幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1154: マンション検討中さん]

>>1151
ありがとうございます！

[1155: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
オプションが手付金額はみ出したら、その分現金で払えば大丈夫でしょ。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
普通に追加したら大丈夫だと思います
訪問させてもらって手付金の話しましたがそんな説明は
一切なし

[1157: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
北西角より単価は安い気がするな。ここも穴場になる気がする。

[1158: マンション検討中]

下層階も10万刻みなら金額そんなに変わってきませんよねー…広さでもちろん違いはあるでしょうが…

[1159: マンション検討中さん]

>>1152 マンション検討中さん

三井以外は知りませんが三井物件は数度購入歴ありますがその通りです。
手付け入れてから金消契約完了するまで金銭のやり取りは発生しない。オプション契約した後に金消契約前の二次審査落ち者から回収するの大変ですからね。
審査落ちした人から回収しないとしても、販売価格10%以上のオプション価格の上乗せ再販は難しい。

そもそもオプションたくさん入れるなら最初から手付け多めに入れればいいじゃん！ってことだよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
そうなんですね、今度聞いてみよ
オプションとかどれくらい使うもんなんですかねみなさん？ピンキリだとは思いますが間取り変えたりする大掛かりなやつやらなければ10%超えませんか？

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
マンマニレベルの男気オプションでもなければ超えることないと思いますよ。三井はオプション安いしね。

[1162: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
見積もりが超えたら超えたぶんすぐ入金でOKですよ。

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
ありがとうございます！どんなオプションあるかも知らないのですが当選したら楽しみたいと思います！値段上がったので倍率低かったらいいなー

[1164: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金は決まってないと言われたが、家に帰ってから提示してもらった月額のざっくりしたローン支払額から逆算すると㎡単価370円くらいなんですがこんなに高いの？

[1165: 匿名さん]

管理費の話本当ですか？
期待してた中層の価格も微妙そうで、良くも悪くも、撤退の踏ん切りがつきました。

[1166: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん
まじすか？
1、2棟目とそんなに差つけますかね？

[1167: マンション検討中]

>>1164 マンション検討中さん

ローンの試算までしてくれたのですか！？
いいなー
差があるのはなんなんでしょう

[1168: マンション検討中mm]

更新価格表来ました。
一期を増やしたってことですね。

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん
私はローン試算までする時間なんてなかったです。だけど時間オーバーしました。

[1170: マンション検討中さん]

>>1164です。
混乱させてしまい申し訳ない。管理費でなくて管理費＋修繕積立金です。
ローン計算というほどのものではなく、「ざっくり月の支払が〇〇万円ですが大丈夫ですか？」と言われた程度です。
住宅ローンの金利を何％で計算しているかも分かりません。
保守的に高く見積っただけなら良いのですが、、、
皆様もおおよその金額さえ伝えられてないのですね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん
参考になります！

[1172: マンション検討中さん]

高層階用のエレベーターってあるんですかね？

[1173: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
そうすると、管理費と修繕積立金はざっくり合計で3万円くらい？として見込まれた程度ですかねぇ。今時点での営業トーク時に話しちゃうくらいだからそんなに根拠も無いでしょうし。前2物件と比べて管理費や積立金が目に見えて高くなる要素も無さそうですしね。

[1174: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん

25階だけ全止まり、それ以下は低層、それ以上は高層らしいですよ

[1175: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん
2～25階用と25～43階用で分かれているのでは？ツイッターで一部の人が高層階用エレベーターが無い！って言ってるのを見ましたけど、売主側にそうする理由もないですし、何より、25階はどちらのエレベーターも使えるから26階よりも高い、って話と整合性が取れないですしね。

[1176: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
2回目が11月末から始まるからその時に駐車場の抽選方法、管理費修繕費詳細とかあるって言ってましたよ

[1177: 匿名さん]

価格表が速達で2部も送られてきたんだけど、そんなに買って欲しいのか三井さんよ

[1178: マンション掲示板さん]

価格表来たけどやっぱり高いなぁ。
都内の抽選外れて絶望して都落ちしてくる都民なら、海浜幕張価格じゃなくても買ってくれるという算段か…

[1179: マンション検討中]

>>1178 マンション掲示板さん
たしかに高いですよね。ここの良さが適正な価格だったので、残念ですね。あとはなぜ一期に部屋を増やしたのでしょう？
高く売るには売れるものから売ってしまう策ですかね。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
一部の方から返送されたので、改めて再送すると書いてたけど何なんでしょうね

[1181: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
値上げに対する反応が事前の想定より良く、デべも売れると踏んで販売数を増やしたと考えるのが常識的な考えではないかな。一期の売れ行き次第では、場合によっては二期は値上げということもあり得るかもしれない。
最近はパークタワー勝どきやその他の売れ行きのよいマンションではスミフ方式で二期以降値上げすることがトレンド化しているので、ここもその可能性はある。

[1182: マンション検討中さん]

一期販売住戸って価格が入っているところだけなんでしたっけ？価格表の白抜き住戸はブランクの箇所も販売対象と営業に聞いた気がしましたが。

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1182 マンション検討中さん
私の担当もそう言っていました。白の所が一期販売、他は二期、白のでていない部分は次回?って感じだったかと…

[1184: マンション検討中]

週末から購入に向けてローン審査などがありますが、このまま飛び付いたらデベの思うツボですかね。
なんか迷いますが、価格が落ちることもないでしょうしね。
きっと買う人がたくさんでしょうしね。悩みますねー

[1185: マンション検討中さん]

ガラスにLOW-Eが入っていないので、西日がきつそうですね。後付けでフイルムを貼れば良いと言われましたが、少しがっかりしました。

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
Low-Eかと勝手に思ってましたが違うのですね。

クオリティブックにも書いてなかったので、普通？のペアガラスってことなんですかね。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション検討中さん

西向きの中住戸も抽選はそれなりの倍率になりそうですね
幕張でこの値段でも眺望良ければ買うっていう層がかなりいるんでしょうか

[1188: 匿名さん]

この曲めっちゃツボなんだが、誰だろう？
変拍子なとことかたまらない。
https://youtu.be/spaXxG6MxNY

[1189: マンション検討中さん]

>>1183 検討板ユーザーさん
白のところは１期販売と言っていましたので、今回値段の出ている所は１期１次、値段の出ていない白枠は１期2次or3次とかなんでしょうね。

[1190: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん

以前別マンションで複層ガラスは熱割れの可能性が上がるからガラスフィルムはNGと言われたんだけど、ここでは推奨されたんですね。

[1191: マンコミュファンさん]

角部屋以外だとちょっと微妙かな。。

[1192: eマンションさん]

>>1190 マンション検討中さん
今年竣工の三井の非lowEの複層ガラス物件でオプションとして赤外線フィルムが設定されていたので、今は熱対策がされているのかも知れません。

[1193: マンション検討中]

スカイはガラスどうなっていたんでしょうね？今回も南西角はそれなりに暑いとは言われていました。

[1194: マンション検討中さん]

みなさんどこ狙いなんですか？やっぱ角？特に北西はグロスに対してかなりやすいもんね
一次取得なんで倍率が気になる…

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん
北東待ってる。

[1196: 匿名さん]

それなりどころか、low-eなしDWだと壮絶暑いのでは…

[1197: マンション検討中mm]

>>1194 マンション検討中さん
気になります。
大きさなのか、方角なのか、高層階なのか、コストか、、、

[1198: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
北東待ちかー私も少し考えてるけど今回はないもんねー
もうどの部屋か考えても無駄なんで明日にでも抽選してほしいww

[1199: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
北東は北西より単価安いはずだから、グロスで6000くらい？
この物件のパンダは北東だと思う。

[1200: 検討板ユーザーさん]

高層階の北東角部屋を検討しています。
高層で西向きの場合どうしても暑さ対策が気になります。
南西は太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまう。それに対して北向きは順光なので、日中の眺望が楽しめる。
カーテン締切の部屋ではなく明るいリビングで過ごしたい。

[1201: マンション検討中mm]

>>1200 検討板ユーザーさん
なるほどですね、そんな考え方もありますね。

[1202: 検討板ユーザーさん]

幕張市街ビューが見たい幕張好きにはおすすめですね。

[1203: マンション検討中さん]

>>1200 検討板ユーザーさん
都内、ほぼ真北向き、高層階に住んでますがそのメリットはありますね。
但し、真夏でも1時間程度しか陽は当たらず冬場はほぼ浴室乾燥機に頼る生活になるデメリットもあります。
また売却をする際には計算ロジック上、必ず5-10%程度の方角によるマイナス査定が入るのでそこもデメリットですね。

そういうデメリットが許容できるならば北向きはアリだと思います。