幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[11501: 検討板ユーザーさん]

だめだったか、、

[11502: ご近所さん]

まだ連絡こない、、ということはだめだったのかな、、

[11503: マンション掲示板さん]

６時がリミットなので厳しそうですね。

[11504: 坪単価比較中さん]

もう結果連絡ってきてるんですか？

[11505: 評判気になるさん]

>>11488 マンション検討中さん
船橋タワマンいいね～

[11506: 名無しさん]

>>11475 eマンションさん
今が天井じゃないよ。
まだまだ上がる。
ここじゃなくて、都心一等地と駅近だけね。

[11507: 購入経験者さん]

だめだったかぁ、、

[11508: 検討板ユーザーさん]

建築資材の高騰で建築業者も採算をとる必要がありますから、ステルス値上げは仕方がないです。

[11509: 名無しさん]

>>11490 匿名さん
南船橋と船橋は違う駅だよ

[11510: マンション検討中さん]

このスレにはこんな駅遠マンション買いませんって人で溢れてたのに今期ももしかして全戸完売するの？しかも抽選って。
こんな駅遠マンション買いません勢が増えるほど倍率上がってるな。

[11511: マンコミュファンさん]

当選した人にはもう連絡きてるんですかね？

[11512: 口コミ知りたいさん]

>>11511 マンコミュファンさん
流石に来てると思うよ。自分の時はもっと早かった。落選連絡は遅くなる可能性はあります。なぜなら当選者に連絡がつかない限り落選者には連絡しないから基本的には

[11513: 通りがかりさん]

>>11500 マンション検討中さん
金利上がったらマンション価格下がるかなー？

[11514: マンション検討中さん]

スカイデュオのオンライン説明会の連絡きたから購入やめますってキャンセル出るかな。

[11515: マンション掲示板さん]

>>11513 通りがかりさん
マンション価格下がっても、建材価格が上がってるから、欠陥か？ステルスか？になっちゃうよー。

[11516: マンション検討中さん]

パークハウス三郷の最上階も広くて安いなー

[11517: マンション検討中さん]

落選か、、この調子だと次回も倍率すごそうですね。
ベイパークの中古価格も高止まりしそう

[11518: 評判気になるさん]

>>11516 マンション検討中さん
ハザード真っ赤なのは同じだし。
三郷、マンマニさん勧めてたからいいかも。
最上階でもかなり安くてビックリした。

[11519: マンション検討中さん]

>>11517 マンション検討中さん
よかったじゃん。
駅遠より駅近がいいよ。

[11520: マンション検討中さん]

日銀総裁決まったが、足元の短期金利の利上げには反対派で量的緩和は継続されそうだけど、ycc解除を視野に入れてるようで長期の固定金利は上がりそうです。変動金利一択かな。不動産価格のクラッシュはなさそう。

[11521: 口コミ知りたいさん]

>>11518 評判気になるさん
4000万円台は限られてるのでせっかくなら広い部屋優先するのも良いかもですねー

[11522: 匿名さん]

スカイとかクロスの中古、せめてミッドと同じ価格帯にしてもらわないと買う気になれないわ

[11523: マンション検討中さん]

最終倍率の連絡きた方いますか？

[11524: 評判気になるさん]

>>11517 マンション検討中さん
4棟目は立地条件は悪くなりますが人件費、建材価格の高騰によりミッドより5～10%値上げ。それに引っ張られて中古も上がると予想。いくらこの掲示板で叩かれてもスカイの最終期みれば需要は明らかですぐ住めるならあれくらいの価格で売れるってことですね。ミッドの販売終わったら中古もより活発になりそうですね。4棟目はまだ3年以上先ですからね。

[11525: マンション掲示板さん]

>>11522 匿名さん
ミッドはまだ1年以上入居出来ないからその費用対中古価格でしょうね。中古も条件いい部屋は簡単にはミッドと同じにはしないでしょう、ミッドでもそのような部屋は完売しておりどうしても新築がいいなら3年以上は待たなければならないから。時間が許す人は気長に4棟目待てばいいと思うけどその頃にはさらに値上げしてるかもね中古も4棟目も。

[11526: 口コミ知りたいさん]

>>11510 マンション検討中さん
皮肉なことにここでは駅遠で騒がれてるのをよそに実際の倍率は高い。そりゃコスパはいいから。

[11527: マンコミュファンさん]

>>11522 匿名さん
スカイは、安くても買わん！

[11528: マンション検討中さん]

トルコみたいな地震もくるし、
もう一度考え直そう。

[11529: マンション掲示板さん]

>>11524 評判気になるさん
あと、千葉市からはまとめてベイパークの土地を購入しているわけでなく、小分けで土地を購入しているんで、開発で徐々に街力が上がってくると千葉市から仕入れ値も上がるからそもそもの土地代も上がる。

[11530: 匿名さん]

ミッドも販売が終了すれば転売住戸が売り出されるだろうが、転売価格は最低でも今のスカイやクロスの中古価格並みか、あるいは新しい分だけ＋αで売り出されるかもしれないと思っています。また4棟目は建築費が上がっているので少なくとも建築費上昇分だけは値上げしても土地を提供してくれた千葉県との取り決めには反しないと思います。

[11531: マンション掲示板さん]

>>11528 マンション検討中さん
免震でこの価格は安い。地盤が良いけど制振のマンションと地盤悪い免震ならどっちもどっちか。
地震の時心配なのは火災かなぁ。木造戸建てが集中するエリアは怖い。幕張は空間が広いからその点安心。

[11532: 検討板ユーザーさん]

驚きの新日銀総裁発表で、市場は意表をつかれたせいか円高、日経平均先物の売りが加速しましたが、徐々に、量的緩和は維持、短期金利は利上げしないという事で落ち着きを取り戻しています。

[11533: 名無しさん]

資産性重視なら総武線だなぁ。
船橋、津田沼、千葉とタワマン計画が続々。幕張なんて忘れ去られるわ。

[11534: マンション検討中さん]

>>11530 匿名さん
千葉県との取り決めってどこかに書いてあるんですか？

[11535: マンコミュファンさん]

>>11533 名無しさん
その分高いと思います。高いんだったらいっそのこと千葉は選ばない。

[11536: 坪単価比較中さん]

県から格安で土地仕入れてるベイパークの圧倒的な安さよ
結局低層階買って長ーく住むのが1番賢いの
新築のミッドと同スペックで坪190万円切る物件あるなら教えてください

[11537: マンション検討中さん]

>>11535 マンコミュファンさん
総武線でも都内よりは安いですけどね。
５０００で一発逆転出来ると良いですね。

[11538: 口コミ知りたいさん]

>>11537 マンション検討中さん
中途半端に高いなら都内が良い。

[11539: マンション検討中さん]

>>11538 口コミ知りたいさん
じゃあ都内へ回れ右。

[11540: マンコミュファンさん]

>>11539 マンション検討中さん
ベイパークくらい安くて、コスパがよければ検討対象。

[11541: マンコミュファンさん]

>>11540 マンコミュファンさん
君、安い＝コスパじゃないよ。

[11542: マンション検討中さん]

18時以降で、諦めてたら当選の連絡ありました。
前の人連絡付かず、次点繰り上げだったのかな。

[11543: マンション掲示板さん]

>>11533 名無しさん
買わなくてよかったってなるかもですね。

[11544: 検討板ユーザーさん]

>>11542 マンション検討中さん
前の人連絡つかないんじゃなくて、買うの辞退したんじゃない？
手付払う前ならまだ間に合うよ。

[11545: 通りがかりさん]

>>11531 マンション掲示板さん
地震で液状化は確実にするね。
2011年の浦安、豊洲がいい例だよ。

[11546: マンション検討中さん]

そろそろ候補の部屋が無くなってきたので他のマンションも並行して応募します！

おすすめあったら教えてください！

[11547: マンコミュファンさん]

>>11543 マンション掲示板さん
千葉で高級志向目指しても、価格の天井があるだろうよ。千葉はお得さを訴求したほうがいいよ。

[11548: マンション掲示板さん]

>>11545 通りがかりさん
液状化では人は亡くならない。関東大震災でもそうだが火災が怖い。

[11549: マンション掲示板さん]

>>11548 マンション掲示板さん

液状化すると、マンション価格下がるよ。

https://www.komazawa-u.ac.jp/gakubu/bun/geography/pickup/Tohoku_eq/01M...

[11550: マンション検討中さん]

検討してるヤツがいねー掲示板だな。

[11551: 名無しさん]

>>11544 検討板ユーザーさん

>>11544 検討板ユーザーさん
なるほど、、、
18時ちょっと過ぎの連絡だったので、18時で連絡つかなく締め切ったのかと思いました。

[11552: マンション検討中さん]

地震、関東直撃はこわいな。
ま、なるようになるかな。
考えても仕方ないし、運に任せよう。

[11553: 現地組]

倍率エグすぎ

[11554: 通りがかりさん]

落選しました…

[11555: eマンションさん]

>>11553 現地組さん
何倍でしたか？

[11556: マンション検討中さん]

落選の場合も電話ある？何回か電話来てたんだけど

[11557: 通りがかりさん]

落選の場合も連絡あります！

[11558: マンション検討中さん]

数千万の買い物しようとしてるのに落選者放置はないでしょｗ

[11559: マンション検討中さん]

2LDK希望の方は次どこ狙うんですかね？

3LDK希望もあんま選択肢無くなって来ましたが。

[11560: マンション検討中さん]

あ、そうなの。ハルフラは数日放置だったからさ。

逆に落選者に連絡して、何話すんだ。

[11561: 名無しさん]

高層階の高い倍率は、インカムゲイン狙いの投資用になっているのでしょうね。

[11562: 名無しさん]

今回も無事落選しました。
次回頑張りまっす。
最終日50組の来場だってよ。

[11563: 評判気になるさん]

>>11562 名無しさん
最後S77も大落選祭りかなー。

[11564: 通りがかりさん]

液状化することはたしかにあるかもだが、それで死ぬわけではないのでそこまで気にしないんだけど変なのかな。
311では津田沼とか新浦安でなったと思うけど結局人気の街だし...

[11565: 口コミ知りたいさん]

>>11564 通りがかりさん
わかってるこては、回避できますけどね。

あとは、自分の選択だから、

後悔しないよう、好きな地域、選べばいいんじゃないでしょうか。

[11566: 口コミ知りたいさん]

>>11546 マンション検討中さん
ここの1位～10位で探せば

[11567: マンション検討中さん]

>>11565 口コミ知りたいさん
だからここ選びました！アドバイスありがとうございます！

[11568: 匿名さん]

城南丸さんが投資用に申し込んでいたので、次期に投資用で申し込んでみることにします！
倍率エグそうだけど。

[11569: マンション比較中さん]

三井不動産レジが津田沼パルコ（A館）の土地を取得したようですね。
駅直結タワマンくるか！？

[11570: 匿名さん]

>>11551 名無しさん

私も半ば諦めていましたが18時過ぎの当選連絡でした。
状況聞いても辞退や連絡付かずのような事は言われてなかったので、全体的に連絡が遅れてたのかもしれませんね。

[11571: マンション検討中]

>>11569 マンション比較中さん
どんどん新しいマンションでますね。
楽しみです。

[11572: 通りがかりさん]

>>11569 マンション比較中さん
駅直結タワマン
理想。

[11573: eマンションさん]

>>11567 マンション検討中さん
どういたしまして。

[11574: 名無しさん]

>>11569 マンション比較中さん
海浜幕張とか南船橋みたいな僻地を検討してる人の予算で津田沼や船橋が買える訳ないから、安心してここ買って大丈夫です。

[11575: マンション検討中]

>>11574 名無しさん

安い海浜幕張の僻地で楽しく暮らします。

[11576: 匿名さん]

津田沼のパルコ跡、船橋の西武跡はどう考えても下手な都内と変わらん値段になるでしょうね。超一等地。

[11577: マンション掲示板]

>>11576 匿名さん
それだけ資産価値はありますから、価格もここと比べものにならないくらいお高いでしょうね。

[11578: 検討板ユーザーさん]

>>11576 匿名さん
レベルが違うでしょ。

[11579: 匿名さん]

常に千葉の賑わいの中心にあった百貨店跡
30年放置されてた埋立地の空き地

比べるレベルではない。

[11580: マンション検討中さん]

ファミリー世帯にとって周辺環境がよくないよね。津田沼北口は
パチ屋居酒屋風俗だらけの歓楽街

[11581: マンション検討中さん]

検討者は誰も比べてなくてベイパークに文句言いたい人が材料として引き合いに出してるだけで草。
それで比べるもんじゃないとか言っててさらに草。

[11582: 匿名さん]

>>11580 マンション検討中さん
と自分に言い聞かせてみる。

[11583: 検討板ユーザーさん]

>>11570 匿名さん
当選おめでとうございます！
同倍率同時抽選で、倍率バラけたのかもしれないですね。

[11584: マンコミュファンさん]

>>11568 匿名さん
次期以降でそんなに美味しい部屋あるかな？今回は2ldk高層がありましたがまだ間取りいい高層階あったんでしたっけ？

[11585: マンション検討中さん]

2LDK高層階でも2倍だったみたいですね。
どちらかと言うと部屋数求めてる人が多いのかな

[11586: eマンションさん]

先着住戸になるのはなさそうですか？

[11587: 口コミ知りたいさん]

三井不動産の新築マンション分譲は好調のようですね。
信者の皆様頑張って養分になって下さいね。

[11588: マンション掲示板さん]

>>11587 口コミ知りたいさん
この度養分になることが出来ました！応援本当にありがとうございました！

[11589: 通りがかりさん]

>>11585 マンション検討中さん
いろいろ引き合いに出して海浜幕張はダメって言ってる方いますが、海浜幕張自体は住みやすい街だと思いますよ。必ずしも都市計画が成功した街とはいえないですが、比較的に街全体は整備されてます。又、海浜幕張駅の改築や駅前の商業施設の解体新築計画、隣駅開設に伴うイオン幕張新都心付近の再開発が進んでます。うまくいくかは分かりませんが、水族館誘致もしてるようでトントンに行けば、商業も盛り上がるかと思います。何よりもベイパークに人が集まれば街はある程度活気を取り戻すので住みたいと思う方にとっては悪くないでしょう。海浜付近はロケーションも悪くはないです。唯一難点なのは、大震災の際には液状化は間違いなく起こること。ただ、3.11の際に液状化となった街も結局街を整備して問題なく稼働してます。

[11590: 通りがかりさん]

>>11589 通りがかりさん
何かと言えば311を引き合いにだすが、311は関東の地震じゃないからね。
それで液状化したレベルの地域。
関東で巨大地震起きたら。。

[11591: 名無しさん]

>>11590 通りがかりさん
都心も壊滅的被害をうけるでしょうね。
あんな狭い路地のは住宅密集地で火災でも発生したら…

[11592: 通りがかりさん]

>>11591 名無しさん
狭い路地ってどこの話？
結果どうなるでしょうね。
話をすり替えてもここの地盤が良くなる訳ではないけど。

[11593: eマンションさん]

>>11592 通りがかりさん
地盤勢は買わなければよろしい

[11594: 検討板ユーザーさん]

>>11590 通りがかりさん

何が怖いかって火災だと思いますよ。木造戸建てが、集中するエリアは命の危険が高まります。

[11595: 名無しさん]

>>11594 検討板ユーザーさん
火災も怖いけど液状化も怖いだろ。
密集した雑居ビルじゃあるまいし、東京のマンションは皆火災の心配しないといけないって無茶苦茶な理論。

[11596: 匿名さん]

関東で巨大地震起きたら･･･
エリアによって多少の違いがあるとしても首都圏の広域で壊滅的被害が出るでしょう。
地震被害を気にするんだったら首都圏は避けた方がいいけど、それじゃ何処に住むんだっていう話。

[11597: 匿名さん]

>>11596 匿名さん
江戸時代じゃあるまいし本当にそうかな？
じゃあ免震とか存在価値無いよね？

[11598: マンション検討中さん]

>>11595 名無しさん

マンションの下の見えないところが液状化する恐れがありますから。
そうなったら最悪です。

[11599: マンション検討中さん]

液状化しやすい土地かどうかは、3.11の地震で明らかになったけど、ここ以外の避難場所が他にあるから大丈夫でーす。
じゃないと、怖くて買えません。

[11600: 検討板ユーザーさん]

>>11590 通りがかりさん
建物自体に問題が起こる話をしてるなら、他の地域もただじゃ済まないです。
液状化の話をしてるなら、おそらく3.11よりも被害範囲は広がるでしょうが、(3.11は液状化したエリアとしないエリアがありました)そこに関しては街の整備をするでしょう。
災害時の一時的な話をリスクに考える方は買うのは絶対避けた方が良いです。
ただ、震災で命にかかわる危険があるとすれば火災関係かと思います。(津波は分かりませんが)火災関係は関東の密集地帯に住んでる時点でどこの地域もリスクだらけです。

大前提埋立地ですので、液状化は避けられません。
ただ、このマンションを買われた方は液状化は承知の上で購入されてるでしょう。
建物杭自体は岩盤まで行ってるでしょうから液状化は地盤上層部分の話です。
心配な方は一度建物杭の深度を確認してみるのもいいかもしれないですね。
確かに埋立地ですので緩い地帯にはなるかと思いますが、建物を支える杭自体が緩い層にしか入ってないわけではないので、そこは安心してもいいと思いますよ。