幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[11451: 検討板ユーザーさん]

>>11448 マンション掲示板さん
そりゃそうだ。
建材めっちゃ上がってる。

給料も上がるから、ちょうどいい。

[11452: 匿名さん]

>>11442 通りがかりさん
視力悪かったらどころか双眼鏡使わないとまともに見えないよ。
東京ドームの外野席からバックネットよりももっと遠いんだから。

[11453: マンション検討中さん]

対面のパークウェルステイトよりも隣の棟のほうが気になるでしょうね。
そういう意味ではミッドはどの向き選んでも同じかな。

[11454: eマンションさん]

>>11440 マンコミュファンさん
複雑な気持ちで買ったら、絶対後悔するよ～。

買ったときなんか、後悔したこと一度もないし、ワクワクして嬉しかったよ。
そういう物件選ばなきゃ！
高い買い物なんだから。

[11455: eマンションさん]

わたしもお気に入りの眺望の部屋、購入できたので、早く住みたいです。
妥協で買わない方が良いですよ。

[11456: マンション検討中さん]

ベイパークの値上がり幅が小さいのは敷地内新築タワマンの値付けが弱気で、そこがキャップになっているからだと思ってます。開発が終了し新築供給が無くなれば中古は一段伸びると予想してます。

私は2LDK氏の言葉を信じます！！！

[11457: eマンションさん]

>>11456 マンション検討中さん
次の開発計画が出たりしてね。

[11458: eマンションさん]

>>11456 マンション検討中さん

まさにそうですね。新築は千葉市との縛りがあるのかもね。新築が事実上の官製相場だから、中古市場は思いっきり影響受けますね。ミッドが終わって次の4街区が発売されるまでは、早く買って残債減らしたい層が中古を買ってくれるでしょう。

[11459: 名無しさん]

>>11457 eマンションさん
4棟目で終わりにして欲しいんですけどねー。

[11460: マンコミュファンさん]

>>11458 eマンションさん
ミッド完売間近でスカイ売りたい勢が続出
4棟目完売間近にミッド売りたい勢が続出
以下ループ

全部終わった時にどうなってるんだろう。

[11461: 匿名さん]

>>11458 eマンションさん

千葉市は何とか100万人を目指したい訳で、ベイパークが肝になるでしょう。人を呼ぶには環境、コスパの良さで魅了しないとだめですからね。ある程度縛りはあるんだと思います。

[11462: 評判気になるさん]

>>11461 匿名さん
妄想が凄い。

[11463: マンション検討中さん]

マンション界隈が購入すればずっと宣伝してくれるから購入層からしたら嬉しいですねー

[11464: マンション検討中さん]

行政からしたら、狭い土地にたくさん人間を詰め込めて、高層階は金持ちが入居するし、周囲の敷地は整備して開放してくれるし、タワマンてめっちゃメリットあるよね。

[11465: 匿名さん]

人口密度高過ぎて局所的に保育園や小学校がパンクするし、良いことばかりではないですよ。

[11466: eマンションさん]

>>11460 マンコミュファンさん
スカイ
あのことがあったからね

そりゃー売りたいよね

[11467: マンション掲示板さん]

>>11461 匿名さん
ベイパーク今以上、上がらないよ。

[11468: マンション検討中さん]

>>11467 マンション掲示板さん
同感です。
なので、朽ちるまで住むつもりです！

[11469: 名無しさん]

>>11465 匿名さん
大丈夫。
そのうち過疎るから。

[11470: マンション検討中さん]

ミッド買う人はそこまで値上がり狙ってないでしょうね。街づくりも進んで来たので長く住みたい人が検討してるそうです。

値上がりしたい人が今買うべきマンションってどこなんですかね？ハルフラ以外で。

[11471: マンション検討中さん]

むしろ今は天井つけだってみんな言ってるからないんじゃないですかね。
横浜駅直結とか特別なマンションは別でしょうけど。

Twitterで画像上げてくれてる人いるのでたまに見ますが、外壁が全面黒なのはすごいかっこいいですね。

[11472: マンション検討中さん]

本日大抽選会！

[11473: マンション検討中さん]

過疎る前に売る！

[11474: 通りがかりさん]

>>11473 マンション検討中さん
それでいいと思いますよ！別に掲示板で宣言しなくてもOKです！

[11475: eマンションさん]

>>11470 マンション検討中さん
東京都港区のマンション

どこ買っても値上がりした時代は終わり。アキラメロン。

[11476: 評判気になるさん]

4棟目は東と南の永久眺望と、ZEH対応（たぶん）が売りかな。

[11477: マンコミュファンさん]

これだけ売れてて住民版が過疎ってるのは転売ヤーが大部分買っているからでしょうか。

[11478: マンション検討中さん]

>>11477 マンコミュファンさん
転売しても儲からないけどな！

[11479: マンコミュファンさん]

>>11477 マンコミュファンさん
Twitterやってるからとか？

[11480: マンション検討中さん]

抽選にならない部屋が今回あったみたいです。

[11481: 評判気になるさん]

まだ締め切ってないでしょ。

[11482: マンション掲示板さん]

>>11479 マンコミュファンさん
確かにそれもありそうですね。わざわざ「春からベイパーク」とか「ミッドスクエアタワー民」とか「@幕張ベイパーク」といった名前でTwitterやってる人が多いですものね。

[11483: 検討板ユーザーさん]

>>11481 評判気になるさん
いまのところという意味で記載しました
ご指摘どうも

[11484: 口コミ知りたいさん]

>>11480 マンション検討中さん
そりゃあるだろう

[11485: 評判気になるさん]

>>11465 匿名さん

この辺りの認可保育園は、両親フルタイムでも入れるの難しいでしょうか?

[11486: マンション検討中さん]

むしろ今回も全部屋埋まるの？先着順はもうないのか？

[11487: 匿名さん]

船橋駅直結で高さ200m級のタワマンの建設がほぼ確定しましたね。

[11488: マンション検討中さん]

>>11487 匿名さん

この船橋のタワマンは千葉県最高峰のタワマンになるってことですよね。
船橋駅前タワマンだから千葉県No.1タワマンで、お値段も高くなりそうです。

[11489: マンション検討中さん]

>>11488 マンション検討中さん
分譲価格は高いでしょうが下がる心配しなくて済むのが良いですね！

[11490: 匿名さん]

南船橋は以前住んでいたので多少気にはなる。
オートレース場はなくなったものの、後は競馬場と若松団地かな。
競馬場を無くして再開発&若松団地の建替えが実現したらそれこそ大化けするでしょうね。

[11491: マンション検討中さん]

抽選会行ってる方実況お願いします！

[11492: 名無しさん]

いよいよ、ドキドキ

[11493: マンション検討中さん]

住民板の投稿が少ないのはそもそもまだ住んでないからネタが無いって事だね。

[11494: 匿名さん]

マンクラも参戦するぐらいだから今回も投資家は多そう

[11495: マンション検討中さん]

17倍

[11496: 通りがかりさん]

ハラハラして仕事が手につきません！

[11497: マンション検討中さん]

35倍

[11498: 通りがかりさん]

>>11497 マンション検討中さん
それは流石に、、、

[11499: マンション検討中さん]

どのくらい時間かかるんだろうか

[11500: マンション検討中さん]

こんなときに日銀総裁サプライズ

[11501: 検討板ユーザーさん]

だめだったか、、

[11502: ご近所さん]

まだ連絡こない、、ということはだめだったのかな、、

[11503: マンション掲示板さん]

６時がリミットなので厳しそうですね。

[11504: 坪単価比較中さん]

もう結果連絡ってきてるんですか？

[11505: 評判気になるさん]

>>11488 マンション検討中さん
船橋タワマンいいね～

[11506: 名無しさん]

>>11475 eマンションさん
今が天井じゃないよ。
まだまだ上がる。
ここじゃなくて、都心一等地と駅近だけね。

[11507: 購入経験者さん]

だめだったかぁ、、

[11508: 検討板ユーザーさん]

建築資材の高騰で建築業者も採算をとる必要がありますから、ステルス値上げは仕方がないです。

[11509: 名無しさん]

>>11490 匿名さん
南船橋と船橋は違う駅だよ

[11510: マンション検討中さん]

このスレにはこんな駅遠マンション買いませんって人で溢れてたのに今期ももしかして全戸完売するの？しかも抽選って。
こんな駅遠マンション買いません勢が増えるほど倍率上がってるな。

[11511: マンコミュファンさん]

当選した人にはもう連絡きてるんですかね？

[11512: 口コミ知りたいさん]

>>11511 マンコミュファンさん
流石に来てると思うよ。自分の時はもっと早かった。落選連絡は遅くなる可能性はあります。なぜなら当選者に連絡がつかない限り落選者には連絡しないから基本的には

[11513: 通りがかりさん]

>>11500 マンション検討中さん
金利上がったらマンション価格下がるかなー？

[11514: マンション検討中さん]

スカイデュオのオンライン説明会の連絡きたから購入やめますってキャンセル出るかな。

[11515: マンション掲示板さん]

>>11513 通りがかりさん
マンション価格下がっても、建材価格が上がってるから、欠陥か？ステルスか？になっちゃうよー。

[11516: マンション検討中さん]

パークハウス三郷の最上階も広くて安いなー

[11517: マンション検討中さん]

落選か、、この調子だと次回も倍率すごそうですね。
ベイパークの中古価格も高止まりしそう

[11518: 評判気になるさん]

>>11516 マンション検討中さん
ハザード真っ赤なのは同じだし。
三郷、マンマニさん勧めてたからいいかも。
最上階でもかなり安くてビックリした。

[11519: マンション検討中さん]

>>11517 マンション検討中さん
よかったじゃん。
駅遠より駅近がいいよ。

[11520: マンション検討中さん]

日銀総裁決まったが、足元の短期金利の利上げには反対派で量的緩和は継続されそうだけど、ycc解除を視野に入れてるようで長期の固定金利は上がりそうです。変動金利一択かな。不動産価格のクラッシュはなさそう。

[11521: 口コミ知りたいさん]

>>11518 評判気になるさん
4000万円台は限られてるのでせっかくなら広い部屋優先するのも良いかもですねー

[11522: 匿名さん]

スカイとかクロスの中古、せめてミッドと同じ価格帯にしてもらわないと買う気になれないわ

[11523: マンション検討中さん]

最終倍率の連絡きた方いますか？

[11524: 評判気になるさん]

>>11517 マンション検討中さん
4棟目は立地条件は悪くなりますが人件費、建材価格の高騰によりミッドより5～10%値上げ。それに引っ張られて中古も上がると予想。いくらこの掲示板で叩かれてもスカイの最終期みれば需要は明らかですぐ住めるならあれくらいの価格で売れるってことですね。ミッドの販売終わったら中古もより活発になりそうですね。4棟目はまだ3年以上先ですからね。

[11525: マンション掲示板さん]

>>11522 匿名さん
ミッドはまだ1年以上入居出来ないからその費用対中古価格でしょうね。中古も条件いい部屋は簡単にはミッドと同じにはしないでしょう、ミッドでもそのような部屋は完売しておりどうしても新築がいいなら3年以上は待たなければならないから。時間が許す人は気長に4棟目待てばいいと思うけどその頃にはさらに値上げしてるかもね中古も4棟目も。

[11526: 口コミ知りたいさん]

>>11510 マンション検討中さん
皮肉なことにここでは駅遠で騒がれてるのをよそに実際の倍率は高い。そりゃコスパはいいから。

[11527: マンコミュファンさん]

>>11522 匿名さん
スカイは、安くても買わん！

[11528: マンション検討中さん]

トルコみたいな地震もくるし、
もう一度考え直そう。

[11529: マンション掲示板さん]

>>11524 評判気になるさん
あと、千葉市からはまとめてベイパークの土地を購入しているわけでなく、小分けで土地を購入しているんで、開発で徐々に街力が上がってくると千葉市から仕入れ値も上がるからそもそもの土地代も上がる。

[11530: 匿名さん]

ミッドも販売が終了すれば転売住戸が売り出されるだろうが、転売価格は最低でも今のスカイやクロスの中古価格並みか、あるいは新しい分だけ＋αで売り出されるかもしれないと思っています。また4棟目は建築費が上がっているので少なくとも建築費上昇分だけは値上げしても土地を提供してくれた千葉県との取り決めには反しないと思います。

[11531: マンション掲示板さん]

>>11528 マンション検討中さん
免震でこの価格は安い。地盤が良いけど制振のマンションと地盤悪い免震ならどっちもどっちか。
地震の時心配なのは火災かなぁ。木造戸建てが集中するエリアは怖い。幕張は空間が広いからその点安心。

[11532: 検討板ユーザーさん]

驚きの新日銀総裁発表で、市場は意表をつかれたせいか円高、日経平均先物の売りが加速しましたが、徐々に、量的緩和は維持、短期金利は利上げしないという事で落ち着きを取り戻しています。

[11533: 名無しさん]

資産性重視なら総武線だなぁ。
船橋、津田沼、千葉とタワマン計画が続々。幕張なんて忘れ去られるわ。

[11534: マンション検討中さん]

>>11530 匿名さん
千葉県との取り決めってどこかに書いてあるんですか？

[11535: マンコミュファンさん]

>>11533 名無しさん
その分高いと思います。高いんだったらいっそのこと千葉は選ばない。

[11536: 坪単価比較中さん]

県から格安で土地仕入れてるベイパークの圧倒的な安さよ
結局低層階買って長ーく住むのが1番賢いの
新築のミッドと同スペックで坪190万円切る物件あるなら教えてください

[11537: マンション検討中さん]

>>11535 マンコミュファンさん
総武線でも都内よりは安いですけどね。
５０００で一発逆転出来ると良いですね。

[11538: 口コミ知りたいさん]

>>11537 マンション検討中さん
中途半端に高いなら都内が良い。

[11539: マンション検討中さん]

>>11538 口コミ知りたいさん
じゃあ都内へ回れ右。

[11540: マンコミュファンさん]

>>11539 マンション検討中さん
ベイパークくらい安くて、コスパがよければ検討対象。

[11541: マンコミュファンさん]

>>11540 マンコミュファンさん
君、安い＝コスパじゃないよ。

[11542: マンション検討中さん]

18時以降で、諦めてたら当選の連絡ありました。
前の人連絡付かず、次点繰り上げだったのかな。

[11543: マンション掲示板さん]

>>11533 名無しさん
買わなくてよかったってなるかもですね。

[11544: 検討板ユーザーさん]

>>11542 マンション検討中さん
前の人連絡つかないんじゃなくて、買うの辞退したんじゃない？
手付払う前ならまだ間に合うよ。

[11545: 通りがかりさん]

>>11531 マンション掲示板さん
地震で液状化は確実にするね。
2011年の浦安、豊洲がいい例だよ。

[11546: マンション検討中さん]

そろそろ候補の部屋が無くなってきたので他のマンションも並行して応募します！

おすすめあったら教えてください！

[11547: マンコミュファンさん]

>>11543 マンション掲示板さん
千葉で高級志向目指しても、価格の天井があるだろうよ。千葉はお得さを訴求したほうがいいよ。

[11548: マンション掲示板さん]

>>11545 通りがかりさん
液状化では人は亡くならない。関東大震災でもそうだが火災が怖い。

[11549: マンション掲示板さん]

>>11548 マンション掲示板さん

液状化すると、マンション価格下がるよ。

https://www.komazawa-u.ac.jp/gakubu/bun/geography/pickup/Tohoku_eq/01M...

[11550: マンション検討中さん]

検討してるヤツがいねー掲示板だな。