

[11589: 通りがかりさん]

>>11585 マンション検討中さん
いろいろ引き合いに出して海浜幕張はダメって言ってる方いますが、海浜幕張自体は住みやすい街だと思いますよ。必ずしも都市計画が成功した街とはいえないですが、比較的に街全体は整備されてます。又、海浜幕張駅の改築や駅前の商業施設の解体新築計画、隣駅開設に伴うイオン幕張新都心付近の再開発が進んでます。うまくいくかは分かりませんが、水族館誘致もしてるようでトントンに行けば、商業も盛り上がるかと思います。何よりもベイパークに人が集まれば街はある程度活気を取り戻すので住みたいと思う方にとっては悪くないでしょう。海浜付近はロケーションも悪くはないです。唯一難点なのは、大震災の際には液状化は間違いなく起こること。ただ、3.11の際に液状化となった街も結局街を整備して問題なく稼働してます。

[11590: 通りがかりさん]

>>11589 通りがかりさん
何かと言えば311を引き合いにだすが、311は関東の地震じゃないからね。
それで液状化したレベルの地域。
関東で巨大地震起きたら。。

[11591: 名無しさん]

>>11590 通りがかりさん
都心も壊滅的被害をうけるでしょうね。
あんな狭い路地のは住宅密集地で火災でも発生したら…

[11592: 通りがかりさん]

>>11591 名無しさん
狭い路地ってどこの話？
結果どうなるでしょうね。
話をすり替えてもここの地盤が良くなる訳ではないけど。

[11593: eマンションさん]

>>11592 通りがかりさん
地盤勢は買わなければよろしい

[11594: 検討板ユーザーさん]

>>11590 通りがかりさん

何が怖いかって火災だと思いますよ。木造戸建てが、集中するエリアは命の危険が高まります。

[11595: 名無しさん]

>>11594 検討板ユーザーさん
火災も怖いけど液状化も怖いだろ。
密集した雑居ビルじゃあるまいし、東京のマンションは皆火災の心配しないといけないって無茶苦茶な理論。

[11596: 匿名さん]

関東で巨大地震起きたら･･･
エリアによって多少の違いがあるとしても首都圏の広域で壊滅的被害が出るでしょう。
地震被害を気にするんだったら首都圏は避けた方がいいけど、それじゃ何処に住むんだっていう話。

[11597: 匿名さん]

>>11596 匿名さん
江戸時代じゃあるまいし本当にそうかな？
じゃあ免震とか存在価値無いよね？

[11598: マンション検討中さん]

>>11595 名無しさん

マンションの下の見えないところが液状化する恐れがありますから。
そうなったら最悪です。

[11599: マンション検討中さん]

液状化しやすい土地かどうかは、3.11の地震で明らかになったけど、ここ以外の避難場所が他にあるから大丈夫でーす。
じゃないと、怖くて買えません。

[11600: 検討板ユーザーさん]

>>11590 通りがかりさん
建物自体に問題が起こる話をしてるなら、他の地域もただじゃ済まないです。
液状化の話をしてるなら、おそらく3.11よりも被害範囲は広がるでしょうが、(3.11は液状化したエリアとしないエリアがありました)そこに関しては街の整備をするでしょう。
災害時の一時的な話をリスクに考える方は買うのは絶対避けた方が良いです。
ただ、震災で命にかかわる危険があるとすれば火災関係かと思います。(津波は分かりませんが)火災関係は関東の密集地帯に住んでる時点でどこの地域もリスクだらけです。

大前提埋立地ですので、液状化は避けられません。
ただ、このマンションを買われた方は液状化は承知の上で購入されてるでしょう。
建物杭自体は岩盤まで行ってるでしょうから液状化は地盤上層部分の話です。
心配な方は一度建物杭の深度を確認してみるのもいいかもしれないですね。
確かに埋立地ですので緩い地帯にはなるかと思いますが、建物を支える杭自体が緩い層にしか入ってないわけではないので、そこは安心してもいいと思いますよ。

[11601: マンコミュファンさん]

>>11600 検討板ユーザーさん

購入された方はあまり大きく不安になる必要はないです。
液状化のことは一度調べてよく理解してください。驚く写真は結構残ってます。ただ、液状化したあとの街の整備に関しても載ってますのでそちらに関してもよくみてみてください。
ここでマイナス意見を発信してる人は、おそらくここを検討してたけど何かしらあった方だと思います。
津田沼の方が良いとの意見ありましたが、意見は人それぞれです。
津田沼にマンション群が建設されていた時も周辺の住人は、あんな地盤の悪いところにマンションを建てて街の名前を変えてまで売り出すなんてとマイナス意見ばかりでした。
結局水に関係ある土地はどこも地盤は良くないです。
地盤の良くない土地は、住居としてあまり過去に選ばれなかった代わりに大規模の都市計画を行えたという土地も少なくありません。
幕張もその一つです。
そこらへんを理解した上で住もうと思った方は、それ以上の魅力を感じたのでしょう。
ただ、避難所とハザードマップは確認したほうが良いです。

[11602: 検討板ユーザーさん]

ちなみに過去に液状化が起きた地域でマンションに被害があるとすれば、多くが外構とエントランスの段差ができてしまったという点です。液状化による地盤沈下のために当初のマンションのエントランスレベルと地盤レベルに差ができてしまったということです。
ただ、そこに関しても被害地域は復旧しておりますのでご心配なく。
ただ、液状化エリアで戸建住宅を買うのはお勧めできません。
戸建住宅では基礎を設けますが、マンションのような杭を打つことはありません。
もちろん液状化したら建物ごと傾くこともあります。
ここに住む方は液状化がどういう層で起こるのか、液状化が、起こった際の被害はどのようなものがあるのか調べましょう。
そうすれば、液状化地域に住む場合でも建物選びによっては大きく被害が変わります。

[11603: マンション検討中さん]

次の販売はいつぐらいになるんだろうか

[11604: eマンションさん]

>>11600 検討板ユーザーさん
杭の話は分かるのですが、湾岸にタワマンが建ってから震度6以上の地震ってありましたっけ？
理論上の話と理解しています。

[11605: マンション検討中さん]

震災は忘れた頃にやってくる。

うちも、マンマニさんみたいに、二拠点居住にしてます。

避難場所に段ボール立てて何週間も暮らせませんから。

[11606: マンション検討中さん]

液状化したら建物ごと傾くこともあるでしょうね。
それ承知で買ってますから大丈夫です。

実家が、地盤が硬いところだから、何かあればそちらに避難します。

[11607: 口コミ知りたいさん]

>>11605 マンション検討中さん
教祖様は２拠点なのか。。頑張れ信者さん！

[11608: 口コミ知りたいさん]

>>11605 マンション検討中さん
教祖様は２拠点なのか。。頑張れ信者さん！

[11609: 匿名さん]

>>11603 マンション検討中さん
営業にきいたら？

[11610: マンコミュファンさん]

>>11606 マンション検討中さん
地盤が硬いところの実家って都内ですか？

[11611: マンション掲示板さん]

>>11602 検討板ユーザーさん
承知の上で購入してますから。

https://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6%E4%B8%AD%E4%BA%...

[11612: 匿名A]

ベイパーク敷地内は液状化の地盤改良しているとのことで安心です。まあ沿岸地域のマンションはみな地盤改良していると思います。あまり気にするしつようはないような！どこに住んでも大地震がきたら一緒です。まだタワマンの方が安心かも！

[11613: 通りがかりさん]

>>11612 匿名Aさん
これ知らない人って見学すらしてないんだよなあ。
最初に説明してくれてるよね。

[11614: マンション検討中さん]

次の販売期も高倍率だろうなー

[11615: マンション掲示板さん]

ベイパーク敷地外は液状化の地盤改良してないので、地震があったら考えればいいや。

[11616: 評判気になるさん]

>>11605 マンション検討中さん

二拠点居住いいな～
あこがれるな～

[11617: マンコミュファンさん]

>>11616 評判気になるさん

都心は金持ちが恐ろしいほどいるから、
二拠点なんか山ほどいるよ。

[11618: 匿名A]

>>11615 マンション掲示板さん

地震の事あまり考えすぎても、じゃあ何処買えばいいのとなってしまいますから。あとは成るようになる！

[11619: マンション検討中さん]

そろそろ完売かな

[11620: 匿名さん]

東北の震災時は津波を気にする人が多くて湾岸は超がつくほど不人気たったけど
今や暴騰してるし人間なんてすぐ慣れて気にしなくなるもんだよ。

[11621: 名無しさん]

>>11613 通りがかりさん
分かるんだけど理論上でしかないから過信は良くないって話です。それだけ。
ベイパーク良いと思いますよ。

[11622: 口コミ知りたいさん]

>>11621 名無しさん
安いしね。

[11623: マンション検討中さん]

電線地中化されている分ライフラインの復旧が早いのが幕張の強みです

[11624: マンション検討中]

>>11620 匿名さん
液状化がやなら、柏たなかにすれば。

[11625: 匿名さん]

>>11576 匿名さん
値付けが難しい地域ではありますね、利便性が良いと言ってもあくまで千葉県内だけで都内の不人気エリアのが格段に利便性は高いですからね。
駅前の象徴がPARCOだっただけになくなるとチェーン店や風◎だけのつまらない街になりそう。

[11626: eマンションさん]

>>11617 マンコミュファンさん
それで、災害があったら、金持ちだけが、生き残るんですよね。
世の中なんてそんなもの。

[11627: 検討板ユーザーさん]

>>11625 匿名さん
駅遠だし、中古になったらきびしいね。
まして、こんにちわ、だったらなおさら。

[11628: マンション比較中さん]

>>11624 マンション検討中さん
柏たなかのハザードマップをよーく見たほうがいいよ。

[11629: マンション比較中さん]

>>11625 匿名さん
＞都内の不人気エリアのが格段に利便性は高い

例えばどこですか？

[11630: 検討板ユーザーさん]

JR総武線、京葉線、京成線の沿線には、ここ１０年で新築マンションの大量供給が行われ、今後は供給過剰が徐々に強まる可能性が高い。

[11631: 通りがかりさん]

>>11628 マンション比較中さん
オハナ柏たなか大丈夫でした。

[11632: 匿名さん]

>>11629 マンション比較中さん
足〇区、江戸〇区

[11633: マンコミュファンさん]

>>11631 通りがかりさん
海浜幕張に比べりゃ、いいでしょ。

[11634: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
津田沼、船橋と大差ない気がするけど・・・

[11635: 匿名さん]

千葉県民は大差ないと思うかもしれないが、当の区民は「腐っても鯛」ならぬ「腐っても都内」と思ってるんでは。

[11636: 匿名さん]

>>11630 検討板ユーザーさん
ガンガンこの周辺人口が増えるのはむしろいいことだと思うけど。

[11637: マンション検討中さん]

狭い部屋は流石に嫌なので他のマンションで80平米以上を狙うか、ミッドの中古を待ちたいと思ってます！
角部屋即転してくれますかね？？

[11638: 評判気になるさん]

>>11637 マンション検討中さん

角部屋即転しますよ。
お待ちください。

[11639: マンション検討中さん]

ここって即転売できるんでしたっけ？

[11640: 名無しさん]

>>11639 マンション検討中さん
定価で即転なら認められます！

事前に連絡ください！

[11641: マンション掲示板さん]

>>11636 匿名さん
ガンガン売りにだされますけどね。

[11642: 評判気になるさん]

北西、南西、南東、北東の高層階角部屋が実際即転されたらいくらになるか気になるところ

[11643: eマンションさん]

>>11641 マンション掲示板さん
スカイだけでも、すごい数、中古ででてますよね。

今後、どうなることやら。

[11644: 検討板ユーザーさん]

>>11643 eマンションさん
スカイの中古が出てる事をいちいち不安視してるのってどの立場の人なんでしょうね。

[11645: 通りがかりさん]

>>11644 検討板ユーザーさん
自分が売る時100件くらい中古でてたら、安くしないとうれないかも。
朽ちるまで住めばいいや。

[11646: 名無しさん]

>>11645 通りがかりさん
この調子だと、売り抜けた者勝ちなんでしょう。
今だったら高値で売れそうです。

[11647: マンション検討中さん]

柏の葉でも、こんな数、中古で出てないですよね。
ベイパーク住んだあと、違う！
って、売りに出されるんでしょうか？

[11648: 口コミ知りたいさん]

>>11646 名無しさん
既に売り抜けた方は勝ちだとは思いますね。

これだけ買いたい人がいたら今後も買い手つきそうですけどね。

[11649: 評判気になるさん]

朝7時台の平日、海浜幕張は京葉線東京方面が10本。
印西や鎌ケ谷の北総線都心方面も10本。
流山おおたかの森の秋葉原方面は20本以上と倍近い。3分に1本以上。
海浜幕張は東京駅直結とはいえ、通勤しやすいのだろうか？

[11650: eマンションさん]

>>11647 マンション検討中さん
柏の葉とかおおたかの森は街が完成してますからねー。

ここはまだ折り返しレベルなのでそこでチキって売り抜けてるだけだとは思いますけどね。