幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1141: マンション検討中さん]

マンションミュージアム良かった。
手付け30%で高層階角部屋にエントリーする予定です。
マンマニ氏も書いてたけど手付け10%払えない人は購入やめた方が良いと思います。

[1142: マンション検討中さん]

30%の意味は気合を見せて当選よろアピールってことですか？

20%が一応の上限なので残りの10%をどう受け取ってくれるかですね！

[1143: マンション検討中]

>>1140 マンション検討中さん
そんなのが来たんですか？来てないです。。。

[1144: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
私も届きました。

この価格表で言いたかったことは、以下の2点でしょうかね。
①南西角は110万刻みで下げていくと思ったか！残念だったな！30万刻みにしとくわ。
②25Fはお伝えしている通り26Fより高くしといたからな。

[1145: マンション検討中さん]

>>1142 マンション検討中さん

今まで、二軒、三井レジデンシャルのタワマン購入していますが、契約時に契約代金の一割の振り込み用紙を頂くだけでした。手付けを増やすと、優遇倍率を貰えるのかな？今まではなかったけど。

[1146: マンション検討中さん]

4LDKを3LDKに変更にできるプランは決まったんですかね？？
月末には最終調整できると思いますと言っていましたが…

[1147: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
今回は基本的に倍率優遇措置はないといっていましたが、抽選の公平性はかなり怪しいのでこの方にもついたりするのかな？と思った感じです。

[1148: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん
郊外のマンションに2年も10%入れたくないので他に行きますね

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
行ってらっしゃい。少しでもライバルが減ってほしい。

[1150: マンション検討中さん]

価格表の更新来てないのですがメールで来たのでしょうか？

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん
速達郵便です

[1152: マンション検討中さん]

手付金の額の範囲でしかオプション買えないようです
なので30％入れてる人がいるのかと

[1153: マンション検討中さん]

唯一価格の出ていない角部屋の北東は坪単価どれくらいになるんでしょうね。

[1154: マンション検討中さん]

>>1151
ありがとうございます！

[1155: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
オプションが手付金額はみ出したら、その分現金で払えば大丈夫でしょ。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
普通に追加したら大丈夫だと思います
訪問させてもらって手付金の話しましたがそんな説明は
一切なし

[1157: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
北西角より単価は安い気がするな。ここも穴場になる気がする。

[1158: マンション検討中]

下層階も10万刻みなら金額そんなに変わってきませんよねー…広さでもちろん違いはあるでしょうが…

[1159: マンション検討中さん]

>>1152 マンション検討中さん

三井以外は知りませんが三井物件は数度購入歴ありますがその通りです。
手付け入れてから金消契約完了するまで金銭のやり取りは発生しない。オプション契約した後に金消契約前の二次審査落ち者から回収するの大変ですからね。
審査落ちした人から回収しないとしても、販売価格10%以上のオプション価格の上乗せ再販は難しい。

そもそもオプションたくさん入れるなら最初から手付け多めに入れればいいじゃん！ってことだよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
そうなんですね、今度聞いてみよ
オプションとかどれくらい使うもんなんですかねみなさん？ピンキリだとは思いますが間取り変えたりする大掛かりなやつやらなければ10%超えませんか？

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
マンマニレベルの男気オプションでもなければ超えることないと思いますよ。三井はオプション安いしね。

[1162: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
見積もりが超えたら超えたぶんすぐ入金でOKですよ。

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
ありがとうございます！どんなオプションあるかも知らないのですが当選したら楽しみたいと思います！値段上がったので倍率低かったらいいなー

[1164: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金は決まってないと言われたが、家に帰ってから提示してもらった月額のざっくりしたローン支払額から逆算すると㎡単価370円くらいなんですがこんなに高いの？

[1165: 匿名さん]

管理費の話本当ですか？
期待してた中層の価格も微妙そうで、良くも悪くも、撤退の踏ん切りがつきました。

[1166: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん
まじすか？
1、2棟目とそんなに差つけますかね？

[1167: マンション検討中]

>>1164 マンション検討中さん

ローンの試算までしてくれたのですか！？
いいなー
差があるのはなんなんでしょう

[1168: マンション検討中mm]

更新価格表来ました。
一期を増やしたってことですね。

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん
私はローン試算までする時間なんてなかったです。だけど時間オーバーしました。

[1170: マンション検討中さん]

>>1164です。
混乱させてしまい申し訳ない。管理費でなくて管理費＋修繕積立金です。
ローン計算というほどのものではなく、「ざっくり月の支払が〇〇万円ですが大丈夫ですか？」と言われた程度です。
住宅ローンの金利を何％で計算しているかも分かりません。
保守的に高く見積っただけなら良いのですが、、、
皆様もおおよその金額さえ伝えられてないのですね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん
参考になります！

[1172: マンション検討中さん]

高層階用のエレベーターってあるんですかね？

[1173: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
そうすると、管理費と修繕積立金はざっくり合計で3万円くらい？として見込まれた程度ですかねぇ。今時点での営業トーク時に話しちゃうくらいだからそんなに根拠も無いでしょうし。前2物件と比べて管理費や積立金が目に見えて高くなる要素も無さそうですしね。

[1174: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん

25階だけ全止まり、それ以下は低層、それ以上は高層らしいですよ

[1175: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん
2～25階用と25～43階用で分かれているのでは？ツイッターで一部の人が高層階用エレベーターが無い！って言ってるのを見ましたけど、売主側にそうする理由もないですし、何より、25階はどちらのエレベーターも使えるから26階よりも高い、って話と整合性が取れないですしね。

[1176: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
2回目が11月末から始まるからその時に駐車場の抽選方法、管理費修繕費詳細とかあるって言ってましたよ

[1177: 匿名さん]

価格表が速達で2部も送られてきたんだけど、そんなに買って欲しいのか三井さんよ

[1178: マンション掲示板さん]

価格表来たけどやっぱり高いなぁ。
都内の抽選外れて絶望して都落ちしてくる都民なら、海浜幕張価格じゃなくても買ってくれるという算段か…

[1179: マンション検討中]

>>1178 マンション掲示板さん
たしかに高いですよね。ここの良さが適正な価格だったので、残念ですね。あとはなぜ一期に部屋を増やしたのでしょう？
高く売るには売れるものから売ってしまう策ですかね。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
一部の方から返送されたので、改めて再送すると書いてたけど何なんでしょうね

[1181: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
値上げに対する反応が事前の想定より良く、デべも売れると踏んで販売数を増やしたと考えるのが常識的な考えではないかな。一期の売れ行き次第では、場合によっては二期は値上げということもあり得るかもしれない。
最近はパークタワー勝どきやその他の売れ行きのよいマンションではスミフ方式で二期以降値上げすることがトレンド化しているので、ここもその可能性はある。

[1182: マンション検討中さん]

一期販売住戸って価格が入っているところだけなんでしたっけ？価格表の白抜き住戸はブランクの箇所も販売対象と営業に聞いた気がしましたが。

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1182 マンション検討中さん
私の担当もそう言っていました。白の所が一期販売、他は二期、白のでていない部分は次回?って感じだったかと…

[1184: マンション検討中]

週末から購入に向けてローン審査などがありますが、このまま飛び付いたらデベの思うツボですかね。
なんか迷いますが、価格が落ちることもないでしょうしね。
きっと買う人がたくさんでしょうしね。悩みますねー

[1185: マンション検討中さん]

ガラスにLOW-Eが入っていないので、西日がきつそうですね。後付けでフイルムを貼れば良いと言われましたが、少しがっかりしました。

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
Low-Eかと勝手に思ってましたが違うのですね。

クオリティブックにも書いてなかったので、普通？のペアガラスってことなんですかね。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション検討中さん

西向きの中住戸も抽選はそれなりの倍率になりそうですね
幕張でこの値段でも眺望良ければ買うっていう層がかなりいるんでしょうか

[1188: 匿名さん]

この曲めっちゃツボなんだが、誰だろう？
変拍子なとことかたまらない。
https://youtu.be/spaXxG6MxNY

[1189: マンション検討中さん]

>>1183 検討板ユーザーさん
白のところは１期販売と言っていましたので、今回値段の出ている所は１期１次、値段の出ていない白枠は１期2次or3次とかなんでしょうね。

[1190: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん

以前別マンションで複層ガラスは熱割れの可能性が上がるからガラスフィルムはNGと言われたんだけど、ここでは推奨されたんですね。

[1191: マンコミュファンさん]

角部屋以外だとちょっと微妙かな。。

[1192: eマンションさん]

>>1190 マンション検討中さん
今年竣工の三井の非lowEの複層ガラス物件でオプションとして赤外線フィルムが設定されていたので、今は熱対策がされているのかも知れません。

[1193: マンション検討中]

スカイはガラスどうなっていたんでしょうね？今回も南西角はそれなりに暑いとは言われていました。

[1194: マンション検討中さん]

みなさんどこ狙いなんですか？やっぱ角？特に北西はグロスに対してかなりやすいもんね
一次取得なんで倍率が気になる…

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん
北東待ってる。

[1196: 匿名さん]

それなりどころか、low-eなしDWだと壮絶暑いのでは…

[1197: マンション検討中mm]

>>1194 マンション検討中さん
気になります。
大きさなのか、方角なのか、高層階なのか、コストか、、、

[1198: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
北東待ちかー私も少し考えてるけど今回はないもんねー
もうどの部屋か考えても無駄なんで明日にでも抽選してほしいww

[1199: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
北東は北西より単価安いはずだから、グロスで6000くらい？
この物件のパンダは北東だと思う。

[1200: 検討板ユーザーさん]

高層階の北東角部屋を検討しています。
高層で西向きの場合どうしても暑さ対策が気になります。
南西は太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまう。それに対して北向きは順光なので、日中の眺望が楽しめる。
カーテン締切の部屋ではなく明るいリビングで過ごしたい。

[1201: マンション検討中mm]

>>1200 検討板ユーザーさん
なるほどですね、そんな考え方もありますね。

[1202: 検討板ユーザーさん]

幕張市街ビューが見たい幕張好きにはおすすめですね。

[1203: マンション検討中さん]

>>1200 検討板ユーザーさん
都内、ほぼ真北向き、高層階に住んでますがそのメリットはありますね。
但し、真夏でも1時間程度しか陽は当たらず冬場はほぼ浴室乾燥機に頼る生活になるデメリットもあります。
また売却をする際には計算ロジック上、必ず5-10%程度の方角によるマイナス査定が入るのでそこもデメリットですね。

そういうデメリットが許容できるならば北向きはアリだと思います。

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 マンション検討中さん
タワマンて方角というよりは眺望の世界かと思ってたんですけど査定でそこまでマイナスされるんですね、、、

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 マンション検討中さん
某大手での査定結果ですが、北向きということで-12ポイントです。
隠していますがこの後に高層階(Not眺望)ということで+12ポイントでした。

[1206: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん
あくまで机上の査定基準ですけどね。

[1207: 匿名さん]

とにかく南向きの神格化は絶対的なものです。
南向きでは無い方角の方がライフスタイルによっては合う人が結構いるかと思いますし、
特にタワマンの高層階では場合は眺望や日当たりの事も考慮するべきですが、
そんな事お構いなしに多くの人にとって南向きが絶対的なのは変えようが無い事実です。

[1208: 匿名さん]

私も北東狙いです。太陽浴びないと体調悪くなるし、布団干したいので。北西より安くなる可能性が高いと営業の方も言ってましたよ。

[1209: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん
スカイのパンフだとただの複層ガラスですね。

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん
北東狙いもかなりいそうですね
どこにするか迷うな?倍率聞いてコロコロ変えるよりバシッと決めといた方がいのかなー

[1211: 匿名さん]

北東角のNe-85Rの間取りについてなんですが、東向きとなる5畳の洋室３が細長すぎないですか？
図面から読み取れる部屋の幅が156cmで子供部屋にしてもやや無理がある気が。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 匿名さん
わかる、できればぶち抜きで2ldkにしたい様な細長さ
ただだから単価が下がりそうではある

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん
角部屋にこだわらなければ、同じくらいの広さの中住戸の方がよさげと思ってしまう。

[1214: マンション検討中さん]

私はせっかく海浜幕張なら海の眺望欲しいので南向きの中住戸で見てます。あまり広すぎても持て余しそうで汗

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん
暑さだけ気になるなー
我慢できるレベルなんですかね？
1、2棟目南、西向在住の人回答望む！

[1216: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん
共用廊下に部屋が面しないってだけで、圧倒的に角部屋にこだわりたい。

[1217: 名無しさん]

タワマン南向きは上階にバルコニーがあれば庇になるのでそれほどでも無いですが、非low-eでDWの角部屋とかだと、光熱費は覚悟してください

[1218: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
風呂の幅ですもんね。細いですよね。
ただテレワーク部屋にちょうどいい狭さだなって思ってます。

[1219: 匿名さん]

>>1216 匿名さん　
南・西向き角住戸には落とし穴あるけどね

一番高額な南・西角部屋のSw-113Ut　3LDK　113.75㎡は7.2畳の洋室②が廊下向きという謎。希望住戸が集中しないよう敢えてがっかりポイントを設けたのか。

[1220: スカイ住民]

>>1215 マンション検討中さん

南向上層階に住んでいます。夏場は日が部屋に入らないので京葉線の音(なれました)さえ気にしなければ窓を開ければ南風が入り意外と涼しくあまりエアコン使いません冬場は日が部屋に入り天気の良い日はエアコン使わず快適ですよ南お薦め致します。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 スカイ住民さん
ありがとうございます！西向きも似たような感じですかね？南にするか西にするかも迷うな

[1222: マンション検討中さん]

電車の音は慣れるといいますが、東側だと線路の反対側になるので西側と比べたらけっこう変わるんですかね？

[1223: スカイ住民]

>>1221 マンション検討中さん

西側は日が沈んでくるので夏場はかなり日が入り暑いと思いますが海、花火、富士山(35階以上なら)を眺めたい方は西が良いと思いますが

[1224: スカイ住民]

>>1222 マンション検討中さん

西も東もあまり変わらないと思います

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 スカイ住民さん
ありがとうございます。
そうなんですね。壁になって抑えられるかとおもっていました。
海風の影響はいかがでしょうか？

[1226: スカイ住民]

>>1225 マンション検討中さん

海風は気になったことはありせん

[1227: 匿名さん]

>>1226 スカイ住民さん
ありがとうございます。参考になります。

[1228: マンション検討中さん]

購入者は自分の家を否定されるのも嫌だから悪いこと言わないと思います。
単純に見学行った時にクロスとスカイを見上げると昼間から南西向きはほとんどカーテン閉まっている。外から見てもあの西陽の差し込み方は半端ない。眩しくて景色なんか見れないだろう。車に乗った時に正面から西陽あたって眩しい時と一緒。
温暖化が加速してるのに高層階タワマン西向はこの先厳しいだろう。

[1229: eマンションさん]

>>1228 マンション検討中さん
他物件南西角ダイレクトウィンドウ物件に住む親族も「フィルム張ったって暑い、日射入る時間は遮光カーテン全閉一択」と言ってた。
今更エアコン無しの生活に戻るわけでもないし、眺望に魅力があるならありじゃないかな。

[1230: 通りがかりさん]

スカイ高層階の北向きに居住。
直射日光に関しては、春から夏にかけて早朝と夕方に日差しが少し入る程度。秋冬は南向き廊下側の部屋にしっかりと日差しが入ります。
正面に筑波山、ベランダから左を見れば東京方面と海、マリンスタジアムの花火も見えます。
直射日光にこだわりがなければ、高層階の北向も快適かと思います。

[1231: マンション掲示板さん]

管理費等の発表は明日からですかね？

[1232: 匿名さん]

>>1230 通りがかりさん
ちなみに感覚として、北向きで電車の音は気になりますか？

[1233: マンション検討中さん]

よく電車の音に関する質問見ますけど、ここは絶対的な立地として電車の音を気にする人はそもそも合わないし、全て日常で慣れの問題だと思うんですよね

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん
いや、電車の音がするのは許容してるんです。とはいえ小さい方がいいじゃないですか。
西、南と、北、東でどれくらい違うんだろうと。
たいして変わらないなら眺望いい方にしようと思ってます。

[1235: マンション検討中さん]

電車の音は向きに関係なくそれなりに気になると思いますよ。もちろん慣れてくるとは思いますが。以前クロスを見に行った時、良く聞こえましたから。距離の近いミッドはより聞こえると思います。私は音は仕方ないと割り切っています。

[1236: eマンションさん]

電車自体は低騒音のものへ置き換わっていますが、線路は古めかしいスラブ軌道で航空写真を見る限りは騒音防止の玉砂利も撒かれてないようですので、電車の音は気になりやすいかも知れませんね。
詳しく知りたい方はリンク先のベストアンサーをご覧ください。https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1372901793

[1237: 匿名さん]

>>1236 eマンションさん
へぇ。線路の石にそんな効果があるなんて知らなかった。

[1238: 検討板ユーザーさん]

角部屋希望者です。グロス的にも北西角が1番欲しいのですが、当選確率を考えると正直厳しそうですよね。。
そうなると南東か南西になるのですが、グロスで約1000万の差…。南西角のリセールやビューバス、眺望を考えると、多少無理してでも南西角に行くべきでしょうか…？

[1239: 匿名さん]

>>1238 検討板ユーザーさん
ご自身の住みたい方角、金額、部屋を選べばよいのではないですかね…他人にこの株儲かりますかと聞いて儲かると言われて買う人がいないように。私なら南西一択ですが

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
おっしゃる通り！自分で決める以外ない。